商品房土地使用权是多久

一、商品房土地使用权是多久

商品房土地使用年限是70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、土地使用年限可以续期吗

1、土地使用权由国家无偿收回。国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年限内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年限的土地使用权。当出让年限届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

2、无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权。

简而言之，在商品房的使用期限内，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归于所有人名下的。

三、办理商品房土地证所需的材料是什么

1、商品房土地登记申请书;

2、商品房土地证办理申请人身份证明材料;

3、商品房土地证权属来源证明;

4、商品房土地证地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

5、商品房土地证地上附着物权属证明;

6、法律法规规定的完税或者减免税凭证;

7、商品房土地证办理所需的其他有关证明材料;

办理商品房土地证注意事项

1、商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。

2、商品房土地证书如果遗失或者损毁的，商品房土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新的商品房土地证，并且在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原来的土地证书，补发新的商品房土地证。

1、商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。

2、商品房土地证书如果遗失或者损毁的，商品房土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新的商品房土地证，并且在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原来的土地证书，补发新的商品房土地证。

商品房土地使用权是多久，土地法和房地产法已经明确商品房土地使用期限是多少年，在我国，土地的最长使用年限是七十年。规定土地使用权的年限是为了告诉大家要珍惜土地，同时也是在规范土地交易市场，防止一些滥用乱开发土地的行为存在。大家只要获得了规定的土地使用年限，可以在规定的年限范围内合理利用。