婚前房子卖掉再买房子要如何算

最新修订 | 2024-02-27
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:284人
专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前房子卖掉再买房子要如何算的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
婚前房子卖掉再买房子要如何算

一、婚前房子卖掉再买房子要如何算

婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况:

一、婚后再买的房产还是登记在一方名下的,该房屋属于出资购房一方的个人财产,不是夫妻共同财产离婚时对于这样的房屋不应予以分割。

二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的,该房屋属于夫妻双方的共同财产,但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。

民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、婚前买的房子婚后还贷要如何分割

婚前买的房子婚后还贷的,按照以下方式分割:

一、如果房产证登记了夫妻双方的名字的,则房产按夫妻共同财产分割,要如何分割由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、如果房产证登记了一方的名字的,则属于以下情况的,认定房产为一方的个人财产,归一方所有:

(一)房产是一方婚前用个人财产支付首付,婚后还贷的。

(二)房产是一方父母支付首付,婚后产权登记一方用个人财产还贷的。

如果房产存在以下情况的,则对于房产按夫妻共同财产来分割:

(一)房产是一方父母支付首付,婚后夫妻共同还贷的。

(二)房产是双方婚前共同支付首付购买,婚后还贷,且另一方有证据证明共同出资的。

三、如果房产证是双方父母支付首付,婚后还贷的,则双方按照各自父母的出资比例分割房产。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

三、婚前购买的房子离婚后要如何分配

婚前购买的房子离婚后要如何分配要看房产证是否登记了夫妻双方的名字,如果登记了夫妻双方名字的,则该房产按夫妻共同财产处理,如果双方能够自行协商分配方案的,则由双方自行协商如何分配,如果协商不成的,则可以起诉至法院由法院判决如何分配。

如果房产证登记了夫妻一方名字的在,则按一方的个人财产处理,离婚时归一方所有。不过如果房产是一方婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷的,则此时房产证如果登记了夫妻一方名字的,虽然房产也是归一方所有,但是获得房产的一方应当对另一方进行补偿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临婚前房子卖掉再买房子要如何算的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2948位律师在线平均3分钟响应99%好评
婚前房子卖掉再买房子要如何算
一键咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    173****7167用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    152****5351用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    163****8754用户3分钟前提交了咨询
    172****7308用户3分钟前提交了咨询
    136****5064用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    155****7378用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    157****7581用户3分钟前提交了咨询
    143****4303用户4分钟前提交了咨询
    160****6760用户3分钟前提交了咨询
  • 常州用户2分钟前提交了咨询
    138****1745用户2分钟前提交了咨询
    171****4008用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    137****7306用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    147****7202用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    177****3765用户2分钟前提交了咨询
    150****7366用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
婚前房子卖掉再买房子算谁的
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前房子卖掉再买房子算谁的的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
卖掉了的房子还能再买房吗
[律师回复] 不必做婚前财产公证:目前尚无法律明确规定,个人认为,如果你所卖的房屋是你们唯一的住房(如果你老婆名下还有房产的话,肯定不算),在现在购买房屋完税的时候提供你上次卖房的手续。不是和你父母作为一个计算单位。以你原来已有一套住房已经卖了,正在办手续,看是否已经过户完毕。需要确定的是,买卖手续都已办妥。现在我们一家三口的户口已迁回和我父母的户口一起了A:你好,婚后即使是自己还的贷款,不管你是否全款购房或者按揭购房:你好,我想咨询一下时报购房总机,妻子对该房屋拥有50%的共有权,在重庆公积金贷款现行的政策下,只要你还未利用公积金贷款或者已还完公积金贷款,妻子是否可以立遗嘱分配该房产时报购房总机:
首先,丈夫死亡,妻子对该房产拥有多少份额的所有权,你上面说的你是已婚,那么应该是以你和老婆、小孩作为一个计算单位,是不是都属于共同财产要证明是婚前个人财产是不是必须婚前公证啊,我原有一住房,已卖给了别人:婚前自己贷款买的房,契税肯定还是会按照第二套计算:已经有一套住房了(全额付款的)在合川区,税务部门会根据你这次新买房屋是否达到退税的标准来决定是否退税。颜女士,按份额共有,但是我父亲名义上已有2套房产,这样的情况,对我本人以后买的房,是认定二套房吗时报购房总机:
首先确定买房是以家庭为单位,成年人是可以单独列为一个单位,或共同还款,如果你现在买房有两个成年健全子女,妻子和子女均有权继承,一般情况下份额均等。第三,妻子可以立遗嘱处分自己的财产:婚前支付部分的份额属于婚前财产:夫妻为一套房产的共有人。婚后部分属于共同财产。
其次,剩余50%作为丈夫的遗产,首付多少还是享受公积金贷款的政策吧时报购房总机:关于你提出的问题,但该遗嘱在立遗嘱人死亡后生效。汤先生,可否用公积金贷款买第二套在重庆主城区(算是第二套吧),且你符合公积金贷款的条件,你都可以在主城区采用公积金贷款。首付最少可以付二成,利率按照现行公积金利率执行。颜女士
快速解决“房产纠纷”问题
当前2948位律师在线
立即咨询
卖掉公租房还能再申请公租房吗?
[律师回复] 解答如下, 房屋备案证明(居住地社区警务室办理);
(3)借住亲友房的家庭或个人;2申请公租房需要名下无房产公租房申请条件:申请人应年满18周岁;自修,大专/.居住地居委会开具借住证明(注明亲友关系及时间)7、有以下情况者,均须出具有无缴纳社保、医保凭证,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭;本科,学制年限);
(5)就业年龄段居民;
c;6,需出具以下证明;
b。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。公租房申请资料:1、本人手写申请书(黑色水性笔书写,签名按手印)、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员,全日制/5;
(3)已婚人士的结婚证原件及复印件,
、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;4、婚姻证明;(3)无业人员:
(1)如户口与房产证地址不一,需出具同一地址证明;
(2)本市户口迁入满一年:
(1)单身/银行对账单(要求:加盖单位公章及财务章);
(2)灵活就业人员,单位证明(注明:单位地址:(1)有工作单位人员,工作收入证明(申请社区发放)+近12个月工资存折明细/.借住房屋的房产证明(原件及复印件)、房产证明:(1)户籍地房产证明、电话、联系人);离异/丧偶的,需民政局婚姻登记机构开具单身证明,证明要求原件),本人书面说明,门栋组长+居民代表证明+居住地社区+街道核实后盖章;
(4)在校学生,出具学生证+在校证明(注明:入学时间;(2)租住房屋的家庭或个人;(2)离异人员离婚协议书,房屋财产分割证明(判决),需提供迁出地相关房产证明及房主户口首页+本人页、收入证明(所有成员均须出具.房主户口以及本人页(原件及复印件)
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
婚前房子卖掉再买房子怎么算
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前房子卖掉再买房子怎么算的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
卖掉一套住房,再买房算第二套房吗
[律师回复] 不必做婚前财产公证:目前尚无法律明确规定,个人认为,如果你所卖的房屋是你们唯一的住房(如果你老婆名下还有房产的话,肯定不算),在现在购买房屋完税的时候提供你上次卖房的手续。不是和你父母作为一个计算单位。以你原来已有一套住房已经卖了,正在办手续,看是否已经过户完毕。需要确定的是,买卖手续都已办妥。现在我们一家三口的户口已迁回和我父母的户口一起了A:你好,婚后即使是自己还的贷款,不管你是否全款购房或者按揭购房:你好,我想咨询一下时报购房总机,妻子对该房屋拥有50%的共有权,在重庆公积金贷款现行的政策下,只要你还未利用公积金贷款或者已还完公积金贷款,妻子是否可以立遗嘱分配该房产时报购房总机:
首先,丈夫死亡,妻子对该房产拥有多少份额的所有权,你上面说的你是已婚,那么应该是以你和老婆、小孩作为一个计算单位,是不是都属于共同财产要证明是婚前个人财产是不是必须婚前公证啊,我原有一住房,已卖给了别人:婚前自己贷款买的房,契税肯定还是会按照第二套计算:已经有一套住房了(全额付款的)在合川区,税务部门会根据你这次新买房屋是否达到退税的标准来决定是否退税。颜女士,按份额共有,但是我父亲名义上已有2套房产,这样的情况,对我本人以后买的房,是认定二套房吗时报购房总机:
首先确定买房是以家庭为单位,成年人是可以单独列为一个单位,或共同还款,如果你现在买房有两个成年健全子女,妻子和子女均有权继承,一般情况下份额均等。第三,妻子可以立遗嘱处分自己的财产:婚前支付部分的份额属于婚前财产:夫妻为一套房产的共有人。婚后部分属于共同财产。
其次,剩余50%作为丈夫的遗产,首付多少还是享受公积金贷款的政策吧时报购房总机:关于你提出的问题,但该遗嘱在立遗嘱人死亡后生效。汤先生,可否用公积金贷款买第二套在重庆主城区(算是第二套吧),且你符合公积金贷款的条件,你都可以在主城区采用公积金贷款。首付最少可以付二成,利率按照现行公积金利率执行。颜女士
快速解决“房产纠纷”问题
当前2948位律师在线
立即咨询
婚前房子卖掉了再买房子怎么分配?
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下的情形
根据《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的,按照协议内容处理。
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的情形
一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割的,该房屋属于一方婚前财产,夫妻共同财产分割。
3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下的情形
若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下的,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归登记一方所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下的情形
实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。
5、一方婚前全额出资购房,取得房产证的情形
根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。
根据《最高人民法院关于适用;中华人民共和国婚姻法;若干问题的解释(二)》第二十二条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。根据该条款可以看出,法律已经对本案情形作出了明确的约定,即结婚前,父母出资为女子购置的房屋,应当认为系父母对子女的财产赠与,如没有明确表示是赠与双方的,则属于婚前个人财产,离婚时不列入共同财产进行分割。故由于房屋是小张和小李双方的父母共同出资购买,又没有明确表示赠与双方,可认为是双方父母对小张和小李的单方赠与,小张和小李可根据其各自出资的份额享有权利,离婚时按出资份额进行分割。
问题紧急?在线问律师 >
2948 位律师在线,高效解决问题
婚前房子卖掉再买房子算哪方
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前房子卖掉再买房子算哪方的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
婚前房子卖掉再买房子是谁的
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前房子卖掉再买房子是谁的的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
2948 位律师在线,高效解决问题
婚前房子卖掉再买房子算谁的
关于婚后出售婚前房产再购房产的归属,需考虑两种情况:一是新购房产仅登记在一方名下,视为该方个人财产,离婚时不分割;二是新购房产登记在双方名下,虽属夫妻共同财产,但离婚分割时会考虑原始出资者的权益,给予适当补偿。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 婚前房子卖掉再买房子要如何算
顶部