二手房买卖如何规避纠纷

[律师回复] 您好，关于二手房买卖纠纷怎么避免这个问题，我的解答如下, 二手房买卖纠纷如何避免
在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：
(一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。
(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，
(三)看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
(四)检查房屋本身的质量。
确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
二手房买卖纠纷有哪些
(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
(二)房价变化快。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方至。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不
一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
(四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
(五)房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、二手房买卖常见纠纷
1、卖方隐瞒真实信息
卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
2、房价变化快
有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之至。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
3、中介人员的行为不规范
由于买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介人员素质不
一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提讼。为避免此情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
4、房屋产权登记制度不合理
房屋产权登记时通常仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，买方可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明，或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二、如何避免二手房买卖纠纷?
1、了解交易流程
买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。
2、弄清产屋产权
二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。所以，买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。
3、明确双方违约责任
房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖怎么规避纠纷问题解答如下, 先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，必须有。针对共有产权人，买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家，除了共有产权人，一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签，防止再生事端。
房屋是否被出租
正常情况下，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了，不能及时入住不说，还很可能与租客的权益产生纠纷，所以买房前先确认此房不存在租赁，以免后患。
会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制，可能5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，影响采光，不小心再建个变电站就更坑爹，所以购买前多了解下规划政策。
土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限，觉得自己也住不了那么久，但是了解一下剩余年限，在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府也可无偿收回。
中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
清算物管费用
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，水费、电费、然气费等用长期拖欠，如果购房前没有结算清，之后买房要无辜承担所有费用哦。

[律师回复] 对于怎么避免二手房买卖纠纷这个问题，解答如下,
一、二手房买卖常见纠纷
1、卖方隐瞒真实信息
卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
2、房价变化快
有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之至。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
3、中介人员的行为不规范
由于买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介人员素质不
一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提讼。为避免此情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
4、房屋产权登记制度不合理
房屋产权登记时通常仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，买方可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明，或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二、如何避免二手房买卖纠纷?
1、了解交易流程
买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。
2、弄清产屋产权
二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。所以，买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。
3、明确双方违约责任
房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖纠纷如何避免
在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：
(一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。
(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，
(三)看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
(四)检查房屋本身的质量。
确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
二手房买卖纠纷有哪些
(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
(二)房价变化快。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方至。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不
一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
(四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
(五)房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖纠纷能怎么避免这个问题，我的解答如下, 二手房买卖纠纷如何避免
在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：
(一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。
(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，
(三)看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
(四)检查房屋本身的质量。
确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
二手房买卖纠纷有哪些
(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
(二)房价变化快。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方至。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不
一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
(四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
(五)房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖能怎么规避纠纷问题解答如下, 先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，必须有。针对共有产权人，买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家，除了共有产权人，一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签，防止再生事端。
房屋是否被出租
正常情况下，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了，不能及时入住不说，还很可能与租客的权益产生纠纷，所以买房前先确认此房不存在租赁，以免后患。
会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制，可能5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，影响采光，不小心再建个变电站就更坑爹，所以购买前多了解下规划政策。
土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限，觉得自己也住不了那么久，但是了解一下剩余年限，在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府也可无偿收回。
中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
清算物管费用
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，水费、电费、然气费等用长期拖欠，如果购房前没有结算清，之后买房要无辜承担所有费用哦。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖纠纷如何避免
在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：
(一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。
(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，
(三)看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
(四)检查房屋本身的质量。
确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
二手房买卖纠纷有哪些
(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
(二)房价变化快。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方至。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不
一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
(四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
(五)房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

[律师回复] 对于要如何避免二手房买卖纠纷这个问题，解答如下,
一、二手房买卖常见纠纷
1、卖方隐瞒真实信息
卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
2、房价变化快
有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之至。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
3、中介人员的行为不规范
由于买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介人员素质不
一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提讼。为避免此情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
4、房屋产权登记制度不合理
房屋产权登记时通常仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，买方可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明，或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二、如何避免二手房买卖纠纷?
1、了解交易流程
买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。
2、弄清产屋产权
二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。所以，买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。
3、明确双方违约责任
房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 先查房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，必须有。针对共有产权人，买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 核实房源是否被“一房多卖” 购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家，除了共有产权人，一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签，防止再生事端。 房屋是否被出租 正常情况下，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了，不能及时入住不说，还很可能与租客的权益产生纠纷，所以买房前先确认此房不存在租赁，以免后患。 会不会受市政规划影响 有些房屋受于政策限制，可能5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，影响采光，不小心再建个变电站就更坑爹，所以购买前多了解下规划政策。 土地产权是否严重缩水 很多人不在意土地产权年限，觉得自己也住不了那么久，但是了解一下剩余年限，在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府也可无偿收回。 中介公司是否违规操作 有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 清算物管费用 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，水费、电费、然气费等用长期拖欠，如果购房前没有结算清，之后买房要无辜承担所有费用哦。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖纠纷注意事项及防范 二手房交易注意事项 第一 须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有 第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 二手房交易注意事项 第二 必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 二手房交易注意事项第三 必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主; 二手房交易注意事项 第四 必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 二手房交易注意事项 第五 买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为; 必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。如果你还有其他的需要法律帮助地方，欢迎致电律图。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖纠纷应该如何避免这个问题，我的解答如下, 二手房买卖纠纷如何避免
在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：
(一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。
(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，
(三)看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
(四)检查房屋本身的质量。
确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
二手房买卖纠纷有哪些
(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
(二)房价变化快。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方至。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不
一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
(四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
(五)房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，必须有。针对共有产权人，买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家，除了共有产权人，一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签，防止再生事端。
房屋是否被出租
正常情况下，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了，不能及时入住不说，还很可能与租客的权益产生纠纷，所以买房前先确认此房不存在租赁，以免后患。
会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制，可能5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，影响采光，不小心再建个变电站就更坑爹，所以购买前多了解下规划政策。
土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限，觉得自己也住不了那么久，但是了解一下剩余年限，在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府也可无偿收回。
中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
清算物管费用
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，水费、电费、然气费等用长期拖欠，如果购房前没有结算清，之后买房要无辜承担所有费用哦。

[律师回复] 您好，关于怎样规避二手房买卖定金纠纷这个问题，我的解答如下, 如何规避二手房买卖定金纠纷
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
买房交定金要注意什么
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房
通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这个时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房屋再卖给他人，同时也对买方形成约束。签约之后，定金可抵作房款。
买方在签订定金协议时，一定要先将合同中的主要条款，尤其是房价款及付款方式约定明确，以防签订合同时出现扯皮现象。这里需要注意的是，定金有的是直接交给卖方，有的是由中介公司代收、然后再转变卖方，在此种情况下，买方要确认中介公司取得了卖方的授权，中介公司收取定金视为卖方收取，卖方即受“定金罚则”的约束。

[律师回复] 您好，针对您的怎么规避二手房买卖定金纠纷问题解答如下, 如何规避二手房买卖定金纠纷
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
买房交定金要注意什么
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房
通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这个时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房屋再卖给他人，同时也对买方形成约束。签约之后，定金可抵作房款。
买方在签订定金协议时，一定要先将合同中的主要条款，尤其是房价款及付款方式约定明确，以防签订合同时出现扯皮现象。这里需要注意的是，定金有的是直接交给卖方，有的是由中介公司代收、然后再转变卖方，在此种情况下，买方要确认中介公司取得了卖方的授权，中介公司收取定金视为卖方收取，卖方即受“定金罚则”的约束。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房买卖纠纷如何避免 在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括： (一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。 (二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致， (三)看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。 (四)检查房屋本身的质量。 确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 二手房买卖纠纷有哪些 (一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。 (二)房价变化快。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方至。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。 (三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不 一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。 (四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 (五)房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

[律师回复] 对于要如何规避二手房买卖定金纠纷这个问题，解答如下, 如何规避二手房买卖定金纠纷
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
买房交定金要注意什么
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房
通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这个时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房屋再卖给他人，同时也对买方形成约束。签约之后，定金可抵作房款。
买方在签订定金协议时，一定要先将合同中的主要条款，尤其是房价款及付款方式约定明确，以防签订合同时出现扯皮现象。这里需要注意的是，定金有的是直接交给卖方，有的是由中介公司代收、然后再转变卖方，在此种情况下，买方要确认中介公司取得了卖方的授权，中介公司收取定金视为卖方收取，卖方即受“定金罚则”的约束。

[律师回复] 对于二手房买卖过程中怎样避免纠纷这个问题，解答如下, 二手房买卖过程中怎样避免纠纷
纠纷的原因很多是因为买卖双方信息不对称，因此避免纠纷的第一点就是，详细约定合同的内容，有什么问题都可以按照合同来解决。其次及时约定合同，但是还是存在违约，那么我们就可以约定较高（不超过损失的百分之三十）的违约金，来预防对方违约。最后就是仔阅读合同的条款项，以免因为粗心大意导致合同的纠纷。
随着市场上二手房交易数量的不断增加，由此带来的买卖纠纷案件呈现上升的趋势。现在就通过对一些典型案件的分析，让市民了解如何避免类似的纠纷，怎样可以尽量地减少损失。
【案例一】
交易不成中介能否收取报酬?
2007年11月，刘于鹏在房屋中介公司看中了谢峰所有某花园小区的一套房产。谈好价格后，三方签订了一份 《房屋转让合约》。其中约定：该房产的转让成交价约为150万元，刘于鹏须在签署正式合同时向谢峰付定金8万元，这部分定金将自动转为第一部分楼款，剩余部分房款等相关手续办好后再支付。
这份《房屋转让合约》还约定，无论在任何情况下，若谢峰或刘于鹏未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约方必须即时付房屋中介公司8万元，作为赔偿房屋中介公司之损失。
合同签订后，刘于鹏向房屋中介公司支付定金8万元。谢峰也于约定日期办理好房产抵押注销登记手续，并取回房地产证书，当日将证书交付给房屋中介公司。此后，刘于鹏因生意突遇变故，不能按合同约定购楼，便想从中介公司要回8万元定金。中介公司的答复是，要把这8万元定金转为中介服务损失费，遂发生了刘于鹏与房地产公司见诸法庭之事件。
审理后认为，该《房屋转让合约》是房屋居间合同与房地产买卖预约合同的混合。根据相关法规：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”。于是判定，中介公司不得收取中介服务费8万元。
【点评】
本案中，按照双方签订的《房屋转让合约》规定，无论在任何情况下，毁约方必须即时给付中介公司8万元，作为赔偿损失的规定，其实质内容是某房屋中介公司通过约定违约赔偿的形式，在交易不成功的情况下要求委托人支付居间报酬。这一约定违反了 《合同法》规定，因此，不予支持。
当然，在相关法规中还规定，如果中介公司确实拿出了在服务过程中实际支付的费用凭证，是可以要求毁约方给予实际补偿的。判决，中介公司不能收取8万元费用，是由于该房屋中介公司无证据证明，其实际支出中介服务费用8万元。
【案例二】
中介代收定金应否双倍返还?
2007年7月，陈天浩夫妇通过某房产中介公司选中了一套王东所有的二手住宅，买卖双方经协商，该房屋转让价格为110万，由于当时小区正在实施改造，因此双方约定2007年10月前办理该物业的相关产权过户手续，并且在当年年底前交房。
买卖双方协商后通过该中介公司签订了 《房屋转让合约》，并约定：买方陈天浩夫妇一次性付定金5万元，卖方王东收取1万元，余额4万元定金由中介方代收至买卖成交后一天内转给卖方。
随后的时间里，由于小区房屋价格上涨，卖方王东考虑到价格上涨的因素，不同意以原价出卖。买卖双方多次协商，终不能达成一致，陈天浩夫妻一纸诉状把卖主王东告上法庭，希望按照三方签订的协议，并双倍返还定金10万元。 追加了中介公司为第三人。审理中的争议焦点是，王东双倍返还定金的基数是按他们实收的1万元，还是按《房屋买卖合约》协议中的5万元计算?此案经合议庭审理后判决被告按协议上约定的且原告也已实际交付的定金5万元为基数，双倍返还定金10万元，由王东返还给原告陈天浩夫妻6万元，中介退还替被告王东监管的定金4万元。
【点评】

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖纠纷注意事项及防范 二手房交易注意事项 第一 须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有 第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 二手房交易注意事项 第二 必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 二手房交易注意事项第三 必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主; 二手房交易注意事项 第四 必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 二手房交易注意事项 第五 买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为; 必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。如果你还有其他的需要法律帮助地方，欢迎致电律图。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖纠纷如何避免
在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：
(一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。
(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，
(三)看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
(四)检查房屋本身的质量。
确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
二手房买卖纠纷有哪些
(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
(二)房价变化快。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方至。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不
一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
(四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
(五)房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。