具体而言共建房可以买吗

最新修订 | 2024-02-23
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王淳律师
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专家导读 共有产权房可以买,但必须是在取得共有产权人同意的情况下,并且还需要到当地的房屋产权登记部门办理相关的一些过户手续。具体而言共建房可以买吗,对于该问题的回答,如下所述。
具体而言共建房可以买吗

一、具体而言共建房可以买吗

共有产权的房子是可以购买的,不过在交易的时候需要征得共有人的同意才行,否则的话这种交易就属于无效交易。在购买共有产权房的时候也有很多的注意事项,比如说要注意一下购买的条件,因为不是所有的人都有资格去购买这种房子的,要看一下自己是否符合相关的条件。另外在购买共有产权房的时候,也要注意一下贷款条件。在购买共有产权住宅房时,购房人可以按照相关的规定申请公积金贷款或者是商业贷款

二、共有产权房能继承

1、若子女满足共有产权住房的资质,那么共有产权房就能够继承给孩子,但是继承的仅是共有产权房的使用权以及小部分产权。

2、若是子女不满足共有产权住房的资质,那么共有产权房就不能够继承给孩子,需退出共有产权房屋,把房屋售出,取得属于个人部分的产权份额,剩下的部分会由政府部门所得。

申请共有产权房的条件:家庭成员之间拥有法定的赡养或者抚养关系,并且在一起生活,在当地实际居住,拥有本地城镇常住户口连续大于3年。

三、二手房的个税契税由谁承担

共有产权房是不可以办理抵押贷款的,因为共有产权房的产权是购房人和政府共同拥有的,购买房子的人单方面是没有抵押权利的。但如果自己确实想要办理贷款的话,那么可以先按照市场价格购买政府那边的份额,这样就可以拿到完全产权,然后再去办理抵押贷款即可。

四、房屋买卖种类有哪些

1.从出售主体:可以由房屋生产单位出售,也可以由房屋经营单位出售,也可以由生产与经营单位联手出售等。

2.从出售对象来:可以由房屋生产、经营单位把房屋出售给企事业单位,也可以出售给个人。在出售给个人方面,既可以出售给城市全民所有制职工,也可以出售给个体劳动者,也可以出售给其他人员。

3.从出售方式:既可以房屋建成后一次性出售,也可以在房屋未建成时预售。

4.从出售时的收款方式:买方既可以一次性付款(即买主一次性付清买房价款,并同时得到房屋所有权,立即进入使用。这种方式实施中常给予购买者一定的折扣优惠),也可以分期付款(即买主先支付部分价款,同时取得全部使用权,随后按约定时限分若干次付清剩余价款,然后取得房屋所有权,但首期付款一般不应少于全部价款的30%),还可以预付款(即买主提前支付房价款,取得房屋所有权,进入使用。这种方式对预付款者常在价格和房屋选择上给予优惠)。

法律依据:

民法典》第六百零三条

出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

当事人没有约定交付地点或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

(一)标的物需要运输的,出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。

(二)标的物不需要运输,出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的,出卖人应当在该地点交付标的物。不知道标的物在某一地点的,应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

具体而言共建房可以买吗,共有产权的房子是可以购买的,不过需要征得共有人的同意才行。如果房子已经满了5年,且房子的卖家有卖房的意向,那么共有产权房可以出售。看完上文内容后,还有其他想要咨询的问题,点击下方“立即咨询”按钮,会有专业律师在线为您解答。

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