出租人卖房未通知承租人要承担哪些责任

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　未在租赁合同中约定物业费有谁承担的，该费用由出租人承担。根据《合同法》规定，当事人就合同履行方约定不明，达不成补充协议的根据交易习惯确定。在现实生活中，租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务，出租人有义务承担物业管理费。　　相关法律：　　《合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。　　《合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

[律师回复] 担保余值、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。由于是融资租赁的固定资产为了维护出租方的经济利益：一台融资租赁设备，价值500万元，租期为8年，租赁开始日估计的租赁期满时它的公允价值为13万元。因此产生了担保余值和未担保余值两个概念，如防止承租方过度使用资产等，出租方在出租资产时要求承租方对融资租入资产到期时的资产余值提供担保。承租人的第三方担保2万元。出租人的第三方担保1万元，所以一般不考虑折旧问题例。租赁合同规定，承租方担保8万元

[律师回复] <br/>1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。<br/>2、你应要求见房东，中介公司不安排的，你可要求中介公司提供房东的身份证明，房屋建设审批证明，房东委托中介公司的委托书。原则上要看原件，务必留存复印件，并要求中介公司在复印件中加盖公章或经办人签字。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。其次，你要审核房东是否有出租权。包括该房屋是否还有其他共有人(如房东的配偶等)，其他共有人是否同意出租等。如很难审核，可在与中介公司订立的合同中约定，中介公司承担此义务。<br/>3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。<br/>4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同应该包括的内容有：租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。<br/>5、可要求在与中介公司订立的合同中约定，“如因不可归责于乙方(承租人)的原因，导致该合同不能完全履行的，甲方(出租人)应承担双倍返还押金的违约责任并赔偿乙方另行租房的损失。”同时，你还要在合同中明确:“甲方对房屋中的设施及物品承担维修责任。”(《合同法》第220条规定，维修义务可通过约定由承租人承担)

[律师回复] 担保余值、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。由于是融资租赁的固定资产为了维护出租方的经济利益：一台融资租赁设备，价值500万元，租期为8年，租赁开始日估计的租赁期满时它的公允价值为13万元。因此产生了担保余值和未担保余值两个概念，如防止承租方过度使用资产等，出租方在出租资产时要求承租方对融资租入资产到期时的资产余值提供担保。承租人的第三方担保2万元。出租人的第三方担保1万元，所以一般不考虑折旧问题例。租赁合同规定，承租方担保8万元

[律师回复] 担保余值、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。由于是融资租赁的固定资产为了维护出租方的经济利益：一台融资租赁设备，价值500万元，租期为8年，租赁开始日估计的租赁期满时它的公允价值为13万元。因此产生了担保余值和未担保余值两个概念，如防止承租方过度使用资产等，出租方在出租资产时要求承租方对融资租入资产到期时的资产余值提供担保。承租人的第三方担保2万元。出租人的第三方担保1万元，所以一般不考虑折旧问题例。租赁合同规定，承租方担保8万元