兰溪商品房拆迁补偿多少一平方？

一、兰溪商品房拆迁补偿多少一平方?

1、一般拆迁房一平米1000元到3000元不等

拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置房到底是按照什么价格给拆迁户，这由双方签订的合同确认。如果拆迁房每平米的价格是按照市场价折算的，安置房每平米也应该按市场价折算;如果拆迁房每平米是按照合同价(低于市场价)计算的，安置房就不能应该按照市场价计算了。

2、拆迁房的售卖价格一般比商品房便宜

拆迁安置房的品质，物管及小区内环境等各方面，与精品楼盘相差悬殊，如果高价出售绝不会有市场，所以拆迁户也有自知知明，不可能卖得太高。

二、拆迁房与商品房有哪些区别?

拆迁房与商品房的区别包括商品房和拆迁房买卖双方的关系不同、房屋质量不同等。

1、土地性质不同

拆迁房的土地是属于划拨土地，因此与购买的商品房(商品房是由开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。

2、产权区别不同

商品房的产权是完整的，但是拆迁房的产权不一定完整，很多拆迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，拆迁房就不是完全产权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、房屋质量不同

商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是拆迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

4、交易限制不同

商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是拆迁房不一样，拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

5、享受的权利不同

商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

三、违规征地行政处罚是什么？

发现违法占地行为，县级以上国土资源主管部门应当及时制止，符合立案条件的，依法立案查处，应当给予行政处罚的，依法作出行政处罚决定。

对于未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，依据《土地管理法》第七十六条、《土地管理法实施条例》第四十二条相关规定。

对于农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，依据《土地管理法》第七十七条规定。

对于依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地拒不归还的，依据《土地管理法》第八十条、《土地管理法实施条例》第四十三条相关规定。

对于在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，依据《土地管理法实施条例》第三十五条规定。

对于在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物重建、扩建的，依据《土地管理法实施条例》第三十六条规定。

兰溪商品房拆迁补偿多少一平方，这个问题在上述文章中已经给出明确解答，的拆迁按照我国法律当中的规定，必须是采取公平合理的补偿的措施。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。