一般建在田里的房屋被拆吗?

最新修订 | 2024-02-20
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专家导读 建在田里的房屋是否会被拆就要看在修建之前是否获得批准,如果没有获得批准所建的房屋就需要被拆,同时被拆迁的房屋是不能获得任何补偿。遇到建在田里的房屋被拆吗不清楚的,可以参考一下本文的内容。
一般建在田里的房屋被拆吗?

一、一般建在田里的房屋被拆吗

会被拆除,国家禁止非法占有耕地或基本农田减少房屋,如农村村民未经许可私自在耕地上建设房屋的,农业农村主管部门会依法责令当事人限期拆除。

自留地建房算违建。农民修建房屋必须依法先申请,获得相关部门批准后才可以合法修建,未获批准,私自修建的房屋,属于违法建筑。不过,不管是自留地还是承包地,其所有权都是村集体的,农民只有使用权。所以,农民没有权力私自在自留地上建设住房,如果未经批准私自在自留地上建造住房,那肯定是违法的,建起来也必须拆除。

二、自建房申请流程是怎么样的

1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请。

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示。

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。

4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批。

5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证。

6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

三、农村自建房可以办房产证

1、农村已建住房还能不能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体,也就是我们说的小产权房,那么是不能办理房产证的,建房时国家是没有批准的,所以国家也不会给办理房产证。

2、所以,已建好的农村住房是否还能办理房产证需要具体问题具体分析,其关键在于是否有宅基地使用权证。农村住房也是要领取房屋产权证的,能否领取房屋产权证的关键问题不是户口,而是是否有宅基地使用权证。

3、在我国,很多农村是没有房产证的,只有登记手续。如果是可以办理房产证的,需要在建房前,一般是要先取得批建许可。然后,带土地证和准建证到房管局办理房产证,一般镇政府发的就可以。

四、违章建筑可以拆迁补偿

1、被认定为违章建筑的部分,当然不能纳入拆迁补偿的范围。也就是说,被认定为违章建筑的,屋主不能获得拆迁补偿,能够获得补偿的,只是合法的建筑。违章建筑就包括了,在拆迁征收下达决定后抢建的建筑,以及私自在耕地上建造的建筑。

2、耕地上建造的房子属于违法建筑。对于这类违建建筑,在征收时,当然也不可能会得到任何补偿。

建在田里的房屋被拆吗上文已给予了明确的回答,对于自建房必须要获得当地土地管理部门的批准,只有这样所修建的房屋才能算是合理、合法,反之,如果未获得批准,必定就会被拆除,所以,不同的情形会做出不同的处理方式。通过上述文章内容希望能够解答您的问题,如果您对此还有疑问,点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。


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1、将农用地转成宅基地。
2、将农用地转成乡镇企业用地。
3、将农用地转成公益用地。根据土地管理法的规定,要将农用地转成建设用地,必须办理一种叫农用地转用的审批手续。不管是转成宅基地、乡镇企业用地,还是公益用地,都必须办理农用地转用审批手续。如果未办妥这种审批手续,而将农用地用于非农业用途,则属非法占地行为,严重者将构成非法占用农用地罪。
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一、农转用审批
  “农转用”实行分级审批,逐级上报。《土地管理法》规定,征用土地实行和省级人民政府两级审批,取消市、征用土地的审批权。
1、批准征用土地的权限是:
(1)征用基本农田。除国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区,需要占用基本农田外,其他建设都不得占用基本农田。因此规定征用基本农田需报批准。
(2)征用基本农田以外的耕地超过35公顷。
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2、省、自治区、直辖市人民政府批准征用土地的权限是:
  
(1)征用基本农田以外的耕地低于35公顷。
  
(2)征用其他土地低于70公顷。
二、报请审批时需要准备的文字材料
  
1、省级人民政府建设用地请示文件;
  
2、省级国土资源部门审查意见;
3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;
4、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表;
5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件;
6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明;
7、市、关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明;
8、建设拟征(占)土地须列出具体项目名称及面积或规划用途;
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三、报请审批时需要准备的图件:
  
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