一个房子卖了两次什么合同有效

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、房屋买卖合同失效时间是什么时候 不管是二手房还是新房，一般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间最后时候即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况。 二、产权变更 当房屋的产权发生了变更时，旧的房屋买卖合同即失去了效力。 三、房屋买卖合同失效 1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 4、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 6、价格欺诈，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向。 7、非法转让，合同无效。 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的 2、司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 3、依法收回土地使用权的 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的 5、权属有争议的 6、未依法登记领取权属证书的 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、介绍卖淫的，会因为介绍的次数多而判得重。
2、介绍卖淫罪是指以金钱、物质或者其他利益为手段，为卖淫的人与嫖客牵线搭桥的行为。
3、在审理介绍卖淫案件时，会以犯罪人介绍卖淫的人数、次数以及有没有法定的特别情节（介绍未成年人等）来确定具体量刑。
4、根据公安机关立案标准的规定，介绍二人次以上卖淫的，应当立案追究刑事责任。
5、犯介绍卖淫罪的，依照刑法第三百五十九条的规定定罪处罚。刑法　　第三百五十九条　【组织卖淫罪；强迫卖淫罪；协助组织卖淫罪】组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。　　组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。　　犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。　　为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。公安机关立案追诉标准第七十八条　［引诱、容留、介绍卖淫案（刑法第三百五十九条第一款）］引诱、容留、介绍他人卖淫，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：　　
（一）引诱、容留、介绍二人次以上卖淫的；　　
（二）引诱、容留、介绍已满十四周岁未满十八周岁的未成年人卖淫的；　　
（三）被引诱、容留、介绍卖淫的人患有艾滋病或者患有梅毒、淋病等严重性病。　　
（四）其他引诱、容留、介绍卖淫应予追究刑事责任的情形。

[律师回复] 根据法律的规定，执行异议的提出必须具备以下三个条件：第
一，提出异议的人应是案外人。案外人即指诉讼双方当事人之外的人。在执行工作中，申请执行人和被执行人提出不同意见，不能视为执行异议。第
二，执行异议应针对执行标的提出。执行标的，是指具有给付内容的法律文书所确定的财产权利或者行为等内容。案外人可以提出被执行的财产属于自己所有；也可以认为被执行人的作为或者不作为涉及自己的利益。但对人民法院的执行员的工作方法或者工作态度等提出的意见不属于执行异议。第
三，执行异议应在执行过程中提出。如果执行工作已经完成，案件终结，案外人有异议，只能通过新的诉讼处理，也不属于执行异议。

[律师回复] 你好，魏凤阳律师团队为你解答。不会

[律师回复] 以前判过吗？

[律师回复] 这个不一定。根据最高人民法院关于人民办理执行案件若干期限的规定，执行案件一般应当在立案之日起6个月内执结。有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。拍卖抵押物，首先得委托评估机构评估抵押物的价值，然后委托拍卖机构进行拍卖。委托拍卖时一般要求拍卖公司接到委托书后3到7日打出拍卖公告确定拍卖时间，不动产从拍卖公告发布起算不少于15天进行拍卖，动产不少于7天。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 法拍房是可以再次出售的。只要买受人办理出了自己的房产证后，就能再次出售。 在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的进行的。 房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。 正是由于有一些瑕疵，且这些瑕疵需要当事人去亲自了解、评估风险，因此法拍房的价格会比较便宜，但是想要买法拍房的买家一定要慎重，确认自己有办法处理该房产的瑕疵再买，必要时需要咨询或者委托法律专业人士办理。 法律依据： 《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条 执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1.卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，房产买卖合同无效。 2.产权主体有问题，房产买卖合同无效。 3.侵犯优先购买权，房产买卖合同无效。 4.非法转让，房产买卖合同无效。下列房地产不得转让： (1)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的; (2)依法收回土地使用权的; (3)共有房地产，未得到其它共有人书面同意的; (4)权属有争议的; (5)未依法登记领取权属证书的; (6)法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第三百五十九条第一款引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。第三百六十一条旅馆业、饮食服务业、文化娱乐业、出租汽车业等单位的人员，利用本单位的条件，组织、强迫、引诱、容留、介绍他人卖淫的，依照本法第三百五十八条、第三百五十九条的规定定罪处罚。前款所列单位的主要负责人，犯前款罪的，从重处罚。

[律师回复] 中华人民共和国治安管理处罚法
第六十六条 卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
第二十条 违反治安管理有下列情形之一的，从重处罚：
（四）六个月内曾受过治安管理处罚的。
◆属触犯治安管理处罚法的行为，接受行政处罚。
◆如果上一次是在六个月内，这一次要从重处罚。

[律师回复] 你好，不能犯罪有瘾呀，强奸罪只要即遂，就是3年以上，又有前科又是累犯，肯定要从重处罚，但和被害人达成谅解协议的，可以从轻处罚。

[律师回复] 你好，魏凤阳律师团队为你解答。贩卖甲基苯丙胺即冰毒不满10克，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；但具有下列情形之一的，属于“情节严重”，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
1.向三人以上贩毒或者三次以上贩毒的；
2.在戒毒监管场所贩卖毒品的；
3.向在校学生贩卖毒品的；
4.组织、利用残疾人、严重疾病患者、怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女走私、贩卖、运输、制造毒品的；
5.国家工作人员走私、贩卖、运输、制造毒品的；
6.其他情节严重的。详情可以来电咨询。

[律师回复] 您好，具体刑期需要综合考虑涉案药品多少，犯罪动机、主观恶性、是否累犯、有无自首、立功情节，是否具有从轻或者减轻情节，以及当事人的认罪态度等因素确定。建议聘请律师会见了解案件，申请取保候审，提供辩护，争取从轻处罚。我们是东北首家专做刑事辩护的律师事务所，如需获得专业的针对性帮助，可以拨打免费热线详细描述案情。

[律师回复] 2011年年底，我通过中介公司买了一套二手房，当时对方提供了户口本和房产证，上面只有对方一人名字，而且对方的户口本上显示是未婚，双方便在交易大厅顺利办了过户。后来才知道他有妻子儿女在外地居住，他卖房时提供的户口本是假的。请问，我买的房子是否受法律保护　　社区咨询小组成员解答：从你介绍的情况分析，卖房者显然是无权处分行为。通常情况下，无权处分行为如果没有得到权利人的追认，是无效的。但你是交易完成后才知道这一情况，在交易过程中，你掌握的对方的相关信息是完备的，你又支付了房款，你的行为符合善意取得的法律物证。卖房人的妻子如果想要回房产，一般不会得到支持。为了避免可能发生的问题，在你掌握了真实情况后，你可以与他的妻子联系，要求她对交易进行确认。

[律师回复] 您好，一般是要看合同具体内容的，建议您来电咨询。

[律师回复] 合同是否有效，以签订购房合同时，开发商是否由商品房销售许可证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。

[律师回复] 您好，关于卖淫多次会坐牢吗？这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，推广卖淫广告的，是属于违反广告法的行为，如果情节严重的会构成刑事犯罪，是有可能坐牢的。
《中华人民共和国广告法》
第七十三条市场监督管理部门对在履行广告监测职责中发现的违法广告行为或者对经投诉、举报的违法广告行为，不依法予以查处的，对负有责任的主管人员和直接责任人员，依法给予处分。
市场监督管理部门和负责广告管理相关工作的有关部门的工作人员玩忽职守、、的，依法给予处分。
有前两款行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。