买卖合同交付是否即成立

最新修订 | 2024-02-20
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:4年
专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于买卖合同交付是否即成立的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
买卖合同交付是否即成立

一、买卖合同交付是否即成立

买卖合同并不是以标的物交付为成立条件,买卖合同一般是自当事人签字或者盖章后成立的。承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

二、买卖合同是单务合同

买卖合同并不是一种单务合同。单务合同,是“双务合同”的对称。是指一方只享有权利而不尽义务,另一方只尽义务而不享有权利的合同。单务合同的当事人的权利义务不存在对应关系。例如赠与合同等。

单务合同,“双务合同”的对称。是指一方只享有权利而不尽义务,另一方只尽义务而不享有权利的合同。单务合同的当事人的权利义务不存在对应关系。例如赠与合同,赠送人只承担交付赠品的义务,而不享受任何权利;受赠人则只享有取得赠送人交付赠品的权利,而不承担任何义务。其他如无偿借贷合同、无偿保管合同等。与单方法律行为不同,单务合同是双方当事人意思表示一致的协议,单方法律行为则是单方的意思表示。

单务合同与双务合同的划分标准:

(1)划分标准:当事人双方是否存在对待给付义务。

(2)单务合同:是指仅有一方负给付义务的合同。

(3)双务合同:是指当事人双方互负对待给付义务的合同。

单务合同与双务合同的划分意义:

1.是否适用同时履行抗辩权规则。

2.在风险负担上是不同的。双务合同中,如果当事人因不可抗力导致其不能履行合同义务,其合同义务应被免除,其享有的合同权利亦应消灭。在此情况下,一方当事人因不再负有合同义务,也无权要求对方作出履行;在单务合同中,不存在双务合同中的风险负担问题。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

三、买方是否能解除买卖合同

买方是可以接触买卖合同的。

关于合同的解除有两种情况,一种是约定解除,一种是法定解除。结合审判实践,房屋买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:

(一)协议解除;

(二)根本违约;

(三)迟延履行;

(四)法律规定的其他情形。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决买卖合同交付是否即成立相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3493位律师在线平均3分钟响应99%好评
买卖合同交付是否即成立
一键咨询
  • 136****3540用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    164****0288用户3分钟前提交了咨询
    130****1782用户4分钟前提交了咨询
    151****1726用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    160****7621用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    158****2388用户4分钟前提交了咨询
    130****6750用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    161****5733用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    144****4272用户1分钟前提交了咨询
    152****1466用户2分钟前提交了咨询
    144****1106用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    158****1252用户2分钟前提交了咨询
    138****2524用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    154****8422用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    154****3522用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
买卖合同交付即成立吗?
交付标的物后,买卖合同并不一定成立,双方当事人在合同上签字盖章之后,买卖合同才成立。并没有采用书面的形式订立合同,但一方已经履行了合同中的主要义务,对方表示接受的,该合同成立。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
法定继承的房产可以立即买卖吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于法定继承的房产可以立即买卖吗,房产继承过户新流程的规定有哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
婚姻家庭
买二手房交了首付,过户后能立即交全款吗?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 签订购房合同、支付全部或部分购房款,但长期不过户的风险有很多,总结起来主要有以下几种可能。
1、一方违约风险。
在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下,卖家提出毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多。
2、原购商品房有问题,导致无法办理房产证。
在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。
3、有贷款的房子,如原卖方不按时归还贷款的风险。
如果购买的二手房有贷款,过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚,一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款,可能导致银行收房。
4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。
在签约付款至房产过户这段期间,如果卖方有债务等其它纠纷引讼,债权人或相关权利人,可能会到申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被执行钱房两空的风险。
5、政策变化风险。
这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策,都经常发生变化,这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现,导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。
新政的实施点,一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的,签约后也不会去立即办理网签,一旦这期间出现影响交易的新政,那麻烦就大了!
问题紧急?在线问律师 >
3493 位律师在线,高效解决问题
合同不成立买卖能成立吗?
合同不成立一般买卖也是不能成立的,合同不成立代表着双方没有合法有效的关系,而且也不需要履行合同中任何一项义务,但如果合同不成立,又方已经开始实际履行了,那么就可以继续弥补订立合同手续。
10w+浏览
合同事务
法院执行拍卖的厂房,我现在去过户后,能立即出售吗?
[律师回复] 属于非居住性质房产,过户税费计算方法如下:请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业,税费如下:卖方税:
1、个人所得税:(评估价-原价)20或评估价3。
2、增值税:(评估价-原价)5.5或评估价5.5。
3、土地增值税:(评估价-原价)30至60或评估价30至60。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30、40、50、60)买方税:
1、契税:评估价3。双方税:各一仟左右。
B、是公司名物业。卖方税:
1、增值税:(评估价-原价)5.5。
2、土地增值税:(评估价-原价)30至60。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30、40、50、60)买方税:契税:评估价3。双方税:各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。扩展资料:房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书
(4)有关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋买卖合同不成立中介费需要支付吗?
房屋买卖合同不成立中介费一般是不需要支付的。我国的房屋买卖合同未成立一般不需要交中介费,中介方不得要求委托方支付,但可以要求委托方支付从事居间活动支出的必要费用;因出卖方或买受方违约导致房屋买卖合同未成立的,中介费由违约方负担。
10w+浏览
房产纠纷
12315投诉能立即处理吗
[律师回复] 您好,针对您的12315投诉能立即处理吗问题解答如下,
一、工商管理机关受理消费投诉后,应当在六十日终结调解。
二、对于消费纠纷,工商机关只能调解,无权强令一方向另一方进行赔偿。调解不成的可以提出诉讼解决。需要进行鉴定或者检测的,鉴定或者检测的时间不计算在六十日内。
三、消费者协会网上投诉流程
1、如果与商家发生了纠纷,一定要保留好相关单据或者证据,如果有过电话沟通最好,所有电话都是有记录的。真的到了需要对簿公堂的时候这些都非常重要。
2、现场先拨打12315。这个时候一部分商家就会和你协商解决。如果碰到商家不买账,那就等12315的工作人员到来解决。
3、找一台电脑,搜索当地12315官方投诉网站,点击进入。
4、大家可以看到,有两种选择,一种是消费者协会、一种是工商部门。建议大家选择由工商部门来处理。
5、我们可以选择“投诉”或者“举报”,根据具体情况选择
6、这时会需要我们填写投诉单或者举报单。据实填写就行。一定要记住的是,填写完成后拍照或者截屏。
7、点击提交后会生成一个单号,这个一定要记住。可以在步骤5界面中查询。
8、网上填写的投诉单,相当于派工单,凭借这个可以要求12315部门处理你的请求。如果在有些地方,某些工作人员拒不处理,凭此单可以投诉12315.
快速解决“其他”问题
当前3493位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
3493 位律师在线,高效解决问题
房屋买卖合同不成立中介费需要支付吗?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房屋买卖合同不成立中介费需要支付吗,房屋买卖中,与中介签订协议要注意什么问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
法院执行拍卖的厂房,我现在去过户后,可以立即出售吗?
[律师回复] 属于非居住性质房产,过户税费计算方法如下:请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业,税费如下:卖方税:
1、个人所得税:(评估价-原价)20或评估价3。
2、增值税:(评估价-原价)5.5或评估价5.5。
3、土地增值税:(评估价-原价)30至60或评估价30至60。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30、40、50、60)买方税:
1、契税:评估价3。双方税:各一仟左右。
B、是公司名物业。卖方税:
1、增值税:(评估价-原价)5.5。
2、土地增值税:(评估价-原价)30至60。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30、40、50、60)买方税:契税:评估价3。双方税:各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。扩展资料:房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书
(4)有关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
快速解决“工伤赔偿”问题
当前3493位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同订立 > 买卖合同交付是否即成立
顶部