买卖合同的成立及效力规定有哪些内容

[律师回复] 关于法律生效时间的规定，是任何一部法律的最基本内容之一。它解决的是法律效力问题中的时间效力问题。本条规定看似简单，但理解执行起来也可能遇到某些复杂的问题。本法时间效力的起始点明确为1993年12月1日，法中没有规定本法具有溯及力，则本法仅适用于1993年12月1日（含该日）以后所发生的不正当竞争行为及有关的违法行为，而不适用于1993年12月1日以前所发生的不正当竞争行为及有关的违法行为。从本法生效之日起，凡在其之前生效的法律与本法就同类行为有抵触性规定的，按照后法优于前法的原则，应优先适用本法规定，但本法中规定适用其他法律的除外。

[律师回复] 我来回答一下承诺的效力是合同订立的内容吗这个问题吧：要约的法律效力是指要约的生效及对要约人、受约人的约束力。它包括：
（1）对要约人的拘束力
即指要约一经生效，要约人即受到要约的拘束，不得撤回、随意撤销，或者对要约加以限制、变更和扩张。从而保护受约人的合法权益，维护交易安全。不过，为了适应市场交易的实际需要，法律允许要约人在一定条件下，即在受约人承诺前有限度地撤回、撤销要约或者变更要约的内容。
（2）对受约人的拘束力
是指受约人在要约生效时即取得承诺的权利，即取得依其承诺而成立合同的法律地位。正是因为这种权利，所以受约人可以承诺，也可以不予承诺。这种权利只能由受约人行使，不能随意转让，否则承诺对要约人不产生法律效力。如果要约人在要约中明确规定受约人可以将承诺的资格转让，或者受约人转让得到要约人的许可，这种转让是有效的。
（3）要约的生效时间　　
即要约产生法律约束力的时间。合同法规定，要约的生效时间为要约到达受约人时开始。
（4）要约的存续期间
要约的存续期间是指要约发生法律效力的期限，也即受约人得以承诺的期间。一般而言，要约的存续期间由要约人确定，受约人必须在此期间内作出承诺，要约才能对要约人产生拘束力。如果要约人没有确定，则根据要约的具体情况，考虑受要约人能够收到要约所必需的时间、受要约人作出承诺所必需的时间和承诺到达要约人所必需的时间而确定一个合理的期间。 承诺的法律效力在于，承诺一经作出，并送达要约人，合同即告成立，要约人不得加以拒绝

[律师回复] 引诱、容留、介绍卖淫罪，是指利用金钱、物质等手段诱使他人卖淫，为他人卖淫提供场所，以及在卖淫者和嫖客之间牵线搭桥的行为。
　　
一、概念及其构成
　　引诱、容留、介绍卖淫罪，是指利用金钱、物质等手段诱使他人卖淫，为他人卖淫提供场所，以及在卖淫者和嫖客之间牵线搭桥的行为。
　　
（一）客体要件
　　本罪侵犯的客体是社会治安管理秩序。引诱、容留、介绍卖淫罪促使了卖淫嫖娼活动的泛滥，因而具有严重的社会危害性。
引诱、容留、介绍卖淫罪
　　本罪的犯罪对象是＂他人＂，这里的＂他人＂主要是指妇女，但了包括了男子。＂他人＂可以是单个人，也可以是多人，介绍对象的数量和介绍次数不影响本罪的构成。
　　
（二）客观要件
　　本罪在客观方面表现为引诱、容留、介绍他人卖淫的行为。
　　引诱，是指行为人利用金钱、物质利益或非物质利益作诱饵，或者采取其他手段，拉拢、勾引、劝导、怂恿、诱惑、唆使他人从事卖淫活动。这里的物质利益，是指除金钱以外的具有财产价值的物品，如金银首饰、珠宝古玩、家电房产等。这里的非物质利益，是指金钱、物质利益以外的其他利益，如提供招工指标、安排城市户口、调换优越工作、给予出国机会等。这里的其他手段，是指向他人宣传腐朽生活方式，灌输＂性解放＂、＂卖淫光荣＂等腐朽思想，或者允诺向他人提供毒品，等等。至于行为人的引诱行为是以言语、文字、举动、图画或者其他方式实施，与本罪的成立无关，引诱者允诺的内容有无实现，由谁实现，也不影响本罪的成立。
　　容留，是指行为人为他人卖淫提供场所或者其他便利条件的行为。这里所说的提供场所，是指行为人安排专供他人卖淫的处所或者其他指定的地方。比如在行为人的长期居住地、暂时租住的房屋或者采取欺骗手段借得的亲朋好友的住居以及其他地点和处所。需要特别注意的是，这里的场所，不只仅仅限于房屋，其他诸如汽车、船舶等交通工具亦可作为提供的场所。将自己所有或者经营、使用的交通工具，尤其是出租汽车提供给他人作卖淫场所之用，是当前这方面犯罪的一个新的特点。这种手段更为隐蔽，更为狡猾。这里的提供其他便利，是指行为人为他人卖淫提供需要的物品、用具及其他一些条件，如为他人卖淫把风望哨等。为他人卖淫提供场所以外的其他便利条件，也是促成他人卖淫活动得以实现，容留他人卖淫的一种表现开工，因而不能仅仅将本罪的容留狭窄地理解为是指为他人卖淫提供场所。至于行为人的容留行为是主动实施，还是应卖淫者或嫖客之请实施，不影响本罪的成立；容留的时限长短，有无获利，也非所问。［ｐａｇｅ］
　　介绍，是指在卖淫者和嫖客之间牵线搭桥、勾通撮合，使他人卖淫活动得以实现的行为，俗称“拉皮条”。由此不难看出，介绍行为有其自身质的规定性。既不同于引诱，又与容留有异。在实践中，介绍的方式多表现为双向介绍，如将卖淫者引见给嫖客，或将嫖客领到卖淫者住处当面撮合，但也不排斥单向介绍，如单纯地向卖淫者提供信息，由卖淫者自行去勾搭嫖客。
　　引诱、容留、介绍卖淫罪是一个选择性罪名。引诱、容留、介绍他人卖淫这三种行为，不论是同时实施还是只实施其中一种行为，均构成本罪。如：介绍他人卖淫的，定介绍卖淫罪，兼有引诱、容留、介绍他人卖淫三种行为的，定引诱、容留、介绍卖淫罪，不实行数罪并罚。
　　
（三）主体要件
　　本罪的主体为一般主体，即任何达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人实施了引诱、容留、介绍他人卖淫行为的，都可构成本罪。
　　
（四）主观要件
　　本罪在主观方面表现为故意。过失不构成本罪。即行为人明知自己是在实施引诱、容留、介绍他人卖淫的行为，并且明知这种行为会造成危害社会的结果，而希望或追求这种结果的发生。引诱、容留、介绍他人卖淫的行为人，一般是以营利为目的，但也不排除不以营利为目的的存在，是否具有营利目的，不影响本罪的构成。
　　
二、认定
　　
（一）本罪与自愿卖淫行为的界限
　　引诱、容留、介绍卖淫罪的主体是在嫖客与卖淫者之间进行引诱、容留、牵线搭桥的第三人，如果是卖淫者或嫖客以各种手段自己招徕他人嫖客或者卖淫，或者卖淫者互相之间互有介绍或容留的情况，则不构成本罪。
　　
（二）介绍卖淫罪与组织卖淫罪的界限
　　司法实践中，两者有时很难区分，因为介绍卖淫往往是组织卖淫罪的方法、手段行为，实践中，主要从以下两个方面把握二者的区别：
　　１、犯罪的主观故意不同。介绍卖淫罪中行为人的主观故意是为卖淫人员寻找卖淫对象，即嫖客；组织卖淫罪中行为人的主观故意是组织多名卖淫者从事卖淫活动。
　　２、犯罪的客观表现不同。介绍卖淫罪在客观方面表现为在卖淫人员与嫖客之间进行引见、撮合，促进卖淫、嫖娼的实行；组织卖淫罪中行为人的客观方面是组织多名卖淫者从事卖淫活动。
　　
（三）介绍卖淫罪与强迫卖淫罪的界限
　　介绍卖淫和强迫卖淫从形式上看都是使他人卖淫，但两者有着本质区别：
　　１、犯罪的对象不同。介绍卖淫罪的犯罪对象是那些愿意卖淫的人员，强迫卖淫罪的犯罪对象是那些不愿出卖肉体的人员。
　　２、犯罪的主观故意不同。介绍卖淫罪的主观故意是为卖淫者联系卖淫对象；强迫卖淫罪的主观故意是意图迫使他人出卖肉体从事卖淫活动。
　　３、犯罪的客观表现不同。介绍卖淫罪在客观上表现为在卖淫人员和嫖客之间进行引见、撮合等介绍行为；强迫卖淫罪在客观上表现为采取暴力、胁迫、虐待等强制性手段，使被害人被迫卖淫。
　　
三、处罚
　　犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 1、订立商品房买卖合同可以写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；违约责任等。
2、法律依据：《民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 你好，集体合同的订立、变更、解除和终止的条件和规定：
　　经双方协商代表协商一致的集体合同草案或专项集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论。
　　职工代表大会或者全体职工讨论集体合同草案或专项集体合同草案，应当有三分之二以上职工代表或者职工出席，且须经全体职工代表半数以上或者全体职工半数以上同意，集体合同草案或专项集体合同草案方获通过。
　　集体合同草案或专项集体合同草案经职工代表大会或者职工大会通过后，由集体协商双方首席代表签字。
　　集体合同或专项集体合同期限一般为1至3年，期满或双方约定的终止条件出现，即行终止。
　　集体合同或专项集体合同期满前3个月内，任何一方均可向对方提出重新签订或续订的要求。
　　关于变更或者解除集体合同：双方协商代表协商一致，可以变更或解除集体合同或专项集体合同。
　　上海法律网劳动律师提示，有下列情形之一的，可以变更或解除集体合同或专项集体合同：
　　
（一）用人单位因被兼并、解散、破产等原因，致使集体合同或专项集体合同无法履行的；
　　
（二）因不可抗力等原因致使集体合同或专项集体合同无法履行或部分无法履行的；
　　
（三）集体合同或专项集体合同约定的变更或解除条件出现的；
　　
（四）法律、法规、规章规定的其他情形。
　　变更或解除集体合同或专项集体合同适用《集体合同规定》的集体协商程序。

[律师回复] 民法典规定，买卖合同成立和生效的条件是行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 民法典规定，买卖合同成立和生效的条件是行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 本罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康和重大公私财物安全。犯罪分子利用航空飞行的危险性和易受侵犯性，为达到犯罪目的，不惜以机组人员、乘客、重大公私财物的安全为代价。以上是关于暴力危及飞行安全罪量刑的解答。

[律师回复] 航空器，作为一种现代化的交通运输工具，主要用于重要物资和旅客的运输。它在使用中能否正常进行，直接关系到所载乘客和物资能否安全达到目的地的问题。航空器在运行中一旦失去控制，就会给人们的生命、财产安全造成不可估量的损失。以上是关于暴力危及飞行安全罪处罚的解答。

[律师回复] 根据《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 人民法院按照原告提供的被告的送达地址或者其他联系方式无法通知被告应诉的，应当按以下情况分别处理：
（一）原告提供了被告准确的送达地址，但人民法院无法向被告直接送达或者留置送达应诉通知书的，应当将案件转入普通程序审理；
（二）原告不能提供被告准确的送达地址，人民法院经查证后仍不能确定被告送达地址的，可以被告不明确为由裁定驳回原告起诉。

[律师回复]
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法
第三十九条和
第四十条
第一项、
第二项规定的情形，续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
第十五条以完成一定工作任务为期限的劳动合同，是指用人单位与劳动者约定以某项工作的完成为合同期限的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立以完成一定工作任务为期限的劳动合同。
第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份以上就是关于合同应该涉及哪些内容呢劳动合同的主要内容要有什么的相关回答，希望对你有所帮助。

[律师回复] 第九十七条　本法施行前已依法订立且在本法施行之日存续的劳动合同，继续履行;本法第十四条第二款第三项规定连续订立固定期限劳动合同的次数，自本法施行后续订固定期限劳动合同时开始计算。
　　本法施行前已建立劳动关系，尚未订立书面劳动合同的，应当自本法施行之日起一个月内订立。
　　本法施行之日存续的劳动合同在本法施行后解除或者终止，依照本法第四十六条规定应当支付经济补偿的，经济补偿年限自本法施行之日起计算;本法施行前按照当时有关规定，用人单位应当向劳动者支付经济补偿的，按照当时有关规定执行。
　　【解读】本条是关于劳动合同法施行的过渡性条款的规定。
　　本条规定的劳动合同法施行的过渡安排。从理论上说，就是回答劳动合同法的溯及力的问题。所谓法律的溯及力，就是一部新的法律施行后，对它生效前发生的行为是否适用。如果适用，就具有溯及力，如果不适用，就不具有溯及力。按照法律的溯及力理论，法律一般不具有溯及力。如果法律需要有溯及力，就应当在法律中明确。本条规定就是回答劳动合同法哪些规定有溯及力，哪些规定没有溯及力。
　　从1994年劳动法通过，我国现行的劳动合同制度正式确立到现在已有十多年，目前企业已普遍实行了劳动合同制度。劳动合同法对现行的劳动合同制度进一步加以完善。劳动合同法实施以后，现行的劳动合同怎么办，这是劳动合同法必须回答的一个问题。本条的规定就是要解决劳动合同法生效以后，现行的劳动合同该怎么办?相关的制度如何衔接。本条的规定有以下四层含义：
　　
一、本法施行后，正在履行的劳动合同怎么办
　　劳动合同法将于2008年1月1日施行。按照法律一般不溯及既往的理论，本法施行前已依法订立且在本法施行之日存续的劳动合同，应当有效，应当继续履行。这样，不致于形成新法施行，劳动者都需要跟用人单位重新签订劳动合同的情况，避免劳动关系发生大的波动。
　　
二、本法第十四条第二款第三项规定连续订立固定期限劳动合同的次数如何计算
　　本法第十四条第二款第三项规定：“连续订立二次固定期限劳动合同且劳动者没有本法第三十九条规定的情形续订劳动合同的。”劳动者提出或者同意续订劳动合同的，应当订立无固定期限劳动合同。本法施行后，就要回答连续订立二次固定期限劳动合同。是从哪一次计算。根据本条的规定，本法第十四条第二款第三项规定连续订立固定期限劳动合同的次数，自本法施行后再次续订固定期限劳动合同时开始计算。即劳动合同法生效前订立、劳动合同法生效后仍在履行的劳动合同，不计算在连续订立的固定期限劳动合同的次数内。如一个劳动者与用人单位订立了一个两年期限的劳动合同，劳动合同法生效时刚履行完一年，还有一年的合同期限。如果这个合同期限到期，该劳动者还与用人单位订立一个固定限期的劳动合同，这个正在履行的劳动合同，不计算在连续订立的劳动合同次数内。也就是说连续订立是从新订立的劳动合同开始计算。
　　
三、本法施行前的事实劳动关系如何处理
　　目前劳动合同制度存在的一个突出问题就是用人单位不愿与劳动者签订书面劳动合同，劳动合同签订率低，发生劳动争议，处理起来没有合同依据，不利于保护劳动者的合法权益。针对这个问题，本法作了相应的规定。如本法第十条第二款规定：“已建立劳动关系，未同时订立劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。”对超过一个月还不订立书面劳动合同的，第八十一条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者支付二倍的应得劳动报酬。”对于本法施行前已存在的事实劳动关系。根据本条的规定，尚未订立书面劳动合同的，应当自本法施行之日起一个月内订立。否则，也应当承担本法第八十一条的法律后果。

[律师回复] 第二次签订的《房地产买卖居间协议》的性质究竟是房屋买卖的要约性合同，是《房屋买卖合同》的前期合同。要约行为受法律保护。如果一方违背要约承诺，给另一方造成损失的，须承担违约责任。
答2：该协议是否是附条件生效的房屋买卖合同。因为今年上半年开始，上海市出台地方性法规，不允许期房交易。如果期房交易的，房地产交易部门不予登记。为此，各中介公司都制作了类似文本，以满足人们对于期房进行交易的愿望。经过半年多的司法实践，这种合同是有效的。

[律师回复] 无 锡 市 房 屋 转 让 合 同
甲方（产权人）姓名：_______________ 身份证号码：______________________________联系电话：__________________；
（共有人）姓名：_______________身份证号码：______________________________ 联系电话：__________________；
（代理人）姓名：_______________身份证号码：______________________________ 联系电话：__________________；
乙方（购买人）姓名：_______________ 身份证号码：______________________________联系电话：__________________；
（共有人）姓名：_______________身份证号码：______________________________ 联系电话：__________________；
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律法规的规定，甲乙双方经中介公司居间介绍，实地看房，平等协商，订立本合同：
一、转让标的的基本情况
甲方同意将属其所有的坐落于____________________________的房屋出售给乙方。该房屋建筑面积为_____________平方
米，产权证号___________________________：共有证号____________________________:土地证号__________________________。
甲方根据乙方咨询，已对房屋情况做了介绍，保证未隐瞒相应事实；乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
二、成交价格
甲乙双方同意上述房屋的成交价格为人民币____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整，小写￥________。
甲、乙双方约定，下列设施及物品包含在上述房产总价中，该房屋固定装修不得拆除，房屋交接时必须保持现状。
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
三、付款方式
1． 购房定金：
本合同签订时，乙方向甲方支付人民币_____拾_____万_____仟_____佰_____拾______元作为购买此房屋的定金。
本合同签定后甲方以产权证、共有证、土地证暂存中介公司，作为履行本协议保证及为中介公司后期办理相关手续之用。
2．房款交付：
（1）委托中介公司转付：
乙方交款：
_______________________将房款_______________________交至中介公司；
_______________________将房款_______________________交至中介公司；
_______________________将房款_______________________交至中介公司；
余款￥__________，乙方委托中介公司办理________贷款，乙方承诺此次为本人第____次贷款购房，符合银行贷款政策和相关规定。并于____________________前委托中介公司根据银行政策办理贷款手续，且以银行指定的评估机构评估价格作为乙方贷款的依据，办理贷款的相关费用由乙方承担。
若甲方在本合同交易房产尚有贷款未还清，则甲方应于___年___月___日前还清该笔贷款并注销相关部门对该房屋设有的抵押贷款权。若乙方在办理贷款过程中因故贷款数额不足或贷款不成，则乙方应于___年___月___日前以现金方式补齐。
甲方取款：
_________________________由中介公司转付房款______________________至甲方；
_________________________由中介公司转付房款______________________至甲方；
_________________________由中介公司转付房款______________________至甲方；
贷款______________元整由银行直接汇入甲方账户
（2）特殊付款约定：
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
四、产权过户时间及税费承担：
1.本次交易产权过户日期（以契税交纳时间为准）为：__________________________________；
2.上述房屋产权转移登记手续所需缴纳的相关税费，由___________________________承担；
（房屋转让中直接征收税费以产权转移登记手续当天国家规定为准）
3.本次交易转让房屋所有权时，同时办理转让该房屋的国有土地使用权。
五、房屋交接
1.房屋交接日期为____________________________________
2.甲方必须保证在房屋交付日之前腾空该房屋；房屋交接时甲方必须保证本合同约定的房屋内设施及物品不发生变更、减少、损坏、房屋交接时，由乙方实地验收。
3.甲方应结清本房屋交接前的水、电、煤气、有线电视、物业笔费用。
4.甲方应于_______________前迁走该房屋内所有户口，否则应留_________元于中介公司作为户口迁出保证金。
5.如果乙方在接到甲方或者中介方的通知、或者在约定的交接日期后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险和房价涨跌风险以及损失均由乙方自行承担。
六、代理佣金
1.中介公司受甲乙双方的委托，本着公平、公正、公开的原则，开展居间服务，
2.基于中介公司的居间服务，甲乙双方应在签订本合同之时，以现金方式向中介公司支付佣金，
甲方承担人已币_________________元，乙方承担人民币_________________元；佣金在签约当日付清；
贷款服务费人民币：伍佰元，乙方在办理贷款手续前付清；
不动产证代办费人民币：肆佰元、代办费用乙方均必须在委托中介公司相关代办事项时同时付清。
七、委托中介公司事项
1.甲方委托中介公司帮助出售以上房产，并代办（□产权转移、□房屋交付、□房款拨付）等相关事宜。
2.乙方委托中介公司帮助购买以上房产，并代办（□不动产证、□房屋交付、□房款支付、□贷款、□抵押登记）等相关事宜。
八、产权保证
1.甲方保证上述房屋权属真实、清楚；并符合国家及江苏省、无锡市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋
财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与甲方房屋有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的
责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
2.甲方保证上述房产的权属清楚，代理有效，有全权出售该房产，否则需承担全部责任。
3.甲方承诺无超面积购买房改房，并有第二住处居住，如有违反的，应承担相应责任和承担相应费用。
九、双方义务
1.甲方对上述第八条产权保证负全责；
2.甲乙双方应积极配合中介公司办理贷款、过户及其他相关手续，主动提供材料，促进交易顺利完成；
3.乙方必须按合同约定支付定金和房款；并根据本合同约定由委托中介公司代办事项的，按时支付代办费用；
4.甲乙双方必须按本合同约定，按时向中介公司支付佣金和代办费用；
5.甲乙双方有任何影响本合同履行、过户及贷款的特殊情况，必须及时告知中介公司及对方。
十、违约责任
1.甲乙双方任何一方未按时履约的视为违约，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的万分之五违约金。
任何一方逾期____天以上未履约的，视为对本合同的根本性违约。甲方违约应双倍返还定金或承担本合同确定的房款总
额的10%作为违约金，乙方违约定金归甲方所有或承担本合同确定的房款总额的10%作为违约金。双方另有约定除
外。违约方应承担中介公司居间服务费（按购房价格的3%计算）及因此给中介公司造成的其它损失（包含但不限于诉
讼费、仲裁费、律师费、调查取证费、广告费等）。守约方同时可按法律规定行使合同解除权。
2.若甲、乙双方恶意串通，造成违约，损害中介公司的利益，或者有其它违约行为造成中介公司无法完成受委托事
项的，则甲、乙双方已付的佣金不予退还，甲、乙双方佣金未付的，中介公司有权追讨合同约定的佣金金额，以及追讨
在代办有关事项过程中中介公司已经支付的费用或者已经产生的损失。
3.甲乙双方不经过中介公司，自行办理贷款、过户、交接手续的；或者未能按合同约定提供必要的文件和配合，造

[律师回复] 你好，在我国房地基买卖合同的主要内容是分甲方和乙方根据房地基的全责做好明确，协议付款的方式，违约责任，在自愿平等的前提下。

[律师回复]
一，公民可以与继承人以外的第三人（也可以是集体），或者继承人签订扶养协议，并转让其房屋（作为扶养的条件）；
二，我国的《继承法》里有明确的规定：
第三十一条
公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

[律师回复] 哪些借款合同无效
1、企业之间的借贷合同无效。《合同法》之所以在规定两大类借款合同纠纷中没有将企业间的借贷纳入，其主要原因是该种借货关系不受法律保护，不是我国法律所认可的合法合同。因为任何国家都有自己特有的经济秩序和金融秩序。只有金融机构有权经营借贷业务，如果任何企业都可以经营金融业务从事借贷我国的金融秩序就乱了，那就不需要金融机构的存在了。借款人未按判决确定的期限归还本金的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。
2、不具备借贷主体资格的金融机构从事借贷业务的借款合同无效。在金融机构内部也有明确的分工，可以从事借贷业务的是其中的一部分机构。其他内设机构和下属部门只有一些行政事务或吸收存款的业务，绝对没有对外进行借贷的业务。这些部门如果因为手中掌握一些资金，为了得到利息，而进行借贷，其签订的合同也是无效的。

[律师回复] 客体要件
航空器，作为一种现代化的交通运输工具，主要用于重要物资和旅客的运输。它在使用中能否正常进行，直接关系到所载乘客和物资能否安全达到目的地的问题。航空器在运行中一旦失去控制，就会给人们的生命、财产安全造成不可估量的损失。航空器的这种与公共安全密切相关的特性，为一些犯罪分子达到自己的非法目的提供了可乘之机。他们往往出于种种卑劣的动机和目的，用暴力严重危害空中运输安全。
本罪侵犯的对象必须是使用中的航空器。《东京公约》、《海牙公约》中规定的都是在飞行中的航空器。所谓在飞行中是指：航空器在装载结束，机舱外部各门均已关闭时起，直到打开任一机门以便卸载时为止的任何时间；而如果飞机是强迫降落的，则在主管当局接管该航空器及其所载人员和财产以前。
客观要件
本罪在客观方面表现为行为人对飞行中的航空器上的人员使用暴力，危及飞行安全的行为。犯罪对象是航空器上的人员，行为人必须是对正在飞行中的航空器上的人员使用暴力，危及飞行安全的，才构成犯罪。构成本罪，不以造成严重成果为要件，只要行为人实施了暴力行为，危及飞行安全就构成本罪。
构成本罪，行为人实施的暴力行为还必须是达到足以危及飞行安全的程度，如果只是一般推撞打架、口角争斗而不足以危及飞行安全的，不构成本罪。只要行为人的行为使飞行中的航空器的安全处于危险状态即构成犯罪（危险犯），并不要求有实际的严重后果发生，如果造成严重后果时，则应适用结果加重的刑罚处罚。
主体要件
本罪的主体为一般主体，凡达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。既可以由中国人构成，也可以由外国人或无国籍人构成。
主观要件
本罪在主观方面表现为故意，即明知自己对飞行中的航空器上的人员使用暴力，会危及飞行安全，而希望或放任这种结果发生的心理态度。在航空器运行期间，对航空器上的人员使用暴力，对机上人员的生命、财产和航空器飞行安全会造成极大的危险，稍有不慎，就会发生机毁人亡的惨剧，这是任何一个稍有航空常识的人都能认识到的。因此，构成本罪，只要行为人认识到自己的暴力行为可能危及飞行安全，并希望或放任这种结果发生就行了，而至于其暴力行为事实上是否造成机毁人亡的严重后果则不要求有认识。包括直接故意和间接故意。司法实践中，行为人对危及飞行安全的结果在主观上大多是出于间接故意。如乘客甲、乙在航空器飞行中，为小事而互相谩骂，直到发展到在机舱内大打出手，引起机舱内乘客恐慌。甲、乙出于相互侵害的目的，实施暴力行为，直接追求的是对方伤亡结果的发生，而对危及飞行安全则是持放任态度。至于行为人的犯罪动机是多种多样的，有的是为了泄愤报复，有的是为了勒索钱财等。无论行为人出于何种犯罪动机，均不影响本罪的成立。
认定编辑
（一）罪与非罪的界限
司法实践中，在认定某种行为是否构成暴力危及飞行安全罪时，主要是把握该行为是否具有相当严重的社会危害性，是否具有本罪的构成要件，是否危害或足以危害飞行安全。如果行为人对正在飞行中的航空器上的人员使用的不是暴力行为而是胁迫或其他行为；或者行为人不是对航空器上的人员使用暴力，而是对航空器以外的人员或航空器本身施用暴力或强力；或者行为人乃是对正在飞行中的航空器上的人员使用暴力，而是对停机待用的航空器上的人员使用暴力；或者行为人是对正在飞行中的航空器上的人员使用暴力，但不足以危及飞行安全的，则均不构成本罪为了制止飞行中的航空器上正在进行的不法侵害行为如劫持航空器的犯罪行为等，行使正当防卫权利的，即使是对不法侵害行为人使用暴力，且有可能危及飞行安全的，也不构成本罪。因为且当防卫行为不仅不具有社会危害性，而且是对社会有益的行为。

[律师回复] 孩子不仅是一个家庭的未来更是一个国家的未来，所以对于子女由谁抚养如何抚养等子女抚养的问题我国法律是做出明确规定的。即便男女双方解除婚姻关系依然要依法抚养子女。