婚前房产离婚后如何划分

最新修订 | 2024-02-25
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前房产离婚后如何划分的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
婚前房产离婚后如何划分

一、婚前房产离婚后如何划分

一方的婚前财产不会因为婚姻而自动转化成共同财产

一方的婚前房产,且登记在该方名下的,为该方的个人财产,如无特别约定,在离婚时不予分割。

但是一方的婚前房产,在婚后加上了对方的姓名的,视为是夫妻共同财产,离婚时由双方协商确定,协商不成的,有法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。

民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、一方的婚前房产离婚时如何分割

夫妻一方的婚前房产,属于夫妻个人财产,如果没有特殊约定的,在结婚后不会转变为夫妻共同财产,因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产,离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。

如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产双方可以协议分割。

不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

三、婚前个人财产婚后买房如何分割

1、用婚前财产婚后买房,并不一定都属于婚后共同财产

2、判断用婚前财产婚后买房的房屋的权属要分情况来看。

(1)如果是用的一方的婚前财产买房,并且是属于全款购房房屋,登记在自己个人名下的,那么就是属于一方的个人财产。

(2)夫妻一方如果以婚前存款在婚后购买房产的,其实是婚前财产在婚后的形式转化,不影响这部分财产的性质,其价值取得始于婚前,不因婚姻关系的延续而转化。

(3)如果房屋仅仅是支付了首付款,婚后共同还贷的,那么未偿还的部分以及房屋增值的部分还是属于夫妻共同财产的。

(4)夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产,以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同,而约定应当采用书面形式。另外,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

(5)此外如果用一方的婚前财产买房,但是房屋是登记在夫妻双方的名下或者是登记在对方名下,那么这两种情况房屋还是属于夫妻共同财产,而不是个人财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临婚前房产离婚后如何划分的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6577位律师在线平均3分钟响应99%好评
婚前房产离婚后如何划分
一键咨询
  • 165****5467用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    137****5131用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    148****0563用户3分钟前提交了咨询
    165****5216用户4分钟前提交了咨询
    166****0510用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    133****4153用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
  • 淮安用户1分钟前提交了咨询
    131****6515用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    173****0635用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    147****7218用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    142****4442用户2分钟前提交了咨询
    135****1528用户1分钟前提交了咨询
    132****7864用户4分钟前提交了咨询
    158****6475用户3分钟前提交了咨询
    137****7265用户4分钟前提交了咨询
    168****8860用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
婚前婚后房产如何划分
共有财产:经协商可自定分配方案,协商不成则法院按公平原则裁决。如双方均主张所有权,可通过竞价取得;一方主张则评估后补偿;双方均不主张则拍卖或变卖后分割。 个人财产:另一方无权要求分割。
10w+浏览
婚姻家庭
房贷提前还划不划算
10w+浏览2023-09-08
婚前婚后房产如何划分
共有财产:经协商可自定分配方案,协商不成则法院按公平原则裁决。如双方均主张所有权,可通过竞价取得;一方主张则评估后补偿;双方均不主张则拍卖或变卖后分割。个人财产:另一方无权要求分割。
10w+浏览
婚姻家庭
房贷提前还划不划算
10w+浏览2024-03-04
婚前财产婚后财产怎么划分
1、财产性质不同:婚前财产都是指在婚前夫妻其中一人已经在自己名下的财产;婚后财产都是夫妻关系存续期间,夫妻任何一人所得的财产;2、财产内容不同;3、财产取得时间不同:婚前财产是在婚前取得;婚后财产是在婚后取得。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前财产规划
10w+浏览2024-11-07
婚前财产和婚后财产怎么划分
1、财产性质不同:婚前财产都是指在婚前夫妻其中一人已经在自己名下的财产;婚后财产都是夫妻关系存续期间,夫妻任何一人所得的财产;2、财产内容不同;3、财产取得时间不同:婚前财产是在婚前取得;婚后财产是在婚后取得。
10w+浏览
婚姻家庭
车子被划伤,划痕险能赔多少钱,划痕险赔不赔
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、划痕险不赔偿哪些事故划痕险是车损险的附加险,保障责任是“他人恶意行为造成保险车辆车身人为划痕”。以下四种情况下发生的划痕,保险公司对划痕险将不予理赔: 1、被保险人及其家庭成员、驾驶人及其家庭成员的故意行为造成的损失; 2、他人因与被保险人或驾驶人及其家庭成员发生民事、经济纠纷造成保险车辆的损失; 3、车身表面自然老化、损坏; 4、其他不属于保险责任范围内损失和费用。此外,还有一些常见的情形也不赔偿,如:酒后驾车、无照驾驶,行驶证、驾照没年检的不赔、地震不赔、精神损失不赔、修车期间的损失不赔发动机进水后导致的发动机损坏不赔、爆胎不赔、被车上物品撞坏不赔、没经过定损直接修车的不赔、把负全责的肇事人放跑了不赔、车没丢,轮胎丢了不赔、拖着没保险的车撞车不赔、撞到自家人不赔车灯或倒车镜单独破碎不赔、停放期间溜车撞了不赔、自己加装的设备不赔。投保的车辆在投保划痕险时,一定要确保已经投保了车辆损失险。若是没有,那么划痕险是不可以选择的。因为划痕险知识一种附加险,必须和基本险一道购买。没有都买基本险也就不能购买附加险。 二、划痕险能赔多少划痕险的保险金额分为2000元、5000元、10000元或20000元,由投保人和保险人在投保时协商确定。目前市场主流车型车身划痕险价格约为400元、年,赔偿限额最高为2000元。由于车身划痕险的赔付率相当高,因此,有保险公司规定,除了新车以外,对旧车要求投保车辆上一年的出险次数不能超过两次,如果是出险一次,赔付金额不超过保费的30%,并且要求购买的车辆不超过五年。
1.4k浏览
贷前融资规划
10w+浏览2024-10-25
婚前婚后离婚的财产如何划分?
婚前婚后离婚的财产的划分,一般是不分割婚前财产的,只有婚后财产是可以分割的。如果是双方当事人想要解除婚姻关系的,此时是需要及时的分割夫妻之间的婚姻财产的,是需要双方协商处理,或者是申请人民法院诉讼处理的。
10w+浏览
婚姻家庭
不动产权的性质上写的是划拨的,还有划拨和划
[律师回复] 出让和划拨土地的区别:<br/>(<br/>1)出让土地使用权:指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。<br/>出让土地使用权的特征:<br/>(1)取得的土地使用权是有偿的。<br/>(2)取得的土地使用权是有期限的。<br/>(3)取得的土地使用权是一种物权。在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。<br/>(1)准备拍卖文件。<br/>(2)发布拍卖公告。<br/>(3)有意受让人索取有关文件,办理竞投手续。<br/>(4)在指定地点、时间竞投。<br/>(5)签订出让合同。<br/>(6)支付土地出让金,办理土地登记手续。<br/>(<br/>2)划拨土地使用权:指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。<br/>2、划拨土地使用权只能由特定单位取得,根据《土地管理法》第54条规定,一般是国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等才能申请划拨土地。<br/>附:《土地管理法》第54条:建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:<br/>(一)国家机关用地和军事用地;<br/>(二)城市基础设施用地和公益事业用地;<br/>(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;<br/>(四)法律、行政法规规定的其他用地。<br/>3、划拨对我家住房有没有什么不利影响以后买房等等的影响<br/>(<br/>1)如果购买划拨土地上的房子,会要求补交土地出让金,这笔费用怎么交、由谁交、交多少应当在购房签合同时就要明确。否则房子买到手以后再要出让金可能就是你家来交了。<br/>(<br/>2)如果所购房的房子划拨地已经转为出让地,没有影响。如果还没有变成出让土地,以后你家卖房时,买家有可能因为是划拨使用权产生纠纷。<br/>
455浏览
银行贷款提前还划不划算
10w+浏览2023-09-12
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 婚前房产离婚后如何划分
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州177****9530用户3分钟前已提交咨询
南通178****3808用户1分钟前已获取解答
淮安177****6966用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换