搬迁补偿与拆迁补偿有什么不同

一、搬迁补偿与拆迁补偿有什么不同

1、拆迁和搬迁补偿是不一样，两者的区别具体如下：

(1)补偿性质不同，拆迁是有一定的经济补偿的，搬迁则不一定。涉及政策行为的搬迁就有经济补偿，如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿;

(2)性质归属不同，拆迁属于国有用地性质。而搬迁，则宅基地属于村集体，属于集体用地性质。但也有搬迁不拆房的情况，这种情况宅基地仍归属农民使用。

2、搬迁和拆迁补偿可能一样多，也有可能拆迁的补偿多。

拆迁是取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

搬迁如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁;如果是自己的原因搬迁，和拆迁就没关系了。

二、拆迁的流程是怎样的?

拆迁的流程包括调查核实、作出征收决定、发出征收公告、拆迁评估、签订协议、支付补偿金、实施拆除。

1、调查核实

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况，按表格逐一登记，并上门核实;

2、作出征收决定

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定;

3、发出征收公告

征收决定一经作出，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作;

4、拆迁评估

由被拆迁人选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估，并作出评估报告;

5、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等;

6、实施拆除

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内，将已腾空的房屋拆除。

三、如何补偿没有房产证的房子拆迁

没有房产证的房子拆迁补偿，在能够证明对其享有产权的情形下，按照房产评估结果补偿被征收房屋的价值。搬迁、临时安置等补偿按照所在地制定的标准进行。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

搬迁补偿与拆迁补偿有什么不同，征收房屋很有可能会导致被征收方需要搬迁，对于被征收方需要搬迁的，征收方需要在其搬迁之前就支付搬迁费。对于不需要搬迁的，那么就不需要支付搬迁费。对于征收方需要支付搬迁费的情形，具体的搬迁费金额，需要协商后确定。如果您遇到了相关的法律问题，希望得到律师的帮助，可以通过下方“立即咨询”按钮与律师在线沟通。