买卖合同一般是哪方拟定

[律师回复] 一般货物买卖合同范本<br/> 买方：____________ (下称甲方)　卖方：____________ (下称乙方) <br/> 地址：____________ 邮编：_____　地址：____________ 邮编：_____ <br/> 电话：____________ 传真：_____电话：____________ 传真：_____ <br/> 电子邮箱：__________ 电子邮箱：__________ <br/> 甲乙双方经充分协商，本着自愿及平等互利的原则，订立本合同。 <br/> 第一条 名称、品种、规格和质量 <br/> <br/>1.名称、品种、规格： <br/> ____________ (应注明产品的牌号或商标)。<br/> <br/>2.质量，按下列第( )项执行： <br/> <br/>(1) 按照_______标准执行(须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如标准代号、编号和标准名称等)。 <br/> <br/>(2) 按样本，样本作为合同的附件(应注明样本封存及保管方式)。 <br/> <br/>(3) 按双方商定要求执行，具体为： <br/> _____________(应具体约定产品质量要求)。 <br/> 第二条 数量和计量单位、计量方法 <br/> <br/>1.数量：________ 。 <br/> <br/>2.计量单位和方法：__________。 <br/> <br/>3.交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增(减)量规定及计算方法：____________。 <br/> 第三条 包装方式和包装品的处理： <br/> _________(应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主管部门标准，自行约定包装标准应具体可行，包装材料由谁供应，包装费用的负担。)。 <br/> 第四条 交货方式： <br/> <br/>1.交货时间：_______。 <br/> <br/>2.交货地点：_______。 <br/> <br/>3.运输方式：_______(注明由谁负责代办运输)。 <br/> <br/>4.保 险：_______(按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种)。 <br/> <br/>5.与买卖相关的单证的转移：___________。 <br/> 第五条 验收： <br/> <br/>1.验收时间：_______。 <br/> <br/>2.验收方式： <br/> ______(如采用抽样检验，应注明抽样标准或方法和比例)。 <br/> <br/>3.验收如发生争议，由___检验机构按___检验标准和方法，对产品进行检验。 <br/> 第六条 价格与货款支付： <br/> <br/>1.单价：____;总价：_________(明确币种及大写)。 <br/> <br/>2.货款支付： <br/> 货款的支付时间：____________; <br/> 货款的支付方式：____________; <br/> 运杂费和其它费用的支付时间及方式：__________。 <br/> <br/>3.预付货款：________(根据需要决定是否需要预付货款及金额、预付时间)。 <br/> 第七条 提出异议的时间和方法： <br/> <br/>1.甲方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不合规定或约定，应在妥为保管货物的同时，自收到货物后____日内向乙方提出书面异议;在托收承付期间，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方未及时提出异议或者自收到货物之日起___日内未通知乙方的，视为货物合乎规定。 <br/> <br/>2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。 <br/> <br/>3.乙方在接到甲方书面异议后，应在_____日内负责处理并通知甲方处理情况，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。 <br/> 第八条 甲方违约责任： <br/> <br/>1.甲方中途退货的，应向乙方赔偿退货部分货款的___%违约金。 <br/> <br/>2.甲方未按合同约定的时间和要求提供有关技术资料、包装物的，除交货日期得以顺延外，应按顺延交货部分货款金额每日万分之___计算，向乙方支付违约金;如____日内仍不能提供的，按中途退货处理。 <br/> <br/>3.甲方自提产品未按乙方通知的日期或合同约定日期提货的，应按逾期提货部分货款金额每日万分之____计算，向乙方支付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。 <br/> <br/>4.甲方逾期付款的，应按逾期货款金额每日万分之____计算，向乙方支付逾期付款的违约金。 <br/> <br/>5.甲方违反合同规定拒绝接受货物的，应承担因此给乙方造成的损失。<br/>~ 1 / 2 ~<br/>6.甲方如错填到货的地点、接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受到的实际损失。 <br/> <br/>7.其它约定：_____________。 <br/> 第九条 乙方的违约责任： <br/> <br/>1.乙方不能交货的，向甲方偿付不能交货部分货款___%的违约金。 <br/> <br/>2.乙方所交货物品种、型号、规格、花色、质量不符合同规定的，如甲方同意利用，应按质论价;甲方不能利用的，应根据具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。 <br/> <br/>3.乙方因货物包装不符合合同规定，须返修或重新包装的，乙方负责返修或重新包装，并承担因此支出的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应赔偿甲方该不合格包装物低于合格物的差价部分。因包装不当造成货物损坏或灭失的，由乙方负责赔偿。 <br/> <br/>4.乙方逾期交货的，应按照逾期交货金额每日万分之____计算，向甲方支付逾期交货的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如逾期超过___日，甲方有权终止合同并可就遭受的损失向乙方索赔。 <br/> <br/>5.乙方提前交的货物、多交的货物，如其品种、型号、规格、花色、质量不符合约定，甲方在代保管期间实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，均应由乙方承担。 <br/> <br/>6.货物错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运到合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的实际合理费用和逾期交货的违约金。 <br/> <br/>7.乙方提前交货的，甲方接到货物后，仍可按合同约定的付款时间付款;合同约定自提的，甲方可拒绝提货。乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商，甲方仍需要货物的，乙方应按数补交，并承担逾期交货责任;甲方不再需要货物的，应在接到乙方通知后__日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意乙方发货。 <br/> <br/>8.其它：_______________。 <br/> 第十条 不可抗力： <br/> 任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后___日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。 <br/> 第十一条 争议解决： <br/> 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实行的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 <br/>第十二条 附加条款： <br/> <br/>1.__________________。 <br/> <br/>2.__________________。 <br/> <br/>3.__________________。 <br/> 第十三条 其它事项： <br/> <br/>1.按本合同规定应付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后__日内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。 <br/> <br/>2.约定的违约金，视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金或预先赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 <br/> <br/>3.本合同自___年__月__日起生效，合同有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除合同。 <br/> <br/>4.合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 <br/> <br/>5.双方来往函件，按照合同规定的地址或传真号码以___方式送达对方。如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更后的___日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。 <br/> <br/>6.本合同正本一式___份，双方各执___份;合同副本一式__份，分送______等单位。 <br/> 甲方:____________ 乙方：____________ <br/> 受权代表：(签字)______受权代表：(签字)_______ <br/> 委托代理人：(签字)_____ <br/> 本合同于____年____月____日订立于____(地点)。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 向未成年人销售烟酒是犯法行为。《中华人民共和国未成年人保护法》第三十七条规定：禁止向未成年人出售烟酒，经营者应当在显著位置设置不向未成年人出售烟酒的标志；对难以判明是否已成年的，应当要求其出示身份证件。任何人不得在中小学校、幼儿园、托儿所的教室、寝室、活动室和其他未成年人集中活动的场所吸烟、饮酒。《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》第十五条规定：未成年人的父母或者其他监护人和学校应当教育未成年人不得吸烟、酗酒。任何经营场所不得向未成年人出售烟酒。《中华人民共和国烟草专卖法》第五条规定：国家和社会加强吸烟危害健康的宣传教育，禁止或者限制在公共交通工具和公共场所吸烟，劝阻青少年吸烟，禁止中小学生吸烟。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>1、需要根据合同的标的、重要性、专业性等综合情况而定。有些合同标的不大，但很专业；有些合同不专业但标的很大；有些合同既不专业标的也不大但却很重要，因此，律师花费的精力也会有所不同。<br/>2、实践中，律师起草和审查合同的费用主要取决于律师承担起草该项合同所花费的时间，而合同内容的复杂程度、篇幅长短等因素决定着律师的工作量。另外，律师知名度高，相应收费也就高。【法律依据】律师办理民事案件规范第十条?符合收案条件的，经过律师事务所主任或主任授权的负责人员同意后，办理委托手续。委托手续包括以下内容：<br/>(一)律师事务所与委托人签署《委托代理合同》一式两份，一份交委托人，一份交承办律师附卷存档<br/>(二)委托人签署授权委托书，一式三份，一份交受理案件的，一份交承办律师附卷存档，一份交委托人<br/>(三)律师事务所与委托人签订委托代理合同及委托人签署授权委托书时，应当记明具体的委托事项和权限，委托权限应注明是一般授权还是特别授权。变更、放弃、承认诉讼请求和进行和解，提起反诉和上诉，转委托，签收法律文书，应当有委托人的特别授权<br/>(四)开具律师事务所函，呈送受理案件的。

[律师回复] 对于商品房买卖合同该怎样拟定这个问题，解答如下, 商品房买卖合同该怎样拟定<br/>卖方(以下简称甲方)：____________________________<br/>买方(以下简称乙方)：____________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。<br/>一、商品房基本情况<br/>1.甲方依据________房许字第________号《商品房销售许可证》将坐落在________市________区________路(街)________号(小区)________号楼(总层数、用途、结构)________单元________层________室________厅________号(管理号________________)的商品房出售给乙方。<br/>2.乙方购买商品房________套，建筑面积(大写)________________平方米，(小写)________________平方米。房屋建筑面积以________市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。<br/>3.乙方购买的商品房的土地使用权以 (划拨、出让)方式取得，土地使用权年限至________年________月________日。<br/>4.甲方于________年________月________日前将上述所列房屋交付乙方使用。<br/>5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有________________等设施。<br/>二、总价款及付款方式<br/>1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米________元销售给乙方，总价款(小写)________________元，(大写)________________元。<br/>2.自本合同签订之日起________日内，乙方应向甲方交付购房定金________元。<br/>3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其购房定金在第________次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：<br/>合同定额(元) 付款日期<br/>定金 ________________________ ________ 年________月________日<br/>一期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日<br/>二期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日<br/>三期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日<br/>四期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日<br/>五期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日<br/>贷款 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日<br/>4.其中第_______期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。<br/>三、面积误差<br/>该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_______%时，乙方可选择下列任一种方式处理：<br/>1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息;<br/>2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整;<br/>3.______________________________________________________________。<br/>四、合同登记<br/>自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的_______%赔偿并有权要求解除合同。<br/>五、质量标准<br/>甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。<br/>六、产权登记<br/>乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。<br/>七、设计变更的约定_______预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后_______天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起_______天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。<br/>八、配套设施的承诺<br/>甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：<br/>1.________________________________________________________<br/>2.________________________________________________________<br/>3.________________________________________________________<br/>4.________________________________________________________<br/>5.________________________________________________________<br/>九、房屋的用途及公共设施的使用<br/>乙方的商品房仅作 使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。<br/>甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。<br/>十、合同的变更和解除<br/>1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在_______日内通知对方变更或解除合同。<br/>2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的，对方必须履行。<br/>3.房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量标准，乙方有权解除合同。<br/>4.合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。<br/>十<br/>一、违约责任<br/>1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按承诺期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之___向甲方追究逾期期间的违约金。<br/>如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权按下列方式之一追究甲方的违约责任：<br/>(1)终止合同。甲方应将乙方已付房款退还，并向乙方支付自上述日计算至实际还款日的违约金;<br/>(2)甲方向乙方支付上述按日计算的违约金，合同继续履行。<br/>2.乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之_______向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方式之一追究乙方的责任：<br/>(1)终止合同。甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计算的违约金在三十日内退还乙方;<br/>(2)乙方向甲方支付上述按日计算的违约金，合同继续履行。<br/>3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额_______%的违约金。<br/>十<br/>二、争议的解决方式<br/>甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下列方式解决(以选择)：<br/>1.向______________仲裁委员会申请仲裁;<br/>2.直接向人民。<br/>十<br/>三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。<br/>十<br/>四、双方承认的附加条款<br/>___________________________________________________________________________<br/>十<br/>五、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>十<br/>六、本合同经鉴证或公证后生效。<br/>十<br/>七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。<br/>十<br/>八、商品房平面图作为本合同附件。<br/>甲方：(盖章)________________　 乙方：(盖章)______________<br/>营业执照号 　 营业执照号：________________<br/>或身份证号：__________________<br/>地址：________________________　 地址：______________________<br/>法定代表人：(签名)__________　 法定代表人：(签名)________<br/>代理人：______________________　 代理人：____________________<br/>开户银行：____________________ 　开户银行：__________________<br/>账号：________________________ 　账号：______________________<br/>电话：________________________　 电话：______________________<br/>邮政编码：____________________　 邮政编码：__________________<br/>鉴证或公证部门意见：__________　 房产管理部门意见：__________<br/>鉴证或公证机关：(章)________　 登记机关：(章)____________<br/>经办人：______________________　 经办人：____________________<br/>鉴证或公证日期：______________　 登记日期：__________________<br/>附件 商品房平面图(略)

[律师回复] 卖房收定金合同跟普通定金合同差不多。在房屋买卖合同签订后，如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取的定金;乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。