单方解除租房协议属于合法吗

[律师回复] 甲方(出租方) ：<br/>乙方(承租方) ：<br/>甲乙双方原于月日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于（住址），总面积约为：达成以下条款：<br/>一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。<br/>二、乙方应于本协议生效之日起 日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。<br/>三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以该单位审定的结算价格为准，多退少补。<br/>四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的所有税费，包括：房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主张; 甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元，也不再向乙方主张。本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠。<br/>五、乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。<br/>六、乙方就该房屋的隐蔽工程，在租赁合同解除后甲方需要时，负有说明和配合的义务。<br/>七、如乙方按照约定，履行了本协议的全部义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费。<br/>八、本协议自双方签字盖章之日起生效。<br/>九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。<br/>甲方： 乙方：<br/>身份证号： 身份证号：<br/>法定代表人： 法定代表人：<br/>年 月 日

[律师回复] 依据《民法典》第七百二十四条的要求，有以下情况之一，非因承租方缘故导致租用物没法应用的，承租方能够终止合同：<br/>(一)租用物被司法单位或是行政单位依规被查封、扣留;<br/>(二)租用物属有异议;<br/>(三)租用物具备违背法律法规、行政规章有关应用标准的强制要求情况。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”<br/>2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。<br/>根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(1)因不可抗力致使不能实现合同目的<br/>(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务<br/>(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行<br/>(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的<br/>(5)法律规定的其他情形。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　你与村委会的租赁协议已经解除，你不能再继续使用该土地。　　你与村委会协议租赁空地，租赁合同是合法有效的。但是，在镇政府拆除你所建造的房屋时，村委会给付了你房屋拆迁补偿款。　　按照《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。村委会与你协商并给付你赔偿款，这本是对原合同的解除和采取的赔偿损失的补救措施，由此你与村委会的租赁合同解除。合同解除后，你不能再继续使用原租用的土地，除非你与村委会重新达成租赁协议。

[律师回复] 解答如下, 出租单位(以下简称甲方)：<br/>承租单位(以下简称乙方)：<br/>根据《中华人民共和国安全生产法》、《浙江省安全生产条例》、《中华人民共和国消防法》及《浙江省消防条例》等政府部门的有关规定，经双方协商一致，签订责任书。<br/>1、安全目标：<br/>全年确保不发生因工伤死亡事故或一次两人以上重伤事故，不发生火灾和特种设备安全事故。<br/>2、甲方责任：<br/>(一)甲方应认真执行《中华人民共和国安全生产法》、《浙江省安全生产条例》《中华人民共和国消防法》、《浙江省消防条例》等政府部门的有关规定。<br/>(二)企业入驻前向乙方交清工作环境和水、电、气等要害部位的安全注意事项。<br/>(三)对乙方提出的有关安全问题，积极协助解决。<br/>(四)及时向乙方企业负责人传达上级部门的安全生产工作指示。<br/>(五)与乙方签订安全生产责任书，明确安全生产工作责任出租厂房安全生产责任协议书出租厂房安全生产责任协议书。<br/>3、乙方责任：<br/>(一)乙方的法定代表人为安全生产第一责任人，应严格遵守安全生产法律法规，全面负责承租场所的安全生产工作，并建立完善的安全生产责任制。<br/>(二)自觉接受安全生产监督管理部门的监督检查。<br/>(三)主要负责人和安全生产管理人员，须具备与所从事的生产经营活动相适应的安全生产知识和管理能力，接受法定培训，做到持证上岗。<br/>(四)不得擅自改变建(构)筑物结构，不得擅自改变承租房屋(场地)的用途，严禁乱拉乱接电线。<br/>(五)严禁在承租区域内使用和储存易燃易爆化学物品出租厂房安全生产责任协议书文章出租厂房安全生产责任协议书出自:..cac-7011783384299.，转载请保留此链接!<br/>(六)乙方配备安全管理人员，建立健全安全生产管理规章制度和操作规程，落实安全生产责任，加强对从业人员的安全生产培训、教育，制订事故应急救援预案。<br/>(七)乙方负责所使用特种设备，检验、检测、验收合格等事项，从事特种作业的人员应具备相应资质，持证上岗，并按规定进行年检和复审。<br/>(八)不得在所承租厂房内设置员工宿舍。<br/>(九)作业场所和通道必须保持畅通，并按规定设置照明和疏散标志，不得堵塞、封闭、占用疏散通道和安全出口。<br/>(十)乙方负责在承租区域配置相应规定数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护、保养和更换，确保承租区域内所有消防设备设施和器材的完好<br/>(十<br/>一)如发生生产安全事故，按有关规定及时向有关主管部门报告出租厂房安全生产责任协议书合同范本。同时，积极配合甲方和有关部门做好事故调查和善后处理工作。造成单位人员伤亡、经济损失(含甲方房屋及设施)和由此造成的一切后果均有乙方负担。<br/>4、其他事项：<br/>(一)甲方或甲方上级专业部门有权随时检查工作现场及《责任书》落实情况。对存在的安全隐患有权指出并要求乙方及时整改。<br/>(二)本责任书生效时间从2015年1月1日至2015年<br/>(三)本责任书一式两份，甲乙双方各执一份。<br/>甲方单位(公章)乙方单位(公章)<br/>甲方负责人：乙方负责人：<br/>年月日年月日。