房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力有哪些

最新修订 | 2024-03-04
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力有哪些相关的法律方面知识。
房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力有哪些

一、房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力有哪些

房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同依然是有效的。

我国法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

二、出租人卖掉租赁房屋的,租赁合同是否还有效

租赁期间出租人卖掉房屋,租赁合同还是有效的,承租人可根据租赁合同的约定,继续对出租房屋进行使用、占有。

但是出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

出租人卖房提前未通知承租人,侵害承租人优先购买权的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任

但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,不予支持。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

《民法典》第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

根据上述文章中的内容,相信已经解答了房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力有哪些的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师,可以点击下方“立即咨询”按钮,律图网会匹配专业律师为您服务。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6471位律师在线平均3分钟响应99%好评
房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力有哪些
一键咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    178****3080用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    138****0176用户3分钟前提交了咨询
    147****7678用户2分钟前提交了咨询
    153****4320用户4分钟前提交了咨询
    166****3437用户4分钟前提交了咨询
    172****1270用户1分钟前提交了咨询
    157****5748用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    141****6126用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    170****0031用户3分钟前提交了咨询
    170****4401用户4分钟前提交了咨询
    174****8812用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    175****0778用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    134****5887用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    142****8041用户3分钟前提交了咨询
    152****5172用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力是什么
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力是什么相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力是什么
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力是什么相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6471 位律师在线,高效解决问题
房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力是哪些
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力是哪些相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋租赁期间房东卖房租客怎么办
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁税应该房东交还是租客交
[律师回复] 房屋租赁税由收取房屋租金的出租人缴纳。
房东去地税局或者去房屋的所属街道去开房屋租赁发票,缴纳房屋租赁税,需要携带的资料有:
1、租赁合同;
2、房东的身份证复印件;
3、产权证复印件。
从租赁业务实施来看,除非租房费用可以报销,租客会要求房东备案,基本上所有房东担心税收,都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主,但是实际上,大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12。
《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,房屋租赁税收优惠政策:
1、对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
3、对个人出租住房,不区分用途,在3税率的基础上减半征收营业税,按4的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4的税率征收房产税。
根据上述规定,出租房子是要缴税的,而且我国已经实行了出租房屋备案制度,各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。
快速解决“土地房产”问题
当前6471位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6471 位律师在线,高效解决问题
租客违约房东怎么解除租赁合同
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与租客违约房东怎么解除租赁合同相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
租赁期满房东是否可以马上让租客搬走
[律师回复] 对于租赁期满房东是否可以马上让租客搬走这个问题,解答如下,
一、租赁期满房东是否可以马上让租客搬走房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。房屋租赁期满,房屋租赁合同即终止,承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期届满三个月提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备租给其他人,都有一定的时间安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人提出,以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于种种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及时安排,以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应支付逾期使用期间租金外,还应偿付违约金;如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。对于私有出租的房屋,适用于《城市私有房屋管理条例》第二十条规定:“如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。”有些出租人在租赁期满后,并不向承租人提出收回房屋,而继续向承租收取房租,这实际上是承诺了租赁的延长,而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护,易于产生纠纷。因此,如果双方都愿意续约,应重新办理租赁备案登记手续,领取《房屋租赁证》。另一种情况,就是尚在房屋租赁关系存续期间,出租人由于某种原因,确定提前收回出租房屋时,应当事先征得承租人的同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的,应当给承租人以经济赔偿。
二、期满租客不搬出怎么办
(1)双方签订的租赁合同,如不存在合同法规定的无效情况,双方均应严格遵守履行;
(2)租赁合同期满,双方对续租条件达不成一致意见,合同自动终止,承租人应搬迁;
(3)如合同期满,承租人拒绝搬迁,出租人可至要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请强制执行;
(4)这样的案件一审一般需要3-6个月,准确的依而定;
(5)建议带上身份证、房产证、租赁合同以及相关的证据材料向律师当面咨询。房屋租赁期满之后,如果当事人充分协商,就续租房屋达成一致的话,此时就不会出现要求搬走的情况。但如果房东不愿意继续出租而要求租客搬走的话,通常也是需要给予租客一定的腾房时间的,而不能马上要求对方搬走。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力有哪些
顶部