一般业主买到烂尾楼怎么办

一、一般业主买到烂尾楼怎么办

1、房子买到烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

2、关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人;违法违规的，政府会要求在指定日期内整改;触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手干预。关于开发商破产或尽力后仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

二、买的房子烂尾了怎么办?

买的房子烂尾了，需要弄清楚产权归属，且需要购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。

1、弄清楚产权归属

如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料，到房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。房管部门经核实后，应当予以办理。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得法律支持。

2、联合交涉维权

(1)澄清产权归属问题后，购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可降低。

(3)若决定要申诉开发商，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司胜诉得到补偿，而有的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，最后可能得不到补偿。

(4)若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

购买的房屋烂尾的情形是时有发生的，若是买到此种类型的房屋，购买方可以要求开发商承担违约责任，若是不承担，那么可以选择向法院起诉。房子烂尾无疑证明开发商违约了，开发商可能需要承担的违约责任为支付违约金、返还购房价款等。

三、烂尾房子政府怎么处理

烂尾房子政府的处理是房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。政府能够做的只有调和与解决矛盾。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。

买烂尾房重建项目的注意事项

1.注意检查开发商五证是否齐全;

2.确定房屋的使用投资价值;

3.谨慎签订房屋买卖合同;

4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气;

5.注意房屋产权问题。

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