商铺合同到期可以续签吗

[律师回复] 解答如下, 　　其手续如下：　　
1、需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议书)；　　
2、身份证复印2张，一寸照片5张；　　
3、到当地工商所申领表格办理工商营业执照；　　
4、再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局；　　
5、拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：　　
一、按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；　　
二、是根据开具发票的金额每月按税率缴税；　　
6、整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，这个各地不同的。

[律师回复] 对于商铺转让如何续签合同?这个问题，解答如下, 法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租；
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。

[律师回复] 解答如下, 　　其手续如下：　　
1、需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议书)；　　
2、身份证复印2张，一寸照片5张；　　
3、到当地工商所申领表格办理工商营业执照；　　
4、再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局；　　
5、拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：　　
一、按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；　　
二、是根据开具发票的金额每月按税率缴税；　　
6、整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，这个各地不同的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 转让商铺需要以下手续： 1、签定买卖合同：买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。 2、办理转让登记：买卖双方携带相关资料去房管局办理房屋产权转移登记，需要的材料包括：申请表；买卖双方当事人身份证件，有共有人的需要提供共有人身份证件；房屋所有权证；土地使用权证；房地产买卖合同。 3、交税：房管局收件后，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自的税费后，一起携带身份证和各自交税的发票单据，到房管局审核确认已完税，完成过户，领取过户回执。之后双方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 转让商铺需要以下手续： 1、签定买卖合同：买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。 2、办理转让登记：买卖双方携带相关资料去房管局办理房屋产权转移登记，需要的材料包括：申请表；买卖双方当事人身份证件，有共有人的需要提供共有人身份证件；房屋所有权证；土地使用权证；房地产买卖合同。 3、交税：房管局收件后，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自的税费后，一起携带身份证和各自交税的发票单据，到房管局审核确认已完税，完成过户，领取过户回执。之后双方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

[律师回复] 您好，针对您的转让商铺需要哪些手续问题解答如下, 转让商铺需要以下手续：
1、签定买卖合同：买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。
2、办理转让登记：买卖双方携带相关资料去房管局办理房屋产权转移登记，需要的材料包括：申请表；买卖双方当事人身份证件，有共有人的需要提供共有人身份证件；房屋所有权证；土地使用权证；房地产买卖合同。
3、交税：房管局收件后，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自的税费后，一起携带身份证和各自交税的发票单据，到房管局审核确认已完税，完成过户，领取过户回执。之后双方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

[律师回复] 租赁合同到期的续约问题是一个综合性的问题，要具备很多的先决条件才能完成续约工作。首先要看你的上一期租赁合同之中是否有租赁期满后在同等条件下乙方有优先续约的权利（当然在甲方强势的前提下即使你的合同中有此项条款，它的约束力也会显得比较苍白）。
　　另外，我个人认为顺利续约要同时满足宏观和微观条件下才能完成，因此续约谈判要比品牌的首次进驻谈判更难！
　　宏观上当然要满足甲乙双方的需求，还要看谁提出续约，如果是乙方，那么你将会面临被动的谈判！甲方会十分关注续约后的租金收益和续约期间的租金递增，你别指望按照原合同条款来续约，这是不可能的！一般来讲一个良性的商业项目的续约后首年租金会比续约前有5%的递增，之后每年是否有递增，递增幅度是多少就要看你的谈判技巧了；而处在上升期的商业项目的续约后首年租金会比续约前有10%左右的递增，甚至更高，这点是行业规则到哪都一样，你不要惊讶。另外，甲乙双方的首期合作期限内的需求与续约时会大不一样，不要拿着老条件来和甲方谈判，淡然你首先要明确这个地方是否是你必须留下，要用你的经营收益和运营成本算笔账，看看你能够承受的底线是多少，千万不可勉强，否则在整个续约期内你只有给甲方打工的份了。还有，一个优秀的甲方招商人员在续约时会重新审视你的各方面综合情况是否满足公司的续约要求。也许你自己觉得你的租金贡献、客流和品牌带动、商业形象、经营状况，管理配合等综合因素上都没问题，但甲方往往不会这么看。所以从宏观上来讲，续约的条件是复杂而多变的，你是否站在对方的角度上去考虑问题是非常重要的！
　　从微观上来讲就比较简单一些，你的管理配合度。说来简单，做起来是持之以恒的事，也比较难。据你说你和商场管理人员的关系不太好，这是十分忌讳的。你的时刻记得你是来经营买卖的，不是来斗气的，你是一个生意人，不是社会闲人。你要想办法建立并维护好你和商场管理人员的关系，必要的付出是应该。解决问题的办法有千千万万种，你的越级上报是不可取的。建议你去买本书看看杜月笙是如何从一个水果摊小伙计蜕变成上海滩只手遮天的商界精英，不要以为一提到杜月笙就要和流氓黑帮划等号。
　　本人从事商业管理十几年的时间，希望我的这些建议能够给你些帮助。你的实际情况不是十分了解，因此不能对症下药，这些个人建议，仅供参考。另外不建议你进行法务诉讼，只有呆子才这么干！诉讼成功后你还能顺利合作吗？诉讼不成功不是浪费你的宝贵时间吗？

[律师回复] 商铺合同到期可以续签。承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，承租人有优先租赁权。期限届满后没有续签，但是承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

[律师回复] 解答如下, 　　其手续如下：　　
1、需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议书)；　　
2、身份证复印2张，一寸照片5张；　　
3、到当地工商所申领表格办理工商营业执照；　　
4、再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局；　　
5、拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：　　
一、按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；　　
二、是根据开具发票的金额每月按税率缴税；　　
6、整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，这个各地不同的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 转让商铺需要以下手续： 1、签定买卖合同：买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。 2、办理转让登记：买卖双方携带相关资料去房管局办理房屋产权转移登记，需要的材料包括：申请表；买卖双方当事人身份证件，有共有人的需要提供共有人身份证件；房屋所有权证；土地使用权证；房地产买卖合同。 3、交税：房管局收件后，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自的税费后，一起携带身份证和各自交税的发票单据，到房管局审核确认已完税，完成过户，领取过户回执。之后双方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 转让商铺需要以下手续： 1、签定买卖合同：买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。 2、办理转让登记：买卖双方携带相关资料去房管局办理房屋产权转移登记，需要的材料包括：申请表；买卖双方当事人身份证件，有共有人的需要提供共有人身份证件；房屋所有权证；土地使用权证；房地产买卖合同。 3、交税：房管局收件后，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自的税费后，一起携带身份证和各自交税的发票单据，到房管局审核确认已完税，完成过户，领取过户回执。之后双方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

[律师回复] 小产权住房，国家明令禁止买卖，无法办理过户。小产权，是乡产权，房产证由当地政府发放，不是房管部门。此类住房只能本村子集体内部人员之间办理过户，不对外办理。

[律师回复] 房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。 合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。法律未规定但也不排斥。 《中华人民共和国合同法》第230条以及《城市私有房屋管理条理》第11条关于租赁房屋出售时承租人的优先购买权； 《合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。

[律师回复] 1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。
2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
5、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
6、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
7、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

[律师回复] 房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。
当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。

[律师回复] 商标有效期是10年，自核准注册之日起计算，商标的注册使用的期限也从届满之日是加算十年，如果届满之日起是：2012年11月11日，核准续展之后的有效期限至2022年11月10日。
　　注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前12个月内申请续展注册；在此期间未能提出申请的，可以给予六个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的，注销其注册商标。每次续展注册的有效期为十年。

[律师回复] 铺面转租费通常是支付给转让铺面给你的上家，因为你的上家可能在转让给你之前进行了一定的装修、以及为了经营所添置的财产，如空调、柜台等，这些装修、财产要支付一定的费用（上家既然要转让，至少添置的财产不能使用，而你接手正好也许能用得上）。
至于与房东的交接手续问题，
首先，要让房东知道，这个铺面已经转让给另外一个人了；
其次，要求房东出示铺面的相关所有权证并且没有任何的抵押，这样你接手以后你就可以做长期的打算，否则，就不能接。

[律师回复] 设备要不要是你的事，你多租两个月，当然需要交租金，押金的作用就是防止这种情况，所以可以用押金抵租金

[律师回复] 转让方(甲方)：身份证号码：住址：受让方(乙方)：身份证号码：住址：出租方(丙方)：身份证号码：住址：根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：
一、转让门面转让门面位于，建筑面积平方米。丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。
二、租金的结算与支付丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自年月日起年月日止，月租金为元人民币，现甲方剩余租期为月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。
三、门面设施、设备的归属转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。
四、门面转让费的支付乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，(大写：)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、债权债务的处理乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责。接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、交接条件、时间及方式转让门面定于年月日正式交接。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。
七、违约责任：甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数×元天。超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数×元天。丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。转让方(甲方)：身份证号码：住址：受让方(乙方)：身份证号码：住址：出租方(丙方)：身份证号码：住址：

[律师回复] 酒家给顾客消费者发行会员卡，最主要的好处有：
1、能够吸引消费者能够长久在咱店消费，能够培养一批忠实的消费者。长久顾客带来的固定收入是公司的生命源泉。因为它们帮助公司实现盈利和占有相当市场份额。
2、会员营销是一种情感营销，而会员卡正是建立商家与会员之间感情的桥梁，通过会员卡能够把会员与商家两者紧紧绑定在一起，商家通过会员卡让会员更多了解商家店面、产品、活动信息。
3、会员的买下做法是可预测的，而且通常对价格不像临时客户那么在意。
4、吸引新的临时客户发展成为长久客户。顾客们一边为提供的服务和产品本身吸引，一边也被附加的物质利益，如折扣和积分所影响。