房屋拆迁协议有法律效力吗

最新修订 | 2024-02-21
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋拆迁协议有法律效力吗相关的法律规定。
房屋拆迁协议有法律效力吗

征收安置协议书是双方真实意思的表示,在没有违反法律强制性规定的情况下是具有法律效力的文件。表现在协议约定的权利义务受法律的保护和约束。依法订立的房屋征收补偿安置协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或者解除。如果在履行协议中发生纠纷,协议约定的条款便是解决纠纷的主要依据。

拆迁补偿方式分货币补偿和房屋产权调换。若是货币补偿,则补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。若是产权调换,则按照拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算,结清产权调换的差价。

在实行货币补偿形式的情况下,需要对被拆迁房屋的市场价格进行评估,在实行房屋产权调换形式的情况下,需要同时对被拆迁房屋和所调换房屋的市场价格进行评估,以作为结清差价的依据。至于房屋的评估机构的选择,应由拆迁人和被拆迁人共同选定,如双方未能就选定评估机构达成合意,则由双方各提出一至两家评估机构,抽签决定。

房屋拆迁能够以继承纠纷立案,房屋所有人和拆迁单位订立的拆迁补偿协议有效,受法律的保护。拆迁房屋需要得到房屋所有人的同意,还要得到拆迁主管部门的审核,要给拆迁人颁发房屋拆迁许可证,在拆迁过程中要遵循法律规定,不能出现强拆行为,也不能变更拆迁范围。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决房屋拆迁协议有法律效力吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.3k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6469位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋拆迁协议有法律效力吗
一键咨询
  • 145****0812用户3分钟前提交了咨询
    143****1840用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    155****2241用户3分钟前提交了咨询
    132****0804用户3分钟前提交了咨询
    166****3761用户2分钟前提交了咨询
    162****5048用户4分钟前提交了咨询
    160****3816用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    140****4448用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    146****7052用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
  • 142****2287用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    133****4512用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    135****2828用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    152****1775用户2分钟前提交了咨询
    178****4503用户2分钟前提交了咨询
    151****8457用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询

房屋拆迁·推荐文章

为你推荐
南通156****5368用户4分钟前已获取解答
盐城178****5792用户4分钟前已获取解答
常州152****9897用户3分钟前已获取解答
房屋拆迁协议有法律效力吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋拆迁协议有法律效力吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁协议效力有哪些
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, <br/>1、生效条件<br/>房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。<br/>拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。<br/>2、主要内容<br/>(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;<br/>(2)安置用房面积、标准和地点;<br/>(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;<br/>(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;<br/>(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;<br/>(6)违约责任和争议解决的方式;<br/>(7)当事人约定的其他条款。<br/>至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。<br/>3、必须公证<br/>这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。
302浏览
房屋拆迁协议有法律效力吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房屋拆迁协议有法律效力吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁协议公证
房屋拆迁协议公证是指国家公证机关根据公民、法人的申请,依法证明当事人之间签订的房屋拆迁协议真实、合法的活动。
10w+浏览
诉讼仲裁
房屋拆迁补偿协议是否具有法律效力?
[律师回复] 解答如下, 《城市房屋拆迁管理条例》第23条规定,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。据此,被拆迁人有权选择不同的补偿方式与拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而采取不同补偿方式分别订立的拆迁补偿安置协议的性质是不同的。  <br/>1、采取货币补偿方式的拆迁补偿安置协议。从该协议当事人双方的权利义务内容来看,被拆迁人以放弃房屋所有权为代价,取得相应的一定数量的货币,而拆迁人则是以支付一定数量的货币为对价,享有被拆迁房屋的所有权,是一次性了断的补偿方式。这完全符合买卖合同的特征,属于买卖合同的一种类型。由此发生纠纷的,可使用买卖合同的法定规则予以处理。  <br/>2、采取产权调换方式的拆迁补偿安置协议。从该补偿方式显示的当事人双方权利义务内容来看,拆迁人的义务是以自行建造的房屋或者购买的房屋交付并转移所有权给被拆迁人,以此为对价而取得被拆迁人所有的房屋;被拆迁人则以丧失其所拥有的被拆迁房屋的所有权为对价,来换取拆迁人提供的房屋所有权,同时对被拆迁房屋的评估价与所调换房屋的市场价进行差价结算,多退少补。这就是说拆迁人以异地或者原地在建的房屋与被拆除房屋进行所有权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的所有权,但调换之后拥有调换房屋的所有权。  由上述双方当事人的权利义务,我们可以认为,以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议为以物易物的互易合同。  互易分为一般互易与补足价金的互易。一般互易就是双方当事人互相交付给对方财产并转移财产权利。补足价金的互易是双方当事人约定一方向对方转移财产权,而对方除转移财产权外并应支付一定的金钱,以补充互换物之间的差价。从拆迁实践看,以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议是补足价金的互易合同。互易合同虽在合同法分则中没有具体规定,但合同法第175条对互易合同适用法律作出了规定,即当事人约定易货交易,转移标的物的所有权的,可以参照买卖合同的有关规定。
429浏览
房屋拆迁协议纠纷怎么起诉拆迁
发生房屋拆迁协议纠纷若是想要起诉,可以向房屋所在地的法院提出诉讼请求。提出此类请求的同时,需要向法院提交证明自己满足了诉讼条件的材料。若是依旧不知道房屋拆迁协议纠纷怎么起诉拆迁可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
诉讼仲裁
房屋拆迁协议未签能强拆吗?
房屋拆迁协议未签能强拆吗要视具体的情况来确定;没有签字,但在规定的时间内提起了法律程序,那么就不能强拆;如果不签字,而在法定期限内不作出任何决定的,那么就可以依法的强拆。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁协议不是本人签字有法律效力吗
[律师回复] 对于房屋拆迁协议不是本人签字有法律效力吗这个问题,解答如下, 如果本人事后追认或者有具有法律效力的授权委托手续,那么此时即使不是本人签字,该认购协议也是有效的。本人要受到该认购协议的约束,需要履行该认购协议中的义务。<br/>相反,如果没有本人的事后追认也没有授权委托手续,此时他人签字的认购协议当然对本人无效。<br/>其他具体且复杂的情况还需要具体情况具体分析。例如到底是什么原因导致了认购协议不是本人签字导致认购协议不是本人签字的责任应该由谁来承担以上这些具体事实问题都有可能影响认购协议的效力。<br/>总之,认购协议不是本人签字的情况下,认购协议并不是当然无效,还需要结合事实,具体情况具体分析。<br/>《中华人民共和国合同法》第五十二条<br/>合同无效的法定情形<br/>有下列情形之一的,合同无效:<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益<br/>(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的<br/>(四)损害社会公共利益<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。<br/>《中华人民共和国合同法》第五十三条<br/>合同中的下列免责条款无效:<br/>(一)造成对方人身伤害的<br/>(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
453浏览
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 房屋拆迁协议有法律效力吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安134****8437用户1分钟前已提交咨询
苏州178****7425用户1分钟前已获取解答
盐城134****4389用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换