其实,如果没能力继续还房贷了,想要停止也是可以的。
就是一旦“断供”,有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。
而且,即使现在是没钱还贷,但是以后还想接着还,直到把房子买下来。
不管你是打算继续要房子,还是不要了,你都不用太过担忧。
实际中,房屋贷款“断供”,你可以考虑下面几种应对的办法:
1、看合同约定如果合同中约定了“有偿担保”,也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时,另外成立一个条款写入合同,约定开发商为你提供买房贷款担保,如果你今后无力还贷了,那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金,或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算,从首付款中扣除,所剩部分开发商退还给你。
所以,为了避免将来的风险,最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了,那么在出现纠纷的时候也会比较好办。
2、调整贷款年限这个就是要你去要求银行调整贷款年限。
如过说你当初申请的还款期限是20年,然后出现还贷能力减弱,那你就可以去要求银行增加还贷时间。
不过,无论是缩短或延长贷款年限,你只能要求银行变更1次。
所以,为了这个宝贵的一次,你要是还想要这个房子的话,就要好好计划下今后的还款计划了。
3、转按揭降低损失当你无法再偿还银行贷款时,可以将自己的房子卖给有能力还款的下家,并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。
通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,按揭的房屋是抵押给银行的,所以经银行同意,抵押人可以转让抵押房屋,转让时双方共同到不动产登记部门申请过度登记。
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