假离婚买二套房流程

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 公积金贷款 1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，提供个人资料： ①申请人及配偶住房公积金缴存证明; ②申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件; ③家庭稳定经济收入证明; ④购买住房的合同、协议等有效证明文件; ⑤用于担保的抵押物证明; ⑥公积金中心要求提供的其他资料。 2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。 3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。 4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。 5、若借款人用房屋抵押方式做担保，借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续，抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。 商业贷款 第一步，签买卖合同;交易双方签署二手房买卖合同。 第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料，当天可完成。 第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。 第五步，抵押；取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。 第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

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[律师回复] 1、签订买卖合同，准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料），全款到房管局办理过户手续就可以了。<br/>2、按揭的话先到银行签订贷款合同，银行审核通过后办理过户，过户后把产权证拿到银行，二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。