抵押合同未登记有效吗?

最新修订 | 2024-02-26
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专家导读 抵押合同未登记有效,按照我们国家法律当中的规定,必须要进行登记的是抵押权,没有登记的情况之下,抵押权就可能没有发生效力,但是合同是有效的。抵押合同未登记有效吗,这个问题可以参考本文内容。
抵押合同未登记有效吗?

一、抵押合同未登记有效吗?

抵押合同当然是有效的,必须登记的是抵押权,如未登记,只是抵押权可能未生效

民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

二、未经所有权人同意能抵押

未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。

三、抵押合同无效的情况是什么?

房产属不动产,具有价值大、毁损风险小等特点,房产抵押借款合同中最常见的担保形式。现实生活中,部分当事人由于未按法律规定办理抵押,致使房产抵押存在种种问题。房产抵押必须质押房产证土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多头抵押的不良后果。

1、未按要求办理抵押物登记手续。以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。

2、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。

3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷

4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多头抵押的不良后果。

现实中,就同一物品进行多次抵押的情况是普遍存在的,而作为债权人为了保护自身合法权益,最好是在进行抵押之后办理相应的登记手续。但要是未办理抵押登记的话,则自己的债权就有可能无法实现。

抵押合同未登记有效吗,这个问题在上述文章当中已经给出明确的解答,在我们的现实生活当中,目前抵押合同,如果没有进行登记的话,合同也是有效的。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。


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