合同上手写附加条款可以吗

[律师回复] 您好，针对您的合同附加协议怎么写问题解答如下, 一般来说，合同的附加协议是对原合同未尽事宜或者合同履行过程中新发生的情况而另外进行的补充或者变更。在增加附加协议条款的时候，要做到以下几点：首先，当事人的基本信息，注意附加协议的当事人应当和原来合同当事人保持一致。第二，附加协议的内容应当是对原合同未尽事宜的详细说明，注意附加协议的内容不能和原合同的内容矛盾，附加的内容要表达清楚，避免歧义。当然，附加协议的形式应当与原合同一样完备。第三，附加协议的尾部要写上相应的日期与落款。如果在原合同中明示不得变更的条款，附加协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。附加协议与原协议一样，都应当是自愿签署的，经双方签字盖章后生效。

[律师回复] 对于合同的附加协议如何写这个问题，解答如下, 一般来说，合同的附加协议是对原合同未尽事宜或者合同履行过程中新发生的情况而另外进行的补充或者变更。在增加附加协议条款的时候，要做到以下几点：首先，当事人的基本信息，注意附加协议的当事人应当和原来合同当事人保持一致。
第二，附加协议的内容应当是对原合同未尽事宜的详细说明，注意附加协议的内容不能和原合同的内容矛盾，附加的内容要表达清楚，避免歧义。当然，附加协议的形式应当与原合同一样完备。
第三，附加协议的尾部要写上相应的日期与落款。如果在原合同中明示不得变更的条款，附加协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。附加协议与原协议一样，都应当是自愿签署的，经双方签字盖章后生效。

[律师回复] 对于二手房附加条款要怎样写这个问题，解答如下,
一、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。绝大多数二手房买卖合同中违约金的赔付时间没有具体款项，这就导致违约方拖延支付时间。因此，合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
二、必须标明付款过户时间在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
三、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

[律师回复] 甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于 商业用房，建筑面积 ㎡，每平方米 元，共计 (人民币) 元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款 甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
四、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。
以上是房屋买卖合同附加协议的范文，希望能给您提供到帮助，具体的合同内容您可以根据和买家约定的条件来写。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般来说，合同的附加协议是对原合同未尽事宜或者合同履行过程中新发生的情况而另外进行的补充或者变更。在增加附加协议条款的时候，要做到以下几点：首先，当事人的基本信息，注意附加协议的当事人应当和原来合同当事人保持一致。
第二，附加协议的内容应当是对原合同未尽事宜的详细说明，注意附加协议的内容不能和原合同的内容矛盾，附加的内容要表达清楚，避免歧义。当然，附加协议的形式应当与原合同一样完备。
第三，附加协议的尾部要写上相应的日期与落款。如果在原合同中明示不得变更的条款，附加协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。附加协议与原协议一样，都应当是自愿签署的，经双方签字盖章后生效。

[律师回复] 您好，关于二手房附加条款应该怎么样写这个问题，我的解答如下,
一、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。绝大多数二手房买卖合同中违约金的赔付时间没有具体款项，这就导致违约方拖延支付时间。因此，合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
二、必须标明付款过户时间在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
三、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

[律师回复] 对于离婚协议书附加条件怎么样写?这个问题，解答如下, 【法律意见】
1.离婚协议书自双方签订之日生效，办理离婚登记之前反悔的，申请人民判决。
2.格式：
男方：出生于年月日，身份证号码： 户籍地址：
女方： 出生于年月日，身份证号码： 户籍地址：
男女双方于年月日在市婚姻登记机关自愿结婚登记。婚后于年月日生育儿（或女） 现因（原因）导致夫妻感情破裂。现双方认真考虑，愿意通过协议离婚解除夫妻关系。经协商达成如下协议：
一、男女双方自愿离婚。
二、女方现在没有怀孕。（有怀孕的要注明怀孕多长时间，以及小朋友出生后的抚养问题。）婚生子（女）的抚养权归男方（或者女方）。抚养费用由方支持，每月号前将人民币元转帐到银行户口。抚养费用支付到小朋友18周岁（有工作能力，读完书情况）为止。
三、夫妻的共同财产分割如下：
1.房产位于，房产证字号为：号，归方所有。
2.汽车一辆，车牌为： 归方所有。
3.现金 元归方所有。
4.（如果夫妻婚后没有共同财产或者财产已经分配好，可以这样写：夫妻婚后没有共同财产，各自的财产归各自所有。）
四、夫妻的债权债务问题：
1.欠的现金元，由方负责归还，与另一方无关。
2.（如果没有债务存在，请写：夫妻关系存续期间，没有发生如何债权债务问题。）
五、其他要协议的内容：
六、本协议一式三份（办理房产过户要多几分），男女双方各一份，婚姻登记机关存档一份，经婚姻登记机关核准离婚后生效。
男方： 女方：
年 月 日 年 月 日
【法律依据】
《婚姻法司法解释二》
第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

[律师回复] 　　
一、生物药品制造业等六大行业企业《固定资产加速折旧（扣除）明细表》填报方法
　　
（一）固定资产会计和税收均采取加速折旧方法
　　例
1、
A企业属于专用设备制造业，2014年12月购进一台全新的生产设备并当月投入使用，价值360万元。该设备会计折旧年限为6年，税法规定该类固定资产最低折旧年限为10年，暂不考虑残值，企业所得税分季预缴。
　　分析：A企业属于生物医药制造业等六大行业，根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第64号）规定，可对2014年1月1日后购进的固定资产享受加速折旧优惠。该企业采取缩短折旧年限方式对该类资产进行税务处理，折旧年限缩短为6年（10×60%=6），与会计折旧年限一致。A企业虽然因税法与会计折旧金额一致，无需进行纳税调整，但仍然需要在预缴申报的同时附报相关报表，2015年度一季度预缴申报需填报《固定资产加速折旧（扣除）预缴情况统计表》，第二季度预缴申报启用《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴申报表（A类，2015年版）》，需要同时填报附表2《固定资产加速折旧（扣除）明细表》，将税法实际加速折旧额减去假定采取直线法所提取的“正常折旧”额的差额，填入“加速折旧优惠统计额”相关列次，不需要在预缴申报表主表上填报。此例中法定最低折旧年限为10年，当季正常折旧额为9万元，本期加速折旧额为15万元，当季加速折旧优惠统计额为6万元。
　　
（二）会计上未采取加速折旧方法，税收上采取加速折旧方法
　　例
2、
B企业属于生物药品制造业，2014年12月购进一台全新的生产设备并当月投入使用，该设备价值360万元。该设备会计折旧年限为10年，暂不考虑残值，企业所得税分季预缴。
　　分析：B企业属于生物医药制造业等六大行业，根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第64号）可对2014年1月1日后购进的固定资产享受加速折旧优惠。该企业税收上采取缩短折旧年限方式，折旧年限缩短为6年（10×60%=6）。2015年度一季度预缴申报需填报《固定资产加速折旧（扣除）预缴情况统计表》，第二季度预缴申报启用《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴申报表（A类，2015年版）》，需要同时填报附表2《固定资产加速折旧（扣除）明细表》，税收上加速折旧与会计上未加速折旧的差额，填入“纳税调整额”一列进行纳税调减。本例中，第二季度会计上折旧额为9万元（360（10×12）×3=9），税收上加速折旧额为15万元（360（6×12）×3=15），税会处理不一致，其差额6万元应该填入第11列“纳税调减额”，同时转入《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2015年版）》第7行次“固定资产加速折旧（扣除）调减额”。
　(三)税收上加速折旧，但部分资产会计上加速折旧，另一部分资产会计上未加速折旧
　　例
3、
C企业属于专用设备制造业,2014年12月购进一台全新的生产设备并当月投入使用，价值360万元，该类设备会计折旧年限为6年。2015年3月又购进一件生产工具并在当月投入使用,价值180万元,该类资产会计折旧年限为5年。暂不考虑残值，企业所得税分季预缴。
　　分析:C企业属于生物医药制造业等六大行业，根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第64号）可对2014年1月1日后购进的固定资产享受加速折旧优惠。生产设备税收上规定的最低折旧年限为10年,生产工具税收上规定的最低折旧年限是5年，C企业享受固定资产加速折旧优惠，那么生产设备的折旧年限缩短为6年（10×60%=6），生产工具的折旧年限缩短为3年（5×60%=3），税收上采取加速折旧方法，但是会计上对部分资产采取了加速折旧方法,对另一部分资产未采取加速折旧方法。C企业2015年度第二季度预缴申报时，需填报附表2《固定资产加速折旧（扣除）明细表》，在湖北省地税局的网报系统中，要将税会处理一致的和税会处理不一致的分不同的行次进行填报。本例中，价值360万元的生产设备，税会处理一致，都采取了加速折旧的方法，无需纳税调整，二季度正常折旧额为9万元，加速折旧金额为15万元，其差额6万元填入“加速折旧优惠统计额”列次。价值180万元的生产工具，税会处理不一致，会计上按正常折旧年限5年计提折旧，当季会计折旧为9万元，税收上加速折旧，按3年计提折旧，当季加速折旧金额为15万元，当季纳税调减6万元，填入“纳税调整额”列次，并同时转入《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2015年版）》第7行次“固定资产加速折旧（扣除）调减额”。税务机关以“纳税调整额”+“加速折旧优惠统计额”之和，进行固定资产加速折旧优惠情况统计工作，本例中C企业二季度享受固定资产加速折旧优惠12万元。
　　
二、其他行业企业《固定资产加速折旧（扣除）明细表》填报方法
　　
（一）固定资产会计和税收上均采取加速折旧方法。
　　例
4、
D企业属于六大行业之外的其他行业，2015年3月购进一件全新的与生产经营活动有关的工具并当月投入使用，单位价值为4500元，会计上一次性扣除处理，暂不考虑残值，企业所得税分季预缴。
　　分析：D企业购入的固定资产，单位价值不超过5000元，根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第64号）规定，企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产，在2014年1月1日以后可以一次性在计算应纳税所得额时扣除。因此企业可以在当期计算应纳税所得额时一次性扣除，在2015年度二季度预缴申报时同时填报《固定资产加速折旧（扣除）明细表》。D企业在进行企业所得税预缴申报时，因税法与会计处理一致，所以无需纳税调整，也不需要在预缴主表上填报。税法规定，与生产经营活动有关的工具，最低折旧年限为5年，因此当季正常折旧金额应该为225元,税法实际加速折旧额减去假定未采取加速折旧的“正常折旧”额的差额为4275元（=4275），填入“加速折旧优惠统计额”列次。
（二）会计上未采取加速折旧方法，税收上采取加速折旧方法
　　例
5、E企业属于六大行业之外的其他行业，2014年12月购进一台全新的设备专门用于研发，单位价值为360万元，该类资产会计折旧年限为10年。暂不考虑残值，企业所得税分季预缴。
　　分析：根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第64号）可对2014年1月1日后购进并专门用于研发活动的仪器、设备，享受加速折旧优惠。E企业购进并专门用于研发活动的仪器、设备，单位价值超过100万元，可按采取缩短折旧年限方式，折旧年限缩短为6年（10×60%=6）。从2015年度一季度预缴申报需填报《固定资产加速折旧（扣除）预缴情况统计表》，第二季度预缴申报启用《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴申报表（A类，2015年版）》，需要同时填报附表2《固定资产加速折旧（扣除）明细表》，湖北省地税局的网上申报系统中，在“允许加速折旧的固定资产”项目下第2行次选择“
（七）其他行业（单位价值超过100万元的专门研发仪器）”，将相关数据归于此类。税收上加速折旧与会计上未加速折旧的差额，填入“纳税调整额”一列进行纳税调减，本例中，会计上当季折旧金额为9万元，税收上加速折旧金额为15万元，纳税调减6万元填入第11列“纳税调整额”，并同时转入《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2015年版）》第7行次“固定资产加速折旧（扣除）调减额”。

[律师回复] 城建税、教育附加、地方附加都是以增值税税额为基数计征的，交增值税就应该交这些附加税。

[律师回复] 您好，针对您的个税专项附加扣除房贷该怎样填写问题解答如下,
（1）表头项目
填报日期：纳税人填写本表时的日期。
扣除年度：填写纳税人享受专项附加扣除的所属年度。 纳税人姓名：填写自然人纳税人姓名。
纳税人识别号：纳税人有中国居民身份证的，填写公民身份号 码；没有公民身份号码的，填写税务机关赋予的纳税人识别号。
（2）表内基础信息栏
纳税人信息：填写纳税人有效的手机号码、电子邮箱、联系地址。其中，手机号码为必填项。
纳税人配偶信息：纳税人有配偶的填写本栏，没有配偶的则不填。具体填写纳税人配偶的姓名、有效身份证件名称及号码。
（3）表内各栏
住房贷款利息
①住房坐落地址：填写首套贷款房屋的详细地址，具体到楼门号。 产权证号/不动产登记号/商品房买卖合同号/预售合同号：填写首套贷款房屋的产权证、不动产登记证、商品房买卖合同或预售 合同中的相应号码。如所购买住房已取得房屋产权证的，填写产权证号或不动产登记号；所购住房尚未取得房屋产权证的，填写商品 房买卖合同号或预售合同号。
②本人是否借款人：按实际情况选择“是”或“否”，并在对应框内打“√”。本人是借款人的情形，包括本人贷款、与配偶共同贷款的情形。如果选择“否”，则表头位置须填写配偶信息。是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除 50%：按实际情况选择“是”或“否”，并在对应框内打“√”。该情形是指夫妻双方在婚前各有一套首套贷款住房，婚后选择按夫妻双方各 50%份额扣除的情况。不填默认为“否”。
③公积金贷款｜贷款合同编号：填写公积金贷款的贷款合同编号。
④商业贷款｜贷款合同编号：填写与金融机构签订的住房商业贷款合同编号。
⑤贷款期限（月）：填写住房贷款合同上注明的贷款期限，按月填写。
⑥首次还款日期：填写住房贷款合同上注明的首次还款日期。 贷款银行：填写商业贷款的银行总行名称。
（4）扣缴义务人信息
纳税人选择由任职受雇单位办理专项附加扣除的填写本栏。扣缴义务人名称、纳税人识别号（统一社会信用代码）：纳税人由扣缴义务人在工资、薪金所得预扣预缴个人所得税时办理专项附加扣除的，填写扣缴义务人名称全称及纳税人识别号或统一社会信用代码。

[律师回复] 您好，关于个税专项附加扣除房贷该如何填写这个问题，我的解答如下,
（1）表头项目
填报日期：纳税人填写本表时的日期。
扣除年度：填写纳税人享受专项附加扣除的所属年度。 纳税人姓名：填写自然人纳税人姓名。
纳税人识别号：纳税人有中国居民身份证的，填写公民身份号 码；没有公民身份号码的，填写税务机关赋予的纳税人识别号。
（2）表内基础信息栏
纳税人信息：填写纳税人有效的手机号码、电子邮箱、联系地址。其中，手机号码为必填项。
纳税人配偶信息：纳税人有配偶的填写本栏，没有配偶的则不填。具体填写纳税人配偶的姓名、有效身份证件名称及号码。
（3）表内各栏
住房贷款利息
①住房坐落地址：填写首套贷款房屋的详细地址，具体到楼门号。 产权证号/不动产登记号/商品房买卖合同号/预售合同号：填写首套贷款房屋的产权证、不动产登记证、商品房买卖合同或预售 合同中的相应号码。如所购买住房已取得房屋产权证的，填写产权证号或不动产登记号；所购住房尚未取得房屋产权证的，填写商品 房买卖合同号或预售合同号。
②本人是否借款人：按实际情况选择“是”或“否”，并在对应框内打“√”。本人是借款人的情形，包括本人贷款、与配偶共同贷款的情形。如果选择“否”，则表头位置须填写配偶信息。是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除 50%：按实际情况选择“是”或“否”，并在对应框内打“√”。该情形是指夫妻双方在婚前各有一套首套贷款住房，婚后选择按夫妻双方各 50%份额扣除的情况。不填默认为“否”。
③公积金贷款｜贷款合同编号：填写公积金贷款的贷款合同编号。
④商业贷款｜贷款合同编号：填写与金融机构签订的住房商业贷款合同编号。
⑤贷款期限（月）：填写住房贷款合同上注明的贷款期限，按月填写。
⑥首次还款日期：填写住房贷款合同上注明的首次还款日期。 贷款银行：填写商业贷款的银行总行名称。
（4）扣缴义务人信息
纳税人选择由任职受雇单位办理专项附加扣除的填写本栏。扣缴义务人名称、纳税人识别号（统一社会信用代码）：纳税人由扣缴义务人在工资、薪金所得预扣预缴个人所得税时办理专项附加扣除的，填写扣缴义务人名称全称及纳税人识别号或统一社会信用代码。

[律师回复] 严格而言，合同附加协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同，但实务中订立的以“补充协议”为名的协议，其实质内容却常是合同的补充并有变更。
合同附件协议怎么写应当注意以下问题：
1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。
2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。
3、严格防止与原合同发生内容矛盾。

[律师回复] 对于赠与房产附加赡养老人的协议书怎么写这个问题，解答如下, 老吾老,以及人之老,幼吾幼,以及人之幼”,尊老敬老是中华民族的传统美德,赡养老人更是每个公民应尽的义务。那么,赡养老人协议书怎么写呢？主要从赡养的基本原则、赡养人的主要义务、赡养的方式、周期、赡养费及共同承担的费用数额、给付方式、给付时间、属于全体赡养人共同分摊的费用、被赡养人的丧葬费用分担和遗产继承、协议变更的条件和争议的解决方法、违约责任几方面拟定。另外，赡养老人的协议，要根据老人的具体情况，有针对性地约定：
1、老人经济能自给，生活能自理的，主要是探视、日常的关心、生病时的照料陪护等；
2、经济不能自给，生活能自理的，主要是经济赡养的约定，包括支付赡养费的方式、数额、支付的时间，医疗费用的分摊等细节；
3、经济能够自给，生活不能自理的，主要是日常照料，包括吃饭、穿衣、协助户外活动、住院陪护等等，严重的还有定时翻身、定时洗澡等。赡养协议不仅能维护被赡养人合法权益，切实保障被赡养人的晚年生活，也能起到定纷止争的效果。

[律师回复] 对于赠与房产附加赡养老人的协议书怎么写这个问题，解答如下, 老吾老,以及人之老,幼吾幼,以及人之幼”,尊老敬老是中华民族的传统美德,赡养老人更是每个公民应尽的义务。那么,赡养老人协议书怎么写呢？主要从赡养的基本原则、赡养人的主要义务、赡养的方式、周期、赡养费及共同承担的费用数额、给付方式、给付时间、属于全体赡养人共同分摊的费用、被赡养人的丧葬费用分担和遗产继承、协议变更的条件和争议的解决方法、违约责任几方面拟定。另外，赡养老人的协议，要根据老人的具体情况，有针对性地约定：
1、老人经济能自给，生活能自理的，主要是探视、日常的关心、生病时的照料陪护等；
2、经济不能自给，生活能自理的，主要是经济赡养的约定，包括支付赡养费的方式、数额、支付的时间，医疗费用的分摊等细节；
3、经济能够自给，生活不能自理的，主要是日常照料，包括吃饭、穿衣、协助户外活动、住院陪护等等，严重的还有定时翻身、定时洗澡等。赡养协议不仅能维护被赡养人合法权益，切实保障被赡养人的晚年生活，也能起到定纷止争的效果。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出，统一按照以下标准定额扣除：
(一)纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除
(二)纳税人为非独生子女的，由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1000元。可以由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议，指定分摊优先于约定分摊。具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。

[律师回复] 确定是双方真实意思表示不违反强制性规定就是有效的。

[律师回复] 合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

[律师回复] 针对商品房合同附加条款怎么写的规定，一般
甲方： 　　　　　　身份证号码： 　　乙方：　　　　　　 身份证号码： 　　经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购房事宜，为保证双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，特签订以下合同： 　　
一、甲方将其自建房屋(建筑面积 平方米，位于第 层 套)以总价 出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。 　　
二、甲方承诺: 　　
1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方承担)，门面及住房门窗安装到位(注：门只安装入户门)。 　　
2、毛墙粉糊，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。 　　
3、地板处理可根据乙方要求，经甲乙双方协议处理。 　　
4、一年内房屋出现质量问题，一切后果均由甲方承担。 　　
5、乙方购买了该房屋后，拥有完全的所有权，甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。 　　
三、乙方承诺: 　　
1、保证按要求付清房款。 　　
2、按相关要求不改变房屋的结构，若乙方在房屋装修时，改变房屋整体结构造成房屋主体出现坍塌，裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承担。 　　
3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金 一次付清。 　　
四、违约责任 　　
1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿所购房屋总价5%的违约金。 　　
2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿所购房屋总价5%的违约金。 　　
五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。 　　甲方(签字)： 　　　　　　乙方(签字)： 　　年 月 日

[律师回复] 你好，双方可以签订补充协议，需要双方签字盖章。

[律师回复] 明确房屋所有权证办理的时间，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，也可能有房地产开发商的原因，有购房者的原因。要明确 第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。 第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，这通常在补充条款里约定，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂