农村养殖场拆迁补偿多少钱?

最新修订 | 2024-03-03
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专家导读 农村养殖场拆迁补偿多少钱这没有一个固定的标准,一般是几万到几十万之间;具体的也需要看当地的补偿政策是怎么样的;在拆迁时就会涉及到有养殖场的价值补偿,以及还有养殖场地上附着物的损失和停产停业损失补偿。
农村养殖场拆迁补偿多少钱?

一、农村养殖场拆迁补偿多少钱

1、养殖场拆迁可能会补偿补偿几万元到几十万元不等,具体的补偿金额为以下补偿项目相加:

国有土地房屋征收与补偿条例

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

2、县级以上的政府可能需要向养殖场支付补偿金。

因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

二、养殖场被拆迁一定可以获得停产停业损失的补偿吗

1、养殖场被拆迁不一定可以获得停产停业损失的补偿。

有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿

2、养殖场被拆迁,还可以获得一项补偿:

(1)土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有;

(2)养殖场建筑物、附属物的补偿,根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额;

(3)设备折旧及搬迁的补偿,养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿,养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。

(4)禽畜出清补偿,这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。

三、拆迁的程序是怎么样的

拆迁一般经过以下法定程序:

1、房屋拆迁部门向主管部门申请拆迁许可。

2、发布拆迁公告。作出拆迁决定的县级以上政府应在拆迁范围内进行公告,公告内容中应包括拆迁补偿方案。

3、与被拆迁人协商拆迁补偿事宜,并签订拆迁补偿协议

4、在被拆迁人按照拆迁补偿协议约定搬迁后,实施拆迁。

政府在发布拆迁公告时,公告期限不得少于30天。如果大多数被拆迁人对于政府公告的拆迁补偿方案存在异议,政府应当召开听证会并组织被拆迁人参加,听取被拆迁人的意见,并对拆迁补偿方案进行修订。

如果被拆迁人对于政府征收土地的决定不服的,可以向上一级政府机关申请行政复议,或者直接提起行政诉讼

只有确定了当地的补偿标准才能知晓农村养殖场拆迁补偿多少钱,一般不同的地区,不同的物价和生活水平所存在的补偿是完全不同的,在拆迁时就需要由拆迁方与被拆迁方协商,只有保障所给予的补偿不低于现生活水平标准,那么才可以实施拆迁行为。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。


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一、首先要考量是否纳入禁养范围。
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二、从合理性讲,是否达到污染搬迁必要性。
这个问题要分两个角度来讲。如果土地没有纳入禁养范围,进行环保关停就要看有没有搬迁关停的必要,这是从合理和部分合法的角度来说的。如果纳入到了禁养的范围内,这就不是一个重点问题了。我们代理江苏昆山的禁养案件,首先通过查询信息公开发现该养殖场并未纳入禁养范围,但是该养殖场确实缺乏对污染环境处理的相关设施,最后申请增加污染处理设施,进行二次处理,并且向请求环保部门以及人民政府进行批示,补办相关证照后继续从事养殖工作。
三、具体行政行为的落实。
关停、搬迁、关闭是具体行政行为一整套的执行程序,最早下达的关停通知的行为就是一个具体行政行为,这可能是一个具体的行政处罚行为。按照我国《行政处罚法》规定以及《行政诉讼法》、《行政复议法》的配套规定,养殖场对行政处罚行为有复议和诉讼的权利,对是否应该实施关闭关停有纳入到法律司法审查的权利。
按照《行政强制法》第44条规定,在复议、诉讼结束之后,如果关闭关停涉及到的建筑物还是必须要拆除的话,才能纳入到行政或司法的过程。现在各个地方在关闭关停的具体措施上是有出入的,有的地方是断水断电后置之不理,只要水电不恢复就不能进行养殖行业,养殖场只能停业。或把畜牧养殖的设备全部搬迁,把养殖的动物全部卖掉,后完全没有恢复生产的条件。
四、补偿依据。
按照《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定要给予补偿,但是补偿在实践中都是偏低的。按照畜牧养殖的规模来进行停产停业损失补偿,对预期利益以及现有的固定资产都没有考量,这就是双方的主要矛盾。养殖场只能从事养殖行业,一旦关闭关停,房屋的利用价值就没有了。所以拆迁与否,对于养殖企业主来说都是一样的,因为按照养殖场的方式建造的房屋不能从事其他行业了。
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