法律允许押金条款是否适用定金罚则

[律师回复] 您好，关于什么是经济适用房经济适用房允许出租吗这个问题，我的解答如下, 经济适用房是解决中低收入家庭的住房的保障政策，我国法律对此有着相关规定。但是而今，许多人不清楚这些规定，带来一些不必要的麻烦。对经济适用房可以出租吗下面本文将详细分析经济适用房是否可以出租，以及出租后将有什么法律后果等内容，您看后便清楚。经济适用房可以出租吗根据相关政策法规，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。因为经济适用房的土地性质是划拨，是由国家将土地使用权无偿提供给经济适用房购房者使用，国家为解决低收入人群的住房困难已经牺牲了该部分土地的收益。如果将经济适用房出租，则属于经营范畴，违背了国家向其出售经济适用房的初衷。从整体公平的角度看，出租经适房前需要补缴收益是合理的。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

[律师回复] 你好，现行婚姻法明确规定，只有符合婚姻法所规定的法定的夫妻感情确已经破裂情形，才会判决离婚。具体来说是我国婚姻法规定的以下情形：　　1)、配偶一方存在重婚或者与其他异性同居情形，　　2)、一方存在长期家庭暴力情形，　　3)、有遗弃和虐待家庭成员的情形，　　4)、夫妻双方因为感情不和分居两年以上情形，　　5)、其他的情形。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 规范的借条应具备如下内容：
　　
1.应写清楚借款人和放款人的法定全名
　　
2.应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额
　　
3.应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限
　　
4.应写清楚还款的具体年月日
　　
5.应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额(包括大写和小写金额)等约定
　　
6.应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式
　　
7.应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。
规范的借条书写格式及内容举例如下：
　　今A借给B人民币壹万元整，即10000.00元，自2006年2月9日至2006年8月8日，期限6个月，利率为每月0.8，利息共计人民币肆百捌十元整，即480.00元，全部本息于2006年8月8日一次性偿还。

[律师回复] 经济适用房是可以买卖的，但是要分两种不同的情况，一种是住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。两种的交易价格是不同的。

[律师回复]
一、夫妻什么情况下不允许离婚
（一）女方在怀孕期间，分娩一年内或中止妊娠六个月内，男方不得提出离婚；
（二）夫妻感情未破裂；
（三）双方协议不成的；
（四）判决不准离婚的，原告撤诉，没有新情况的半年之内不准离婚；
（五）和军人离婚，军人不同意，无重大过错的不允许离婚；
二、不允许离婚包括哪些条件根据我国《婚姻法》规定，对特殊时期弱势群体是有所保护的。不能因为国家提倡婚姻自由，使一些人利用自由的行为侵犯他人利益，逃避责任。那么，国家是否规定了不允许离婚的条件，不允许离婚包括哪些条件也是根据实际情况来判决的，如果双方感情尚未完全破裂，一般采取和解。婚姻法对不允许离婚，有固定的以下几条：
（一）婚姻法第三十三条规定：现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外；
（二）婚姻法第三十四条规定：女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限；

[律师回复] 它分为五种：保证合同、抵押合同、质押合同、留置合同和定金。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
可见，工程款抵押担保合同只是担保合同中的一种。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁押金条款有效吗? 一般有法律效力。 租房押金合同怎么写： 为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下： 1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。 2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。 3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。 4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。 5、写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。 押金什么时候退还： (一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金 租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 (二)签订租房合同前约定退还条件和日期 最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。 (三)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。 (四)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金 除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 (五)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还 如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

[律师回复] 　一是规定管辖异议无上诉权。小额诉讼程序的价值定位是“快立快审快结”，其以提高效率为目标。新民诉法在“一审普通程序”一章中对管辖异议裁定上诉制进行了规定，小额诉讼程序的方便快捷的价值定位与该上诉制存在一定冲突。为实现该制度的立法目的，推动小额诉讼程序的实施，民诉法司法解释对管辖异议规定一审终审，不得上诉。对此应注意的是，在驳回异议裁定作出后而生效判决作出前，发现原审确无地域管辖权的，依据该条规定的立法精神，原审可不启动再审程序而直接作出撤销原错误裁定、移送有管辖权的的裁定。　　二是审理程序异议的时间限定性。新民诉法在第一百六十三条对于程序的转换进行了规定，小额诉讼程序作为简易程序的一种当然适用该条规定。在民事诉讼职权主义和当事人主义并存的模式下，对于当事人通过异议方式启动程序转换，立法保持开放性态度。民诉法司法解释充分肯定了当事人的审理程序异议权，对于提出异议的时间界定为开庭审理前。这是便于审理程序的尽早固定和不造成司法资源的浪费，如果当事人开庭后提出异议且异议成立，意味着原来已经进行的审理环节因审判组织的变更而要重新进行，造成司法资源的浪费。

[律师回复]
一、严格侵权责任原则适用的情形
1、一般过错责任原则的情形；
2、过错推定原则情形；
3、无过错责任原则情形；
4、公平责任原则情形。
二、无过错责任原则的适用条件
无过错责任原则必须在法律规定的范围内适用，不能随意扩大或者缩小其适用范围。民法通则规定的典型的适用无过错责任的案件有：产品缺陷致人损害、高度危险作业致人损害、环境污染致人损害、饲养的动物致人损害等损害赔偿案件。

[律师回复] 您好，针对您的不允许离婚的条件 是什么呢？问题解答如下, 《婚姻法》第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一的，调解无效的，应准予离婚。
（一）重婚或者有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 解答如下, 借条的基本内容包括债权人姓名、借款金额（本外币）、利息计算、还款时间、违约（延迟偿还）罚金、纠纷处理方式，以及债务人姓名、借款日期等要件。只要具备债权人姓名、借款金额、债务人姓名及借款日期（尽管是后来添上的），但符合借条的主要要件，因此具有法律效力。一旦产生争议，是可以作为证据向人民主张债权的，人民也会采信的。格式举例：
1、个人借条原因：今日由于个人财务紧张借×××1000元人民币（壹仟圆人民币）借款人：×××（签名）借款日期：2009年4月1日 还款日期：2009年8月1日
2、个人借条甲方(身份证号：)今收到乙方(身份证号： )人民币 元。(大写)借款期限为：年，从 年月日到年月日。借款利息为：..借款人签名日期扩展资料对于法律方面的问题，从来都是防范
第一，补救
第二。除了写借条要注意写明借款人，借款的日期，还款的日期，借款人签字，借款的数额，借款的原因等，大写数字，千万不要有差错，另外还需要注意以下五点：
1、最好附带在借条中体现出借人和借款人的身份证号码，这样可以避免不必要的纠纷。
2、借款人签名的时候，出借人必须亲眼看其签名，防止借款人用其他人来签名，最后拒绝承认借条。
3、借条的书写人必须是借款人，而不是出借人，否则借款人会以内容非其原文抗辩。
4、尽量避免使用容易产生分歧的语言，简洁和语义单一的借条才是最标准的借条。避免出现“甲向乙借钱”这样模糊不清的语言，因为，很容易分不清谁是出借人，谁的借款人。
5、名称要写为借条，而不是欠条，一字之差，它们的法律含义则存在着较大的差异，借条有效期为20年，欠条为2年。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、KTV不允许带酒水的条款是否属于违法 违法。KTV“谢绝自带酒水”属于霸王条款。根据《消费者权益保护法》第24条的相关规定，经营者不得以格式条款、通知、说明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。 二、KTV“谢绝自带酒水”违反《反不正当竞争法》 根据《反不正当竞争法》第十二条的相关规定，经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。 三、什么是霸王条款? 霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。 最高人民表示，餐饮行业中的“禁止自带酒水”“包间设置最低消费”属于服务合同中的霸王条款，消费者在餐饮经营者提供服务时遭遇霸王条款产生纠纷，可以适用消费者权益保护法的规定，捍卫自身权益。

[律师回复]
一、定金罚则的适用条件所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。定金罚则必须在一定的条件下才可以使用，其条件如下：
（一）必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
（二）必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。
（三）违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。
二、哪些情况下不适用定金罚则
1、没有书面约定定金的内容；
2、没有实际给付定金；
3、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质；
4、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行。

[律师回复] 《合同法》第80条规定:“债权人转让权利的,应当通知债务人,未经通知,该转让对债务人不发生效力，所以公司借条转让给个人是可以的。
签个三方转让协议就是借条双方还有新的债权人三方，
一般来说，
如果是债务人转让里面的债务，需要债权人同意；
如果是债权人转让里面的债权，只要通知债务人即可。

[律师回复] 尊重你双方当事人意识自治

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 规范的借条应具备如下内容：
　　
1.应写清楚借款人和放款人的法定全名
　　
2.应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额
　　
3.应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限
　　
4.应写清楚还款的具体年月日
　　
5.应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额(包括大写和小写金额)等约定
　　
6.应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式
　　
7.应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。
规范的借条书写格式及内容举例如下：
　　今A借给B人民币壹万元整，即10000.00元，自2006年2月9日至2006年8月8日，期限6个月，利率为每月0.8，利息共计人民币肆百捌十元整，即480.00元，全部本息于2006年8月8日一次性偿还。

[律师回复] 下列情况不允许结婚登记： 1.双方或者一方未达到法定婚龄的。 2.双方是直系血亲或者三代以内旁系血亲的。 3.双方不是自愿结婚的。 4.双方或者有一方已经存在婚姻关系且尚未解除的。

[律师回复] 　一是规定管辖异议无上诉权。小额诉讼程序的价值定位是“快立快审快结”，其以提高效率为目标。新民诉法在“一审普通程序”一章中对管辖异议裁定上诉制进行了规定，小额诉讼程序的方便快捷的价值定位与该上诉制存在一定冲突。为实现该制度的立法目的，推动小额诉讼程序的实施，民诉法司法解释对管辖异议规定一审终审，不得上诉。对此应注意的是，在驳回异议裁定作出后而生效判决作出前，发现原审确无地域管辖权的，依据该条规定的立法精神，原审可不启动再审程序而直接作出撤销原错误裁定、移送有管辖权的的裁定。　　二是审理程序异议的时间限定性。新民诉法在第一百六十三条对于程序的转换进行了规定，小额诉讼程序作为简易程序的一种当然适用该条规定。在民事诉讼职权主义和当事人主义并存的模式下，对于当事人通过异议方式启动程序转换，立法保持开放性态度。民诉法司法解释充分肯定了当事人的审理程序异议权，对于提出异议的时间界定为开庭审理前。这是便于审理程序的尽早固定和不造成司法资源的浪费，如果当事人开庭后提出异议且异议成立，意味着原来已经进行的审理环节因审判组织的变更而要重新进行，造成司法资源的浪费。

[律师回复] 答案是可以的，但是有一定的前提条件。 根据国家七部委2007年11月19日出台的《经济适用房管理办法》相关规定： 第33条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 同时，根据该办法第三十条之规定： 第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 因此，经适房在购房人取得购房资格并购买经适房后，如果没有取得完全产权，则不能将该经适房用于出租。在满足居住五年的前提下，购房人按照政府规定，缴纳了相关款项，取得该房产的完全产权后，则可以将该房产用于出租经营。

[律师回复] 对于定金罚则有哪些适用条件这个问题，解答如下, 定金罚则的适用条件：
(1)必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
(2)必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。
(3)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，解释进一步对不履行分不同情况作了不同规定。
一、是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。
二、是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。
三、是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。