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协议离婚房产证更名怎么办理
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2024-02-20
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卢滨律师律师
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专家导读
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于协议离婚房产证更名怎么办理的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
协议离婚的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
２、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；
４、房屋产权变更登记申请表；
５、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
二、怎么办理协议离婚
在的民法典生效之后，因为增加了离婚冷静期制度，所以现在办理离婚的手续要较之前复杂一些。
具体的程序如下：
第一、签订离婚协议书。双方要签订一份离婚协议书，并且在离婚协议书中表明双方是自愿离婚，并就小孩的抚养权问题、共同财产的分割以及共同债务的承担等做出明确的约定。
第二、申请和受理。在签订完离婚协议书后，双方就要带上身份证、户口本、结婚证以及离婚协议书，到民政局去申请离婚登记。
第三、冷静期。从提交离婚登记申请之日三十日，任何一方不愿离婚的，都可以向民政局申请撤回离婚登记申请，这也就是所谓的三十天的离婚冷静期。
第四、审查和发证。在离婚冷静期满后，也就是在提交离婚登记申请之日起第三十一天至六十天内，双方还应当到民政局去申请颁发离婚证，否则也是视为撤回离婚登记申请。
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《民法典》第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
《民法典》第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
三、离婚时房子有争议怎么办
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以去法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决协议离婚房产证更名怎么办理相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
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公司法人更名协议
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 变更法人协议书 变变更法定代表人的，应当在变动之日起三十日内向登记机关(原注册工商机关)申请变更登记，并提交下列文件、证件：
1、企业法定代表人签署的《企业法人变更登记申请书》(企业加盖公章);
2、《企业(公司)申请登记委托书》(企业加盖公章)，应标明具体委托事项和被委托人的权限;
3、原法定代表人的免职证明,新任法定代表人的任职证明
4、《公司(企业)法定代表人登记表》及法定代表人身份证复印件(粘贴在该表中);
5、企业法人营业执照正副本;
6、法律、行政法规规定变更法定代表人必须报经有关部门批准的，提交有关部门的批准文件。
在文中有详细的介绍，希望可以帮助到您。如果您还有其他的疑问，欢迎在本网进行法律咨询。
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快速解决“公司经营”问题
房屋认购协议能更名吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。
因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。
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公司法人变更协议书怎么写，公司法人更名协议范本，
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1、企业法定代表人签署的《企业法人变更登记申请书》(企业加盖公章);
2、《企业(公司)申请登记委托书》(企业加盖公章)，应标明具体委托事项和被委托人的权限;
3、原法定代表人的免职证明,新任法定代表人的任职证明
4、《公司(企业)法定代表人登记表》及法定代表人身份证复印件(粘贴在该表中);
5、企业法人营业执照正副本;
6、法律、行政法规规定变更法定代表人必须报经有关部门批准的，提交有关部门的批准文件。
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房产证更名协议书怎么写
[律师回复] 您好，针对您的房产证更名协议书怎么写问题解答如下, 【法律意见】
甲方：姓名性别年龄民族职业住址
乙方：同上
为免甲乙双方婚后财产发生纠纷，故于婚前签定各自房屋权益明析协定。
甲方婚前全款付清之房屋所有权及产生的经济效益归甲方所有。
乙方婚前经乙方父母出资（ 万）首付款，位于（房屋地址及房产证号），此房后期（ 万）按揭款与乙方父母明确约定由他（她）们偿还。现甲乙双方协商一致，约定此房的所有权利及此房产生的经济效益归乙方所有乙方如有意外归乙方父母所有，甲方在任何情况下都与此房无关。
【法律依据】
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
甲方：姓名性别年龄民族职业住址
乙方：同上
为免甲乙双方婚后财产发生纠纷，故于婚前签定各自房屋权益明析协定。
甲方婚前全款付清之房屋所有权及产生的经济效益归甲方所有。
乙方婚前经乙方父母出资（ 万）首付款，位于（房屋地址及房产证号），此房后期（ 万）按揭款与乙方父母明确约定由他（她）们偿还。现甲乙双方协商一致，约定此房的所有权利及此房产生的经济效益归乙方所有乙方如有意外归乙方父母所有，甲方在任何情况下都与此房无关。
【法律依据】
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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安置房拆迁协议更名房产证谁的名
拆迁安置房更名后，房产证上的名字一般为被拆迁方，即原房产证上的名字。
若共有者签订拆迁合同，则二人均可登记姓名。
房产证出具后，可通过过户程序更改名字。
需注意，拿到房产证后才可交易，且拆迁安置房可能有上市交易限制，如五年内不得交易。
具体请咨询法律或房地产专业人士。
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征地拆迁
团购房，协议写可以免费更名一次，我现在想更名，由我父亲到我名下，开发商要求我先补交多出的面积钱，合理吗？
[律师回复] 如果真的需要补交面积款的话，让你交也是合理的。
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我现在买了一套房子，已经签了购房合同但是现在因为一些原因想要更名，想知道应该怎么做？房屋买卖合同更名协议怎么写？
[律师回复] 根据相关规定，对房屋买卖合同更名协议的解答如下:
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
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拆迁补偿安置协议能更名吗？
[律师回复] 您好，针对您的拆迁补偿安置协议能更名吗？问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，签订征收补偿协议后，如果一方不履行的，另一方可以向提讼，但如果是反悔征收补偿协议的，一般是不支持的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
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房屋房产证更名协议怎么写
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
甲方：姓名性别年龄民族职业住址
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为免甲乙双方婚后财产发生纠纷，故于婚前签定各自房屋权益明析协定。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 收养协议是指收养人与人达成的有关收养人的权利义务关系的协议。协议内容需包括：
1、人、收养人、被收养人的姓名、性别、出生日期、住址及相互关系
2、收养的原因
3、共同人、共同收养人的意思表示
4、被收养人(年满10周岁以上的未成年人)的意思表示
5、人、收养人、被收养人的权利与义务
6、收养开始的时间
7、共同人、共同收养人和具有完全行为能力的被收养人在协议书上签字。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 收养协议是指收养人与人达成的有关收养人的权利义务关系的协议。协议内容需包括：
1、人、收养人、被收养人的姓名、性别、出生日期、住址及相互关系
2、收养的原因
3、共同人、共同收养人的意思表示
4、被收养人(年满10周岁以上的未成年人)的意思表示
5、人、收养人、被收养人的权利与义务
6、收养开始的时间
7、共同人、共同收养人和具有完全行为能力的被收养人在协议书上签字。
1、人、收养人、被收养人的姓名、性别、出生日期、住址及相互关系
2、收养的原因
3、共同人、共同收养人的意思表示
4、被收养人(年满10周岁以上的未成年人)的意思表示
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[律师回复] 受保护
买房子时注意的事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
买房子时注意的事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
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回迁房没房本，能拿赠与协议和回迁协议更名吗？
[律师回复] 回迁房可以更名，协议合法即有效。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。如果
第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。如果
第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。《合同法》
第四十四条 合同的生效依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。如果
第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。《合同法》
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房产纠纷
房子房产证更名协议书怎么写
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】甲方：姓名性别年龄民族职业住址 乙方：同上 为免甲乙双方婚后财产发生纠纷，故于婚前签定各自房屋权益明析协定。 甲方婚前全款付清之房屋所有权及产生的经济效益归甲方所有。 乙方婚前经乙方父母出资（ 万）首付款，位于（房屋地址及房产证号），此房后期（ 万）按揭款与乙方父母明确约定由他（她）们偿还。现甲乙双方协商一致，约定此房的所有权利及此房产生的经济效益归乙方所有乙方如有意外归乙方父母所有，甲方在任何情况下都与此房无关。【法律依据】第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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快速解决“房产纠纷”问题
变更小孩名字的协议书怎么写
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 收养协议是指收养人与人达成的有关收养人的权利义务关系的协议。协议内容需包括：
1、人、收养人、被收养人的姓名、性别、出生日期、住址及相互关系
2、收养的原因
3、共同人、共同收养人的意思表示
4、被收养人(年满10周岁以上的未成年人)的意思表示
5、人、收养人、被收养人的权利与义务
6、收养开始的时间
7、共同人、共同收养人和具有完全行为能力的被收养人在协议书上签字。
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孩子的名字变更协议书怎么写
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 收养协议是指收养人与人达成的有关收养人的权利义务关系的协议。协议内容需包括：
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2、收养的原因
3、共同人、共同收养人的意思表示
4、被收养人(年满10周岁以上的未成年人)的意思表示
5、人、收养人、被收养人的权利与义务
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7、共同人、共同收养人和具有完全行为能力的被收养人在协议书上签字。
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没有拆迁协议，我要更名，怎么办？
[律师回复] 补偿国家没有统一的标准，需要根据各地的政策进行具体的分析。具体的您可以说一下您的详细情况，我帮您分析一下
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