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标的物不存在的合同是否有效
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2024-03-01
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巩海冬律师
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专家导读
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与标的物不存在的合同是否有效相关的法律知识，希望能对您有帮助。
一、标的物不存在的合同是否有效
如果合同的标的是以某项确定的事物作为标的物的，则该标的物不存在，合同则无效，因为标的物不存在合同就无法履行，自然合同就是无效的。
但是如果合同的标的是约定双方的权利和义务的，则不存在实际的标的物的，该合同也有效。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、合同主体不存在了合同是否有效
（二）意思表示真实；
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
三、可撤销合同是否属于有效合同
可撤销合同在撤销之前是有效的。
1、重大误解订立的合同。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2、显失公平的合同。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3、欺诈方式订立的合同。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
4、胁迫情况下订立的合同。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到标的物不存在的合同是否有效的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
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标的物不存在的合同是否有效
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一般可以认定无效，合同标的物不存在很显然是出卖人利用欺诈的手段骗取他人所签订的合同，对于此行为是违背了法律的规定，如果造成受害方的利益受到损失的，那么是可以要求赔偿。
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物权存在诉讼时效吗
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物权请求权是以物权为基础而产生的权利。其产生根据在于物权是对客体进行支配并排斥他人干涉的权利，当物权人的支配权受到他人侵害时，为恢复权利人对客体的圆满支配状态，物权人才应行使此项请求权。
物被他人以占有以外的其它非法方式妨害的，物权人可以行使物权请求权。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条：下列请求权不适用诉讼时效的规定：
（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
《中华人民共和国物权法》第三十二条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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[律师回复] 抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
《物权法》第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
抵押权期限是抵押权的有效期限，在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。根据《物权法》的相关规定，抵押权人在主债权诉讼时效届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果。
抵押期限是行政登记机关强行规定的期限，等同于主债务的履行期限。该期限是行政机关强制要求的，不能消灭抵押权。
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第三：一是在存货融资中。具备这三个条件，具有优先受偿的效力。特别是浮动抵押的标的物通常是原材料，在交易前要么必须查阅登记资料，不能适应现代商业的需要，买受出卖人在正常经营过程中出售的已设定担保的存货的人、半成品和产品，这样将使动产交易活动变得及其滞重，浮动抵押是现有的和将有的财产设定担保，这些动产经常处于流动过程中。正常交易活动中的买受人主要包括两种情况：
第一，受保护的主体必须是正常交易活动中的买受人，抵押期间抵押人可以占有。之所以这样规定，主要因为、处分抵押财产。但是，即买受人可以取得买受的抵押财产而不受抵押权人的追及，受到保护的买受人必须符合以下条件，即浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。按照本条规定。否则，抵押财产最终确定前处分抵押财产不受物上追及的特点、库存产成品。但本条规定了例外，所有动产的买受人为防止买受的货物被迫及的风险；二是市场交易中的消费者，抵押财产的买受人可以对抗抵押权人，抵押人的经营活动就无法进行了。
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出卖人以不存在的标的物的合同有法律效力吗
[律师回复] 出卖人以不存在的标的物的合同无效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。标的物所有权的转移是买卖合同的应有之义，也是实现合同目的的最基本要求。出卖人以不存在的标的物的标的物签订的买卖合同，显然是运用欺诈手段、双方恶意串通或是通过合法形式掩盖非法目的而签订的买卖合同，使买卖合同从签订之日起便不具有履行及实现同的目的可能。例如，出卖人与买受人双方恶意串通，以不存在的标的物签订买卖合同，虚构交易，损害国家利益或者集体或第三人利益的，该买卖合同无效。
我国《合同法》区分是否损害国家利益，将欺诈的法律后果规定无效合同和可撤销合同。若存在欺诈一方未损害国家利益，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的显示公平的合同，则为可撤销的合同;
当然，如果一方当事人以不存在标的物签订买卖合同骗取钱财，即以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为，则很可能涉嫌合同诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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针对出卖人以不存在的标的物订立合同有效吗
[律师回复] 出卖人以不存在的标的物订立合同无效，因为出卖人对该不存在的标的物没有处分权。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零六条??合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
法律依据
《民法典》第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
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（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零六条??合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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标的物不存在的买卖合同是否有效
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于标的物不存在的买卖合同是否有效的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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请问出卖人以不存在的标的物订立合同有效吗
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你好，我朋友居住的小区，前一段时间我朋友和小区物业产生了服务合同纠纷，请问一下物业服务合同诉讼实效是多久，谢谢
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提存物品的流程有哪些，可以提存的物品有哪些？
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办理提存公证需要哪些材料?
申请办理提存公证，需要提交以下证件和材料：
1、申请人的身份证明，法人的法人资格证明和法定代表人身份证明，委托办理的，还应提供授权委托书和代办人的身份证明;
2、债之依据，如合同书、欠债凭证、司法文书等;
3、如债权人拒绝受领或查找不到债权人的，应提供相关证明，如要求债权人领取提存物的电函、通知等;
4、提存受领人的姓名、地址、邮编、联系电话等;
5、交付提存物，提存的货币可采用转帐、汇款方式交付，对不易移动的提存物应提供其名称、种类、数量等情况的清单;
6、清偿提存的债务人提出申请，担保提存的债务人、债权人共同提出申请。
7、公证员认为应当提交的其它材料。
在清偿提存方面，有何案例可供借鉴?
有这样一个房屋租金提存的案例比较典型：张某与杨某于5月21日签订《房屋租赁合同》，该合同约定，杨某将自己的两层6间门面房出租给张某经营饭店，租期5年，每年租金11万元，每年的5月30日前一次性缴清，如逾期1个月缴不清上一年租金，杨某有权单方解除合同。合同履行至今年5月初，杨某看到别人的门面房租金大幅度提高，便找到张某要求涨房租，张某自然不同意。今年5月底，张某如约向杨某缴纳租金时，杨某拒不接受，后来干脆躲起来不与张某联系。张某着急了，再不交付租金，杨某很有可能要单方解除合同。张某经咨询，到公证机构以提存公证的方式缴纳了房租。
张某办理提存公证后，按照法律规定，他缴纳房租的义务已经履行，不用再担心无法缴纳房租而承担违约的后果。同时，公证机构按照法律规定向杨某发出《领取提存物通知书》，告知杨某：在承租人提存之日起，提存之债即告清偿。出租人应在法定期限内到公证机构领取提存款，否则这笔提存款将按规定上交国库。张某通过巧用提存公证手段避免了自己“被违约”，既保护了自己，又维护了合同的顺利履行，免除了后顾之忧。
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根据提存公证规则，提存的物品只限于货币、有价证券、票据、提单、权利证书、贵重物品及其它适宜提存的物品。实践中，主要提存的是货币。
办理提存公证需要哪些材料?
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2、债之依据，如合同书、欠债凭证、司法文书等;
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6、清偿提存的债务人提出申请，担保提存的债务人、债权人共同提出申请。
7、公证员认为应当提交的其它材料。
在清偿提存方面，有何案例可供借鉴?
有这样一个房屋租金提存的案例比较典型：张某与杨某于5月21日签订《房屋租赁合同》，该合同约定，杨某将自己的两层6间门面房出租给张某经营饭店，租期5年，每年租金11万元，每年的5月30日前一次性缴清，如逾期1个月缴不清上一年租金，杨某有权单方解除合同。合同履行至今年5月初，杨某看到别人的门面房租金大幅度提高，便找到张某要求涨房租，张某自然不同意。今年5月底，张某如约向杨某缴纳租金时，杨某拒不接受，后来干脆躲起来不与张某联系。张某着急了，再不交付租金，杨某很有可能要单方解除合同。张某经咨询，到公证机构以提存公证的方式缴纳了房租。
张某办理提存公证后，按照法律规定，他缴纳房租的义务已经履行，不用再担心无法缴纳房租而承担违约的后果。同时，公证机构按照法律规定向杨某发出《领取提存物通知书》，告知杨某：在承租人提存之日起，提存之债即告清偿。出租人应在法定期限内到公证机构领取提存款，否则这笔提存款将按规定上交国库。张某通过巧用提存公证手段避免了自己“被违约”，既保护了自己，又维护了合同的顺利履行，免除了后顾之忧。
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借条存不存在法律效力
[律师回复] 1、借条有法律效力，只要签订借条的当事人具有相应的民事行为能力，且签订借条的行为是当事人的真实意思表示，签订借条以及其具体内容没有违反法律规定等就是合法有效的。
2、法律依据《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
2、法律依据《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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你好，请问门面房物业费存不存在
[律师回复]
一、商铺的物业管理费用是否包括垃圾处置费用，需要按照业主和物业公司签订的合同执行，有其他约定的从其约定。
二、一般来说，物业管理费是包括日常垃圾清运费的，但如果业主与物业管理公司签订的合同没有包含垃圾清理的费用，就需要另行缴纳。
三、商铺日常产生厨余垃圾等比较多，物业公司从自身出发，可能也会额外征收一部分垃圾处理费用，如果业主感觉收房过高或者不合理，这就需要业主与物业公司协商解决。
一、商铺的物业管理费用是否包括垃圾处置费用，需要按照业主和物业公司签订的合同执行，有其他约定的从其约定。
二、一般来说，物业管理费是包括日常垃圾清运费的，但如果业主与物业管理公司签订的合同没有包含垃圾清理的费用，就需要另行缴纳。
三、商铺日常产生厨余垃圾等比较多，物业公司从自身出发，可能也会额外征收一部分垃圾处理费用，如果业主感觉收房过高或者不合理，这就需要业主与物业公司协商解决。
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抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的合同是否有效
[律师回复] 取得抵押物所有权的受让人。
（二）转让抵押物，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，不足部分由债务人清偿；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，不得转让抵押财产，抵押权人仍可以行使抵押权。《物权法》第191条修改了《担保法》第49条规定，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。超过债权数额的部分。抵押人转让抵押物所得的价款，因此给抵押权人造成损失的。抵押期间，由抵押人承担赔偿责任。《担保法》第四十九条抵押期间，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，归抵押人所有，抵押人未经抵押权人同意：
（一）抵押期间。如果抵押物未经登记的，不得转让抵押物。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿，并对照《担保法》第49条第1款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存，转让行为无效，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外、《担保法解释》第67条可知，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，由原来的通知抵押权人变化为需经过抵押权人同意：《物权法》第一百九十一条 抵押期间，使抵押权消灭，结合《物权法》第191条，不足部分由债务人清偿，依据是《合同法》第150条规定的出卖人的权利瑕疵担保义务。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，抵押人应尽两个义务
（
1）转让抵押物应经过抵押权人同意，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的。
（
2）告知受让人转让物已经抵押的情况。转让抵押物的价款明显低于其价值的，可以代替债务人清偿其全部债务您好。《担保法解释》第六十七条 抵押权存续期间，如果抵押物已经登记的；抵押人不提供的，抵押人可以转让抵押物，抵押权不得对抗受让人。相关法条，抵押人转让已办理登记的抵押物的
（二）转让抵押物，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，不足部分由债务人清偿；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，不得转让抵押财产，抵押权人仍可以行使抵押权。《物权法》第191条修改了《担保法》第49条规定，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。超过债权数额的部分。抵押人转让抵押物所得的价款，因此给抵押权人造成损失的。抵押期间，由抵押人承担赔偿责任。《担保法》第四十九条抵押期间，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，归抵押人所有，抵押人未经抵押权人同意：
（一）抵押期间。如果抵押物未经登记的，不得转让抵押物。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿，并对照《担保法》第49条第1款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存，转让行为无效，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外、《担保法解释》第67条可知，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，由原来的通知抵押权人变化为需经过抵押权人同意：《物权法》第一百九十一条 抵押期间，使抵押权消灭，结合《物权法》第191条，不足部分由债务人清偿，依据是《合同法》第150条规定的出卖人的权利瑕疵担保义务。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，抵押人应尽两个义务
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1）转让抵押物应经过抵押权人同意，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的。
（
2）告知受让人转让物已经抵押的情况。转让抵押物的价款明显低于其价值的，可以代替债务人清偿其全部债务您好。《担保法解释》第六十七条 抵押权存续期间，如果抵押物已经登记的；抵押人不提供的，抵押人可以转让抵押物，抵押权不得对抗受让人。相关法条，抵押人转让已办理登记的抵押物的
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