农村住房属于宅基地吗?

最新修订 | 2024-02-27
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专家导读 农村住房不是属于宅基地,宅基地是属于农村村民用于建造住宅所存在的土地,此土地的归属权为国家,而村民只有使用权;住房就是建立在宅基地上面的建筑物,归个人所有。遇到农村住房属于宅基地吗不清楚的,可以了解一下本文的内容。
农村住房属于宅基地吗?

一、农村住房属于宅基地

不属于;农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。

宅基地使用权属于个人所有,所有权属于集体所有,宅基地上的房产属于个人所有。

二、宅基地和房屋的区别有哪些

(一)土地性质

宅基地证是农村集体土地,而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地

(二)土地的获取方式:

农村宅基地土地一般都没有交钱,直接按人头分配,按照30年土地分配原则,最迟2027年将到期。而又极少一部分是10多年前交钱获得的图责任土地,房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的,所以必须交钱。

(三)土地的发证机关不一样:

宅基地的证件由乡镇确认,房产证的地至少县级以上的国家土地局来核发的。

三、房屋宅基地纠纷有哪些处理办法

(一)农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。

双方协商成功,最好签订协议,双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

(二)协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

申请处理时,应以书面形式写明:申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。

(三)如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。

(四)当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起 15 日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法起诉

上一级处理机关接到复议申请后,应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的,可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间,任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

农村住房属于宅基地吗上文已给予了明确的回答,对于住房与宅基地是有区别的,住房是建立在宅基地上面的住房,而宅基地是由村集体分配的住宅地,这两种不仅土地性质不一样,对于土地的获取方式和发证机关都是不同的。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师


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