房屋租赁纠纷怎样办

最新修订 | 2024-02-19
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋租赁纠纷怎样办的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
房屋租赁纠纷怎样办

一、房屋租赁纠纷怎样办

房屋租赁纠纷可以通过以下方式处理:首先民事法律纠纷一般以协商为主,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

民法典》第十条处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。

二、违法强拆房屋怎样办

人民警察作为国家工作人员,应依法履行其职责,保护被拆迁人的合法权益不受侵犯。如果房屋强拆报警立案有以下处理方法:1、申请复议;2、向检察院提出;3、直接向人民法院起诉

人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的,或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查,向人民检察院提出的,人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的,应当通知公安机关立案,公安机关接到通知后应当立案。人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的,或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查,向人民检察院提出的,人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的,应当通知公安机关立案,公安机关接到通知后应当立案。

《中华人民共和国人民警察法》第二条

人民警察的任务是维护国家安全,维护社会治安秩序,保护公民的人身安全、人身自由和合法财产,保护公共财产,预防、制止和惩治违法犯罪活动

人民警察包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十三条

人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的,或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查,向人民检察院提出的,人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的,应当通知公安机关立案,公安机关接到通知后应当立案。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条

人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的,或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查,向人民检察院提出的,人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的,应当通知公安机关立案,公安机关接到通知后应当立案。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决房屋租赁纠纷怎样办相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道怎样去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3323位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋租赁纠纷怎样办
一键咨询
  • 苏州用户1分钟前提交了咨询
    150****4850用户2分钟前提交了咨询
    137****6313用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    138****2542用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    141****6507用户2分钟前提交了咨询
    132****6214用户3分钟前提交了咨询
    155****2336用户2分钟前提交了咨询
    142****0003用户4分钟前提交了咨询
    150****4274用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    134****7073用户3分钟前提交了咨询
  • 153****7721用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    176****3201用户3分钟前提交了咨询
    131****7405用户3分钟前提交了咨询
    178****2822用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    146****7717用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    140****2510用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
常州177****2073用户2分钟前已获取解答
南京188****1325用户4分钟前已获取解答
盐城180****1065用户4分钟前已获取解答
房屋租赁纠纷有几种,房屋租赁纠纷解决?
1、合同不解除的情形合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持。2、合同解除时有关问题的处理:因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。此时承租人应向出租人承担的违约责任是:所欠租金及其它费用的逾期付款违约金即滞纳金。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁纠纷怎样起诉
房屋租赁合同纠纷起诉流程如下:1、确认被告,撰写起诉状,准备相关证据。2、到法院提交起诉状,提起诉讼;3、法院对于符合起诉条件的,登记立案;4、受理后,法院通知开庭时间、地点。按照规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
37浏览 2024-10-28
房屋租赁的纠纷有哪些,怎样处理房屋租赁纠纷
[律师回复] 房屋租赁的纠纷有哪些,如何处理房屋租赁纠纷些?<br/>【律师解答】<br/>房屋租赁纠纷主要有以下几种情形:<br/>1、租金违约纠纷<br/>承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,房屋租赁出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。<br/>2、损害赔偿纠纷<br/>房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:<br/>(1)房屋损坏赔偿纠纷<br/>这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁,也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。<br/>(2)人身财物损害赔偿纠纷<br/>由于房屋租赁出租房的质量问题,或者由于出租人的防护措施不当,造成承租人人身、财物损害的,对于出租人是否承担责任,责任有多大而产生分歧。<br/>(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷<br/>房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有),部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租,侵犯了其他共有人的合法权益。<br/>(4)装修费用纠纷<br/>房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后,经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。<br/>3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷<br/>《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。<br/>4、房屋转租纠纷<br/>我国现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中,有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭,认为只要能收到租金就可,这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。<br/>5、变更房屋用途纠纷<br/>一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发了许多纠纷。<br/>6、单面解除合同纠纷<br/>房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是出于无奈,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。<br/>房屋租赁纠纷的处理办法<br/>一旦遇到房屋租赁纠纷,当事人该如何处理?有以下几种解决方式:<br/>1、协商解决<br/>房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。<br/>2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决<br/>协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。<br/>(1) 申请仲裁解决问题<br/>仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。<br/>反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向,也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民提讼。<br/>(2)民事诉讼解决问题<br/>若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
437浏览
如何解决房屋租赁纠纷 房屋租赁纠纷怎么处理
1、合同当事人协商解决。2、可以要求第三方-中介方出面调解解决。3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。房屋租赁合同在现实生活中非常常见,在租赁房屋时承租人一定要清楚出租人是否有权租赁该房屋,以免日后有不必要的纠纷出现。
10w+浏览
房产纠纷
怎样防范房屋租赁纠纷
防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
7浏览 2024-09-21
房屋租赁的纠纷有哪些,怎么处理房屋租赁纠纷
[律师回复] 房屋租赁的纠纷有哪些,如何处理房屋租赁纠纷些?<br/>【律师解答】<br/>房屋租赁纠纷主要有以下几种情形:<br/>1、租金违约纠纷<br/>承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,房屋租赁出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。<br/>2、损害赔偿纠纷<br/>房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:<br/>(1)房屋损坏赔偿纠纷<br/>这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁,也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。<br/>(2)人身财物损害赔偿纠纷<br/>由于房屋租赁出租房的质量问题,或者由于出租人的防护措施不当,造成承租人人身、财物损害的,对于出租人是否承担责任,责任有多大而产生分歧。<br/>(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷<br/>房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有),部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租,侵犯了其他共有人的合法权益。<br/>(4)装修费用纠纷<br/>房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后,经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。<br/>3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷<br/>《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。<br/>4、房屋转租纠纷<br/>我国现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中,有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭,认为只要能收到租金就可,这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。<br/>5、变更房屋用途纠纷<br/>一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发了许多纠纷。<br/>6、单面解除合同纠纷<br/>房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是出于无奈,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。<br/>房屋租赁纠纷的处理办法<br/>一旦遇到房屋租赁纠纷,当事人该如何处理?有以下几种解决方式:<br/>1、协商解决<br/>房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。<br/>2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决<br/>协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。<br/>(1) 申请仲裁解决问题<br/>仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。<br/>反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向,也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民提讼。<br/>(2)民事诉讼解决问题<br/>若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
465浏览
房屋租赁纠纷案例
房屋租赁纠纷案例主要有以下情形:1、租期及押金纠纷。2、房屋水、电、煤费用纠纷。3、房屋设备的使用及赔偿纠纷。4、租赁备案纠纷对于房屋租赁合同,有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续,有些城市没有这样的要求。
10w+浏览
房产纠纷
怎样处理房屋租赁纠纷
处理房屋租赁纠纷主要有三种措施:(1)双方当事人就比较简单的纠纷可以申请人民调解委员会进行调解;(2)当调解不成时,如果双方签订的租赁合同有关于仲裁条款的约定时,可以申请仲裁部门进行仲裁;​(3)调解不成又无法申请仲裁的,可以到纠纷当地的人民法院提起诉讼。
56浏览 2025-01-11
房屋租赁纠纷包括什么,怎样防范房屋租赁纠纷
[律师回复] 房屋租赁纠纷有哪些,怎样防范房屋租赁纠纷?<br/>【律师解答】<br/>房屋租赁纠纷主要有以下几种情形:<br/>1、租金违约纠纷<br/>承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,房屋租赁出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。<br/>2、损害赔偿纠纷<br/>房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:<br/>(1)房屋损坏赔偿纠纷<br/>这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁,也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。<br/>(2)人身财物损害赔偿纠纷<br/>由于房屋租赁出租房的质量问题,或者由于出租人的防护措施不当,造成承租人人身、财物损害的,对于出租人是否承担责任,责任有多大而产生分歧。<br/>(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷<br/>房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有),部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租,侵犯了其他共有人的合法权益。<br/>(4)装修费用纠纷<br/>房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后,经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。<br/>3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷<br/>《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。<br/>4、房屋转租纠纷<br/>我国现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中,有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭,认为只要能收到租金就可,这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。<br/>5、变更房屋用途纠纷<br/>一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发了许多纠纷。<br/>6、单面解除合同纠纷<br/>房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是出于无奈,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。<br/>防范房屋租赁纠纷的方法:<br/>1、完备房屋租赁的法律要件<br/>业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法,才能做到有效。合法、有效,不但能大量减少租赁纠纷的发生,而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效,要符合以下要件:<br/>(1)要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,这也就是通常所说的先小人后君子。<br/>(2)合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业律师参与房屋租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。<br/>(3)房屋租赁法律关系,是一种比较特别的民事法律关系,它要做到合法、有效,除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外,还要求具备法定的形式要件,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。<br/>2、租前调查<br/>出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生,往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中,一些业主因自己的物业空置而心中发慌,只要承租人出现,不管他是否有能力付房租,就很草率地签订合同,甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时,才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼,判决对方付租金,但执行起来也可能因困难重重而不了了之。承租人不要贪图便宜,找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》,不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前,最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租,或请租赁所推荐可租赁的房屋,如能做到这点,基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。<br/>3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保 承租人设立担保,是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。<br/>对于那些租赁面积大,租金总额高,租赁时间长的租赁关系,以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人,设立担保尤为必要。<br/>4、出租人出租房前,要全面、客观地估价整体经济状况,提出合理的租金价格。
324浏览
发生房屋租赁纠纷怎么办,如何处理房屋租赁纠纷?
公民可以选择以下三种途径予以解决:1、调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。3、诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁纠纷怎样提起诉讼
房屋租赁合同纠纷起诉流程如下:1、确认被告,撰写起诉状,准备相关证据。2、到法院提交起诉状,提起诉讼;3、法院对于符合起诉条件的,登记立案;4、受理后,法院通知开庭时间、地点。按照规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
33浏览 2024-10-13
房屋租赁的纠纷有哪些,如何解决房屋租赁纠纷
[律师回复] 房屋租赁的纠纷有哪些,如何处理房屋租赁纠纷些?<br/>【律师解答】<br/>房屋租赁纠纷主要有以下几种情形:<br/>1、租金违约纠纷<br/>承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,房屋租赁出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。<br/>2、损害赔偿纠纷<br/>房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:<br/>(1)房屋损坏赔偿纠纷<br/>这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁,也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。<br/>(2)人身财物损害赔偿纠纷<br/>由于房屋租赁出租房的质量问题,或者由于出租人的防护措施不当,造成承租人人身、财物损害的,对于出租人是否承担责任,责任有多大而产生分歧。<br/>(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷<br/>房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有),部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租,侵犯了其他共有人的合法权益。<br/>(4)装修费用纠纷<br/>房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后,经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。<br/>3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷<br/>《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。<br/>4、房屋转租纠纷<br/>我国现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中,有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭,认为只要能收到租金就可,这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。<br/>5、变更房屋用途纠纷<br/>一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发了许多纠纷。<br/>6、单面解除合同纠纷<br/>房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是出于无奈,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。<br/>房屋租赁纠纷的处理办法<br/>一旦遇到房屋租赁纠纷,当事人该如何处理?有以下几种解决方式:<br/>1、协商解决<br/>房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。<br/>2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决<br/>协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。<br/>(1) 申请仲裁解决问题<br/>仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。<br/>反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向,也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民提讼。<br/>(2)民事诉讼解决问题<br/>若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
420浏览
房屋租赁纠纷有哪些
1、租期及押金纠纷。2、房屋水、电、煤费用纠纷。3、房屋设备的使用及赔偿纠纷。4、租赁备案纠纷。私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁合同纠纷怎样处理
房屋租赁合同纠纷可以通过和解或者调解解决纠纷争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
16浏览 2024-10-28
房屋租赁的纠纷有什么,如何处理房屋租赁纠纷
[律师回复] 房屋租赁的纠纷有哪些,如何处理房屋租赁纠纷些?<br/>【律师解答】<br/>房屋租赁纠纷主要有以下几种情形:<br/>1、租金违约纠纷<br/>承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,房屋租赁出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。<br/>2、损害赔偿纠纷<br/>房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:<br/>(1)房屋损坏赔偿纠纷<br/>这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁,也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。<br/>(2)人身财物损害赔偿纠纷<br/>由于房屋租赁出租房的质量问题,或者由于出租人的防护措施不当,造成承租人人身、财物损害的,对于出租人是否承担责任,责任有多大而产生分歧。<br/>(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷<br/>房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有),部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租,侵犯了其他共有人的合法权益。<br/>(4)装修费用纠纷<br/>房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后,经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。<br/>3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷<br/>《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。<br/>4、房屋转租纠纷<br/>我国现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中,有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭,认为只要能收到租金就可,这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。<br/>5、变更房屋用途纠纷<br/>一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发了许多纠纷。<br/>6、单面解除合同纠纷<br/>房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是出于无奈,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。<br/>房屋租赁纠纷的处理办法<br/>一旦遇到房屋租赁纠纷,当事人该如何处理?有以下几种解决方式:<br/>1、协商解决<br/>房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。<br/>2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决<br/>协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。<br/>(1) 申请仲裁解决问题<br/>仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。<br/>反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向,也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民提讼。<br/>(2)民事诉讼解决问题<br/>若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
338浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 房屋租赁纠纷怎样办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州152****8978用户1分钟前已提交咨询
盐城156****9167用户1分钟前已获取解答
常州180****7822用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换