共有人不签字买卖合同有效吗

[律师回复] 案例
一：李××与A是夫妻，婚后购买了一处房产并登记为李××的名字。后来，李××和王××签订房屋买卖合同，出售该房产，房价上涨后李××就对王××说：出售房产并未征得A的同意，所以买卖合同是无效的。分析：《物权法》规定了不动产经登记生效，不动产的公示具有公信力，虽然房屋是李××和A的夫妻共同财产，但由于只登记在李××的名下，所以王××有理由相信只有李××是产权人，买卖合同应当有效。当然，如果李××想和A离婚，为了转移财产与王××串通签订虚假的买卖合同，那买卖合同就是无效的。案例
二：张×华与李××结婚后买了一套房产，两个人都登记为产权人，后来，张×华背着李××和张×刚签订了房地产买卖合同要卖这套房子，李××得知后到要求确认买卖合同无效。分析：登记为夫妻二人的房产，如果购买人只与其中一人签订房地产买卖合同，则合同的效力视以下情况而定：
1、如另一产权人追认或有证据表明其有出售的意思表示，则合同有效；
2、如另一产权人不追认也没有证据表明其有出售的意思表示，则合同无效。所以，张×刚要有一定的证据说明李××同意出售，否则合同就是无效的。房产在家庭财产中占有重要地位，购买或出售房产不属于日常家事的范畴，所以张×华不能因为和李××是夫妻关系就可以代表李××出售房产。因此，登记为夫妻二人名下的房产，只有在双方都有共同出售的意愿时，买卖合同才有效。案例
三：黄力宏和李美英签了一份房地产买卖合同，约定黄力宏购买李美英和李美英的丈夫林志名下的一套房产，可房价涨得很快，李美英突然提出要提价，否则就不卖了，黄力宏不肯加钱。不料没多久黄力宏和李美英都被林志告上，林志在诉状里说李美英背着他把二人共享产权的房产给卖了，要求确认买卖合同无效。分析：按照《婚姻法》的规定，在婚姻关系存续期间购买的房产，如无特殊约定，应当认定为归夫妻共同所有，即不论登记为一人还是二人所有，均应认定为夫妻共同财产。如前所述，如果没有证据能够证明林志同意出售，那么买卖合同就是无效的。但是，合同无效并不表示没有法律责任。根据《合同法》的规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，黄力宏可以要求李美英赔偿他的损失包括房价上涨后的差价。案例
四：孙法和田明、孙磊夫妇签订了一份居间协议，约定孙法购买田明、孙磊名下的房产，签正式买卖合同时，孙磊没到场签字，合同上就只有田明的签名，孙磊的名字是田明代签的。谁知房价上涨了，田明后悔房子卖便宜了，就说正式合同上没有孙磊的签名，所以合同是无效的。分析：虽然孙磊没有在买卖合同上签字，但因为孙磊在居间协议上已签过名，表明她同意出售房产，构成《合同法》上的表见代理，如购买方确有理由相信署名人有另一方的代理权，则应认定合同有效，否则应认定合同无效。比如有证据能够证明另一方一同委托中介挂牌、一同协商谈判、签署过居间协议、收取过定金或房款等，均可表示另一方同意出售，因而可以认定合同有效。

[律师回复] 您好，关于共有房产夫妻一方签字卖房协议有效吗这个问题，我的解答如下, 共有房屋拆迁协议夫妻一方签字无效。
依据《物权法》第九十七条之规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《最高人民法院关于贯彻执行a中华人民共和国民法通则a若干问题的意见》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

[律师回复] 您好，针对您的房屋共有人未签字，房屋买卖合同有效么问题解答如下, 司法实践中，经常会遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效的情况。那么，部分共有人签订的房屋买卖合同究竟是否有效呢？对此问题，应区别不同的情形分别处理：
一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无法履行，但合同如不存在合同法52条规定违约法律法规的强制性规定的情形的话，合同效力应不受影响。
也就是，房屋买卖合同仅有部分共有人签字，并不影响合同的效力，仅仅是影响合同是否能实际履行的问题。
《中华人民共和国物权法》
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 您好，关于房产共有人一方没鉴字的卖买合同有效吗这个问题，我的解答如下, 因日常生活需要而处理夫妻共同财产，务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明，提供身份证原件等。最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第八十九条规定。3．不动产不适用家事代理制度。在共同共有关系存续期间。”这是我国关于家事代理制度的规定。最高人民法院关于婚姻法的司法解释（一）第十七条第一款规定，此时举证责任在共有人一方，需要经双方同意，不得转让。而如果房产登记在二人名下这里涉及到一个举证责任分配的问题。如果房产登记在一人名下，举证责任在购房人，任何一方均有权作出决定，应要求全部共有人到场签字同意售房：“共有房地产。房屋属不动产：“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，承担共同的义务，部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人书面同意的如果房屋是多人共有的，一般认定无效，因此依照第三人是否善意来决定合同的效力是没有法律和理论依据的。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款规定，这样的买卖行为才有效。当然如果房产共有权人不能都到场的，涉及到夫或妻卖房这一房地产交易的重大财产事项，不属于“日常生活需要”，不适用家事代理，而善意取得制度仅适用于动产，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，比如有授权委托书：“共同共有人对共有财产享有共同的权利。”2．不动产不适用善意取得制度，但该规定将家事代理仅限于日常生活需要。那么如何判断第三人为善意还是恶意呢

[律师回复] 您好，关于房产共有人一方没鉴字的卖买合同有效吗这个问题，我的解答如下, 因日常生活需要而处理夫妻共同财产，务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明，提供身份证原件等。最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第八十九条规定。3．不动产不适用家事代理制度。在共同共有关系存续期间。”这是我国关于家事代理制度的规定。最高人民法院关于婚姻法的司法解释（一）第十七条第一款规定，此时举证责任在共有人一方，需要经双方同意，不得转让。而如果房产登记在二人名下这里涉及到一个举证责任分配的问题。如果房产登记在一人名下，举证责任在购房人，任何一方均有权作出决定，应要求全部共有人到场签字同意售房：“共有房地产。房屋属不动产：“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，承担共同的义务，部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人书面同意的如果房屋是多人共有的，一般认定无效，因此依照第三人是否善意来决定合同的效力是没有法律和理论依据的。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款规定，这样的买卖行为才有效。当然如果房产共有权人不能都到场的，涉及到夫或妻卖房这一房地产交易的重大财产事项，不属于“日常生活需要”，不适用家事代理，而善意取得制度仅适用于动产，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，比如有授权委托书：“共同共有人对共有财产享有共同的权利。”2．不动产不适用善意取得制度，但该规定将家事代理仅限于日常生活需要。那么如何判断第三人为善意还是恶意呢

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 部分共有人未签字买卖合同有效吗？需要分具体情况：
一、夫妻一方出售夫妻共有房产
1、产权登记在出卖人一人名下夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由，要求确认房屋买卖合同无效。这种情况，部分共有人未签字买卖合同有效吗？针对对于这种情形，个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。理由如下：根据《物权法》第6条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。当权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示原则，善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。另，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，即使出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者完全的处分权，但是其同买受人所签订的房屋买卖合同仍然有效。因此，在这种情形下，夫妻中的一方以另外一方私自出售共有房产，要求确认合同无效，一般不会得到支持，除非能够证明买卖双方之间恶意串通，损害其利益的。此时可以依据《合同法》第五十二条的相关规定，要求确认合同无效。
2、产权人登记在夫妻双方名下现实生活中，大多数房屋产权都是登记在夫妻双方名下，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产，部分共有人未签字买卖合同有效吗？又分为三种情形：情形
一，合同仅有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下，此时出售方当事人应为两人，而其中的一人未签字同意出售房屋，针对这种情形，个人认为一般应认定为合同无效，理由如下：基于物权的公示原则及部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在房屋产权人明确登记为两人的情形下，即便买受人以合理的价格购买，此时买受人亦不能认为系善意购买人，而所签署的合同由于另外一方权利人事后拒绝签字同意的情况下，应认定买卖合同无效。情形
二，合同仅有夫或妻一方签署，并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下，在房屋买卖中，夫妻一方代另外一方签字的情形非常多，争议亦最大，实践中也常常遇到未签字的一方拒绝承认授权夫或妻对外出售房屋，要求确认合同无效。
二、多人共同共有，部分共有人未签字权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。在这里需要注意的是未成年房产处置问题。由于国内家庭在购房时，普遍习惯将孩子的名字一并写入产证，当然，这可以避免将来可能产生的高额遗产税，但是也给房产处置带来不便。《民法通则》第18条的规定，除为了被监护人的利益外，不得处置被监护人的财产。根据上述规定，未成年人父母(监护人)为了孩子出国留学、重大疾病治疗、换房等原因出售房屋，可视为为了被监护人的利益，但原则上应由父母共同同意才能处置。因此，这里需要特别注意的是：未成年人父母离异情形，在父母离异后，一方拟处置未成年人名下房产，必须经过另外一方同意，否则可能无法办理房地产产权转移登记。另外，作为购房人，亦应注意询问出售方中未成年人父母的婚姻状况，在确认未成年人的监护人均同意的情况下方可购房房屋，避免不必要的纠纷。因此，若非为了未成年的利益出售房产，可能会导致违反法律强制性规定，而导致房屋买卖合同无效。

[律师回复] 对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

[律师回复] 对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 司法实践中，经常会遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效的情况。那么，部分共有人签订的房屋买卖合同究竟是否有效呢？对此问题，应区别不同的情形分别处理：
一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无法履行，但合同如不存在合同法52条规定违约法律法规的强制性规定的情形的话，合同效力应不受影响。
也就是，房屋买卖合同仅有部分共有人签字，并不影响合同的效力，仅仅是影响合同是否能实际履行的问题。

[律师回复]
1、夫妻一方卖房签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。
2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第十一护激篙刻蕻灸戈熏恭抹条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

[律师回复]
1、夫妻一方卖房签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。
2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第十一护激篙刻蕻灸戈熏恭抹条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

[律师回复]
1、具体看情况，不一定的。有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
2、根据规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

[律师回复]
1、具体看情况，不一定的。有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
2、根据规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

[律师回复] 案例
一：李××与A是夫妻，婚后购买了一处房产并登记为李××的名字。后来，李××和王××签订房屋买卖合同，出售该房产，房价上涨后李××就对王××说：出售房产并未征得A的同意，所以买卖合同是无效的。分析：《物权法》规定了不动产经登记生效，不动产的公示具有公信力，虽然房屋是李××和A的夫妻共同财产，但由于只登记在李××的名下，所以王××有理由相信只有李××是产权人，买卖合同应当有效。当然，如果李××想和A离婚，为了转移财产与王××串通签订虚假的买卖合同，那买卖合同就是无效的。案例
二：张×华与李××结婚后买了一套房产，两个人都登记为产权人，后来，张×华背着李××和张×刚签订了房地产买卖合同要卖这套房子，李××得知后到要求确认买卖合同无效。分析：登记为夫妻二人的房产，如果购买人只与其中一人签订房地产买卖合同，则合同的效力视以下情况而定：
1、如另一产权人追认或有证据表明其有出售的意思表示，则合同有效；
2、如另一产权人不追认也没有证据表明其有出售的意思表示，则合同无效。所以，张×刚要有一定的证据说明李××同意出售，否则合同就是无效的。房产在家庭财产中占有重要地位，购买或出售房产不属于日常家事的范畴，所以张×华不能因为和李××是夫妻关系就可以代表李××出售房产。因此，登记为夫妻二人名下的房产，只有在双方都有共同出售的意愿时，买卖合同才有效。案例
三：黄力宏和李美英签了一份房地产买卖合同，约定黄力宏购买李美英和李美英的丈夫林志名下的一套房产，可房价涨得很快，李美英突然提出要提价，否则就不卖了，黄力宏不肯加钱。不料没多久黄力宏和李美英都被林志告上，林志在诉状里说李美英背着他把二人共享产权的房产给卖了，要求确认买卖合同无效。分析：按照《婚姻法》的规定，在婚姻关系存续期间购买的房产，如无特殊约定，应当认定为归夫妻共同所有，即不论登记为一人还是二人所有，均应认定为夫妻共同财产。如前所述，如果没有证据能够证明林志同意出售，那么买卖合同就是无效的。但是，合同无效并不表示没有法律责任。根据《合同法》的规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，黄力宏可以要求李美英赔偿他的损失包括房价上涨后的差价。案例
四：孙法和田明、孙磊夫妇签订了一份居间协议，约定孙法购买田明、孙磊名下的房产，签正式买卖合同时，孙磊没到场签字，合同上就只有田明的签名，孙磊的名字是田明代签的。谁知房价上涨了，田明后悔房子卖便宜了，就说正式合同上没有孙磊的签名，所以合同是无效的。分析：虽然孙磊没有在买卖合同上签字，但因为孙磊在居间协议上已签过名，表明她同意出售房产，构成《合同法》上的表见代理，如购买方确有理由相信署名人有另一方的代理权，则应认定合同有效，否则应认定合同无效。比如有证据能够证明另一方一同委托中介挂牌、一同协商谈判、签署过居间协议、收取过定金或房款等，均可表示另一方同意出售，因而可以认定合同有效。

[律师回复] 【法律意见】
夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字。
一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 夫妻共有的房子，只有一方在买卖合同上签字，合同有效吗?--- 你好，关键是你是否希望这个合同有效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖房是需要夫妻共同签字的，处分夫妻共同财产时需要经过夫妻双方的同意，一方私自处分财产时，另一方有权要求补偿。
《婚姻法》第四十七条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以有它。
房屋出租授权委托书
甲方(委托方)：
电话：_____
身份证号：_____
乙方(受托方)：
电话：_____
身份证号：_____
甲方因人在外地，特将房屋委托乙方代为出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：
一、乙方有义务对甲方的委托房屋及相关的资信严格保密。
二、房屋信息
1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____共_____层第_____层。
2、房龄:_____年房间数量：_____卫生间数量：_____总建筑面积：_____平米房屋朝向:_____装修情况：_____房屋用途：_____。
3、房产证号：_____
三、委托权限
1、该房屋的出租和日常管理
2、该房屋的相关设施设备的维护与管理。
四、对受托人在办理上述事项过程中所做出的决定及签署的有关文件,委托人均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人承担。
五、本委托为不可撤消之委托。
六、本委托经委托人签字并按手印确认后，立即生效。
七、本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。
委托方(甲方)：
___年___月___日
受托方(乙方)：
___年___月___日

[律师回复] 共同共有是指两个以上的所有人，对共同财产享有平等的所有权。现实生活中的共同共有主要发生在以家庭关系为依托的财产所有权，主要包括夫妻共有财产、家庭共有财产和共同继承财产。共同共有的特征之一就是财产共同关系随着共有人的共同关系的存在而产生，并随着共同共有关系的解除而消灭。也就是说只要共同共有人之间的共同关系没有解除，共有人一方就不能独自享有所有权，即任何一方不得擅自处分共有财产。那么如果一方出卖共同共有房屋会产生什么结果，其他共有人该如何应对呢本文将从这两个方面一一介绍。
一、一方出卖共同共有房屋的效力在我国，房产证是最有效的认定房屋所有权的凭证，房产证上登记的名字就是房屋所有人，任何人看到房产证时都会想当然的认为该登记名字就是产权人名字。因此对于共同共有房屋，产权证上名字不同时一方出卖共同共有房屋产生的效果也不同：
1、产权登记在该出卖人一方名下的共同共有房屋只登记在一方名下时，在该方出卖房屋时买受人有理由相信其为单独所有人，这种情况下买受人支付合理价款并办理房屋登记的，双方之间的房屋交易就是正常的房屋交易，买受人取得房屋产权。其他所有人无权要求返还房屋，只能向出卖人要求赔偿，但由于产权证上确实只有一方名字，因此其他共有人对与出卖人之间存在共有关系负有证明责任。
2、产权登记在共同共有人名下的共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意，因此产权登记在共同共有人名下时，出卖人显然没有处分权，按照法律规定房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。如果出卖人没有提交证明书但是买受人善意即有理由相信其有处分权，且已经支付合理对价并办理产权变更登记的，买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权，此时其他所有人无权要求返还房产，只能要求出卖人进行赔偿，包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失。
二、一方出卖共同共有房屋的应对
1、产权登记前一方出卖共同共有的房屋，在产权登记之前无论其是否签订了房屋买卖合同，房屋产权并没有转移，此时其他共有人在知道情况后可以向申请财产保全。申请财产保全时，申请人可以在向前或者在对案件进行审理中申请。关于房产纠纷的受理是房产所在地的基层。需要注意以下事项：
（
1）采取诉前财产保全后，申请人应当在15日内采取诉前财产保全的或者其他有管辖权的提起民事诉讼，如果没有，会解除财产保全措施。
（
2）申请人在申请财产保全时需要提供担保，如果不提供担保，人民将会驳回财产保全申请。一般来说。需要提供担保的数额应相当于请求保全的财产价值。
2、产权登记后产权登记之后，原则上是已经发生产权的转移，但是根据买受人的主观态度会有不同情形。（
1）买受人是善意的即有理由相信其有处分权，且已经支付合理对价并办理产权变更登记的，买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权，此时其他所有人无权要求返还房产，只能要求出卖人进行赔偿，包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失。（
2）买受人是恶意的，此时需要其他共有人对买受人恶意付举证责任，如果确属恶意，则可以对产权登记进行异议登记。所谓异议登记，就是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以通过异议登记以保护其权利。登记机构予以异议登记后，起到一个该物权在争议阶段的警示的作用，如果买卖双方继续交易该房屋，买受人会承担潜在风险，一旦异议成立，买受人不再受善意取得制度的保护，其信赖利益不再受到保护。这样的话可以保证买受人在15日内不能通过产权登记取得产权。但是申请人在异议登记之日起十五日内不的，异议登记就会失效。

[律师回复] 共同共有是指两个以上的所有人，对共同财产享有平等的所有权。现实生活中的共同共有主要发生在以家庭关系为依托的财产所有权，主要包括夫妻共有财产、家庭共有财产和共同继承财产。共同共有的特征之一就是财产共同关系随着共有人的共同关系的存在而产生，并随着共同共有关系的解除而消灭。也就是说只要共同共有人之间的共同关系没有解除，共有人一方就不能独自享有所有权，即任何一方不得擅自处分共有财产。那么如果一方出卖共同共有房屋会产生什么结果，其他共有人该如何应对呢本文将从这两个方面一一介绍。
一、一方出卖共同共有房屋的效力在我国，房产证是最有效的认定房屋所有权的凭证，房产证上登记的名字就是房屋所有人，任何人看到房产证时都会想当然的认为该登记名字就是产权人名字。因此对于共同共有房屋，产权证上名字不同时一方出卖共同共有房屋产生的效果也不同：
1、产权登记在该出卖人一方名下的共同共有房屋只登记在一方名下时，在该方出卖房屋时买受人有理由相信其为单独所有人，这种情况下买受人支付合理价款并办理房屋登记的，双方之间的房屋交易就是正常的房屋交易，买受人取得房屋产权。其他所有人无权要求返还房屋，只能向出卖人要求赔偿，但由于产权证上确实只有一方名字，因此其他共有人对与出卖人之间存在共有关系负有证明责任。
2、产权登记在共同共有人名下的共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意，因此产权登记在共同共有人名下时，出卖人显然没有处分权，按照法律规定房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。如果出卖人没有提交证明书但是买受人善意即有理由相信其有处分权，且已经支付合理对价并办理产权变更登记的，买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权，此时其他所有人无权要求返还房产，只能要求出卖人进行赔偿，包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失。
二、一方出卖共同共有房屋的应对
1、产权登记前一方出卖共同共有的房屋，在产权登记之前无论其是否签订了房屋买卖合同，房屋产权并没有转移，此时其他共有人在知道情况后可以向申请财产保全。申请财产保全时，申请人可以在向前或者在对案件进行审理中申请。关于房产纠纷的受理是房产所在地的基层。需要注意以下事项：
（
1）采取诉前财产保全后，申请人应当在15日内采取诉前财产保全的或者其他有管辖权的提起民事诉讼，如果没有，会解除财产保全措施。
（
2）申请人在申请财产保全时需要提供担保，如果不提供担保，人民将会驳回财产保全申请。一般来说。需要提供担保的数额应相当于请求保全的财产价值。
2、产权登记后产权登记之后，原则上是已经发生产权的转移，但是根据买受人的主观态度会有不同情形。（
1）买受人是善意的即有理由相信其有处分权，且已经支付合理对价并办理产权变更登记的，买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权，此时其他所有人无权要求返还房产，只能要求出卖人进行赔偿，包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失。（
2）买受人是恶意的，此时需要其他共有人对买受人恶意付举证责任，如果确属恶意，则可以对产权登记进行异议登记。所谓异议登记，就是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以通过异议登记以保护其权利。登记机构予以异议登记后，起到一个该物权在争议阶段的警示的作用，如果买卖双方继续交易该房屋，买受人会承担潜在风险，一旦异议成立，买受人不再受善意取得制度的保护，其信赖利益不再受到保护。这样的话可以保证买受人在15日内不能通过产权登记取得产权。但是申请人在异议登记之日起十五日内不的，异议登记就会失效。