口头达成的合同是否有法律效力

[律师回复] 需要根据具体情况判断。
（1）租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；
（2）期限在六个月以下的口头租赁协议效力和书面协议相同。
【法律依据】
《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 口头协议与书面协议一样具同等法律效力，同样受民法典等法律法规制约和保护，其合法性没有问题。但是从证据的角度，口头协议比较难以证明，其真实性难以确定，对于通过法院诉讼解决纠纷的，往往会由于无法举证而无效。
法律依据：
《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 您好，针对您的邮寄送达的效力比公证送达的效力强吗?问题解答如下, 可以通过邮寄将调解书给当事人。
1、开庭时达成调解协议，双方签字。
2、出调解书，有的是等一会就可以出来，闭庭时就出来调解书了，如果可以很快盖章的话，就可以领走了。
3、如果开庭当天不能出，也会很快出来，给被告打电话来取或者是寄送都是可以的。
离婚调解书，是指人民经过调解双方基于离婚达成的协议制作的，记载调解结果的，具有约束力，可以申请强制执行的法律文书。

[律师回复] 解答如下, 可以通过邮寄将调解书给当事人。
1、开庭时达成调解协议，双方签字。
2、出调解书，有的是等一会就可以出来，闭庭时就出来调解书了，如果可以很快盖章的话，就可以领走了。
3、如果开庭当天不能出，也会很快出来，给被告打电话来取或者是寄送都是可以的。
离婚调解书，是指人民经过调解双方基于离婚达成的协议制作的，记载调解结果的，具有约束力，可以申请强制执行的法律文书。

[律师回复] 你好！从你所描述的事情来看，你朋友与公司所达成的协议属于口头变更劳动合同，并未以书面形式变更合同。因此，是无效的。根据《解释（四）》，的规定，主要以下三点：

1.口头变更的合同已经实际履行

2.实际履行的期限超过一个月

3.就是变更后的劳动合同内容合法，不违反法律、行政法规、国家政策以及公序良俗。

[律师回复] 1、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。只有在危急情况下设立的口头遗嘱才能有效，在非危急情况下设立的口头遗嘱不能有效。因此，如何界定危急情形至关重要。从比较法上看，一般都对可设立口头遗嘱的情况做出具体的界定。
2、只有有两个以上无利害关系人在场见证的口头遗嘱，才符合形式上的要求。然而，因口头遗嘱是遗嘱人处于危急情形下做出的，此时未必能有两个以上的无利害关系人在事发现场。
由于口头遗嘱毕竟是遗嘱人在危急情况下做出的意思表示，遗嘱人可能会就遗嘱中表述的相关事项缺乏足够周密的考虑，并且只有在危急情况下才可设立口头遗嘱，

[律师回复] 您好，关于口头表达的遗嘱是否有效？这个问题，我的解答如下, 口头遗嘱想要具有法律效力，那么就必须要有具备相关的有效条件。
口头遗嘱的有效条件：
首先，遗嘱人有生命垂危或其他危急的情况。如在正常情形下，遗嘱人不得以口头遗嘱的形式处分其财产。
其次，因该危急情形，遗嘱人无法以书面遗嘱等形式订立遗嘱。凡遗嘱人能在该情形下，以自书、代书、公证等方式订立遗嘱的，不得口头遗嘱。
再次，须有两个以上的见证人在场，有两个以上的见证人在场，其目的在于保证口头遗嘱的真实性。

[律师回复] 解答如下, 可以通过邮寄将调解书给当事人。
1、开庭时达成调解协议，双方签字。
2、出调解书，有的是等一会就可以出来，闭庭时就出来调解书了，如果可以很快盖章的话，就可以领走了。
3、如果开庭当天不能出，也会很快出来，给被告打电话来取或者是寄送都是可以的。
离婚调解书，是指人民经过调解双方基于离婚达成的协议制作的，记载调解结果的，具有约束力，可以申请强制执行的法律文书。

[律师回复] 解答如下, 可以通过邮寄将调解书给当事人。
1、开庭时达成调解协议，双方签字。
2、出调解书，有的是等一会就可以出来，闭庭时就出来调解书了，如果可以很快盖章的话，就可以领走了。
3、如果开庭当天不能出，也会很快出来，给被告打电话来取或者是寄送都是可以的。
离婚调解书，是指人民经过调解双方基于离婚达成的协议制作的，记载调解结果的，具有约束力，可以申请强制执行的法律文书。

[律师回复] 解答如下, 可以通过邮寄将调解书给当事人。
1、开庭时达成调解协议，双方签字。
2、出调解书，有的是等一会就可以出来，闭庭时就出来调解书了，如果可以很快盖章的话，就可以领走了。
3、如果开庭当天不能出，也会很快出来，给被告打电话来取或者是寄送都是可以的。
离婚调解书，是指人民经过调解双方基于离婚达成的协议制作的，记载调解结果的，具有约束力，可以申请强制执行的法律文书。

[律师回复] 对于口头合同效力如何?这个问题，解答如下, 根据《中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。
口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益双方不是以合法的形式掩盖非法目的没有损害社会公共利益订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。

[律师回复] 口头遗嘱符合下列条件就是有效： 1.须在危急情况下设立。 2.有两个以上见证人在场见证。 3.立遗嘱人必须有遗嘱能力，即在立遗嘱时必须具有完全行为能力。 4.立遗嘱人的意思表示必须真实。 5.遗嘱的内容必须合法，如必须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的继承份额，遗嘱不得处分他人的财产。 【法律依据】 《民法典》第一千一百三十八条，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

[律师回复] 解答如下, 一般来说，在中介处签订合同多发生在购房的情形下，那么中介签订的合同有效吗 合同要有效力，必须满足法律规定的条件。
1.当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以订立合同并承担合同义务的主体资格。
2.意思表示真实。
3.不违反法律和社会公共利益。
各中介的合同不太一样，通过中介买房一般会有两个合同。即“买卖居间合同”合同的主体是卖方、买房及中介，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，
在中介处签的合同是居间合同，肯定是有法律效力的，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
《合同法》第四百二十四条
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, t　　口头合同其实指的就是双方的当事人通过电话等的口头形式对合同的相关内容达成一致的协议，但是没有任何书面等的载体来表现合同的内容。那么关于口头合同法律效力是什么t　　口头合同的效力t　　根据《中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。t　　口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。t　　口头合同的订立方式t　　口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原因也正在于此。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。t　　合同采取口头形式的优点是简便快捷，缺点在于发生纠纷时取证困难。所以，对于可以即时清结、关系比较简单的合同，适于采用这种形式。对于不能即时清结的合同以及较为复杂重要的合同则不宜采用这种合同形式。在实践中，合同采取口头形式并不意味着不产生任何文字凭据，如人们在商店购物，有时也会要求店主开具发票或其他购物凭证，但这类文字材料只能视为合同成立的证明，而不能作为合同成立条件。但反而言之，只要有证据表明口头合同的成立，双方均应严格履行，不履行或不完全履行口头合同，同样要承担违约责任。t　　口头合同不宜采用的情形t　　口头合同属于不要式合同，是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式。口头合同在即时清结的交易常普遍。其特点是简便易行，但其不足之处在于发生合同纠纷时难以取证，当事人孰对孰错很难划分。因此，《合同法》征求意见稿原本规定，不动产转让合同，应当采用书面形式。涉外合同、价款或者报酬10万元以上的合同，除即时清结的以外，应当采用书面形式。法律规定应当采用书面形式订立合同的，依照其规定。t　　但是，鉴于我国东西部、城乡经济发展的不平衡，例如10万元在深圳、上海的经济往来中不属于数额巨大、而在经济欠发达地区却属于数额巨大，因此《合同法》第10条修改了征求意见稿的规定，改为：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”。因此不动产转让合同、涉外合同、价款或报酬在当事人认为数额巨大、不能即时清结的合同都不宜采用口头形式，否则发生合同纠纷时举证困难。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式法律规定用特定形式的，应当依照法律规定
2、口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力
3、订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同
4、口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的
5、法律规定必须采用书面协议的：建设工程合同、、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护合同是双方当事人意思自治的产物，既然法律上没有禁止合同以口头形式作出，那么口头合同就应当具有法律效力当然，对于某些特殊的合同来说，比如，法律上是明确规定必须用书面形式作出

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 口头协议如何生效 口头协议是否有效关键是证明口头协议的存在。 1、口头协议产生纠纷，在协商解决阶段，利益受损方的证据搜集是关键。 2、口头协议一旦诉至，主张方要提供当时发生合同约定行为的证据，这类案件由于证人证言的随意性很大，很难予以采信。 3、这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。 4、双方通过电子邮件、QQ聊天约定的合同，也可以视为书面合同。 5、相比口头协议，书面形式的合同由于对当事人之间约定的权利义务都有明确的文字记载。 6、能够提示当事人适时地正确履行合同义务，当发生合同纠纷时，也便于分清责任，正确、及时地解决纠纷。

[律师回复] 一、房屋买卖合同
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：
(一)正式房屋买卖合同
正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。
尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。
实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。
但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
(二)具备特定条件的预约合同
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备lt;商品房销售管理办法gt;第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。
为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。
首先，《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。
其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，“出卖人已经按照约定收受购房款”，表明买卖合同已经实际履行。

[律师回复] 您好，关于口头合同的效力认定这个问题，我的解答如下, 口头合同的效力认定：
　　只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。
　　内容不违反法律和行政法规的强制性规定：
1、一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；
4、订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力。
　　凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。

[律师回复] 您好，关于口头合同的效力判定这个问题，我的解答如下, 口头合同的效力认定：
　　只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。
　　内容不违反法律和行政法规的强制性规定：
1、一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；
4、订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力。
　　凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 口头合同的效力如何
根据《中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。
口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。
口头合同的订立方式
口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原因也正在于此。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。
合同采取口头形式的优点是简便快捷，缺点在于发生纠纷时取证困难。所以，对于可以即时清结、关系比较简单的合同，适于采用这种形式。对于不能即时清结的合同以及较为复杂重要的合同则不宜采用这种合同形式。在实践中，合同采取口头形式并不意味着不产生任何文字凭据，如人们在商店购物，有时也会要求店主开具发票或其他购物凭证，但这类文字材料只能视为合同成立的证明，而不能作为合同成立条件。但反而言之，只要有证据表明口头合同的成立，双方均应严格履行，不履行或不完全履行口头合同，同样要承担违约责任。
口头合同不宜采用的情形
口头合同属于不要式合同，是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式。口头合同在即时清结的交易常普遍。其特点是简便易行，但其不足之处在于发生合同纠纷时难以取证，当事人孰对孰错很难划分。因此，《合同法》征求意见稿原本规定，不动产转让合同，应当采用书面形式。涉外合同、价款或者报酬10万元以上的合同，除即时清结的以外，应当采用书面形式。法律规定应当采用书面形式订立合同的，依照其规定。
但是，鉴于我国东西部、城乡经济发展的不平衡，例如10万元在深圳、上海的经济往来中不属于数额巨大、而在经济欠发达地区却属于数额巨大，因此《合同法》第10条修改了征求意见稿的规定，改为：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”。因此不动产转让合同、涉外合同、价款或报酬在当事人认为数额巨大、不能即时清结的合同都不宜采用口头形式，否则发生合同纠纷时举证困难。