买卖合同的成立及效力规定有哪些内容

[律师回复] 关于法律生效时间的规定，是任何一部法律的最基本内容之一。它解决的是法律效力问题中的时间效力问题。本条规定看似简单，但理解执行起来也可能遇到某些复杂的问题。本法时间效力的起始点明确为1993年12月1日，法中没有规定本法具有溯及力，则本法仅适用于1993年12月1日（含该日）以后所发生的不正当竞争行为及有关的违法行为，而不适用于1993年12月1日以前所发生的不正当竞争行为及有关的违法行为。从本法生效之日起，凡在其之前生效的法律与本法就同类行为有抵触性规定的，按照后法优于前法的原则，应优先适用本法规定，但本法中规定适用其他法律的除外。

[律师回复] 我来回答一下承诺的效力是合同订立的内容吗这个问题吧：要约的法律效力是指要约的生效及对要约人、受约人的约束力。它包括：
（1）对要约人的拘束力
即指要约一经生效，要约人即受到要约的拘束，不得撤回、随意撤销，或者对要约加以限制、变更和扩张。从而保护受约人的合法权益，维护交易安全。不过，为了适应市场交易的实际需要，法律允许要约人在一定条件下，即在受约人承诺前有限度地撤回、撤销要约或者变更要约的内容。
（2）对受约人的拘束力
是指受约人在要约生效时即取得承诺的权利，即取得依其承诺而成立合同的法律地位。正是因为这种权利，所以受约人可以承诺，也可以不予承诺。这种权利只能由受约人行使，不能随意转让，否则承诺对要约人不产生法律效力。如果要约人在要约中明确规定受约人可以将承诺的资格转让，或者受约人转让得到要约人的许可，这种转让是有效的。
（3）要约的生效时间　　
即要约产生法律约束力的时间。合同法规定，要约的生效时间为要约到达受约人时开始。
（4）要约的存续期间
要约的存续期间是指要约发生法律效力的期限，也即受约人得以承诺的期间。一般而言，要约的存续期间由要约人确定，受约人必须在此期间内作出承诺，要约才能对要约人产生拘束力。如果要约人没有确定，则根据要约的具体情况，考虑受要约人能够收到要约所必需的时间、受要约人作出承诺所必需的时间和承诺到达要约人所必需的时间而确定一个合理的期间。 承诺的法律效力在于，承诺一经作出，并送达要约人，合同即告成立，要约人不得加以拒绝

[律师回复] 你好，集体合同的订立、变更、解除和终止的条件和规定：
　　经双方协商代表协商一致的集体合同草案或专项集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论。
　　职工代表大会或者全体职工讨论集体合同草案或专项集体合同草案，应当有三分之二以上职工代表或者职工出席，且须经全体职工代表半数以上或者全体职工半数以上同意，集体合同草案或专项集体合同草案方获通过。
　　集体合同草案或专项集体合同草案经职工代表大会或者职工大会通过后，由集体协商双方首席代表签字。
　　集体合同或专项集体合同期限一般为1至3年，期满或双方约定的终止条件出现，即行终止。
　　集体合同或专项集体合同期满前3个月内，任何一方均可向对方提出重新签订或续订的要求。
　　关于变更或者解除集体合同：双方协商代表协商一致，可以变更或解除集体合同或专项集体合同。
　　上海法律网劳动律师提示，有下列情形之一的，可以变更或解除集体合同或专项集体合同：
　　
（一）用人单位因被兼并、解散、破产等原因，致使集体合同或专项集体合同无法履行的；
　　
（二）因不可抗力等原因致使集体合同或专项集体合同无法履行或部分无法履行的；
　　
（三）集体合同或专项集体合同约定的变更或解除条件出现的；
　　
（四）法律、法规、规章规定的其他情形。
　　变更或解除集体合同或专项集体合同适用《集体合同规定》的集体协商程序。

[律师回复] 本罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康和重大公私财物安全。犯罪分子利用航空飞行的危险性和易受侵犯性，为达到犯罪目的，不惜以机组人员、乘客、重大公私财物的安全为代价。以上是关于暴力危及飞行安全罪量刑的解答。

[律师回复] 航空器，作为一种现代化的交通运输工具，主要用于重要物资和旅客的运输。它在使用中能否正常进行，直接关系到所载乘客和物资能否安全达到目的地的问题。航空器在运行中一旦失去控制，就会给人们的生命、财产安全造成不可估量的损失。以上是关于暴力危及飞行安全罪处罚的解答。

[律师回复] 人民法院按照原告提供的被告的送达地址或者其他联系方式无法通知被告应诉的，应当按以下情况分别处理：
（一）原告提供了被告准确的送达地址，但人民法院无法向被告直接送达或者留置送达应诉通知书的，应当将案件转入普通程序审理；
（二）原告不能提供被告准确的送达地址，人民法院经查证后仍不能确定被告送达地址的，可以被告不明确为由裁定驳回原告起诉。

[律师回复] 第九十七条　本法施行前已依法订立且在本法施行之日存续的劳动合同，继续履行;本法第十四条第二款第三项规定连续订立固定期限劳动合同的次数，自本法施行后续订固定期限劳动合同时开始计算。
　　本法施行前已建立劳动关系，尚未订立书面劳动合同的，应当自本法施行之日起一个月内订立。
　　本法施行之日存续的劳动合同在本法施行后解除或者终止，依照本法第四十六条规定应当支付经济补偿的，经济补偿年限自本法施行之日起计算;本法施行前按照当时有关规定，用人单位应当向劳动者支付经济补偿的，按照当时有关规定执行。
　　【解读】本条是关于劳动合同法施行的过渡性条款的规定。
　　本条规定的劳动合同法施行的过渡安排。从理论上说，就是回答劳动合同法的溯及力的问题。所谓法律的溯及力，就是一部新的法律施行后，对它生效前发生的行为是否适用。如果适用，就具有溯及力，如果不适用，就不具有溯及力。按照法律的溯及力理论，法律一般不具有溯及力。如果法律需要有溯及力，就应当在法律中明确。本条规定就是回答劳动合同法哪些规定有溯及力，哪些规定没有溯及力。
　　从1994年劳动法通过，我国现行的劳动合同制度正式确立到现在已有十多年，目前企业已普遍实行了劳动合同制度。劳动合同法对现行的劳动合同制度进一步加以完善。劳动合同法实施以后，现行的劳动合同怎么办，这是劳动合同法必须回答的一个问题。本条的规定就是要解决劳动合同法生效以后，现行的劳动合同该怎么办?相关的制度如何衔接。本条的规定有以下四层含义：
　　
一、本法施行后，正在履行的劳动合同怎么办
　　劳动合同法将于2008年1月1日施行。按照法律一般不溯及既往的理论，本法施行前已依法订立且在本法施行之日存续的劳动合同，应当有效，应当继续履行。这样，不致于形成新法施行，劳动者都需要跟用人单位重新签订劳动合同的情况，避免劳动关系发生大的波动。
　　
二、本法第十四条第二款第三项规定连续订立固定期限劳动合同的次数如何计算
　　本法第十四条第二款第三项规定：“连续订立二次固定期限劳动合同且劳动者没有本法第三十九条规定的情形续订劳动合同的。”劳动者提出或者同意续订劳动合同的，应当订立无固定期限劳动合同。本法施行后，就要回答连续订立二次固定期限劳动合同。是从哪一次计算。根据本条的规定，本法第十四条第二款第三项规定连续订立固定期限劳动合同的次数，自本法施行后再次续订固定期限劳动合同时开始计算。即劳动合同法生效前订立、劳动合同法生效后仍在履行的劳动合同，不计算在连续订立的固定期限劳动合同的次数内。如一个劳动者与用人单位订立了一个两年期限的劳动合同，劳动合同法生效时刚履行完一年，还有一年的合同期限。如果这个合同期限到期，该劳动者还与用人单位订立一个固定限期的劳动合同，这个正在履行的劳动合同，不计算在连续订立的劳动合同次数内。也就是说连续订立是从新订立的劳动合同开始计算。
　　
三、本法施行前的事实劳动关系如何处理
　　目前劳动合同制度存在的一个突出问题就是用人单位不愿与劳动者签订书面劳动合同，劳动合同签订率低，发生劳动争议，处理起来没有合同依据，不利于保护劳动者的合法权益。针对这个问题，本法作了相应的规定。如本法第十条第二款规定：“已建立劳动关系，未同时订立劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。”对超过一个月还不订立书面劳动合同的，第八十一条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者支付二倍的应得劳动报酬。”对于本法施行前已存在的事实劳动关系。根据本条的规定，尚未订立书面劳动合同的，应当自本法施行之日起一个月内订立。否则，也应当承担本法第八十一条的法律后果。

[律师回复] 第二次签订的《房地产买卖居间协议》的性质究竟是房屋买卖的要约性合同，是《房屋买卖合同》的前期合同。要约行为受法律保护。如果一方违背要约承诺，给另一方造成损失的，须承担违约责任。
答2：该协议是否是附条件生效的房屋买卖合同。因为今年上半年开始，上海市出台地方性法规，不允许期房交易。如果期房交易的，房地产交易部门不予登记。为此，各中介公司都制作了类似文本，以满足人们对于期房进行交易的愿望。经过半年多的司法实践，这种合同是有效的。

[律师回复] 无 锡 市 房 屋 转 让 合 同
甲方（产权人）姓名：_______________ 身份证号码：______________________________联系电话：__________________；
（共有人）姓名：_______________身份证号码：______________________________ 联系电话：__________________；
（代理人）姓名：_______________身份证号码：______________________________ 联系电话：__________________；
乙方（购买人）姓名：_______________ 身份证号码：______________________________联系电话：__________________；
（共有人）姓名：_______________身份证号码：______________________________ 联系电话：__________________；
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律法规的规定，甲乙双方经中介公司居间介绍，实地看房，平等协商，订立本合同：
一、转让标的的基本情况
甲方同意将属其所有的坐落于____________________________的房屋出售给乙方。该房屋建筑面积为_____________平方
米，产权证号___________________________：共有证号____________________________:土地证号__________________________。
甲方根据乙方咨询，已对房屋情况做了介绍，保证未隐瞒相应事实；乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
二、成交价格
甲乙双方同意上述房屋的成交价格为人民币____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整，小写￥________。
甲、乙双方约定，下列设施及物品包含在上述房产总价中，该房屋固定装修不得拆除，房屋交接时必须保持现状。
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
三、付款方式
1． 购房定金：
本合同签订时，乙方向甲方支付人民币_____拾_____万_____仟_____佰_____拾______元作为购买此房屋的定金。
本合同签定后甲方以产权证、共有证、土地证暂存中介公司，作为履行本协议保证及为中介公司后期办理相关手续之用。
2．房款交付：
（1）委托中介公司转付：
乙方交款：
_______________________将房款_______________________交至中介公司；
_______________________将房款_______________________交至中介公司；
_______________________将房款_______________________交至中介公司；
余款￥__________，乙方委托中介公司办理________贷款，乙方承诺此次为本人第____次贷款购房，符合银行贷款政策和相关规定。并于____________________前委托中介公司根据银行政策办理贷款手续，且以银行指定的评估机构评估价格作为乙方贷款的依据，办理贷款的相关费用由乙方承担。
若甲方在本合同交易房产尚有贷款未还清，则甲方应于___年___月___日前还清该笔贷款并注销相关部门对该房屋设有的抵押贷款权。若乙方在办理贷款过程中因故贷款数额不足或贷款不成，则乙方应于___年___月___日前以现金方式补齐。
甲方取款：
_________________________由中介公司转付房款______________________至甲方；
_________________________由中介公司转付房款______________________至甲方；
_________________________由中介公司转付房款______________________至甲方；
贷款______________元整由银行直接汇入甲方账户
（2）特殊付款约定：
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
四、产权过户时间及税费承担：
1.本次交易产权过户日期（以契税交纳时间为准）为：__________________________________；
2.上述房屋产权转移登记手续所需缴纳的相关税费，由___________________________承担；
（房屋转让中直接征收税费以产权转移登记手续当天国家规定为准）
3.本次交易转让房屋所有权时，同时办理转让该房屋的国有土地使用权。
五、房屋交接
1.房屋交接日期为____________________________________
2.甲方必须保证在房屋交付日之前腾空该房屋；房屋交接时甲方必须保证本合同约定的房屋内设施及物品不发生变更、减少、损坏、房屋交接时，由乙方实地验收。
3.甲方应结清本房屋交接前的水、电、煤气、有线电视、物业笔费用。
4.甲方应于_______________前迁走该房屋内所有户口，否则应留_________元于中介公司作为户口迁出保证金。
5.如果乙方在接到甲方或者中介方的通知、或者在约定的交接日期后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险和房价涨跌风险以及损失均由乙方自行承担。
六、代理佣金
1.中介公司受甲乙双方的委托，本着公平、公正、公开的原则，开展居间服务，
2.基于中介公司的居间服务，甲乙双方应在签订本合同之时，以现金方式向中介公司支付佣金，
甲方承担人已币_________________元，乙方承担人民币_________________元；佣金在签约当日付清；
贷款服务费人民币：伍佰元，乙方在办理贷款手续前付清；
不动产证代办费人民币：肆佰元、代办费用乙方均必须在委托中介公司相关代办事项时同时付清。
七、委托中介公司事项
1.甲方委托中介公司帮助出售以上房产，并代办（□产权转移、□房屋交付、□房款拨付）等相关事宜。
2.乙方委托中介公司帮助购买以上房产，并代办（□不动产证、□房屋交付、□房款支付、□贷款、□抵押登记）等相关事宜。
八、产权保证
1.甲方保证上述房屋权属真实、清楚；并符合国家及江苏省、无锡市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋
财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与甲方房屋有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的
责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
2.甲方保证上述房产的权属清楚，代理有效，有全权出售该房产，否则需承担全部责任。
3.甲方承诺无超面积购买房改房，并有第二住处居住，如有违反的，应承担相应责任和承担相应费用。
九、双方义务
1.甲方对上述第八条产权保证负全责；
2.甲乙双方应积极配合中介公司办理贷款、过户及其他相关手续，主动提供材料，促进交易顺利完成；
3.乙方必须按合同约定支付定金和房款；并根据本合同约定由委托中介公司代办事项的，按时支付代办费用；
4.甲乙双方必须按本合同约定，按时向中介公司支付佣金和代办费用；
5.甲乙双方有任何影响本合同履行、过户及贷款的特殊情况，必须及时告知中介公司及对方。
十、违约责任
1.甲乙双方任何一方未按时履约的视为违约，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的万分之五违约金。
任何一方逾期____天以上未履约的，视为对本合同的根本性违约。甲方违约应双倍返还定金或承担本合同确定的房款总
额的10%作为违约金，乙方违约定金归甲方所有或承担本合同确定的房款总额的10%作为违约金。双方另有约定除
外。违约方应承担中介公司居间服务费（按购房价格的3%计算）及因此给中介公司造成的其它损失（包含但不限于诉
讼费、仲裁费、律师费、调查取证费、广告费等）。守约方同时可按法律规定行使合同解除权。
2.若甲、乙双方恶意串通，造成违约，损害中介公司的利益，或者有其它违约行为造成中介公司无法完成受委托事
项的，则甲、乙双方已付的佣金不予退还，甲、乙双方佣金未付的，中介公司有权追讨合同约定的佣金金额，以及追讨
在代办有关事项过程中中介公司已经支付的费用或者已经产生的损失。
3.甲乙双方不经过中介公司，自行办理贷款、过户、交接手续的；或者未能按合同约定提供必要的文件和配合，造

[律师回复] 你好，在我国房地基买卖合同的主要内容是分甲方和乙方根据房地基的全责做好明确，协议付款的方式，违约责任，在自愿平等的前提下。

[律师回复]
一，公民可以与继承人以外的第三人（也可以是集体），或者继承人签订扶养协议，并转让其房屋（作为扶养的条件）；
二，我国的《继承法》里有明确的规定：
第三十一条
公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

[律师回复] 哪些借款合同无效
1、企业之间的借贷合同无效。《合同法》之所以在规定两大类借款合同纠纷中没有将企业间的借贷纳入，其主要原因是该种借货关系不受法律保护，不是我国法律所认可的合法合同。因为任何国家都有自己特有的经济秩序和金融秩序。只有金融机构有权经营借贷业务，如果任何企业都可以经营金融业务从事借贷我国的金融秩序就乱了，那就不需要金融机构的存在了。借款人未按判决确定的期限归还本金的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。
2、不具备借贷主体资格的金融机构从事借贷业务的借款合同无效。在金融机构内部也有明确的分工，可以从事借贷业务的是其中的一部分机构。其他内设机构和下属部门只有一些行政事务或吸收存款的业务，绝对没有对外进行借贷的业务。这些部门如果因为手中掌握一些资金，为了得到利息，而进行借贷，其签订的合同也是无效的。

[律师回复] 客体要件
航空器，作为一种现代化的交通运输工具，主要用于重要物资和旅客的运输。它在使用中能否正常进行，直接关系到所载乘客和物资能否安全达到目的地的问题。航空器在运行中一旦失去控制，就会给人们的生命、财产安全造成不可估量的损失。航空器的这种与公共安全密切相关的特性，为一些犯罪分子达到自己的非法目的提供了可乘之机。他们往往出于种种卑劣的动机和目的，用暴力严重危害空中运输安全。
本罪侵犯的对象必须是使用中的航空器。《东京公约》、《海牙公约》中规定的都是在飞行中的航空器。所谓在飞行中是指：航空器在装载结束，机舱外部各门均已关闭时起，直到打开任一机门以便卸载时为止的任何时间；而如果飞机是强迫降落的，则在主管当局接管该航空器及其所载人员和财产以前。
客观要件
本罪在客观方面表现为行为人对飞行中的航空器上的人员使用暴力，危及飞行安全的行为。犯罪对象是航空器上的人员，行为人必须是对正在飞行中的航空器上的人员使用暴力，危及飞行安全的，才构成犯罪。构成本罪，不以造成严重成果为要件，只要行为人实施了暴力行为，危及飞行安全就构成本罪。
构成本罪，行为人实施的暴力行为还必须是达到足以危及飞行安全的程度，如果只是一般推撞打架、口角争斗而不足以危及飞行安全的，不构成本罪。只要行为人的行为使飞行中的航空器的安全处于危险状态即构成犯罪（危险犯），并不要求有实际的严重后果发生，如果造成严重后果时，则应适用结果加重的刑罚处罚。
主体要件
本罪的主体为一般主体，凡达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。既可以由中国人构成，也可以由外国人或无国籍人构成。
主观要件
本罪在主观方面表现为故意，即明知自己对飞行中的航空器上的人员使用暴力，会危及飞行安全，而希望或放任这种结果发生的心理态度。在航空器运行期间，对航空器上的人员使用暴力，对机上人员的生命、财产和航空器飞行安全会造成极大的危险，稍有不慎，就会发生机毁人亡的惨剧，这是任何一个稍有航空常识的人都能认识到的。因此，构成本罪，只要行为人认识到自己的暴力行为可能危及飞行安全，并希望或放任这种结果发生就行了，而至于其暴力行为事实上是否造成机毁人亡的严重后果则不要求有认识。包括直接故意和间接故意。司法实践中，行为人对危及飞行安全的结果在主观上大多是出于间接故意。如乘客甲、乙在航空器飞行中，为小事而互相谩骂，直到发展到在机舱内大打出手，引起机舱内乘客恐慌。甲、乙出于相互侵害的目的，实施暴力行为，直接追求的是对方伤亡结果的发生，而对危及飞行安全则是持放任态度。至于行为人的犯罪动机是多种多样的，有的是为了泄愤报复，有的是为了勒索钱财等。无论行为人出于何种犯罪动机，均不影响本罪的成立。
认定编辑
（一）罪与非罪的界限
司法实践中，在认定某种行为是否构成暴力危及飞行安全罪时，主要是把握该行为是否具有相当严重的社会危害性，是否具有本罪的构成要件，是否危害或足以危害飞行安全。如果行为人对正在飞行中的航空器上的人员使用的不是暴力行为而是胁迫或其他行为；或者行为人不是对航空器上的人员使用暴力，而是对航空器以外的人员或航空器本身施用暴力或强力；或者行为人乃是对正在飞行中的航空器上的人员使用暴力，而是对停机待用的航空器上的人员使用暴力；或者行为人是对正在飞行中的航空器上的人员使用暴力，但不足以危及飞行安全的，则均不构成本罪为了制止飞行中的航空器上正在进行的不法侵害行为如劫持航空器的犯罪行为等，行使正当防卫权利的，即使是对不法侵害行为人使用暴力，且有可能危及飞行安全的，也不构成本罪。因为且当防卫行为不仅不具有社会危害性，而且是对社会有益的行为。

[律师回复] 孩子不仅是一个家庭的未来更是一个国家的未来，所以对于子女由谁抚养如何抚养等子女抚养的问题我国法律是做出明确规定的。即便男女双方解除婚姻关系依然要依法抚养子女。

[律师回复] 对于商品房买卖合同的效力包含以下内容：
1、无产权证房屋买卖合同有效
首先，因没有产权，买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。而更大的风险在于，如果之后房屋可以办理产权，房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，可能不配合过户。更有甚者卖房人可能以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
上海房产律师提示
购无产权证房应慎重，建议买卖双方都应当完善合同条款，明确违约责任，交易之前对于房屋的权属进行调查，以免因权利瑕疵而产生纠纷。
【关联法条链接】
《城市房地产管理法》第38条
《物权法》第15条
2、未办过户房屋买卖合同是否有效
《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿并立有契约，买方交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应责令其补办房屋买卖手续。”此后，最高人民法院法发(1993)37号《全国民事审判工作座谈会议纪要》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益，公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”
上海律师提示
买卖双方自愿并立有协议，买方交付了房款，卖方交付了房屋，又没有其他违法行为，只是没有办理过户，应认为买卖关系有效。
关联法条链接
《民法通则》第55条
《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条
3、网上签订房屋买卖合同具有法律效力
根据上海市的《网上签约及办理转移登记流程》，买卖双方填写信息表时，需要对标的物进行确认，并明确价款、支付时限等内容，随后进行网签。因此，网签的内容属于房屋买卖合同的主体内容，对双方具有法律约束力。同时，根据政府公布的流程，买卖房屋在网签时双方需要签订整个房屋买卖合同的第一部分，涵盖了标的、价款等主要内容，随后双方还需要签署印刷版的房屋买卖合同第二部分，内容主要为产权承诺、房屋交付、违约责任等条款。由于按照交易流程，双方当事人在完成网签后，需要持相关文件前往税务机关纳税，根据案情，既然当事人在并未签署纸质合同的情况下办理了完税手续，证明网签的合同效力得到了政府的认可。
上海房产律师提示
在签订二手房买卖合同时一定要有契约意识，买卖双方一定要在签约时将双方协商的内容写进合同中去，以避免不必要的纠纷。
【关联法条链接】
《合同法》第12条、第19条

[律师回复] 根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
　　受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。
这是宅基地买卖效力原文的相关内容，望采纳

[律师回复] 如果允许未取得经济适用房资格的当事人受让购房资格，既与国家制定和推行保障性住房的政策目的相悖，也损害了广大潜在符合购买保障性住房资格群众的利益。国家实行保障性住房制度，是基于公共政策的考虑，政府限定销售价格和对象，以保本微利的方式保证城市低收入者和住房困难者实现其住房要求，因此不符合条件的人购买或者使用经济适用房，客观上损害了其他符合购房条件人的购买权，是损害社会公共利益的行为，故一审法院认定借名关系无效与法有据。一上就是房屋买卖合同的效力相关内容

[律师回复] 对于一物多卖合同中的数个买卖合同的效力如何认定,在理论及实践中均有不同的观 点:一种观点认为, 一物多卖合同虽然标的物是同一个, 但是该合同并不违反法律和行政法 规的强行性规定, 出卖人可以因其不能履行的相关买卖合同承担违约责任, 而不应确认买卖 合同无效, 即不因一物多卖本身而影响各个买卖合同的效力

[律师回复] 根据《中华人民共和国刑法刑法》
第240条规定；拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并没收财产：
(一)，拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的；
(三)奸淫被拐卖的妇女的；
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
(五)以出卖为目的，使用暴力、威胁或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
(六)以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
(八)将妇女，儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复]
1、合同承载着双方意思自治的内容，约定的内容只要不违反法律的强行性的限制规定，均应受法律的保护。因此，对合同文本的设计和书写必须完整、周密、精确和规范。在实际交易过程中，合同当事人会由于合同条款不完备，或欠缺内容，或没有履行合同的特殊手续(如：不动产抵押需要登记备案)，导致合同无效，责任不清，而无效的、不完备的合同当然不会成为债权的保证。因此要注意以下几个方面的问题：
2、、合同的成立和生效是不同的。合同自双方当事人签字或盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效，但是有一些合同，法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的，在办理批准、登记手续之后才能生效，另外，当事人可以对合同的效力约定附有条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效;当事人还可以对合同的效力约定附期限，附生效期限的合同，自期限到期时合同生效。所以，如果当事人双方希望在合同签字后即时生效，就应当在合同的末尾条款明确约定：本合同在双方当事人签字、盖章后即生效。
3、双方当事人在合同落款处务必要签字、盖章，有些企业或个人不是很在乎这个问题，本来应当由公司盖章的地方，只是由公司的相关负责人或销售业务人员签名，这样就会导致合同存在未生效的法律风险。
4、在合同内容上，对标的物数量和质量要有明确的约定，如：标的物的规格、功能、质量标准欲达到何种使用效果，合同价款的支付方式、支付期限、交货地点和期限等等，合同用语一定要精确、规范，不能产生歧义，如：在对期限的约定中，应正确使用“之前”、“之后”这类用词，在设定权利、义务时，应正确使用“应该”、“可以”、“有权”、“不得”这类用词，等等。很多时候，用语的不当致使整个合同的权利义务失衡，不但给合同目的的实现造成障碍，也给纠纷的解决带来困扰。在实务中，有些比较大型的公司由于本身的业务较多、种类也颇为相似，因此常常会使用事先准备的“格式合同”，一般来讲，提供格式合同的一方往往会在合同中不同程度地免除、减轻自身的责任，加重对方的责任。当然，显失公平的格式条款可能在将来产生争议时被法院确认无效，但是明显给双方的交易制造了很多麻烦。