物业合同是不是要物业签字

[律师回复] 《物业服务收费管理办法》规定物业管理企业今后必须在规定范围内收取费用,收费范围也就是《物业服务收费管理办法》所指的物业服务成本，一般包括以下几个部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 快递的签收意味着运输合同关系的履行完毕或合同解除从法律关系上承运方快递公司已经履行了全部的义务和责任即货物一旦签收，就免去了快递公司的一切法律责任即便加入了货物运输安全保险，举证的法律效力也很微小，向保险公司索赔也相当困难以下是关于快递的有关约定和履行程序：
1、约定每一张快递单上都有“请认真核实物品完好无损后签收”的类似字样如果是网购，卖方在留言或店铺页面上都会再次明显提醒“请认真核实物品完好无损后签收”意思很明确：你签收时物品是完好无损的，否则你怎么会签收呢
2、运输合同法明确规定了委托人(发货人)、承运人、收货人的权力和义务：托运人的主要权利包括：要求承运人按合同约定的时间安全运输到约定的地点;在承运人将货物交付收货人前，托运人可以请求承运人中止运输、返还货物、变更到货地点或将货物交给其他收货人，但由此给承运人造成的损失应予赔偿托运人的主要义务包括：如实申报货运基本情况的义务;办理有关手续的义务;包装货物的义务;支付运费和其他有关费用的义务承运人的主要权利包括：收取运费及符合规定的其他费用;对逾期提货的，承运人有权收取逾期提货的保管费，对收货人不明或收货人拒绝受领货物的，承运人可以提存货物，不适合提存货物的，可以拍卖货物提存价款;对不支付运费、保管费及其他有关费用的，承运人可以对相应的运输货物享有留置权承运人的主要义务包括：按合同约定调配适当的运输工具和设备，接收承运的货物，按期将货物运到指定的地点;从接收货物时起至交付收货人之前，负有安全运输和妥善保管的义务;货物运到指定地点后，应及时通知收货人收货收货人的权利与义务收货人的主要权利是：承运人将货物运到指定地点后，持凭证领取货物的权利;在发现货物短少或灭失时，有请求承运人赔偿的权利收货人的主要义务是：检验货物的义务;及时提货的义务;支付托运人少交或未交的运费或其他费用的义务综上所述，快递关系是一项特殊的运输合同，即委托人拿到快递公司的快递单回执那一刻起，运输合同即已达成，收货人签字收货后，视为合同已履行完结即便事实上是承运人的过失而造成的破损，一旦签字亦失去了举证的机会，除非你有黑匣子之类的直接证据或强有力的第三方证据(如对你的物品的野蛮装卸的视频、等)，否则，很难索赔成功要在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,当然具体问题要我们具体是分析如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询

[律师回复] 对于物业合同没签字盖章有效。吗这个问题，解答如下, 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
不过，需要特别说明的是，合同成立与合同生效不是一回事。根本区别是，成立的合同不一定有效，而有效的合同必然已经成立。换句话说，合同有效是以合同成立为前提的。仅成立而没有生效的合同，对当事人没有约束力。
根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
另外，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任:
(一)假借订立合同，恶意进行磋商
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
其中第三点决定了对方可以要求你承担赔偿损失的责任。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 物业的做法应该是不合理的，如果协商不成可以去法院起诉解决。

[律师回复] 解答如下, 《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条　住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：　　
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；　　
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；　　
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；　　
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；　　
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；　　
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

[律师回复] 签收的时候需要出示身份证，告知快递员手机号码，并在签收人处签字认领的。快递签收的注意事项：　
1、拿到货物后可以先要求先验货再签收。（大部分快递员可能不会同意，因为怕拆开后又不签字，这样商品就归快递员负全责了，无法交代。）
2、如果以上无法进行，那么您可以先正常签收，签字后单子拿在手里（非常关键）暂时不给快递员，然后要求将商品验货。这个时候因为已经签收了，所以快递员没有理由不让验货。　
3、如果验货后没问题，可以把单子交给快递员，交易成功。

[律师回复] 解答如下, 依据我国物业管理条例的规定，物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国合同法》
第三十六条【书面合同与合同成立】法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十七条【合同书与合同成立】采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

[律师回复] 签收的时候需要出示身份证，告知快递员手机号码，并在签收人处签字认领的。快递签收的注意事项：　
1、拿到货物后可以先要求先验货再签收。（大部分快递员可能不会同意，因为怕拆开后又不签字，这样商品就归快递员负全责了，无法交代。）
2、如果以上无法进行，那么您可以先正常签收，签字后单子拿在手里（非常关键）暂时不给快递员，然后要求将商品验货。这个时候因为已经签收了，所以快递员没有理由不让验货。　
3、如果验货后没问题，可以把单子交给快递员，交易成功。

[律师回复] 您好，针对您的购物合同非本人签字法律支持吗？问题解答如下,
1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字确认生效。购房属于重大民事活动，建议最好由本人签字确认，避免纠纷发生。
2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年自然人作为代理人，授权其代为签署购房合同。
3、只要有购房人的书面委托，代理人代签的行为就对购房者发生法律效力，购房合同即有效。但一般情况下，开发商或房管局都会要求购房者提供经公证机关公证确认的授权委托内容，才为其办理购房的相关手续。

[律师回复] 您好，关于请问物联网数字货币群是真的吗这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
物联网是一个行业的统称，比如说汽车、水稻、互联网等行业一样。
只有中国人民银行才有货币发行权,其他任何企业说发行货币的都是骗子。建议报警处理。
【法律依据】
《禁止条例》
下列行为，属于行为：
（一）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，对发展的人员以其直接或者间接滚动发展的人员数量为依据计算和给付报酬（包括物质奖励和其他经济利益，下同），牟取非法利益的；
（二）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员交纳费用或者以认购商品等方式变相交纳费用，取得加入或者发展其他人员加入的资格，牟取非法利益的；
（三）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，形成上下线关系，并以下线的销售业绩为依据计算和给付上线报酬，牟取非法利益的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 未签字肯定是无效的。业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同。根据《物权法》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同相关知识：物业管理服务合同主要有两种形式：一是开发商选聘的物业管理与小区业主签订的前期物业服务合同;二是小区业主大会选聘的物业管理企业与业主委员会签订的物业服务合同。根据《物业管理条例》第12条的规定，“业主大会作出选聘物业管理企业的决定，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。”也就是说，选聘物业公司是业主大会的权利，作为业主委员会只是业主大会的执行机构。《物业管理条例》第十条规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”也就是说，业主大会的成立和业主委员会的产生是有严格的法定程序的，只有经过合法程序成立的业主大会和选举的业主委员会，作出的决定和事项才具有法律效力，对业主才具有约束力。

[律师回复] 您好，关于写字楼空置2年多了，物业费需要怎样交这个问题，我的解答如下, 对于空置房的物管费，《物权法》中没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。少部分地区有地方政策，比如首年不装修，不入住，按70缴费。可以通过向物业协商，看看是否可以减免部分用度。终究，你本身还没有享受到物业的任务办事。要是物业不原意，也只能按物业规定，交清办理费。

[律师回复] 对于物业管理协议乙方未签字有法律效应吗这个问题，解答如下, 未签字肯定是无效的。业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同。根据《物权法》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同相关知识：物业管理服务合同主要有两种形式：一是开发商选聘的物业管理与小区业主签订的前期物业服务合同;二是小区业主大会选聘的物业管理企业与业主委员会签订的物业服务合同。根据《物业管理条例》第12条的规定，“业主大会作出选聘物业管理企业的决定，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。”也就是说，选聘物业公司是业主大会的权利，作为业主委员会只是业主大会的执行机构。《物业管理条例》第十条规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”也就是说，业主大会的成立和业主委员会的产生是有严格的法定程序的，只有经过合法程序成立的业主大会和选举的业主委员会，作出的决定和事项才具有法律效力，对业主才具有约束力。

[律师回复] 更换物业公司需要召开业主大会的，强行入住肯定是不合法的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定的，并在订立合同时未与对方协商的条款。停车场的免责申明属于格式条款。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。停车场收取了您的保管费，您与停车场的保管合同成立，停车场的免责申明属于无效的格式条款，您的车因停车场的保管不善而丢失，因此，停车场不能因为贴有免责字样而免责。

[律师回复] 您好，具体看写字楼的物业管理规定

[律师回复] 签了就按签订的来，如果有格式条款或者欺诈的另说。和我联系，给你处理。如果还有什么不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信），方便给你详细答复。

[律师回复] 原则上货物毁损等风险自你签字时转移，具体需结合货物毁损程度等具体分析

[律师回复] 你好，可以要求赔偿的。

[律师回复] 你好，物业公司是按照物业公司资质级别来收费的，