房子是父亲的名字离婚要如何处理

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1.一般情况下，房产证更名有三种途径：<br/>（1）交易<br/>（2）继承<br/>（3）赠予；<br/>2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3），而且赠予后的房子再<br/> 卖出来要交20的个人所得税，建议不用赠予；<br/>3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的<br/>1.5 收取；如果首次购房，<br/> 且面积在90平方以下，可按房价1收取）；<br/>4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有<br/> 该房50的产权，你们必须继承这50的产权才能交易（还有土地证也要同时办<br/> 理转名）；<br/>5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种<br/> 情况除外：<br/>（1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2）<br/> 在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有<br/> 权利分割财产了。

[律师回复] 房屋的产权是可以按比例或者平均分配的，比如你和你兄弟各占50的产权，如果父亲健在，可以进行赠与或买卖的形式过户；如果你父亲不在了，可以进行继承的形式过户。<br/>一、赠与的程序：（一）、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：<br/>1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；<br/>2、赠与人与受赠人的关系；<br/>3、赠与的理由；<br/>4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；<br/>5、赠与人对赠与行为的意思表示；<br/>6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。（二）、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：<br/>1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；<br/>2、赠与书；<br/>3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；<br/>4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；(三)、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：<br/>1、房屋赠与申请表；<br/>2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；<br/>3、房屋户型平面图；<br/>4、房屋赠与公证书；<br/>5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；<br/>6、契税收据(四)、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。<br/>二、房屋买卖程序：存量房的买卖程序和二手房的交易流程是一样的，比起赠与和继承，程序都简单许多。（一）、买卖双方准备好资料：<br/>1、如果不涉及税费方面的减免，只需要产权人带身份证就可以了。<br/>2、如果涉及税费方面的减免，就城要产权人及配偶带上身份证、户口本、结婚证（单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明）（二）、到房管局填写固定格式的《买卖合同》并办理过户程序（三）、到地税局申报并缴纳交易税（四）、领取房产证<br/>三、房屋继承程序：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件<br/>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明<br/>2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明<br/>3、继承人的身份证明<br/>4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。<br/>5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。（二）、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料<br/>1、房屋所有权证书<br/>2、继承公证<br/>3、继承人身份证及复印件<br/>4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。<br/>A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)<br/>B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件<br/>C、判决的需提交判决书和协助执行通知书<br/>D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

[律师回复] 解答如下, 根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，能用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。所以，只要父母同意将名下房产用作抵押申请贷款，便可办理。 　　不过，不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。 只要父亲同意，父亲的房子是可以为女儿做抵押进行贷款的。 <br/>1、父亲的房子为女儿做抵押，父亲就是女儿的贷款担保人，担保物就是父亲的这个房子。 <br/>2、抵押贷款的抵押合同是必须要进行抵押登记才会产生法律效力的，因此，父亲必须亲自出面和女儿一起签订贷款抵押合同，并到相关部门进行抵押登记。 <br/>3、如果父亲不能亲自出面，也可给代办人出具《授权委托书》，代办人可以凭《授权委托书》代父亲办理一切相关手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1.一般情况下，房产证更名有三种途径：<br/>（1）交易<br/>（2）继承<br/>（3）赠予；<br/>2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3），而且赠予后的房子再 卖出来要交20的个人所得税，建议不用赠予；<br/>3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的<br/>1.5 收取；如果首次购房， 且面积在90平方以下，可按房价1收取）；<br/>4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有 该房50的产权，你们必须继承这50的产权才能交易（还有土地证也要同时办 理转名）；<br/>5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种 情况除外：<br/>（1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2） 在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有 权利分割财产了。

[律师回复] 住房是你爹妈婚姻存续期间取得，就是他俩共有，一人一半。<br/>你爹去世，需要办理继承属于他那一半产权手续。<br/>无遗嘱前提，由死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方，一起到公证处，办理选取你继承，其他签署放弃协议，<br/>得到公证书，你和你母亲一起到房管局，办理拟继承一半产权，再有你母亲把她那一半买卖或赠与过户给你。这样你就拥有全部产权。<br/>你哥去世，他的后代子嗣作为代位继承人，代替他行使继承权。