二手房买卖怎样登记

[律师回复] 1、二手房买卖登记完成以后不能不卖了，因为二手房买卖依照登记变更所有权，登记完成以后所有权就已经变动了，房屋的所有权已经变更为受让人所有。因此不能再主张不卖了。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖要进行哪些登记：
(一)抵押权设立登记
二手房买卖通常都会涉及到抵押权登记，比如下家要向银行贷款买房，那就要到房地产交易中心办理抵押权登记，并让交易中心出具以贷款人即银行为他项权利人的《他项权利证明》，这就表明银行是这套房屋的抵押权人，如果不办抵押权登记，银行是不会贷款的。
(二)抵押权注销登记
债务人清偿债务后可以将抵押权消灭，申请抵押权注销登记。比如上家将有抵押的房产出售给下家，需要先向债权人清偿债务注销抵押才能办理过户交易手续。登记机关在受理之日起七日内审核完毕并记载在房地产登记簿上。
(三)预告登记
二手房买卖经过双方同意，在合同签订后，一方或者双方均有权向房地产登记机构办理预告登记。由于预告登记主要是为防止上家一房二卖保障下家的权利，下家是 “预告登记的权利人”，所以下家可以向房地产交易中心单方申请进行预告登记，登记机关在受理之日起七日内审核完毕并记载在房地产登记簿上。
(四)转移登记
转移登记也就是过户登记，因买卖、交换、赠与等，房地产的权利人发生变化，此时应当到房地产交易中心办理转移登记。房地产登记机关应当自受理记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。
(五)更正登记
房地产权利人、利害关系人认为房地产登记簿记载事项有错误的，可以持有关证据申请更正登记。申请更正登记的事项涉及第三人房地产权利的，有关权利人应当共同申请。
(六)异议登记
房地产权利的利害关系人认为房地产登记簿记载的土地使用权人、房屋所有权人等事项有错误，房地产登记簿记载的房地产权利人不同意更正，且利害关系人不能提交、人民、仲裁机构已经发生法律效力的文件证明房地产登记簿记载的权利归属等事项确有错误的，可以持权利归属等事项可能存在错误的有关证据申请异议登记。
房地产登记机构应当在受理异议登记申请的当日，将异议事项记载于房地产登记簿。申请人在异议登记之日起十五日内，不提讼、仲裁或者土地权属争议行政处理的，异议登记失效，由房地产登记机构予以注销。
(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

[律师回复] 二手房买卖要进行的登记：(一)抵押权设立登记。(二)抵押权注销登记。(三)预告登记。(四)转移登记。(五)更正登记。(六)异议登记。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
【法律依据】
《民法典》第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 您好！如果你可以要求上家按照合同履行，或者要求你上家承担违约责任！详情可以来电咨询！~

[律师回复] 房产过户需要走如下几步：
1、房产测绘；
2、房产评估；
3、交契税；
4、办理房产证。 房产测绘需要买方的夫妻身份证复印件、原房产证复印件；房产评估需要买卖双方夫妻的身份证复印件、原房产证复印件；交契税需要买卖双方夫妻的身份证复印件、原房产证复印件（同时买房如没有房子需要开无房证明，卖方开首套房证明，都需要夫妻双方身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件）；办理房产证需要买卖双方都到场，拿着之前的那些手续就可以了（测绘出的图、买卖双方夫妻的身份证复印件、原房产证复印件）。

[律师回复] 二手房签合同的注意事项主要有：
一、确认基本信息的真实性和有效性
买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。
1.房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。
2.所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。
3.房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。
4.房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。
二、约定总房款和税费的付款时间和方式
1.付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。
2.交易税费。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税；由买家承担的税费有：契税、土地出让金；商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

[律师回复] 双方当事人的 户口本、身份证、结婚照片（现场拍摄）、钱！到民政局领取表格填写资料，填完后工作人员会问你们孩子的情况，之后再拍照领证。（离婚协议书可带可不带，户口本中都有记录）

[律师回复] 房屋公证过程
1·首先需要提交公证申请，提交申请的同时，需要提供相关的资料，例如当事人身份证件·房屋产权证·结婚证·房屋买卖合同等。
2·公证部门受理公证申请之后，开始进行审核。审核的过程中资料不足的需要不交相关资料。
3·在审核过程中需要缴纳对应公证手续的费用，较后就是公证部门出具公证证明。
房屋公证的种类
1·当事人委托他人代办房产的交易行为的，需要委托人到当地所属的房产公证部门进行公证委托手续，委托人需要携带相关的资料与费用等待办理公证书。但是有一点需要注意的问题是关于夫妻间财产或是婚前财产的公证是不可以委托办理的，需要亲自办理，就像是办理结婚·离婚手续一样，不能代办。
2·产权所属的新户主是从遗嘱里获得的继承权的或是遗赠的房产的继承权的，需要开具死者的死亡证明以及与死者关系的证明和自己继承身份的证明，如果是判定的，需要有的判决书和协理办理的书面文件。
3·当事人没有成年需要监护人代办手续的，需要开具委托办理的手续以及与当事人关系的证明。
4·赠与房产的所得者需要有赠与合同做为日后不能反悔的证明，赠与的房产合同需要到公证处公证合同的有效及合法性。
5·继承房产的所的人需要到公证处要房屋产权的其他共有人签署放弃房产继承的书面文件，也是证明房产的少有所属对象，以后进行买卖没有产权纠纷问题。
6·中介代办的房产交易服务，需要到公证部门办理委托代办手续，具有委托代办手续的房产交易才是有效的交易行为。即使当事人口头准许中介可以全权办理交易事宜，但是对于购房者来说没有委托书的交易是没有合法依据的，这样的交易是不准许的。

[律师回复] 如果是离婚后的双方想要复婚就需要离婚证，如果不是离婚后的双方复婚，而是离婚的一方和其他人结婚，也需要带离婚证证明你是单身。
离婚后再婚的有以下两种情况：
1、通常，如果男女双方原系夫妻关系，通过民政局离婚登记后现想复婚(再婚)的，则到婚姻登记机关履行结婚(复婚)登记时，婚姻登记机关会收回双方的离婚证再发给结婚证。
2、通过民政局办理离婚登记解除婚姻关系的，民政局会发给双方《离婚证》如果是通过离婚(诉讼离婚)的，则双方是没有《离婚证》的，只有的相关离婚判决书或者离婚调解书作为离婚凭证。

[律师回复] 买卖合同纠纷，可在合同履行地，被告所在地法院管辖

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序：
房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。
房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
3、审核、公告
房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址；准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至；当事人提出异议的期限、方式和受理机关；其他事项。
4、注册登记、颁发房产所有权证
公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖房产登记应当如何申请办理
居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序：
1、申报
房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。
2、调查
房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
3、审核、公告
房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址；准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至；当事人提出异议的期限、方式和受理机关；其他事项。
4、注册登记、颁发房产所有权证
公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房买卖房产登记应当如何申请办理
居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序：
1、申报
房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。
2、调查
房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
3、审核、公告
房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址；准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至；当事人提出异议的期限、方式和受理机关；其他事项。
4、注册登记、颁发房产所有权证
公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

[律师回复] 需要， 再婚需要提交的证件：
1、本人常住户口簿、居民身份证（现场复印）。
2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明（现场填写）。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可现场照相，不过得交纳一定费用）。
4. 《离婚证》或离婚判决书（离婚调解书）

[律师回复] 二手房买卖一般是做不了预告登记，部分地方可以在网签前做异议登记，主要目的是防止一房二卖，避免消费者受到侵害。

[律师回复] 携带买卖合同及身份证明到房产所在地的房管局市场交易部门查询即可 。
商品房才有备案一说,有两种方法:
1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;
2.至房产网上可以查询,写上合同号即可

[律师回复] 一）申请：取男女双方各自的身份证原件（临时身份证）户口本原件（户藉证明/集体户口页）三张2寸近期免冠合影照。离过婚的请带上离婚证或判决书。
　　（二）受理：到一方户口所在地民政部门的婚姻登记办公大厅，双方亲自到场递交上述手

[律师回复] 对于二婚怎样登记，在哪登记，需要什么证件。这个问题，解答如下, 【法律意见】
1、双方的常住户口簿、居民身份证；
2、本人与当事人没有直系血亲和三代以内旁血亲关系的签字声明；
3、当事人提交3张2存近期半身免冠彩色合影照片；
4、提供离婚证、离婚证明或的离婚判决书。
【法律依据】
婚姻登记条例
第五条 办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:
(一)本人的户口簿、身份证
(二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。

[律师回复] 对于二手房买卖房产登记应当能怎么申请办理这个问题，解答如下, 居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序：
房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。
房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
3、审核、公告
房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址；准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至；当事人提出异议的期限、方式和受理机关；其他事项。
4、注册登记、颁发房产所有权证
公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

[律师回复] 二手房买卖合同有备案，可通过以下方式查找：
1、网络渠道：找房百网，58，赶集网络寻找
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国内连锁的正规品牌中介机构办理
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍