苏州房产契税多交了能退吗？

一、苏州房产契税多交了能退吗?

1、苏州房产契税多交了不一定能退

(1)纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

(2)房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

2、办理退税需携带的要件

符合条件办理退契税的申请人，需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。

二、买卖回迁房是否缴纳契税?

买卖回迁房需要缴纳契税，且具体来说，是房屋的购买方需要缴纳契税根据现行法，买卖双方需要缴纳的税额如下：

1、买房人应缴纳的契税：

(1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

(2)交易费：3元/平方米;

(3)测绘费：按各区具体规定;

(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

(1)交易费：3元/平方米;

(2)营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) ;

(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;

(4)土地出让金：大概房款的3%。

三、收率与税率的区别是什么?

1、收率与税率的区别包括概念不同、针对的对象不同、以及比例不同等。

(1)概念不同。税率是对征税对象的征收比例或征收额度;征收率是在纳税人因财务会计核算制度不健全、不能提供税法规定的课税对象和计税依据等资料的条件下，由税务机关经调查核定;

(2)针对对象不同。税率是对一般纳税人而言，征收率是针对不符合增值税销项税、进项税的销售行为而言;

(3)比例不同。税率有17%和13%等级，征收率小规模纳税人的征税率为3%。

2、税率是计算税额的尺度，也是衡量税负轻重与否的重要标志。

(1)中国现行的税率主要有比例税率、超额累进税率、超率累进税率、定额税率。

(2)税率是税额与一定数量征税对象之间的比例。它是计算应纳税额的尺度，体现了征税的深度，是税收制度的中心环节和基本要素。

(3)税率的高低直接关系到国家的财政收入和纳税人的负担水平，是国家税收政策的具体体现。应纳增值税税额计算公式为应纳税额=(销售额乘以增值税税率)—进项税额。

(4)征收率是指在纳税人因财务会计核算制度不健全，不能提供税法规定的课税对象和计税依据等资料的条件下，由税务机关经调查核定，按与课税对象和计税依据相关的其他数据计算应纳税额的比例。

不管是房屋的出卖方、还是购买方，都是需要缴纳契税的。此类税额是按照反诬的面积计算的，通常情形下不会出现多交的情形。如果对苏州房产契税多交了能退吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。