要如何进行二手房合同备案

最新修订 | 2024-03-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与要如何进行二手房合同备案相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
要如何进行二手房合同备案

一、要如何进行二手房合同备案

市区范围内的二手房交易,买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的,可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的,双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。

商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、要如何签二手房买卖合同

1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;是否存在房屋所有权纠纷等。

2、明确价款。如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款定金;尾款。

3、写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、明确违约责任说明。如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

5、明确解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6、明确合同生效条款。

7、明确合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。

民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、

买卖二手房未过户前,房屋买卖合同出现以下可撤销的情形时,当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销买卖合同。

(1)基于重大误解订立的房屋买卖合同。

(2)一方或第三人以欺诈胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同。

(3)一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使房屋买卖合同成立时显失公平的。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对要如何进行二手房合同备案的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.9k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6885位律师在线平均3分钟响应99%好评
要如何进行二手房合同备案
一键咨询
  • 172****0787用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    136****4164用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    155****1265用户3分钟前提交了咨询
    142****5607用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    138****4267用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    174****3454用户1分钟前提交了咨询
    176****5780用户3分钟前提交了咨询
    176****6122用户3分钟前提交了咨询
    162****6803用户3分钟前提交了咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    136****8347用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    148****2034用户4分钟前提交了咨询
    146****5281用户4分钟前提交了咨询
    144****8282用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    152****2030用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    134****8033用户3分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
镇江181****4875用户4分钟前已获取解答
徐州180****9705用户4分钟前已获取解答
南京181****1386用户4分钟前已获取解答
怎么进行二手房合同备案
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与怎么进行二手房合同备案相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
如何进行二手房合同备案
10w+浏览2023-09-07
医疗事故鉴定 患者因在毓璜顶医院心外科门诊诊断为二尖瓣脱垂且必须进行开胸手术,2016年2月13日,患者住院接受治疗。2月18日,通过冠状动脉造影手术发现患者冠状动脉的左前降支狭窄70%,具备了进行搭桥手术的指征。因此,院方拟定了同时进行二
[律师回复] 你好,工伤骨折二次手术取钢板费用由工伤保险基金支付。根据《工伤保险条例》第二条 中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织和有雇工的个体工商户(以下称用人单位)应当依照本条例规定参加工伤保险,为本单位全部职工或者雇工(以下称职工)缴纳工伤保险费。中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织的职工和个体工商户的雇工,均有依照本条例的规定享受工伤保险待遇的权利。<br/>第三十条 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。工伤职工治疗非工伤引发的疾病,不享受工伤医疗待遇,按照基本医疗保险办法处理。工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用,符合规定的,从工伤保险基金支付。<br/>扩展资料:工伤报销范围<br/>根据《工伤保险条例》第三十条 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。<br/>职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医,情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。<br/>治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准,由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门、食品药品监督管理部门等部门规定。<br/>职工住院治疗工伤的伙食补助费,以及经医疗机构出具证明,报经办机构同意,工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付,基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。
344浏览
如何进行二手房合同备案
9.7w浏览2023-09-16
二手机械/旧设备自动进口许可证怎样办理
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, <br/>一、办理机电产品自动进口许可证,必须由进口用户上网注册办理。<br/>2、 填妥注册登记表后盖公章(一式三份),连同工商营业执照、组织机构代码证、税务(国税、地税)登记证(原件及复印件)送区行政服务中心外贸业务窗口审核后报广东省机电办审核盖章,寄中国国际办理开通手续。<br/>二、注册备案后可登录中国国际进行网上申请机电产品自动进口许可证。<br/>(一)、广东省机电办签证的机电产品<br/>1、进口用户通过中国国际申请进口机电产品。如属于需通过国际招标采购的产品、旧机电产品须同时将所需的书面材料送区行政服务中心外贸业务窗口;<br/>2、区机电办网上转报省机电办;<br/>3、省机电办审查,审查意见通过网上通知进口用户;<br/>4、进口用户下载已经通过审查、且有自动许可编号的《机电产品进口申请表》.doc,盖单位公章,连同经办人身份证(非进口用户单位人员还需有进口用户单位的委托书),一起送省外经贸厅许可证事务中心(办事大厅内,下同),领取《中华人民共和国自动进口许可证》(以下简称领证)<br/>(二)、国家机电办签证的机电产品<br/>1、进口用户通过中国国际网上申请(须详细写明企业的基本情况、进口理由),同时将所需的书面材料送区行政服务中心外贸业务窗口;<br/>2、区机电办网上转报省机电办;<br/>3、省机电办在书面材料送到后审查,网上转报国家机电办;<br/>4、国家机电办审理意见在网上通知省机电办和进口用户;<br/>5、进口用户经办人须凭盖单位公章且有自动许可编号的《机电产品进口申请表》.doc和本人身份证(非进口用户单位人员还需有进口用户单位的委托书),到国家机电办办理有关手续、领证。<br/>三、所需材料。<br/>(一)、进口不需招标的新产品<br/>1、进口申请(须详细写明企业的基本情况、进口理由),仅限于报国家机电办签证的商品时提供。<br/>2、《机电产品进口申请表》.doc如有附表相应提交一式两份(均加盖单位公章);国家机电办签证商品一式三份;<br/>3、收货人从事货物进口的资格证书、备案登记文件或外商投资企业批准证书(此类证书、文件仅限于公历年内初次申领者提供);<br/>4、按有关规定须提供的其他材料(见说明)。<br/>(二)、进口需招标的新产品<br/>1、进口申请(须详细写明企业的基本情况、进口理由);
332浏览
如何进行二手房的合同备案
10w+浏览2023-09-18
买了二手房,但是不知道如何进行备案和网签,想问一下:二手房交易备案和网签怎么样进行网上操作?
[律师回复] 二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的,则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。<br/>填写资料并持要求证件。关于二手房网签如何办理,买卖双方达成买卖合意后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易办理网上签约。<br/>正式进行网上签约办理。在交易的网签服务窗口,工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同部分内容,交买卖双方核对确认合同内容;随后,窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章,合同依法生效。<br/>这就是二手房网签办理的相关介绍,但是我们不仅要知道二手房网签如何办理,也要学会怎么查询二手房网签信息,因为只有这样,我们才知道网签备案是否成功。
8.4k浏览
二手房备注
10w+浏览2023-09-14
二手办公设备合同
10w+浏览2023-09-02
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 要如何进行二手房合同备案
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安134****7267用户4分钟前已提交咨询
常州178****5809用户3分钟前已获取解答
南通135****4584用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换