专利代理需要注意的事项和相关说明

[律师回复] 发明专利代理合同
根据专利法第十九条二款规定，兹委托__________(地址：_________)
专利代理人________代为办理
名称为__________的发明创造
申请口发明专利
口实用新型专利
口外观设计专利
授权上述代理人办理：
口申请、审批、批复程序中的有关事宜。
口异议程序中的有关事宜。
口无效程序中的有关事宜。
口其他有关事项。
委托人(单位或个人)________(盖章或签字)
委托单位代表人________(盖章或签字)
____年____月____日
注意事项：
1．本表应认真填写，字体应端正清晰。
2．表中的方格“口”供填表人在填写选择项目时使用，若有方格后所述情况，应在方格内标上“、/”号。
3．受委托单位填写在第一空栏内，要求填写全称。
4．专利代理人栏内应填写在具体办理该专利申请的人名，不得超过两人。
5．如有超出所列代理权限的，可在其他有关事项栏目下填写。
6．委托方是单位时，要加盖公章，同时该单位代表要签字，委托方是个人时，要求本人签字。
签约风险提示：
1．订立专利代理合同时，委托人应当选择具有专利代理资格的代理人，且代理同一个专利申请的专利代理人不得超过2人。
2．合同应当明确申请的专利类型。我国专利法目前保护的专利类型分为发明专利、实用新型专利和外观设计专利。这三种专利权的权利范围和性质不同，申请的程序和难易程度也不同。其中发明专利的保护程度最高、但是申请审批最为严格。实用新型专利和外观设计专利申请较为容易，但是权利内容则相对较少。所以委托人应当综合考虑自己的技术创新程度和申请成本进行选择。
3．专利申请程序较为复杂、历时也比较长。所以委托人应当在订立合同的时候对专利代理人的代理事项进行明确规定。因为授权范围越宽，则专利代理人可以处置的关于委托人切身利益的事项就越多，所以委托人在设定委托范围的时候应当谨慎。
4．关于技术保密条款的设定。在申请专利的过程中，专利代理人要了解技术才能写好专利申请的相关材料，在取得专利权之前，一旦专利代理人将委托人的技术秘密泄漏出去，将严重损害委托人的利益，所以委托人在订立专利代理合同的时候要以技术秘密条款的方式或者另外订立技术秘密保护合同的方式保护自己的利益。

[律师回复] 首先确定是否为正规专利代理机构，然后与上述代理机构签订专利代理合同、专利代理委托书等。
（1）专利代理机构是经省专利管理局审核，国家知识产权局批准设立，可以接受委托人的委托，在委托权限范围内以委托人的名义办理专利申请或其他专利事务的服务机构。
（2）专利代理合同是指专利代理机构接受委托人的委托为委托人办理专利申请或者办理其他专利事务并向委托人收取代理费用的合同。
以上是专利代理合同注意事项

[律师回复] 把合作放在首位，专利开发重要的是对社会、对生活有益处和贡献，一项具有一定技术含量和市场容量的专利技术，在没有转化为盛会生产力之前，只能是技术，因此实现产业化才是造福于社会和人类的最高标准。

[律师回复] （一）当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个合同必须具备的条款，当事人是合同的主体。合同中如果不写明当事人，谁与谁做交易都搞不清楚，就无法确定权利的享受和义务的承担，发生纠纷也难以解决，特别是在合同涉及多方当事人的时候更是如此。合同中不仅要把应当规定的当事人都规定到合同中去，而且要把各方当事人名称或者姓名和住所都规定准确、清楚。
（二）标的。标的是合同当事人的权利义务指向的对象。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。没有标的，合同不能成立，合同关系无法建立。

[律师回复] 职务发明专利如何转让,需要注意什么 第一步：寻找专利转让的途径。 第二步：专利转让人和专利受让人签署专利权转让合同。这是专利转让流程关键一步。只有专利转让人和受让人双方取得一致的意见之后才能有效地开展之后的转让相关工作。在转让合同中，对于双方 的利益都应该有明确的文字内容。 第三步：双方准备好专利转让需要的相关文件，这些文件应该严格地按照规定的形式进行填写，这样就可以缩短国家知识产权局审核文件的时间，加快审核的速度。 第四步：委托专利代理机构将相关的文件递交给专利局。这是专利转让流程中重要的一个部分。因为只有专利局审核通过后才能让专利转让具有法律依据。 第五步：专利转让流程的最终环节就是等待专利转让结果。当专利局审查后，会对审查结果做出通知。如果审核通过的话，专利局一般会在2到6个月内发专利转让合格通知书。并且可以在国家知识产权 局专利库中查询到相关的变更结果。 注意问题：给予发明人必要的费用 被授予专利的单位应当按照规定和约定，给予职务发明创造的发明人、设计人以及相关的专利管理、技术转移人员奖励和报酬。奖励和报酬可以现金、股权收益或者当事人约定的其他形式给付。单位转让、许可他人实施的，不低于转让费、许可使用费净收入的20%”;如果以专利权入股，则应当“不低于股份或者股权收益的20%”。

[律师回复] 债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
　　债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
　　债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
　　法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
　　当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

[律师回复] 签协议要注意专利的内容 认真阅读 确认双方的协议是真实的 做到这一点就好了 彼此诚信的约定能产生好的约束力 北京三秦知识产权代理有限公司

[律师回复] 办理他项权利证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，带贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。

[律师回复] 代位继承权时效的相关规定以及注意事项；位继承是和本位继承相对应的一种继承制度，是法定继承的一种特殊情况。它是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度，又称间接继承、承租继承。
　　代为继承依旧参照继承法的相关内容进行执行，《继承法》第11条明确规定：“代位继承人一般只能继承他们父亲或母亲有权继承的遗产份额。”
　　所以代位继承的有效时间是20年，参照《继承法》第八条：继承权纠纷提起诉讼时效的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算，自继承开始之日起超过二十年，不得再提起诉讼。

[律师回复] 一份完整的中国专利说明书指含有扉页、权利要求书、说明书等组成部分的用以描述发明创造内容和限定专利保护范围的一种官方文件或其出版物。
说明书中的扉页传达专利的基本信息，包括：
专利申请的时间、申请的、申请人或专利权人、发明人、发明创造名称、发明创造简要介绍及主图（机械图、电路图、化学结构式等——如果有的话）、发明所属技术领域分类号、公布或授权的时间、文献号、出版专利文件的国家机构等。............

[律师回复] 申请发明专利的，申请文件应当包括：发明专利请求书、摘要、摘要附图(适用时)、说明书、权利要求书、说明书附图(适用时)，各一式两份，允许使用复印件，但申请人或者代理机构签章不得复印;填写申请书必须使用中文，外国人名、地方如无统一中文译文时应注明原文：表填写不下时，可以另附白纸填写，但必须与表规格大小、质量相同，续写时，应当注明栏号;其他注意事项按照专利局的要求办理。发明专利申请书格式要写明此发明专利的发明名称、发明人姓名、申请人的姓名和地址、联系方式等。如果是委托代理机构进行申请，则要写明专利机构以及代理人 说明书摘要文字部分应当写明发明的名称和所属的技术领域，清楚反映所要解决的技术问题，解决该问题的技术方案的要点及主要用途。说明书摘要文字部分不得加标题，文字部分(包括标点符号)不得超过300个字。

[律师回复] 关于专利转让的程序一般有：
如何转让专利第一步：合适的专利转让途径，自行转让或是委托专利机构代理，具体办法参见《专利转让途径》。
专利转让第二步：对于专利相关的利益、权利、义务等问题协商一致拟定专利权转让合同，经确认无误后签字盖章。
专利转让第三步：将专利转让需要的文件准备齐全，严格按照相关规定的形式填写。
专利转让第四步：递交专利转让申请文件，由专利局审核通过后具备法律依据。
专利转让第五步：等待专利转让结果。如果专利转让审核通过，专利局将在2-6个月内下发专利转让合格通知书，专利变更结果可在国家知识产权局专利库中查询。
最后，对于即将转让专利的，小七提示以下几点注意事项：
1、专利是个好东西，但是不要盲目追求最高利益，定出天价专利。合理估价定价，才能促进交易达成。
2、专利转让需走法律程序，不要自行决定私下交易。
3、一项专利技术在没有转化为社会生产力之前，相当于纸上谈兵，让专利技术应用与实际生产才能使得专利变现，使技术造福人类。所以双方千万要抱着合作共赢的心态谈交易。
4、尽可能对专利转让过程做个详尽的记录，以备后续在收益分配上出现纠纷。
5、最重要的是，在没有完成交易之前，千万不可以交付技术资料和相关图纸，以免专利技术泄露，价值减损。
小七认为发明专利的价格重要是发明专利对相关行业发展的前景、未来带来怎样得收获，这才是发明专利的价值所在了解发明专利转让价格可以登录七号网官方网站，把你的发明专利与我们顾问详情交流下，给您跟多的建议和详细方案希望我对谁有发明专利转让注意事项 这个问题的回答能帮到您！

[律师回复] 第一步：寻找专利转让的途径。
这是专利转让流程中最基本的一个环节，而且也非常容易实现。宣召专利转让的方法其实有很多，例如可以在专利网站上进行转让，也可以委托专利中介机构，甚至还可以自己寻找相关的企业等方式。
第二步：专利转让人和专利受让人签署专利权转让合同。
这是专利转让流程关键一步。只有专利转让人和受让人双方取得一致的意见之后才能有效地开展之后的转让相关工作。在转让合同中，对于双方的利益都应该有明确地文字内容。
第三步：双方准备好专利转让需要的相关文件，这些文件应该严格地按照规定的形式进行填写，这样就可以缩短国家知识产权局审核文件的时间，加快审核的速度。
第四步：委托专利代理机构将相关的文件递交给专利局。

[律师回复] 自书遗嘱，是指由遗嘱人亲笔书写而制成的遗嘱。《继承法》第17条第2款规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”订立自书遗嘱应符合下列要求：
　　一是遗嘱全文都应由遗嘱人本人书写，不能由他人代笔。采用汉字、民族文字、外国文字等书写均可，但不得用速记符号、拼音符号等代替。
　　二是遗嘱人必须在自书遗嘱上亲笔签字、盖章并注明立遗嘱的详细日期和地点。
　　三是如果发现有不妥之处，遗嘱人可以对遗嘱进行增删和修改，但应在改动的内容旁注明增删、修改的字数和时间并签名。四是公民在遗书中对其死后财产如何处分作了明确、详细的记载，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第40条的规定，如果该遗书中涉及其死后个人财产处分的内容确为死者真实意思的表示，有本人签名并注明了时间，又无相反证据的，可以作为自书遗嘱对待，承认其法律效力。

[律师回复] 专利权作为一种财产权是可以转让的，但是作为专利权客体的发明创造是无形的，这种“无形”性使其相比于有形资产而言转让过程中发生纠纷的可能性更大，除了要满足合同法的一般要求以外，还应当注意以下几个问题：
一、确认专利权的类型和法律状态
根据中国专利法的规定，专利包括发明、实用新型和外观设计三种，其中实用新型和外观设计专利的授权并不经过实质审查，因此其专利权的“稳定性”相对较差，受让人应充分了解所转让的专利权的类型，权衡转让的潜在风险，必要时可要求专利权人提供国家知识产权局出具的检索报告。
受让人应通过法律状况检索，以证实待转让的专利是有效专利，并确认专利权的剩余有效年限。
二、注意专利权人与受让人的身份
对于受让人来说，应注意专利权的转让人是否是专利的合法持有人、该专利权是否还存在其他共有人、是否存在职务发明的性质、专利权的转让人是否为国有企业，如果是国有企业，则需要按照《中华人民共和国企业国有资产法》中有关国有资产转让的规定而履行国有资产流转的手续。
专利权所涉及到的某些技术有可能对国家利益具有重大意义，如果将这样的技术转让给外国人可能会对我国的国家利益带来不利影响，因此按照专利法规定，中国单位或者个人向外国人、外国企业或者外国其他组织转让专利权的，应当依照有关法律、行政法规的规定办理手续。专利法中所指的“法律、行政法规”主要是指《对外贸易法》和《技术进出口管理条例》。
三、签订正式书面转让合同
专利权实际上是一种财产权，但是作为专利权客体的发明创造是无形的，不能够像有形财产那样被实际地占有，因此专利权的归属是以国家知识产权局的登记簿为准。所以，专利法规定，转让专利权的当事人应当订立书面合同，并及时在国家知识产权局登记。另外需要注意的是，专利权的转让自登记之日起生效。
四、明确专利被宣告无效后的处理方式
我国专利法第四十七条规定，宣告无效的专利权自始即不存在，已经履行的专利权转让合同不具有追溯力，不返还专利权转让费，但明显违反公平原则的，应当全部或部分返还。
从受让人的角度来说，转让到手的专利权并不一定是“绝对”有效的，尤其是对于没有经过实质审查的实用新型和外观设计来说，存在一定的被宣告无效的风险。一旦被宣告无效，那么转让到手的专利权就失去了意义，根据专利法的上述规定，原专利权人并没有义务返还专利转让费，在没有其他约定的情况下，由受让人承担专利被宣告无效的责任。因此，受让人在签订专利转让合同前，应充分考虑待转让的专利权的“稳定性”、专利转让费与专利实施的经济效益前景等因素，并根据具体情况在转让合同中与专利权人约定专利被宣告无效后的不同处理方式。
五、了解实施历史
待转让的专利有可能已经与其他人签订过许可实施合同。如果在先的许可合同没有在国家知识产权局登记或者备案，则受让人有权要求该专利的被许可人停止实施行为，如果许可合同已经在国家知识产权局进行了登记或备案并予以公示，则该专利的被许可人可享有实施该专利的权利，受让人无权停止被许可人的实施行为。因此，在签订专利权转让合同之前，受让人应该仔细了解该专利权人是否就该专利与他人签订过许可实施合同，另外还应该了解专利权人是否自行实施过待转让的专利，并在专利转让合同中明确专利在转让前的实施情况以及可能产生的后果的法律责任及解决方法。
六、对侵犯他人合法权益的约定
专利的实施有潜在的侵犯他人合法权利的可能性。例如，对于外观设计专利的实施，有可能侵犯他人的版权、肖像权等等，发明和实用新型专利有可能是对他人提出的基础专利的改进，那么该改进后的发明的实施若得不到基础专利的专利权人的许可，则可能侵犯其专利权。因此，在专利权转让合同中，尤其是对于受让人来说，应约定在上述情况发生时，侵权责任的承担方式。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 订立代理合同的注意事项有哪些 由于合同的签订可以由法定代表人委托代理人代为签订，所以与代理人签订合同时，存在一定的风险性，在社会实践中，应当注意以下几点： (1)订立合同之前要尽可能多地了解对方资格、信用状况，留意对方的营业执照是否过期末年检、是否是假执照、单位经营场所和办公场所是否与其所言相符、有否皮包公司的迹象、有否濒临破产或经营境况日益恶化的迹象、有否违法经营范围、有否信誉欠佳的中介人牵线搭桥、有否高额回扣引诱、有否劣迹或商业丑闻等，订立合同者最好到对方单位亲自察看一下，不要轻信电话、传真或亲友的言辞。 (2)订立合同时务必确认对方的身份和资格以及相关的书面证明，如核实对方的工作证、身份证、授权委托书，必要时向对方单位去电核实，不要有难为情或不近人情的疑虑，须知一时疏忽会酿成巨额损失;了解对方的为人处事风格，是否确为对方单位的现职人员，是否熟悉本单位的有关情况(如行政人员、组织机构、产品性能、合同履行情况)，是否熟悉订立合同的相关法律知识，是否有恶意串通之嫌或诋毁其本单位信誉或负责人的情形，订合同切忌急于求成或因小恩小惠勉强签订，因为一旦合同不被代理人追认，合同的一切后果可能就由订立合同的经手人来承担。 (3)严格审查合同的实质和形式要件。实质要件指合同的内容、条款，形式要件指合同是否需要报批、公证、见证(签证)或出具确认书以及相关的签章是否准确、完整、合法。合同条款要注意关键条款是否讲清楚(如履行期限、付款方式及期限、违约责任、双方权利义务)，合同条款的商榷、取舍应当取得双方负责人的意见。签订合同时务必要注意签字盖章与签约单位及其负责人(或授权人)是否相符，现实中常有因一字之差而使合同无效的情形，另外也要注意订立的时间以及订立后还需要做的辅助工作，如交付定金、合同报批等。

[律师回复] 专利代理委托合同范文1
委托方(以下简称甲方)
受托方(以下简称乙方)
甲方就 (主题)委托乙方申请 囗发明 囗使用新型 囗外观设计专利以及办理申请、审批程序中的有关事宜，现双方达成如下协议：
1.乙方接受甲方委托，指派专利代理人 李瑛 代为办理上述事务。
2.乙方对甲方提供的有关资料负有保密责任，应与甲方另行签订保密协议。
3.乙方必须依法维护甲方的合法权益，如指派的代理人因故中途不能执行任务，应负责另行指派代理人接替。
4.甲方如申请发明与实用新型专利，应毫无保留地向专利代理人陈述该项专利申请案的真实情况，并提供详细的发明创造披露表格及有关资料与证明。
5.如甲方的申请案有弄虚作假或假冒他人技术等不正当行为，由甲方承担一切责任，乙方有权终止合同，所收代理费不予退回。
6.在合同有效期内，甲方可以解除与乙方的委托关系，但是所交代理费不予退回，未交代理费必须向乙方付清。
7.甲方自合同生效之日起需要向乙方支付费用如下：
、代理费：囗发明 囗使用新型 囗外观设计申请 元/件。
、代缴官方费用：囗发明 囗使用新型 囗外观设计申请 元/件。
、其他费用 元，包括制图费、摄影费、翻译费、差旅费等。
以上费用总计： 元
8.甲方必须全额支付上述费用后，乙方才启动代理事务的有关工作。
9.本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.在递交专利事务文件之前，甲方 囗要求 囗不要求 审阅递交稿。
1
1.在本合同生效期间，甲方的通讯地址、联系人、联系电话等任何一项发生变化时，应及时以书面的方式通知乙方，否则，因此造成的后果完全由甲方负责。
1
2.本合同履行期间发生争议，双方协商解决，若协商不成，向乙方住所地人民法院提起诉讼。
1
3.其它约定：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
专利代理委托合同范文2
委托方(以下简称甲方)：____________________________
受委托方(以下简称乙方)：_________________________________
甲方就初拟名称为 申请______________________专利的事项，委托乙方办理撰写申请文件以及申请、审批程序中的有关事宜，现双方达成以下协议：
1. 乙方同意接受甲方的委托，办理上述事务。
2. 乙方对甲方提供的技术资料负有保密责任，如有失密或泄密行为，按专利法第十九条有关规定处理。
3. 甲方按双方约定向乙方支付代理费用;因乙方原因使甲方提出的专利申请被视为撤回的，如可以弥补，由乙方免费重新代理，如不可弥补，由乙方向甲方退回已收取的代理费用。
4. 甲方应无保留地向专利代理人陈述该项专利申请案的真实情况，提供详细的技术交底书、相关附图和有关的资料及证明。(包括经全体申请人盖章或签字的委托书)
5. 如甲方的申请案涉及弄虚作假或抄袭他人技术等不当行为，经发现和证实后，甲方应承担一切责任，乙方有权终止合同，所收代理费用不予退回。
6. 如甲方在申请审批期间发生发明人、申请人权利纠纷时，应按专利法及相关规定先自行协商或经有关部门调解解决，因此而发生的专利审批时限的延误、终止后果，由甲方自行承担责任。
7. 在合同有效期内，甲方可解除与乙方的代理关系，但必须办理书面解除委托手续，所缴的代理费乙方不予退回。
8. 甲方同意向乙方支付以下费用(单位：人民币元)：
9. 代理期间双方应密切配合，有问题应协商解决;任何一方中途变更或者终止委托代理合同，违约方应承担产生的全部后果。
10. 本合同自双方签字或盖章、并在乙方收到申请专利必须的资料及上述费用之日起生效，到该项专利申请获中国专利局授权通知、或视为撤回或被驳回为止。
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1. 在甲方委托申请期间发生的专利申请复审、确权行政诉讼纠纷的，如果甲方委托乙方代理的，双方应另行签订书面合同。
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2. 在专利权有效期间发生的专利无效程序，如果甲方委托乙方代理的，双方应另行签订合同。
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3. 在打印专利申请文件前，甲方□要求□不要求审阅原稿。
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4. 如果甲方通讯地址变更，应及时书面通知乙方，否则，由此造成的所有后果，乙方不承担责任。
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5. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同样法律效力。
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6. 备注：______________
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
专利代理委托合同范文3
根据专利法第十九条规定， 甲方) 委托 ( 乙方)的专利代理人 就名称为 代理以下业务：
1.代办专利文献检索。(根据需要另定)
2.代理申请发明专利、实用新型专利、外观设计专利申请。 文件的撰写(包括说明书、说明书摘要、权利要求书等)，代办专利申请文件提交手续，代交专利局的专利申请费。
3.代办专利(技术)许可证贸易。(根据需要另定)
4. 其它事项： 。
为顺利完成以上委托任务，甲、乙双方一致同意遵守以下条款：
一.甲、乙双方必须密切合作;
二.甲方：
1.应无保留地及时向乙方提供委托项目的全部技术细节，包括提供全部技术资料、信息资料和口头答询，积极配合代理人工作。
2.应当及时满足乙方根据法定程序提出的要求，如因甲方原因延误程序期限，其责任后果由甲方承担。
3.应向乙方提供申请人、发明人的姓名及其详细通讯地址，如果甲方变更通讯地址的，应及时将变更结果书面通知乙方，否则，延误各项规定专利申请及审查程序的时限所带来的后果，由甲方负责。
4.按规定自本合同签定之日起一周内，向乙方支付以下费用：
(1)代交的专利申请费 元，实质审查费 元;
(2)撰写和提交专利申请代理费 元;元;
(3)代办请求实质审查代理服务费(不包括)实审答辩费。
(4)文献检索费 元;
(5)其他费用;元
(6)费用的合计：
公司账号：
公司地址：
三.乙方：
1.在收到甲方提供的资料和代理费后(除协议另有规定者外)，即着手进行代理业务，积极维护甲方的合法权益。
2.在法定期限内，承担委托项目的技术保密义务。
3. 除甲方提供资料和费用未履行本合同规定的原因之外，由于乙方的过失延误法定期限的，其后果由乙方负责。
四.本合同任何一方要求终止和变更，必须以书面方式一周前通知对方，并办理好合同终止和变更手续，所付代理费用按实结算。
五.合同有效期，自本合同签订日起至本合同委托事务完成终止。
六.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 专项代理售房委托合同范本是怎样的 委托方(甲方)： 受托方(乙方)：×× 第一条订立委托的基础和目的 甲乙双方经充分协商，就乙方接受甲方委托出售房屋事项达成一致，订立本委托。甲方承诺本委托期间不委托其他公司出售，也不自行出售。 第二条委托的基本事项 1、甲方自愿将合法拥有的座落于上海市___________区___________路___________弄___________支弄___________号___________室的房屋(以下简称该房地产)全权委托给乙方居间出售。该房地产建筑面积：___________平方米;产权证号：___________;委托售价人民币：___________元整;租赁情况：___________抵押情况：___________附送设施设备有：_______________________________________________ 2、委托期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。 3、甲方签订本委托时已征得该房地产所有共有人的同意并保证该房地产权属清楚。 4、甲方委托乙方寻找适合购买该房地产的购买方并按政策协助办理相关过户手续。 5、甲方委托乙方一旦达成上述交易条件即代理甲方收取购买方购买该房地产的定金。 第三条佣金支付 1、佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金按该房地产成交价百分之一计算。 2、支付时间：甲方佣金应在该房地产交易过户(取得收件收据)当天一次性支付给乙方。 3、若甲方委托乙方办理其他事项均按上海市物价局规定收费。 第四条违约责任 甲乙双方商定甲方有下列情形之一的，应按本委托中委托售价的百分之三承担违约责任并支付给乙方 1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实或委托出售的该房地产未征得其他共有人同意的; 2、甲方违反本委托约定或与他人私下串通，造成乙方无法完成本委托的; 3、甲方在委托期内或在终止委托后六个月内以任何形式或价格不通过乙方而与乙方曾介绍过的购买方成交的。 4、甲方委托其他公司出售该房地产或自行出售该房地产。 第五条补充条款____________________________________ 第六条发生争议的解决方法 甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好协商解决，协商不成的应向乙方所在地的人民诉讼解决。双方商定守约方诉讼过程中发生的律师费、交通费等由此引发的费用由违约方承担。 第七条本委托书一式两份，经双方代表签字立即生效。 甲方：　乙方： 身份证号码：执照号码：×× 联系电话：　联系电话： 代理人/代表：代表： 年月日年月日

[律师回复] 您好！现在，人才是全社会的人才，不是哪个地方的人才，大学毕业生就业实行双向选择，只要用人单位愿意聘用您，江西省农村户口的考生大学毕业以后不一定在江西省工作。谢谢阅读！

[律师回复] 我国《公司法》的规定与前述的程序基本一致。单位注销要代通知金《公司法》第一百八十四条规定：“公司因本法第一百八十一条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。……逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。”这说明解算并不导致公司的消灭，只是清算的开始，而且清算是必经的程序。《公司法》明确规定在清算期间，公司仍然享有一定的权利能力，《公司法》第一百八十七条规定：“清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。”清算期间，公司仍然存续，只不过权利能力受到限制，只能从事与清算有关的经营活动，以了结债权债务。《公司法》第一百八十九条规定：“公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。”《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十五条规定：“经公司登记机关注销登记，公司终止。”由此可见，公司法人资格消灭的真正标志是公司注销登记，而不是股东会解算公司的决议，股东会解算公司的决议只是公司法人资格消灭的程序的开始。对于清算中的公司，通常认为其是清算法人，在此期间，清算组作为其代表人。
　　从事实上来说，如果在股东会做出解散公司决议的时候，劳动合同终止，则会对劳动者极为不利。因为在清算期间，公司依然存续，并能从事清算范围内的业务活动，其作为劳动法律关系主体的资格并未消灭。而且，在清算期间，劳动者可能仍要付出劳动，但如果劳动关系在此之前终止的话，则劳动者的利益很难得到充分的保护，所以，应将劳动合同的效力维系到公司注销登记，公司法人资格终止之时。