我把我租的房子转租出去是否可以

最新修订 | 2024-02-22
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对我把我租的房子转租出去是否可以进行了解答,希望能解答您的问题。
我把我租的房子转租出去是否可以

一、我把我租的房子转租出去是否可以

获得出租人的同意后可以将房子转租,不经过出租人同意的转租行为是无效的。转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

二、租房合同期内是否可以把房子卖了

但是根据买卖不破租赁的原则,必须在租赁期间结束时才能让租客搬走,不能损害租客的合法利益。依据我国相关法律的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

三、租房子合同没到期是否可以退房

租房子合同没到期可以退房租,但是该行为属于违约,应当承担违约责任

如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

对于我把我租的房子转租出去是否可以的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图网专业律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3751位律师在线平均3分钟响应99%好评
我把我租的房子转租出去是否可以
一键咨询
  • 常州用户2分钟前提交了咨询
    130****0832用户4分钟前提交了咨询
    177****7063用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    144****0578用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    166****6148用户2分钟前提交了咨询
    154****7410用户2分钟前提交了咨询
    161****5603用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    170****8048用户4分钟前提交了咨询
    136****3460用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    146****4730用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    168****3483用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    148****4474用户4分钟前提交了咨询
    150****7022用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    132****4651用户4分钟前提交了咨询
    148****8234用户2分钟前提交了咨询
    156****3778用户3分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
镇江156****9377用户2分钟前已获取解答
无锡156****4515用户3分钟前已获取解答
淮安180****5149用户1分钟前已获取解答
我把我租的房子转租出去是否能够
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就能够通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对我把我租的房子转租出去是否能够进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
我把我租的房子转租出去可以吗
获得出租人的同意后可以将房子转租,不经过出租人同意的转租行为是无效的。转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
30浏览 2025-01-11
我租了对方的房子,但是现在由于一些原因准备换一个地方,我想把房子租给别人,想知道租房合同不能转租给他人吗?
[律师回复] 根据相关规定,对租房合同不能转租他人问题的解答如下:未经出租人同意的违法房屋转租未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。《合同法》第224条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《解释》第16条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。<br/>(一)未经出租人同意的全部违法转租产生以下法律效果:<br/>1、出租人享有原房屋租赁合同(出租合同)的解除权:A.经出租人行使出租合同解除权解除原房屋租赁合同后,次承租合同(转租合同)无效(无权处分行为未获追认的合同无效);B.出租人行使出租合同解除权以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件。<br/>2、出租人可以请求法院确认未经其同意的转租合同无效:A.出租人请求确认转租合同无效实际是出租人拒绝追认承租人处分权的行为;B.出租人请求法院确认转租合同无效以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件;C.出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的,法院不予支持。<br/>(二)未经出租人同意的转租行为的行为认定:<br/>1、未经出租人同意的转租合同,属于无权处分的效力待定合同。<br/>2、承租人构成根本违约行为,出租人享有出租合同解除权。<br/>3、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的,视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认:A.因出租人的默示追认行为,出租人丧失出租合同解除权;B.因出租人的默示追认行为,违法转租合同转化为合法转租合同,转租合同依法有效。<br/>4、出租人提出请求解除合同和确认转租合同无效受异议期和1年除斥期限的限制。
634浏览
我把我租的房子转租出去是否可以
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对我把我租的房子转租出去是否可以进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
我把别人租我的房子转租出去合法吗
获得出租人的同意后可以将房子转租,不经过出租人同意的转租行为是无效的。转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
12浏览 2025-01-22
我把我租的房子转租出去是不是可以
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对我把我租的房子转租出去是不是可以进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
房东把房子租给我,后来又把房子抵押给别人,他们让我搬出去合理吗
不合理。我国相关法律规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
44浏览 2025-01-06
把微信租出去了别人拿微信大额转账违法吗
将微信账号赞助他人进行巨额转账可能涉及多种犯罪行为。违反微信使用规定,账号可能遭冻结。若账号被用于诈骗,可能面临刑事指控。涉及洗钱活动,将触及洗钱罪名。在特定地区,此行为或被视为非法经营。总之,租借微信账号进行大额转账风险极高,可能导致严重法律后果。请遵守微信规定及当地法律,远离任何违法活动。
10w+浏览
损害赔偿
我打算把我的房子转租出去,毕竟我打算自己买房子了,不想再租别人的家,咨询下房租转租租房合同
[律师回复] 合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定,民事法律行为应当具备下列条件:<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力;<br/>(二)意思表示真实;<br/>(三)不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定,基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效:<br/>1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定,依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。<br/>2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,……合同继续有效,……承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产生两种态度,一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。因此,在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。<br/>3、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下,转租合同应予以解除。
15浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 我把我租的房子转租出去是否可以
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港178****8878用户1分钟前已提交咨询
苏州178****2256用户2分钟前已获取解答
无锡134****5466用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换