房产合同无效的情况

[律师回复] 您好，针对您的无效婚姻在哪些情况下婚姻无效问题解答如下, 根据《婚姻法》第十条规定，有下列情形之一的，婚姻无效：
(一)重婚的;
(二)有禁止结婚的亲属关系的;
(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
(四)未到法定婚龄的。
当事人依据婚姻法第十条规定向人民申请宣告婚姻无效的，申请时，法定的无效婚姻情形已经消失的，人民不予支持。
在法律规定的可以申请婚姻无效的情形中，并不包括结婚程序不合法这一条，因此因结婚程序不合法是不能申请婚姻无效的。

[律师回复] 合同法》第52条却规定：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）无效合同在什么情况下无效损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 第五十二条 有下列情形之一的，无效合同特征绝对无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
1、无效合同是自始无效、当然无效、绝对无效的合同，没有时限的限制；
2、以欺诈、胁迫手段订立的合同，只有在损害国家利益时才是无效合同，否则为可变更、可撤销的合同；
3、限制行为能力人超出行为能力订立的合同，不再是无效合同，而是效力待定合同；
绝对无效的合同就是上边5种情况·相对无效的就是可变更可撤销的合同。能够产生法律效力但当事人得随时申请仲裁机关或法院确认其无效的一种合同。各国法律通常规定因对内容发生重大误解所签订的合同和显失公平的合同为相对无效的合同。由于其效力不稳定，可由当事人的申请而被撤销，所以，这种合同又被称为“可撤销的合同”

[律师回复] 无效劳动合同是指劳动合同虽然已经成立，但因违反了法律、行政法规的强制性规定而被确认为无效的劳动合同。根据劳动合同法的规定，下列劳动合同无效或者部分无效：
①以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；
②用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；
③违反法律、行政法规强制性规定的。所以，选项A、B均是属于此范围的合同。选项C中，传销组织属于非法组织，是违反法律、行政法规强制性规定的劳动合同。

[律师回复] 二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。 总的来说，最理想的状态是：三方(买房，卖方，中间方)协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可! 一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜! 各方不能协商一致的，均可向所在区域提讼，依据合同条款判决，强制判决! (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。 (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。 (三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。 (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

[律师回复] 合同法什么是无效合同，这个根据我国《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”

[律师回复] 遗嘱信托，是指委托人以预先订立遗嘱的方式，将自己的财产，以及交付信托后财产的管理、分配、运用等，在遗嘱中列明。在委托人去世遗嘱生效时，将信托财产转交于受托人，由其依据委托人订立遗嘱理处分信托财产。

[律师回复]
一、明确保证人责任性质
　　关于保证合同无效的情形有两种：第一种是主合同无效导致担保合同无效；第二种是保证合同因自身欠缺有效要件导致无效。本文主要分析第一种情形。
　　对于主合同无效引发的保证合同无效，保证人因过错而承担的民事责任是赔偿责任，在性质上属于缔约过失责任。因为在担保合同的签订过程中，担保人与主合同的债权人已由一般抽象的社会化关系转化为一种具体的利益关系，双方缔结该利益关系便互负通知、协助、保护、忠实之法定义务。
　　如果担保人违反此类法定义务导致担保合同无效，相对方有权依据合同法之规定请求有过错的担保人赔偿其损失。此时，担保人的过错并非因主合同的无效而产生的缔约过失责任，而是担保人在签订、履行担保合同过程中导致担保合同无效的过错责任。若担保人在担保合同缔约过程中履行了通知、协助等法定义务，主观上不存在明知主合同无效的过错，则不承担主合同无效所引发的民事赔偿责任。
　　实际上，保证人作为主合同债务的辅助人，在主合同无效时其承担的缔约过错责任属于补充性的责任，而不是连带性的责任，因此，主合同无效导致担保合同无效，保证人因具有过错而承担的是缔约上的责任，即因缔约担保合同时主观上有过错而引发的民事责任，而非担保人的担保责任。
　　
二、担保人有过错的界定
　　所谓“担保人有过错”，应指保证人明知合同无效而促成合同签订过程中的过错。具体可概括为：
　　
1、保证人明知主合同无效仍为之提供担保，从而使得债权人产生信赖，与债务人签订主合同；
　　
2、担保人明知或应当知道主合同无效事由仍积极促成主合同的成立或为主合同的订立进行居间活动；
　　
3、主合同内容上违法，保证合同与之同时订立，可以认定保证人对主合同的订立具有过错；
　　
4、如果主合同以合法形式掩盖非法目的，保证人已查知其真实目的时，仍为其提供担保的。
　　此种过错的特点在于：
　　1?它是主合同无效的过错向担保人的延伸，是担保人承担赔偿责任的依据，按照民事责任的原理，担保人主观上有过错，又实施了无效的民事行为，并造成了损害后果，无疑担保人应承担赔偿责任；
　　2?担保人之所以要承担责任，原因在于其在缔约时已经认识到主合同无效，该合同自始不具有法律约束力，并为之提供保证担保也应该无效。在此情况下，保证人对主合同的债权人就负有通知等义务，及时止损，防止无效的结果发生，若担保人没有履行该义务，仍提供担保，使得债权人产生信赖，与债务人订立主合同。说明担保人对于主合同无效采取放任的态度，有主观上的过错，故对无效合同所产生的法律后果就应当承担赔偿责任。

[律师回复] 根据《民法通则若干问题的意见》第69条的规定，所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的原因之一。
　　依《合同法》第52条规定，一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。

[律师回复]
1、商品房预售违法，合同无效
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同
对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、交付房屋的套型和设计不符
开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。
4、房屋面积误差超过3%
开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。
5、房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。
6、出卖人未告知买受人买房再次抵押
签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。
7、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房
开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。
8、延期交房超过合理期限
出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效。
房屋买卖合同无效的法律后果：
无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：
①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
③在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
④因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
⑤涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
买房不易，在签订购房合同的时候，不仅要注意合同的内容，还更因关注合同本身是否有效。一旦发生像本文开头那样的事情，着实麻烦，让人进退两难。所以，在买房的时候，一定要提前了解并查阅相关的买房知识，做到万无一失。
以上就是买房合同无效情况。

[律师回复] 您好，关于什么情况下签字无效这个问题，我的解答如下, 在现实生活中大家都应该签订过合同，最常见就如劳动合同、房屋租赁合同等，签订合同的时候是需要当事人进行签名的，这样才会生效。那么什么情况下签字无效呢?
根据《民法总则》的相关规定，民事法律行为有效的条件为以下内容：
(一) 行为人具有相应的民事行为能力;
(二) 意思表示真实;
(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
由此可知，有下列情形之一：
1.意思表示不真实，(受胁迫，)
2.重大误解(欺骗)
3.无民事行为能力人或限制行为能力人
则签字无效。
另外，合同法也规定了合同无效的情形：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一) 行为人具有相应的民事行为能力;
(二) 意思表示真实;
(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、提供格式条款的一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的格式条款无效。
2、格式条款具有《合同法》第52条规定的情形时无效(如损害社会公共利益的格式条款无效、违反法律的强制性规定的格式条款无效、以合法形式掩盖非法目的的格式条款无效)。
3、格式条款具有《合同法》第53条规定的情形时无效(造成对方人身伤害的免责条款无效、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效)。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无效婚姻有哪些情况
我国婚姻法第十条明确规定了无效婚的四种情况：
重婚的;
有禁止结婚的亲属关系的;
婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
未到法定婚龄的。
1、重婚的情况。什么是重婚呢?重婚就是自己有配偶而与他人结婚，或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。
2、有禁止结婚的亲属关系的的情况。婚姻法第七条明确规定直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。直系血亲是指与自己有直接血缘联系的亲属，即生育自己及自己所生育各代的血亲，如父母、(外)祖父母、(外)曾祖父母、(外)高祖父母、子女、(外)孙子女、(外)曾孙子女、(外)玄孙子女等均为自己的直系血亲。所有的直系血亲均在禁止之列。
旁系血亲是指与自己有间接血缘关系的亲属，三代以内旁系血亲主要包括：
(1)兄弟姐妹。包括同父同母的全血缘的兄弟姐妹，同父异母或同母异父的半血缘的兄弟姐妹。
(2)伯、叔与侄女，姑与侄，舅与甥女、姨与甥。
(3)堂兄弟姐妹，表兄弟姐妹。
3、医学上认为不应该结婚的疾病，婚姻法并未一一列举。一般主要是指，麻风病、花柳病、精神病、有生理缺陷而不能、先天性痴呆以及其它已被证明不应结婚的传染病或遗传性疾病。花柳病属于恶性传染病，不仅传染而且遗传，未治愈不可结婚。法律仅限于禁止未治愈者结婚。精神病患者因为没有正常的认识能力，也没有控制自己行为的能力、不能履行婚后应尽的义务，在未治愈前也是不能结婚的。精神病的种类很多，一般都不能结婚，但对某些轻度的、间隙性精神失常者，只要对方完全了解病情并双方自愿，应允许结婚。因为生理缺陷而不能，未经治愈也不应结婚。若双方均有生理缺陷，仍要求结婚，相互可以依靠，那么可作为例外准予结婚。此外，先天性痴呆及患其它已被证明不宜结婚的传染病或遗传性疾病，原则上不准结婚，后者在未治愈前不准结婚。
4、婚姻法第六条明确规定了结婚年龄的最低界限，为男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无效婚姻有哪些情况
我国婚姻法第十条明确规定了无效婚的四种情况：
重婚的;
有禁止结婚的亲属关系的;
婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
未到法定婚龄的。
1、重婚的情况。什么是重婚呢?重婚就是自己有配偶而与他人结婚，或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。
2、有禁止结婚的亲属关系的的情况。婚姻法第七条明确规定直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。直系血亲是指与自己有直接血缘联系的亲属，即生育自己及自己所生育各代的血亲，如父母、(外)祖父母、(外)曾祖父母、(外)高祖父母、子女、(外)孙子女、(外)曾孙子女、(外)玄孙子女等均为自己的直系血亲。所有的直系血亲均在禁止之列。
旁系血亲是指与自己有间接血缘关系的亲属，三代以内旁系血亲主要包括：
(1)兄弟姐妹。包括同父同母的全血缘的兄弟姐妹，同父异母或同母异父的半血缘的兄弟姐妹。
(2)伯、叔与侄女，姑与侄，舅与甥女、姨与甥。
(3)堂兄弟姐妹，表兄弟姐妹。
3、医学上认为不应该结婚的疾病，婚姻法并未一一列举。一般主要是指，麻风病、花柳病、精神病、有生理缺陷而不能、先天性痴呆以及其它已被证明不应结婚的传染病或遗传性疾病。花柳病属于恶性传染病，不仅传染而且遗传，未治愈不可结婚。法律仅限于禁止未治愈者结婚。精神病患者因为没有正常的认识能力，也没有控制自己行为的能力、不能履行婚后应尽的义务，在未治愈前也是不能结婚的。精神病的种类很多，一般都不能结婚，但对某些轻度的、间隙性精神失常者，只要对方完全了解病情并双方自愿，应允许结婚。因为生理缺陷而不能，未经治愈也不应结婚。若双方均有生理缺陷，仍要求结婚，相互可以依靠，那么可作为例外准予结婚。此外，先天性痴呆及患其它已被证明不宜结婚的传染病或遗传性疾病，原则上不准结婚，后者在未治愈前不准结婚。
4、婚姻法第六条明确规定了结婚年龄的最低界限，为男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.收养关系当事人不具有相应民事行为能力的收养行为无效。收养行为旨在建立重要的父母子女关系，所以作为收养关系当事人的收养人必须是具备完全行为能力的自然人，如果收养人不具备完全的民事行为能力，不能表达自己的意思以及理解其行为的法律后果，收养行为是无从谈起的。
2.意思表示不真实的收养行为无效。如果收养关系的当事人并没有真正通过收养关系建立父母子女关系的内在意思，而是试图通过收养而达到其他不法的目的;或者通过收养来规避计划生育政策和法律法规;或者当事人表示出来的收养的意思不是出于当事人的自愿，而是被欺诈、胁迫的结果等。只要具有这些情形，就说明当事人从事收养的民事行为的意思表示是不真实的，由此而形成的收养关系不具备法律效力。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.收养关系当事人不具有相应民事行为能力的收养行为无效。收养行为旨在建立重要的父母子女关系，所以作为收养关系当事人的收养人必须是具备完全行为能力的自然人，如果收养人不具备完全的民事行为能力，不能表达自己的意思以及理解其行为的法律后果，收养行为是无从谈起的。
2.意思表示不真实的收养行为无效。如果收养关系的当事人并没有真正通过收养关系建立父母子女关系的内在意思，而是试图通过收养而达到其他不法的目的;或者通过收养来规避计划生育政策和法律法规;或者当事人表示出来的收养的意思不是出于当事人的自愿，而是被欺诈、胁迫的结果等。只要具有这些情形，就说明当事人从事收养的民事行为的意思表示是不真实的，由此而形成的收养关系不具备法律效力。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 受胁迫签订的合同，并非都是当然无效的，要认定受胁迫签订的合同无效，还需要满足一定的条件。
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，该合同自始至终都是无效的。
2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的合同，未损害国家利益，但对集体利益、个人利益有损的，实质是一种合同效力尚未确定的可撤销合同。受损害方认可合同的，合同有效；受损害方不认可合同的，可以请求撤销合同，使合同无效。
需要注意的是，这类合同，受损害方也可以请求对合同进行变更，使合同变得公平合理后，再履行合同。
3、合同是否有效，最终应该是由判决来认定。受胁迫签订的合同是否有效，往往双方各执一词，一方认为有效，另一方认为无效，从而发生争议。当双方因合同是否有效发生纠纷的时候，受损害方应该收集证据资料，通过诉讼的方式来确定受胁迫的合同无效。单纯的口头争议，是解决不了任何问题的。

[律师回复] 根据《婚姻法》第十条规定，有下列情形之一的，婚姻无效：
(一)重婚的
(二)有禁止结婚的亲属关系的
(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的
(四)未到法定婚龄的。
当事人依据婚姻法第十条规定向人民申请宣告婚姻无效的，申请时，法定的无效婚姻情形已经消失的，人民不予支持。
在法律规定的可以申请婚姻无效的情形中，并不包括结婚程序不合法这一条，因此因结婚程序不合法是不能申请婚姻无效的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遗嘱是指立遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对他的遗产或其他事务所作的处分， 并且在死亡时发生效力的法律行为。那遗嘱在什么情况下会无效呢？
第一种情况：不符合法定的形式要件的遗嘱无效。《继承法》规定代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱必须有两个以上的见证人在场见证，并且无行为能力人、限制行为能力人继承人、受遗赠人、与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作为见证人。另外口头遗嘱必须是在危急情况下才可以作出，危急情况结束后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，应当订立书面遗嘱或者录音遗嘱，否则所立的口头遗嘱失效。
第二种情况：主体不符合法定条件的遗嘱无效。遗嘱同其它民事行为一样，对主体资格有一定的要求。《继承法》第 22 条规定：无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。
第三种情况：处分了别人财产的遗嘱部分无效，比如，夫妻一方在立遗嘱时说，我名下的房产归我女儿所有，而这处房屋是夫妻共同财产，他自己只能处分自己的那一部分份额，那这样的遗嘱就属于部分无效。
第四种情况：受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效 ，因为违背了立遗嘱人的真实意思表示，是无效的民事法律行为。
第五种情况：串改和伪造的遗嘱，被串改和伪造的部分无效。

[律师回复] 根据法律规定，合同无效的情形为： 1、一方以欺诈、胁迫的手段签定合同，损害国家利益; 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益以及违反法律、行政法律的强制性规定。 如果为了避税签订了两个价款不一样的合同，因为该合同中的价格是为了避税而约定的，双方当事人不会按照该价款履行。 但是，除了有关价格的条款，其他合同的条款诸如违约责任、争议解决等条款并不存在无效的情形。那么，该合同除价格外的条款还是有效的。也就是说，该合同属于部分无效合同。