房屋遗产税法律是怎样规定的

[律师回复] 对于继承房屋遗产税税率如何算这个问题，解答如下, 房屋继承遗产税<br/>费用<br/>1、继承权公证费用;<br/>继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。<br/>2、房地产价值评估费用;<br/>根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，<br/>房地产价格总额(万元) 累进计费率‰<br/>100以下(含100) 5<br/>101以上至1000部分 <br/>2.5<br/>1001以上至2020部分 <br/>1.5<br/>2020以上至5000部分 0.8<br/>5001以上至8000部分 0.4<br/>8001以上至10000部分 0.2<br/>10000以上部分 0.1<br/>3、房地产继承过户税费。<br/>由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。<br/>1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)<br/>营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)<br/>未过5年：估价×<br/>5.6%<br/>个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)<br/>未过5年估价×1%<br/>2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)<br/>营业税：证过5年可免征<br/>未过5年估价×<br/>5.6%<br/>个税：证过5年且唯一住房可免征<br/>未过5年估[2] 价×1%<br/>说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。<br/>4、契税<br/>法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税<br/>1.5%。<br/>如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=20205元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。<br/>但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税 工具/原料 中华人民共和国继承法 中华人民共和国个人所得税法 中华人民共和国个人所得税法实施条例 中华人民共和国城市房地产管理法 新国五条及其他税费规定 方法/步骤 公证继承 按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证； 缴纳公证费2% 房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证； 公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书； 领取公证书，缴纳公证费2%； 房权变更 继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证； 手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证； 对外售房过户 和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费； 缴纳个税及其他税 在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳； 在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5.6%缴纳（减免），卖方缴纳； 在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳； 国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税； 6房管部门缴费 到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋遗产税怎么算<br/>我国遗产税征收标准暂未出台，只是继承需要交纳一些另外的费用。<br/>继承法规定如果房屋所有权人已经不在了，则由第1顺序的继承人(配偶、子女、父母)继承；在继承房屋的办理过程中不用缴税。<br/>1、公证继承<br/>按照我国继承法规定，如果房屋所有权人已经不在了，由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋的继承公证。<br/>2、缴纳公证费用<br/>房屋的所有额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理房产继承公证；公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查，对所有的法定继承人来逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司来评估、出具相应评估报告；确认没有错误后，根据上述证言、证据等来出具公证书；领取公证书，缴纳公证费用。<br/>3、房权变更<br/>继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请，房管部门工作人员要受理、审批、出证，手续费每平方1元，登记费，领取房权证。<br/>4、对外售房过户<br/>和买方一起准备好要过户材料，按程序来测绘、评估，缴纳税费。<br/>5、缴纳个税及其他税<br/>6、房管部门缴费<br/>到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税，领取房权证。

[律师回复] 您好，关于房屋遗产继承交哪些税这个问题，我的解答如下, <br/>1、契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。<br/>而国家税务总局同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。<br/>2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税；权证印花税：个人取得房地产权证按5元／件缴纳印花税。<br/>3、房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。<br/>4、根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。<br/>《契税暂行条例细则》第三条规定： 契税税率为3—5%。<br/>契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。<br/>《印花税暂行条例》第二条规定：产权转移书据等凭证为应纳税凭证。<br/>《印花税暂行条例》附件中的《印花税税目税率表》第11条规定：产权转移书据按所载金额，立据人万分之五贴花。第13条规定：房地产权证按5元／件缴纳印花税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：<br/>(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;<br/>(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;<br/>(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。<br/>遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额适用税率--速算扣除数。<br/>遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由根据社会经济发展变化情况适时进行调整。