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开发商延期交房 买房的违约金额怎么确定
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2024-03-02
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王淳律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商延期交房 买房的违约金额怎么确定的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、开发商延期交房还不支付违约金怎么处理
开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。
开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布；或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定；
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
三、开发商延期交房违约金不给怎么处理
开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。
开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布；或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定；
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临开发商延期交房 买房的违约金额怎么确定的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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开发商延期交房 买房的违约金额怎么确定
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开发商延期交房 买房的违约金额要如何确定
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商延期交房 买房的违约金额要如何确定的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
违约金数额怎么确定
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 违约金的数额的设定都要求应当遵循公平原则，根据劳动者的劳动报酬等因素合理确定。
劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过本人解除劳动合同前12个月的工资总额。但是，约定的违约金数额畸高的，当事人可以要求适当减少。双方当事人因违约金发生争议的，可以按劳动争议处理程序解决。至于怎样的数额才不算“畸高”，究竟如何根据劳动报酬“合理确定”，就没有下文了。浙江、江苏等地的规定也大致相同。看来只得依靠“自由心证”了。
违约金约定的规范性、合理性对劳动者和用人单位之间找到一定的平衡性非常重要，江劳、上海等地的规定极大地限制了用人单位约定违约金的条件，导致劳动者随意解除劳动关系，却没有有效的措施去约束;而北京、天津等地却没有为违约金的约定限制条件，用表面的平等掩盖了实质上用人单位和劳动者的不平等性，都是不合理的。法律应当就约定违约金确立一个前提条件，即应充分考虑当地的平均工资水平、劳动者的工资收入、劳动合同期限、工作岗位性质等合理确定。
劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过本人解除劳动合同前12个月的工资总额。但是，约定的违约金数额畸高的，当事人可以要求适当减少。双方当事人因违约金发生争议的，可以按劳动争议处理程序解决。至于怎样的数额才不算“畸高”，究竟如何根据劳动报酬“合理确定”，就没有下文了。浙江、江苏等地的规定也大致相同。看来只得依靠“自由心证”了。
违约金约定的规范性、合理性对劳动者和用人单位之间找到一定的平衡性非常重要，江劳、上海等地的规定极大地限制了用人单位约定违约金的条件，导致劳动者随意解除劳动关系，却没有有效的措施去约束;而北京、天津等地却没有为违约金的约定限制条件，用表面的平等掩盖了实质上用人单位和劳动者的不平等性，都是不合理的。法律应当就约定违约金确立一个前提条件，即应充分考虑当地的平均工资水平、劳动者的工资收入、劳动合同期限、工作岗位性质等合理确定。
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快速解决“其他”问题
约定违约金数额该怎么确定
[律师回复] 对于约定违约金数额该怎么确定这个问题，解答如下, 根据《合同法》当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条的规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民可以参照合同法
第一百一十四条第二款的规定处理。
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条的规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民可以参照合同法
第一百一十四条第二款的规定处理。
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延期交房违约责任怎么确定
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 案例：
北京李女士去年7月买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓。购房合同约定的交房日期为2006年12月31日，该房地产公司于今年1月30日通知李女士前去收房。办理收房手续时，李女士要求对方提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件，开发商无法提供，李女士则拒绝收房。
过了一个月，开发商说上述三个文件已完备，李女士要求出示时，公司说可以。于是李女士就办理了收房手续，之后公司仍无法提供所需文件。李女士认为在这期间，房地产公司应支付给她每日逾期交房的违约金，不知这一要求是否合理。
律师答疑：
您完全有权要求开发商在交房时提供该三份文件。现行的《商品房买卖合同》范本
第十一条约定的是开发商交付房屋所要达到的交付条件，而您与开发商已经约定了在交房时必须同时具备上述三份文件，根据“法无禁止、约定优先”的法律原则，该约定是合法有效的，合同双方必须遵守相关内容，否则即视为违约。具体在办理交房时，您有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件，经过您审查确认无误后，视为开发商达到交付条件，当然您有权要求留置该三份文件的复印件。如果您对相关文件的内容或数据产生质疑，您还有权向相关房产部门核实文件内容的真实性。
在有合同条款明确约定的情况下，如果开发商拒不出示相关交房文件，视为开发商没有达到交付房屋的条件，购房者有权拒绝办理入住，开发商将按合同第十三条约定的内容承担逾期交房违约责任。
对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，
第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
第二是不退房，您有权要求开发商支付自2007年1月1日至3月2日的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应在3月9日前将前述违约金支付给您，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
开发商将违约金仅计算到1月30日是不对的，因为在1月30日时开发商还不具备交房条件，不能视为已经交房。而在3月2日虽然您还是没有看到相关文件，但您已经同意并实际办理了入住手续，即视为开发商达到交付条件，3月2日以后的时间就不能再计算逾期交房违约金了。
北京李女士去年7月买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓。购房合同约定的交房日期为2006年12月31日，该房地产公司于今年1月30日通知李女士前去收房。办理收房手续时，李女士要求对方提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件，开发商无法提供，李女士则拒绝收房。
过了一个月，开发商说上述三个文件已完备，李女士要求出示时，公司说可以。于是李女士就办理了收房手续，之后公司仍无法提供所需文件。李女士认为在这期间，房地产公司应支付给她每日逾期交房的违约金，不知这一要求是否合理。
律师答疑：
您完全有权要求开发商在交房时提供该三份文件。现行的《商品房买卖合同》范本
第十一条约定的是开发商交付房屋所要达到的交付条件，而您与开发商已经约定了在交房时必须同时具备上述三份文件，根据“法无禁止、约定优先”的法律原则，该约定是合法有效的，合同双方必须遵守相关内容，否则即视为违约。具体在办理交房时，您有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件，经过您审查确认无误后，视为开发商达到交付条件，当然您有权要求留置该三份文件的复印件。如果您对相关文件的内容或数据产生质疑，您还有权向相关房产部门核实文件内容的真实性。
在有合同条款明确约定的情况下，如果开发商拒不出示相关交房文件，视为开发商没有达到交付房屋的条件，购房者有权拒绝办理入住，开发商将按合同第十三条约定的内容承担逾期交房违约责任。
对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，
第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
第二是不退房，您有权要求开发商支付自2007年1月1日至3月2日的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应在3月9日前将前述违约金支付给您，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
开发商将违约金仅计算到1月30日是不对的，因为在1月30日时开发商还不具备交房条件，不能视为已经交房。而在3月2日虽然您还是没有看到相关文件，但您已经同意并实际办理了入住手续，即视为开发商达到交付条件，3月2日以后的时间就不能再计算逾期交房违约金了。
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延期交房违约责任如何确定
[律师回复] 您好，关于延期交房违约责任如何确定这个问题，我的解答如下, 案例：
北京李女士去年7月买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓。购房合同约定的交房日期为2006年12月31日，该房地产公司于今年1月30日通知李女士前去收房。办理收房手续时，李女士要求对方提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件，开发商无法提供，李女士则拒绝收房。
过了一个月，开发商说上述三个文件已完备，李女士要求出示时，公司说可以。于是李女士就办理了收房手续，之后公司仍无法提供所需文件。李女士认为在这期间，房地产公司应支付给她每日逾期交房的违约金，不知这一要求是否合理。
律师答疑：
您完全有权要求开发商在交房时提供该三份文件。现行的《商品房买卖合同》范本
第十一条约定的是开发商交付房屋所要达到的交付条件，而您与开发商已经约定了在交房时必须同时具备上述三份文件，根据“法无禁止、约定优先”的法律原则，该约定是合法有效的，合同双方必须遵守相关内容，否则即视为违约。具体在办理交房时，您有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件，经过您审查确认无误后，视为开发商达到交付条件，当然您有权要求留置该三份文件的复印件。如果您对相关文件的内容或数据产生质疑，您还有权向相关房产部门核实文件内容的真实性。
在有合同条款明确约定的情况下，如果开发商拒不出示相关交房文件，视为开发商没有达到交付房屋的条件，购房者有权拒绝办理入住，开发商将按合同第十三条约定的内容承担逾期交房违约责任。
对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，
第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
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开发商将违约金仅计算到1月30日是不对的，因为在1月30日时开发商还不具备交房条件，不能视为已经交房。而在3月2日虽然您还是没有看到相关文件，但您已经同意并实际办理了入住手续，即视为开发商达到交付条件，3月2日以后的时间就不能再计算逾期交房违约金了。
北京李女士去年7月买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓。购房合同约定的交房日期为2006年12月31日，该房地产公司于今年1月30日通知李女士前去收房。办理收房手续时，李女士要求对方提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件，开发商无法提供，李女士则拒绝收房。
过了一个月，开发商说上述三个文件已完备，李女士要求出示时，公司说可以。于是李女士就办理了收房手续，之后公司仍无法提供所需文件。李女士认为在这期间，房地产公司应支付给她每日逾期交房的违约金，不知这一要求是否合理。
律师答疑：
您完全有权要求开发商在交房时提供该三份文件。现行的《商品房买卖合同》范本
第十一条约定的是开发商交付房屋所要达到的交付条件，而您与开发商已经约定了在交房时必须同时具备上述三份文件，根据“法无禁止、约定优先”的法律原则，该约定是合法有效的，合同双方必须遵守相关内容，否则即视为违约。具体在办理交房时，您有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件，经过您审查确认无误后，视为开发商达到交付条件，当然您有权要求留置该三份文件的复印件。如果您对相关文件的内容或数据产生质疑，您还有权向相关房产部门核实文件内容的真实性。
在有合同条款明确约定的情况下，如果开发商拒不出示相关交房文件，视为开发商没有达到交付房屋的条件，购房者有权拒绝办理入住，开发商将按合同第十三条约定的内容承担逾期交房违约责任。
对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，
第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
第二是不退房，您有权要求开发商支付自2007年1月1日至3月2日的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应在3月9日前将前述违约金支付给您，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
开发商将违约金仅计算到1月30日是不对的，因为在1月30日时开发商还不具备交房条件，不能视为已经交房。而在3月2日虽然您还是没有看到相关文件，但您已经同意并实际办理了入住手续，即视为开发商达到交付条件，3月2日以后的时间就不能再计算逾期交房违约金了。
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开发商延期交房退房金额怎么算
延期交付房地产的赔偿规定如下：将违约金设定为每延迟一天，即需向买方支付房屋交易总价值的万分之五作为违约赔偿金。若当事人认为约定的违约金过高而申请予以降低，应依照违约金超出实际损害数额30%的标准进行合理调整；反之，若当事人认为约定的违约金过低不足以弥补其损失，可根据实际损失情况确定违约金金额。
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房产纠纷
如何确定违约金的数额
[律师回复] 对于如何确定违约金的数额这个问题，解答如下, 如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。
合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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快速解决“其他”问题
怎样确定违约金的数额
[律师回复] 对于怎样确定违约金的数额这个问题，解答如下, 如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。
合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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违约金数额能怎么确定
[律师回复] 您好，关于违约金数额能怎么确定这个问题，我的解答如下, 违约金的数额的设定都要求应当遵循公平原则，根据劳动者的劳动报酬等因素合理确定。
劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过本人解除劳动合同前12个月的工资总额。但是，约定的违约金数额畸高的，当事人可以要求适当减少。双方当事人因违约金发生争议的，可以按劳动争议处理程序解决。至于怎样的数额才不算“畸高”，究竟如何根据劳动报酬“合理确定”，就没有下文了。浙江、江苏等地的规定也大致相同。看来只得依靠“自由心证”了。
违约金约定的规范性、合理性对劳动者和用人单位之间找到一定的平衡性非常重要，江劳、上海等地的规定极大地限制了用人单位约定违约金的条件，导致劳动者随意解除劳动关系，却没有有效的措施去约束;而北京、天津等地却没有为违约金的约定限制条件，用表面的平等掩盖了实质上用人单位和劳动者的不平等性，都是不合理的。法律应当就约定违约金确立一个前提条件，即应充分考虑当地的平均工资水平、劳动者的工资收入、劳动合同期限、工作岗位性质等合理确定。
劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过本人解除劳动合同前12个月的工资总额。但是，约定的违约金数额畸高的，当事人可以要求适当减少。双方当事人因违约金发生争议的，可以按劳动争议处理程序解决。至于怎样的数额才不算“畸高”，究竟如何根据劳动报酬“合理确定”，就没有下文了。浙江、江苏等地的规定也大致相同。看来只得依靠“自由心证”了。
违约金约定的规范性、合理性对劳动者和用人单位之间找到一定的平衡性非常重要，江劳、上海等地的规定极大地限制了用人单位约定违约金的条件，导致劳动者随意解除劳动关系，却没有有效的措施去约束;而北京、天津等地却没有为违约金的约定限制条件，用表面的平等掩盖了实质上用人单位和劳动者的不平等性，都是不合理的。法律应当就约定违约金确立一个前提条件，即应充分考虑当地的平均工资水平、劳动者的工资收入、劳动合同期限、工作岗位性质等合理确定。
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约定违约金数额应该如何确定
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《合同法》当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条的规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民可以参照合同法
第一百一十四条第二款的规定处理。
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条的规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民可以参照合同法
第一百一十四条第二款的规定处理。
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开发商延期交房正确处理办法有哪些
开发商延迟交付房屋的正确解决途径有哪些关于公寓延期交付的相关事宜：若由于非人为因素导致开发商未能按期完成房屋建造工作，那么可以对客户给予部分或完全免责的情况考虑，但开发商必须及时向已经签订购买合约的消费者进行告知，并且需要在此基础上，在合乎情理的期限内向消费者提供有效证据以证明其说法属实。
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房产纠纷
商品房延期交房违约金
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。
3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。
4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。
3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。
4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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快速解决“房产纠纷”问题
延期交房违约责任能怎么确定
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 案例：
北京李女士去年7月买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓。购房合同约定的交房日期为2006年12月31日，该房地产公司于今年1月30日通知李女士前去收房。办理收房手续时，李女士要求对方提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件，开发商无法提供，李女士则拒绝收房。
过了一个月，开发商说上述三个文件已完备，李女士要求出示时，公司说可以。于是李女士就办理了收房手续，之后公司仍无法提供所需文件。李女士认为在这期间，房地产公司应支付给她每日逾期交房的违约金，不知这一要求是否合理。
律师答疑：
您完全有权要求开发商在交房时提供该三份文件。现行的《商品房买卖合同》范本
第十一条约定的是开发商交付房屋所要达到的交付条件，而您与开发商已经约定了在交房时必须同时具备上述三份文件，根据“法无禁止、约定优先”的法律原则，该约定是合法有效的，合同双方必须遵守相关内容，否则即视为违约。具体在办理交房时，您有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件，经过您审查确认无误后，视为开发商达到交付条件，当然您有权要求留置该三份文件的复印件。如果您对相关文件的内容或数据产生质疑，您还有权向相关房产部门核实文件内容的真实性。
在有合同条款明确约定的情况下，如果开发商拒不出示相关交房文件，视为开发商没有达到交付房屋的条件，购房者有权拒绝办理入住，开发商将按合同第十三条约定的内容承担逾期交房违约责任。
对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，
第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
第二是不退房，您有权要求开发商支付自2007年1月1日至3月2日的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应在3月9日前将前述违约金支付给您，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
开发商将违约金仅计算到1月30日是不对的，因为在1月30日时开发商还不具备交房条件，不能视为已经交房。而在3月2日虽然您还是没有看到相关文件，但您已经同意并实际办理了入住手续，即视为开发商达到交付条件，3月2日以后的时间就不能再计算逾期交房违约金了。
北京李女士去年7月买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓。购房合同约定的交房日期为2006年12月31日，该房地产公司于今年1月30日通知李女士前去收房。办理收房手续时，李女士要求对方提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件，开发商无法提供，李女士则拒绝收房。
过了一个月，开发商说上述三个文件已完备，李女士要求出示时，公司说可以。于是李女士就办理了收房手续，之后公司仍无法提供所需文件。李女士认为在这期间，房地产公司应支付给她每日逾期交房的违约金，不知这一要求是否合理。
律师答疑：
您完全有权要求开发商在交房时提供该三份文件。现行的《商品房买卖合同》范本
第十一条约定的是开发商交付房屋所要达到的交付条件，而您与开发商已经约定了在交房时必须同时具备上述三份文件，根据“法无禁止、约定优先”的法律原则，该约定是合法有效的，合同双方必须遵守相关内容，否则即视为违约。具体在办理交房时，您有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件，经过您审查确认无误后，视为开发商达到交付条件，当然您有权要求留置该三份文件的复印件。如果您对相关文件的内容或数据产生质疑，您还有权向相关房产部门核实文件内容的真实性。
在有合同条款明确约定的情况下，如果开发商拒不出示相关交房文件，视为开发商没有达到交付房屋的条件，购房者有权拒绝办理入住，开发商将按合同第十三条约定的内容承担逾期交房违约责任。
对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，
第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
第二是不退房，您有权要求开发商支付自2007年1月1日至3月2日的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应在3月9日前将前述违约金支付给您，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
开发商将违约金仅计算到1月30日是不对的，因为在1月30日时开发商还不具备交房条件，不能视为已经交房。而在3月2日虽然您还是没有看到相关文件，但您已经同意并实际办理了入住手续，即视为开发商达到交付条件，3月2日以后的时间就不能再计算逾期交房违约金了。
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如何确定合同违约金数额
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以实际损失调整违约金;
2、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整;
3、参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准，并在此基础上乘以四倍计算违约金;
4、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条，即“以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”;
5、将过高的违约金数额减少到损失的2倍额度;
6、以“不超过合同未履行部分的总值为限”酌情予以调整;
7、依据最高人民规定。1994年3月12《最高人民法院关于逾期付款的违约金应依何种标准计算问题的复函》规定：根据当时央行[1990]97号通知下发的《违反银行结算制度处罚规定》第九条关于银行计扣逾期付款滞纳金的规定，经济合同法及其有关条例中规定的逾期付款的违约金，应按逾期付款金额每日万分之三计算;1996年5月16日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》规定：逾期付款违约金，应当按照逾期付款金额每日万分之五计算。1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
2、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整;
3、参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准，并在此基础上乘以四倍计算违约金;
4、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条，即“以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”;
5、将过高的违约金数额减少到损失的2倍额度;
6、以“不超过合同未履行部分的总值为限”酌情予以调整;
7、依据最高人民规定。1994年3月12《最高人民法院关于逾期付款的违约金应依何种标准计算问题的复函》规定：根据当时央行[1990]97号通知下发的《违反银行结算制度处罚规定》第九条关于银行计扣逾期付款滞纳金的规定，经济合同法及其有关条例中规定的逾期付款的违约金，应按逾期付款金额每日万分之三计算;1996年5月16日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》规定：逾期付款违约金，应当按照逾期付款金额每日万分之五计算。1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
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怎样确定合同违约金数额
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以实际损失调整违约金;
2、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整;
3、参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准，并在此基础上乘以四倍计算违约金;
4、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条，即“以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”;
5、将过高的违约金数额减少到损失的2倍额度;
6、以“不超过合同未履行部分的总值为限”酌情予以调整;
7、依据最高人民规定。1994年3月12《最高人民法院关于逾期付款的违约金应依何种标准计算问题的复函》规定：根据当时央行[1990]97号通知下发的《违反银行结算制度处罚规定》第九条关于银行计扣逾期付款滞纳金的规定，经济合同法及其有关条例中规定的逾期付款的违约金，应按逾期付款金额每日万分之三计算;1996年5月16日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》规定：逾期付款违约金，应当按照逾期付款金额每日万分之五计算。1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
2、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整;
3、参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准，并在此基础上乘以四倍计算违约金;
4、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条，即“以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”;
5、将过高的违约金数额减少到损失的2倍额度;
6、以“不超过合同未履行部分的总值为限”酌情予以调整;
7、依据最高人民规定。1994年3月12《最高人民法院关于逾期付款的违约金应依何种标准计算问题的复函》规定：根据当时央行[1990]97号通知下发的《违反银行结算制度处罚规定》第九条关于银行计扣逾期付款滞纳金的规定，经济合同法及其有关条例中规定的逾期付款的违约金，应按逾期付款金额每日万分之三计算;1996年5月16日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》规定：逾期付款违约金，应当按照逾期付款金额每日万分之五计算。1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
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开发商延期交房退房吗
根据法律，开发商逾期交房，购房者有权选择撤销合同。经催告后三个月内仍未交房，购房者可终止合同并要求退款及利息，开发商承担违约责任。退房需通过挂号信等方式提出，并敦促开发商处理相关事宜，退款并协助办理停止还款手续。购房者应了解退房流程和权利，依法维权。
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房产纠纷
要如何确定违约金的数额
[律师回复] 您好，关于要如何确定违约金的数额这个问题，我的解答如下, 如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。
合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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延期交房违约责任应该怎么确定
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 案例：
北京李女士去年7月买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓。购房合同约定的交房日期为2006年12月31日，该房地产公司于今年1月30日通知李女士前去收房。办理收房手续时，李女士要求对方提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件，开发商无法提供，李女士则拒绝收房。
过了一个月，开发商说上述三个文件已完备，李女士要求出示时，公司说可以。于是李女士就办理了收房手续，之后公司仍无法提供所需文件。李女士认为在这期间，房地产公司应支付给她每日逾期交房的违约金，不知这一要求是否合理。
律师答疑：
您完全有权要求开发商在交房时提供该三份文件。现行的《商品房买卖合同》范本
第十一条约定的是开发商交付房屋所要达到的交付条件，而您与开发商已经约定了在交房时必须同时具备上述三份文件，根据“法无禁止、约定优先”的法律原则，该约定是合法有效的，合同双方必须遵守相关内容，否则即视为违约。具体在办理交房时，您有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件，经过您审查确认无误后，视为开发商达到交付条件，当然您有权要求留置该三份文件的复印件。如果您对相关文件的内容或数据产生质疑，您还有权向相关房产部门核实文件内容的真实性。
在有合同条款明确约定的情况下，如果开发商拒不出示相关交房文件，视为开发商没有达到交付房屋的条件，购房者有权拒绝办理入住，开发商将按合同第十三条约定的内容承担逾期交房违约责任。
对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，
第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
第二是不退房，您有权要求开发商支付自2007年1月1日至3月2日的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应在3月9日前将前述违约金支付给您，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
开发商将违约金仅计算到1月30日是不对的，因为在1月30日时开发商还不具备交房条件，不能视为已经交房。而在3月2日虽然您还是没有看到相关文件，但您已经同意并实际办理了入住手续，即视为开发商达到交付条件，3月2日以后的时间就不能再计算逾期交房违约金了。
北京李女士去年7月买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓。购房合同约定的交房日期为2006年12月31日，该房地产公司于今年1月30日通知李女士前去收房。办理收房手续时，李女士要求对方提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件，开发商无法提供，李女士则拒绝收房。
过了一个月，开发商说上述三个文件已完备，李女士要求出示时，公司说可以。于是李女士就办理了收房手续，之后公司仍无法提供所需文件。李女士认为在这期间，房地产公司应支付给她每日逾期交房的违约金，不知这一要求是否合理。
律师答疑：
您完全有权要求开发商在交房时提供该三份文件。现行的《商品房买卖合同》范本
第十一条约定的是开发商交付房屋所要达到的交付条件，而您与开发商已经约定了在交房时必须同时具备上述三份文件，根据“法无禁止、约定优先”的法律原则，该约定是合法有效的，合同双方必须遵守相关内容，否则即视为违约。具体在办理交房时，您有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件，经过您审查确认无误后，视为开发商达到交付条件，当然您有权要求留置该三份文件的复印件。如果您对相关文件的内容或数据产生质疑，您还有权向相关房产部门核实文件内容的真实性。
在有合同条款明确约定的情况下，如果开发商拒不出示相关交房文件，视为开发商没有达到交付房屋的条件，购房者有权拒绝办理入住，开发商将按合同第十三条约定的内容承担逾期交房违约责任。
对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，
第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
第二是不退房，您有权要求开发商支付自2007年1月1日至3月2日的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应在3月9日前将前述违约金支付给您，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
开发商将违约金仅计算到1月30日是不对的，因为在1月30日时开发商还不具备交房条件，不能视为已经交房。而在3月2日虽然您还是没有看到相关文件，但您已经同意并实际办理了入住手续，即视为开发商达到交付条件，3月2日以后的时间就不能再计算逾期交房违约金了。
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延期交房违约责任应该如何确定
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 案例：
北京李女士去年7月买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓。购房合同约定的交房日期为2006年12月31日，该房地产公司于今年1月30日通知李女士前去收房。办理收房手续时，李女士要求对方提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件，开发商无法提供，李女士则拒绝收房。
过了一个月，开发商说上述三个文件已完备，李女士要求出示时，公司说可以。于是李女士就办理了收房手续，之后公司仍无法提供所需文件。李女士认为在这期间，房地产公司应支付给她每日逾期交房的违约金，不知这一要求是否合理。
律师答疑：
您完全有权要求开发商在交房时提供该三份文件。现行的《商品房买卖合同》范本
第十一条约定的是开发商交付房屋所要达到的交付条件，而您与开发商已经约定了在交房时必须同时具备上述三份文件，根据“法无禁止、约定优先”的法律原则，该约定是合法有效的，合同双方必须遵守相关内容，否则即视为违约。具体在办理交房时，您有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件，经过您审查确认无误后，视为开发商达到交付条件，当然您有权要求留置该三份文件的复印件。如果您对相关文件的内容或数据产生质疑，您还有权向相关房产部门核实文件内容的真实性。
在有合同条款明确约定的情况下，如果开发商拒不出示相关交房文件，视为开发商没有达到交付房屋的条件，购房者有权拒绝办理入住，开发商将按合同第十三条约定的内容承担逾期交房违约责任。
对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，
第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
第二是不退房，您有权要求开发商支付自2007年1月1日至3月2日的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应在3月9日前将前述违约金支付给您，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
开发商将违约金仅计算到1月30日是不对的，因为在1月30日时开发商还不具备交房条件，不能视为已经交房。而在3月2日虽然您还是没有看到相关文件，但您已经同意并实际办理了入住手续，即视为开发商达到交付条件，3月2日以后的时间就不能再计算逾期交房违约金了。
北京李女士去年7月买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓。购房合同约定的交房日期为2006年12月31日，该房地产公司于今年1月30日通知李女士前去收房。办理收房手续时，李女士要求对方提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件，开发商无法提供，李女士则拒绝收房。
过了一个月，开发商说上述三个文件已完备，李女士要求出示时，公司说可以。于是李女士就办理了收房手续，之后公司仍无法提供所需文件。李女士认为在这期间，房地产公司应支付给她每日逾期交房的违约金，不知这一要求是否合理。
律师答疑：
您完全有权要求开发商在交房时提供该三份文件。现行的《商品房买卖合同》范本
第十一条约定的是开发商交付房屋所要达到的交付条件，而您与开发商已经约定了在交房时必须同时具备上述三份文件，根据“法无禁止、约定优先”的法律原则，该约定是合法有效的，合同双方必须遵守相关内容，否则即视为违约。具体在办理交房时，您有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件，经过您审查确认无误后，视为开发商达到交付条件，当然您有权要求留置该三份文件的复印件。如果您对相关文件的内容或数据产生质疑，您还有权向相关房产部门核实文件内容的真实性。
在有合同条款明确约定的情况下，如果开发商拒不出示相关交房文件，视为开发商没有达到交付房屋的条件，购房者有权拒绝办理入住，开发商将按合同第十三条约定的内容承担逾期交房违约责任。
对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，
第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
第二是不退房，您有权要求开发商支付自2007年1月1日至3月2日的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应在3月9日前将前述违约金支付给您，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
开发商将违约金仅计算到1月30日是不对的，因为在1月30日时开发商还不具备交房条件，不能视为已经交房。而在3月2日虽然您还是没有看到相关文件，但您已经同意并实际办理了入住手续，即视为开发商达到交付条件，3月2日以后的时间就不能再计算逾期交房违约金了。
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该怎么确定合同违约金数额
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 以实际损失调整违约金;
2、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整;
3、参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准，并在此基础上乘以四倍计算违约金;
4、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条，即“以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”;
5、将过高的违约金数额减少到损失的2倍额度;
6、以“不超过合同未履行部分的总值为限”酌情予以调整;
7、依据最高人民规定。1994年3月12《最高人民法院关于逾期付款的违约金应依何种标准计算问题的复函》规定：根据当时央行[1990]97号通知下发的《违反银行结算制度处罚规定》第九条关于银行计扣逾期付款滞纳金的规定，经济合同法及其有关条例中规定的逾期付款的违约金，应按逾期付款金额每日万分之三计算;1996年5月16日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》规定：逾期付款违约金，应当按照逾期付款金额每日万分之五计算。1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
2、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整;
3、参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准，并在此基础上乘以四倍计算违约金;
4、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条，即“以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”;
5、将过高的违约金数额减少到损失的2倍额度;
6、以“不超过合同未履行部分的总值为限”酌情予以调整;
7、依据最高人民规定。1994年3月12《最高人民法院关于逾期付款的违约金应依何种标准计算问题的复函》规定：根据当时央行[1990]97号通知下发的《违反银行结算制度处罚规定》第九条关于银行计扣逾期付款滞纳金的规定，经济合同法及其有关条例中规定的逾期付款的违约金，应按逾期付款金额每日万分之三计算;1996年5月16日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》规定：逾期付款违约金，应当按照逾期付款金额每日万分之五计算。1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
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开发商延期交房几年
关于逾期交房案件的法律追诉期为法定的三年时限。在此期间内，购房者有义务向房地产开发商提出逾期交付所造成的经济损失赔偿要求。倘若购房者在法定的追诉期内向开发商提出相关主张，那么从该主张提出之日起，追诉有效期将被视为已重新开始计算并持续三年时间。
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房产纠纷
开发商拒付延期交房违约金
[律师回复] 对于开发商拒付延期交房违约金这个问题，解答如下, 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋交易中延期违约金要怎样确实
[律师回复] 您好，关于房屋交易中延期违约金要怎样确实这个问题，我的解答如下, 房屋买卖中逾期交（支）的违约金由买卖双方在合同中进行约定，发生后按约定执行，没有约定的，逾期付款的；
按未支付部分数额与中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法；
违约金额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
按未支付部分数额与中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法；
违约金额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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购房违约金的数额该怎么确定
[律师回复] 您好，关于购房违约金的数额该怎么确定这个问题，我的解答如下, 购房违约金的数额该怎么确定?
(一)参照合同标的。
如果合同的标的属于特种物的，违约金标准可以采取较高的标准;如果合同的标的属于种类物的，违约金标准可以采取较低的标准;如果合同标的属于具有精神意义的物，则可对违约金的标准更开放一些。
(二)参照合同主体的实质地位。
对于公用事业、垄断企业、提供供不不应求商品和服务的企业等处于实质优势地位的经营主体提供格式违约金条款或准格式违约金条款，因为合同相对方不具备平等协商的力量，应当对优势合同当事人提供、相对方当事人很难协商的违约金标准进行调整，调整到与实际损失相当的程度。具体参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”
(三)参照合同性质。
合同是交易的形式，对于交易内容为生活必需品、服务为生命、健康、身体基本保障提供服务的合同，应当基于尊重基本人权的原则，对于社会弱势群体的违约金应该体现补偿性，舍去惩罚性的功能;对于当事人平等的经济合同应体现对当事人的约定的尊重，以不调整或少调整为原则。
(四)违约金调整的幅度应当体现惩罚性。
违约金具有惩罚性，其主要意义在于促进合同当事人全面履行合同，因此违约金标准应该体现一定的惩罚性，应当高于守约方实际损失的一定幅度。
(五)参照违约方的过错程度。
根据《合同法》合同责任属于严格责任，只要发生违约行为，违约方就应该承担违约责任。但笔者认为违约责任既然属于民事责任的一种，在人民以公权力进行干预的时候，违约金条款就不仅仅属于合同条款的私法性质，更应该考虑的是人民以公权力进行干预的条件，因此违约方的过错应该成为公权力予以调整的重要参考因素。因为违约金调整的幅度体现着对违约行为的惩罚强度，对于不同的过错应当体现不同程度的惩罚，才能罚当其错，体现公权力干预的公正性。在具体判断违约责任的时候，应当考查合同双方在违约中存在的过错，以及过错大小。当违约方恶意违约的情况下，应当适当调整，保持对恶意违约方的惩罚;当违约方因第三人的原因造成违约时应当着重体现补偿性，减少惩罚性;当守约方利用优势地位在自己不可能违约，以追求对方违约金为目的的情况下应当调整到与实际损失相当的标准。
(一)参照合同标的。
如果合同的标的属于特种物的，违约金标准可以采取较高的标准;如果合同的标的属于种类物的，违约金标准可以采取较低的标准;如果合同标的属于具有精神意义的物，则可对违约金的标准更开放一些。
(二)参照合同主体的实质地位。
对于公用事业、垄断企业、提供供不不应求商品和服务的企业等处于实质优势地位的经营主体提供格式违约金条款或准格式违约金条款，因为合同相对方不具备平等协商的力量，应当对优势合同当事人提供、相对方当事人很难协商的违约金标准进行调整，调整到与实际损失相当的程度。具体参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”
(三)参照合同性质。
合同是交易的形式，对于交易内容为生活必需品、服务为生命、健康、身体基本保障提供服务的合同，应当基于尊重基本人权的原则，对于社会弱势群体的违约金应该体现补偿性，舍去惩罚性的功能;对于当事人平等的经济合同应体现对当事人的约定的尊重，以不调整或少调整为原则。
(四)违约金调整的幅度应当体现惩罚性。
违约金具有惩罚性，其主要意义在于促进合同当事人全面履行合同，因此违约金标准应该体现一定的惩罚性，应当高于守约方实际损失的一定幅度。
(五)参照违约方的过错程度。
根据《合同法》合同责任属于严格责任，只要发生违约行为，违约方就应该承担违约责任。但笔者认为违约责任既然属于民事责任的一种，在人民以公权力进行干预的时候，违约金条款就不仅仅属于合同条款的私法性质，更应该考虑的是人民以公权力进行干预的条件，因此违约方的过错应该成为公权力予以调整的重要参考因素。因为违约金调整的幅度体现着对违约行为的惩罚强度，对于不同的过错应当体现不同程度的惩罚，才能罚当其错，体现公权力干预的公正性。在具体判断违约责任的时候，应当考查合同双方在违约中存在的过错，以及过错大小。当违约方恶意违约的情况下，应当适当调整，保持对恶意违约方的惩罚;当违约方因第三人的原因造成违约时应当着重体现补偿性，减少惩罚性;当守约方利用优势地位在自己不可能违约，以追求对方违约金为目的的情况下应当调整到与实际损失相当的标准。
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应该如何确定房屋迟延交付违约责任
[律师回复] 您好，关于应该如何确定房屋迟延交付违约责任这个问题，我的解答如下, 迟延交付商品房属于迟延履行，房地产开发商应承担违约责任。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是合同法规定的违约责任的具体化。合同法第一百一十三条采取的是可预见性与可得利益应当赔偿相结合的原则，守约方在相同条件下所获取利益来确定应当赔偿的可得利益损失。由于商品房作为特殊的商品，有着地段、种类、时间的差别，因此，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)对商品房租金的期间、地段、种类都进行了规范。同时，应注意如果双方对违约金有约定，应优先适用约定违约金;只有在没有约定的情况下，才适用《解释》第十七条的规定。
关于违约金计算期限，我们认为原则上应以约定的交房日为违约金计算的起算点，以实际交付商品房为止算点。
关于违约金计算期限，我们认为原则上应以约定的交房日为违约金计算的起算点，以实际交付商品房为止算点。
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