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合租者突然不租了违约金要如何付
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2024-02-23
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王淳律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对合租者突然不租了违约金要如何付进行了解答，希望能解答您的问题。
一、合租者突然不租了违约金要如何付
合租者突然不租了违约金的承担具体如下：
1、如果租赁合同中有相关违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付。
2、如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金。
3、如果协商不成的，可按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、租赁合同没写违约金违约了要如何办
合同上没写违约金，如果一方违约了，另一方仍然可以要求对方承担违约责任。
即使双方没有在合同中约定违约金，但是一方违约的，另一方有权要求对方承担违约责任。没有约定违约金的应当按照违约方实际造成的损失支付违约金。但是合同的违约金一般不能超过合同标的的百分之三十。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、租赁合同没写违约金违约了要如何办
合同上没写违约金，如果一方违约了，另一方仍然可以要求对方承担违约责任。
即使双方没有在合同中约定违约金，但是一方违约的，另一方有权要求对方承担违约责任。没有约定违约金的应当按照违约方实际造成的损失支付违约金。但是合同的违约金一般不能超过合同标的的百分之三十。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
对于合租者突然不租了违约金要如何付的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对合租者突然不租了违约金怎么付进行了解答，希望能解答您的问题。
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合租者突然不租了,违约金谁付
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 其实，不管是谁的责任，最后由谁支付违约金得根据实际情况，具体处理如下：
1、如果租赁合同中有相关违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付。按照合同约定处理，有事先说好的就按说好的办，这一点是无需质疑的。
2、如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题，如果是因为其中一两个合租人不想继续租了，导致其他合租人无法继续负担房租，那么可以就这个情况跟合租者协商要对方为此承担全部或是较重的违约金。
3、如果协商不成的，可按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。
另外，租房合同中的违约金怎么定，实践中的做法如下：
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。
法律法规：
《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1、如果租赁合同中有相关违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付。按照合同约定处理，有事先说好的就按说好的办，这一点是无需质疑的。
2、如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题，如果是因为其中一两个合租人不想继续租了，导致其他合租人无法继续负担房租，那么可以就这个情况跟合租者协商要对方为此承担全部或是较重的违约金。
3、如果协商不成的，可按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。
另外，租房合同中的违约金怎么定，实践中的做法如下：
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。
法律法规：
《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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[律师回复] 您好，关于合租者突然不租了,违约金哪个付这个问题，我的解答如下, 其实，不管是谁的责任，最后由谁支付违约金得根据实际情况，具体处理如下：
1、如果租赁合同中有相关违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付。按照合同约定处理，有事先说好的就按说好的办，这一点是无需质疑的。
2、如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题，如果是因为其中一两个合租人不想继续租了，导致其他合租人无法继续负担房租，那么可以就这个情况跟合租者协商要对方为此承担全部或是较重的违约金。
3、如果协商不成的，可按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。
另外，租房合同中的违约金怎么定，实践中的做法如下：
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。
法律法规：
《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1、如果租赁合同中有相关违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付。按照合同约定处理，有事先说好的就按说好的办，这一点是无需质疑的。
2、如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题，如果是因为其中一两个合租人不想继续租了，导致其他合租人无法继续负担房租，那么可以就这个情况跟合租者协商要对方为此承担全部或是较重的违约金。
3、如果协商不成的，可按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。
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2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。
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表姐半年前租了店脸，签了一年的合同，但出租方前几天突然说不租了，说让表姐两周内搬走，这属于违约吗，应该怎么处理？
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1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
3、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
因为房价过于高昂，也是会有越来越多的公民会选择租房居住，那么在租房时也会与对方签订相应的合同，同时在合同中也会写明双方的权利和义务，如果在合同履行期间，任何一方做出了违法合同的行为后，另一方也是可以通过合同来索要赔偿，同时可以与对方解除合同。
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《合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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房屋租赁问题 房屋租赁问题是外出务工朋友都会涉及的一个问题，从务工者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者提供越少的物质资源越好。很多时候也是因为这个原因导致一些意见的分歧，从而使得租赁过程洽谈不愉快，甚至产生一定的纠纷。从客观角度讲如果双方都能达到一种共赢的状态则不容易发生此类现象。 合同违约金 合同违约金一般不得超过损失的30%。合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
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[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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就是我租给了一家公司的员工几间房，签了三个月的合同，过了一个月的时候，他们说不租了，然后我就租给了别人，现在他们又突然回来拍照说，我把房子租给别人了，要交违约金，我们告他们吗
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陶律师你好，买了门面，付了50%首付，签了合同，但是突然家里急用钱，想违约，但是对方说付了首付了没有说违约的，他们没有违约的，请问到底可以违约吗？我个人觉得可以违约，就是要支付违约金，合同上和违约相关的条例，只有一个1%的比例，我不太敢相信这么少对方肯解决，对方还会拿出什么条款来为难我？他能有办法提高违约金吗？
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你好，我刚租的店面，突然说要拆迁，请问我的赔偿谁开负责
[律师回复] 如果你是营业中的商店，现在要拆迁，可以得到以下的赔偿：
（一）被征收房屋价值的补偿（补偿给房产所有人）；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
（四）对被征收人给予补助和奖励（补偿给房产所有人及租赁户）。
同时，补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。
任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。
（一）被征收房屋价值的补偿（补偿给房产所有人）；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
（四）对被征收人给予补助和奖励（补偿给房产所有人及租赁户）。
同时，补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。
任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。
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我租了一个房子，签约一年，先付了1000的押金和一个月的租金，然后说好了下个月付两个月的，结果今天房东带人和中介过来看房子，想咨询一下我们应该怎么办
[律师回复] 你好，保留好合同，你没有违约无需担心。
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