购房合同房价上涨开发商违约怎么处理

最新修订 | 2024-02-23
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房合同房价上涨开发商违约怎么处理的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
购房合同房价上涨开发商违约怎么处理

一、购房合同房价上涨开发商违约怎么处理

购房合同房价上涨开发商违约,购房者可以按照合同约定要求开发商承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。如果开发商拒绝承担违约责任的,购房者可以诉讼维权。

比如如果开发商拒绝交房的,购房者可以要求开发商继续履行合同限期交房,并且可以要求开发商赔偿延期交房造成的损失。如果开发商违约导致合同无法履行的,则购房者可以要求解除购房合同,要求开发商赔偿损失,如果交了定金的,可以要求双倍退还定金。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购房合同没有约定违约金怎么处理

购房合同没有约定违约金的处理方式有:

1、不履行合同义务的一方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;

2、损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益:但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、购房合同未约定违约金需要如何去处理

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临购房合同房价上涨开发商违约怎么处理的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3536位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同房价上涨开发商违约怎么处理
一键咨询
  • 泰州用户3分钟前提交了咨询
    143****8532用户2分钟前提交了咨询
    155****3701用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    157****5126用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    166****6123用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    178****8081用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    176****6455用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    147****8233用户4分钟前提交了咨询
    167****5476用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
  • 175****7862用户3分钟前提交了咨询
    163****7702用户3分钟前提交了咨询
    174****7517用户2分钟前提交了咨询
    152****5604用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    143****3787用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    138****4164用户2分钟前提交了咨询
    160****6623用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
楼房涨价时开发商违约涨价怎么办
开发商违约,买方有权据合同规定,对开发商提出违约赔偿要求。违约行为所导致法律后果包括:第一,要求开发商严格遵守原定合同条款;其次,可以选择采取相应的弥补措施以减轻损失;然后,根据合同规定,开发商需要进行相应的经济赔偿;最后,也可以通过适用定金法则来确保自身权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
购房合同房价上涨开发商违约怎么办
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房合同房价上涨开发商违约怎么办的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3536 位律师在线,高效解决问题
购房合同房价上涨开发商违约如何处理
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房合同房价上涨开发商违约如何处理的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房合同房价上涨开发商违约如何处理
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与购房合同房价上涨开发商违约如何处理相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
租房期间房东不给涨价,违约怎么办?
[律师回复] 分为房东(甲方)违约和租客(乙方)违约甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 ( 1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的; ( 2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋; ( 3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; ( 4)拖欠房租累计1个月以上的。 2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。具体的违约金和违约责任承担问题双方可以商议约定,并写在合同中。
租了半年房东要涨价,违约了怎么办
[律师回复] 分为房东(甲方)违约和租客(乙方)违约甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 ( 1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的; ( 2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋; ( 3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; ( 4)拖欠房租累计1个月以上的。 2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。具体的违约金和违约责任承担问题双方可以商议约定,并写在合同中。
问题紧急?在线问律师 >
3536 位律师在线,高效解决问题
购房合同房价上涨开发商违约怎么处理
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购房合同房价上涨开发商违约怎么处理问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房合同房价上涨开发商违约怎么处理
顶部