买卖合同是不是诺成合同

最新修订 | 2024-03-01
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巩海冬律师
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于买卖合同是不是诺成合同的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
买卖合同是不是诺成合同

一、买卖合同是不是诺成合同

买卖合同是诺成合同,买卖合同是有偿合同

买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、共有人不签字买卖合同是否有效

共有人未签字买卖合同是否有效,需根据具体情况分析处理:

一、夫妻一方出售夫妻共有房产。

1、产权登记在出卖人一人名下的,只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益,一般应认定合同有效。

2、产权人登记在夫妻双方名下的,当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产,部分共有人未签字买卖合同有效吗又分为两种情形:

情形一,合同仅有夫或妻一方签署,另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下,此时出售方当事人应为两人,而其中的一人未签字同意出售房屋,针对这种情形,个人认为一般应认定为合同无效

情形二,合同仅有夫或妻一方签署,并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的,要看对方是否有代理权限,如果有的,合同一般有效。

二、多人共同共有,部分共有人未签字权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;

但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

三、买卖合同是单务合同

买卖合同并不是一种单务合同。单务合同,是“双务合同”的对称。是指一方只享有权利而不尽义务,另一方只尽义务而不享有权利的合同。单务合同的当事人的权利义务不存在对应关系。例如赠与合同等。

单务合同,“双务合同”的对称。是指一方只享有权利而不尽义务,另一方只尽义务而不享有权利的合同。单务合同的当事人的权利义务不存在对应关系。例如赠与合同,赠送人只承担交付赠品的义务,而不享受任何权利;受赠人则只享有取得赠送人交付赠品的权利,而不承担任何义务。其他如无偿借贷合同、无偿保管合同等。与单方法律行为不同,单务合同是双方当事人意思表示一致的协议,单方法律行为则是单方的意思表示。

单务合同与双务合同的划分标准:

(1)划分标准:当事人双方是否存在对待给付义务。

(2)单务合同:是指仅有一方负给付义务的合同。

(3)双务合同:是指当事人双方互负对待给付义务的合同。

单务合同与双务合同的划分意义:

1.是否适用同时履行抗辩权规则。

2.在风险负担上是不同的。双务合同中,如果当事人因不可抗力导致其不能履行合同义务,其合同义务应被免除,其享有的合同权利亦应消灭。在此情况下,一方当事人因不再负有合同义务,也无权要求对方作出履行;在单务合同中,不存在双务合同中的风险负担问题。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决买卖合同是不是诺成合同相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师

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我表哥想买下楼房下的一个铺位,但资金不够,想与卖主签订买卖合同还款承诺书,但不知道要写些什么东西,有模板参考一下吗?
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本人在宝清县利民小区购买住房,因受经济条件制约于______年 ______月 _______日向___________________
借款_______元整(大写: _____________整)。 为及时还清所欠借款,保持个人的良好信誉,我承诺以下几点:
1、本人保证今后的工作收入(或筹集到的款项)先用于缴交拖欠,每月还款_______(多还不限),扣款方式为每月从本人工资中扣除。还款方式以现金方式。
2、遵守国家法律、法规。
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4、本人保证一定在20__年___月___日前还清所欠的钱款,做诚信人,恪守信用。
5、本承诺书一式二份,一份存由公司保管,一份本人保存。
家庭地址:
_____________________________________
邮政编码:
________
家庭联系电话:
___________________
工作单位:
__________________________
本人联系电话:
________________
身份证号码:
__________________________
快速解决“合同事务”问题
当前6206位律师在线
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我打算购买一处新房 现在已经商定好了各项事宜 想让对方写一份房屋买卖合同承诺书 请问怎么写 什么格式
[律师回复] (卖方)
致:重庆--------------有限公司
本(人/公司)(以下均简称本人)/营业执照)号码: 是位于“该房屋”)的合法产权人。贵公司作为卖方的代理人,现本人确认同意按下述条件出售该房屋予贵公司推荐之买方。
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5、交易状况:()【空置状态】/()【连现状家具及电器】/()【连现状有租约】交易;
6、交易税费:国家规定之买卖双方需付税费,由承担;
7、服务费用:人民币
二、承诺书自送达贵公司后,贵公司即作为卖方要约发出的代理人。
三、本人承诺按上述之条件出售该物业,并委托贵公司向购买方收取定金;本承诺书自送达贵公司即视为送达购买方,承诺即告成立;贵公司收取购买方定金视同本人收取,本人收取贵公司转交购买方之定金时须与贵公司签署《房屋买卖(转让)合同》,并将房产证及相关手续交予贵公司代管。
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六、本人承诺贵公司最后促成的成交价能高于上述承诺价时,本人同意高出的房价本人作为贵公司服务费及口头咨询费等相关费用。
七、本人承诺若与贵公司推荐的购买方私下交易的,则本人须向贵公司支付相等于上述楼价的百分之二金额作为违约金。
八、本承诺书有效期为:月 至或如果在承诺书有效期内结束时该物业未能成功售出,本人又未提出终止本委托之书面申请,则本委托书委托期自动顺延并同样有效。
九、本承诺书经承诺方充分理解并认同的基础上签字确认。
十、双方均同意如因本承诺书而产生的任何争议纠纷均提交重庆市仲裁委员会仲裁。

一、备注:
承诺方签章: 代理方:重庆--------------有限公司
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