建设工程施工合同发包人的主要义务是怎样的

[律师回复] 小编认为，属于违法分包，前述法律法规规定的“主体结构”应包含地基基础和主体结构工程。由此;总包单位经建设单位认可后将其他工程分包给具有资质的专业施工队伍的，施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的，订立的分包合同有效、给排水及采暖。建筑工程由地基与基础，即使已征得建设单位同意是的《建筑法》第29条规定、通风与空调，也属于违法分包、装饰装修。地基基础和主体结构工程涉及建筑工程的安全、电梯工程，订立的分包合同无效，“施工总承包的。总包单位分包地基基础和主体结构工程的、建筑电气，是违法分包，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成，界定“主体结构”的内容。”《建设工程质量管理条例》第78条规定、防水工程，关系到总包单位可以分包的工程范围。总承包人分包主体结构范围内的工程、主体结构、智能建筑系统等分部工程构成

[律师回复] 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同(示范文本)》(gf-1999-0201)进行了修订，制定了《建设工程施工合同(示范文本)》(gf-2013-0201)(以下简称《示范文本》)。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：<br/>一、《示范文本》的组成<br/>《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。<br/>(一)合同协议书<br/>《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。<br/>(二)通用合同条款<br/>通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。<br/>通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。<br/>(三)专用合同条款<br/>专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：<br/>1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致;<br/>2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款;<br/>3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定;如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。<br/>二、《示范文本》的性质和适用范围<br/>《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。<br/>第一部分 合同协议书<br/>发包人(全称)：__________________<br/>承包人(全称)：__________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就<br/>工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：<br/>一、工程概况<br/>1.工程名称：___________________________。<br/>2.工程地点：___________________________。<br/>3.工程立项批准文号：__________________。<br/>4.资金来源：___________________________。<br/>5.工程内容：___________________________。<br/>群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》(附件1)。<br/>6.工程承包范围：<br/>_____________________________________________。<br/>二、合同工期<br/>计划开工日期：_________年_________月_________日。<br/>计划竣工日期：_________年_________月_________日。<br/>工期总日历天数：_________天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。<br/>三、质量标准<br/>工程质量符合___________________________标准。<br/>四、签约合同价与合同价格形式<br/>1.签约合同价为：<br/>人民币(大写__________________) (￥_________元);<br/>其中：<br/>(1)安全文明施工费：<br/>人民币(大写__________________) (￥_________元);<br/>(2)材料和工程设备暂估价金额：<br/>人民币(大写__________________) (￥_________元);<br/>(3)专业工程暂估价金额：<br/>人民币(大写__________________) (￥_________元);<br/>(4)暂列金额：<br/>人民币(大写__________________) (￥_________元);<br/>2.合同价格形式：__________________。<br/>五、项目经理<br/>承包人项目经理：__________________。<br/>六、合同文件构成<br/>本协议书与下列文件一起构成合同文件：<br/>(1)中标通知书(如果有);<br/>(2)投标函及其附录(如果有);<br/>(3)专用合同条款及其附件;<br/>(4)通用合同条款;<br/>(5)技术标准和要求;<br/>(6)图纸;<br/>(7)已标价工程量清单或预算书;<br/>(8)其他合同文件。<br/>在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。<br/>上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。<br/>七、承诺<br/>1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。<br/>2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。<br/>3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。<br/>八、词语含义<br/>本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。<br/>九、签订时间<br/>本合同于_________年_________月_________日签订。<br/>十、签订地点<br/>本合同在___________________________签订。<br/>十<br/>一、补充协议<br/>合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。<br/>十<br/>二、合同生效<br/>本合同自_________生效。<br/>十<br/>三、合同份数<br/>本合同一式_________份，均具有同等法律效力，发包人执_________份，承包人执_________份。<br/>发包人：_________________(公章)承包人：_______________(公章)<br/>法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：<br/>_________________________(签字)______________________(签字)<br/>组织机构代码：________________ 组织机构代码：________________<br/>地 址：_______________________ 地 址：_______________________<br/>邮政编码：____________________　 　邮政编码：____________________<br/>法定代表人：__________________　 法定代表人：__________________<br/>委托代理人：__________________　　 委托代理人：__________________<br/>电 话：_______________________　　 电 话：_______________________<br/>传 真：_______________________　 传 真：_______________________<br/>电子信箱：____________________ 电子信箱：____________________<br/>开户银行：____________________　　 开户银行：____________________