假离婚买二套房流程

[律师回复] 又申请贷款购买住房的，《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2011〕10号);来规避二套房策，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策，该案例的当事人已经以个人（夫妻）的名义首次购房。就该案例而言，就二套房的认定，当事人可以采取到房产部门办理过户手续:有下列情形之一的，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准规定。根据，对其暂停发放住房贷款。那么不管其是否离婚。四、面测，证明自己不是；<br/>(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房、上涨过快、供应紧张的地区;假离婚，如果在次购房都应该被认定为二套房，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的：<br/>(一)借款人首次申请利用贷款购买住房；商品住房价格过高，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统。<br/>其次；<br/>(三)贷款人通过查询征信记录<br/>首先。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，各地也有相关政策出台，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

[律师回复] 又申请贷款购买住房的，《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2011〕10号);来规避二套房策，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策，该案例的当事人已经以个人（夫妻）的名义首次购房。就该案例而言，就二套房的认定，当事人可以采取到房产部门办理过户手续:有下列情形之一的，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准规定。根据，对其暂停发放住房贷款。那么不管其是否离婚。四、面测，证明自己不是；<br/>(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房、上涨过快、供应紧张的地区;假离婚，如果在次购房都应该被认定为二套房，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的：<br/>(一)借款人首次申请利用贷款购买住房；商品住房价格过高，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统。<br/>其次；<br/>(三)贷款人通过查询征信记录<br/>首先。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，各地也有相关政策出台，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

[律师回复] 购买二手房要注意什么?<br/>1、核实卖方身份、选择可靠中介<br/>如果是跟个人购房，要查看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。<br/>必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照;二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。<br/>2、确认产权<br/>需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。<br/>此外，还要了解二手房是成本价房还是标准价房，或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。<br/>3、核实房屋是否允许买卖<br/>需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。<br/>此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

[律师回复] 购买二手房要注意什么?<br/>1、核实卖方身份、选择可靠中介<br/>如果是跟个人购房，要查看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。<br/>必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照;二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。<br/>2、确认产权<br/>需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。<br/>此外，还要了解二手房是成本价房还是标准价房，或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。<br/>3、核实房屋是否允许买卖<br/>需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。<br/>此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

[律师回复] 律师解答：很高兴回答您关于二手房过户的相关问题。下面我从以下两方面为您解答疑惑。<br/>首先，关于二手房过户的流程有：<br/>1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；<br/>2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；<br/>3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；<br/>4、取证。取证是<br/>最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。<br/>其次，二手房过户需要注意的相关事项有：<br/>1、按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。<br/>（<br/>1）出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。<br/>（<br/>2）买入方：身份证原件和复印件。<br/>2、二手房过户要慎重，注意以下几点：第<br/>一、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。第<br/>二、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。第<br/>三、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。第<br/>四、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。在二手房交易中，购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷，在购买时一定弄清楚房子的具体情况。而且，在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间，同时约定违约责任，以防止以后产生的纠纷。所以房屋要尽早过户，以防止卖房人拖延办理产权证。所以您在过户前都要有所了解，如果有什么不明白，可以直接来电咨询我，我很乐意为您分析解答。