物业合同是否要物业签字

[律师回复] 《物业服务收费管理办法》规定物业管理企业今后必须在规定范围内收取费用,收费范围也就是《物业服务收费管理办法》所指的物业服务成本，一般包括以下几个部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 快递的签收意味着运输合同关系的履行完毕或合同解除从法律关系上承运方快递公司已经履行了全部的义务和责任即货物一旦签收，就免去了快递公司的一切法律责任即便加入了货物运输安全保险，举证的法律效力也很微小，向保险公司索赔也相当困难以下是关于快递的有关约定和履行程序：
1、约定每一张快递单上都有“请认真核实物品完好无损后签收”的类似字样如果是网购，卖方在留言或店铺页面上都会再次明显提醒“请认真核实物品完好无损后签收”意思很明确：你签收时物品是完好无损的，否则你怎么会签收呢
2、运输合同法明确规定了委托人(发货人)、承运人、收货人的权力和义务：托运人的主要权利包括：要求承运人按合同约定的时间安全运输到约定的地点;在承运人将货物交付收货人前，托运人可以请求承运人中止运输、返还货物、变更到货地点或将货物交给其他收货人，但由此给承运人造成的损失应予赔偿托运人的主要义务包括：如实申报货运基本情况的义务;办理有关手续的义务;包装货物的义务;支付运费和其他有关费用的义务承运人的主要权利包括：收取运费及符合规定的其他费用;对逾期提货的，承运人有权收取逾期提货的保管费，对收货人不明或收货人拒绝受领货物的，承运人可以提存货物，不适合提存货物的，可以拍卖货物提存价款;对不支付运费、保管费及其他有关费用的，承运人可以对相应的运输货物享有留置权承运人的主要义务包括：按合同约定调配适当的运输工具和设备，接收承运的货物，按期将货物运到指定的地点;从接收货物时起至交付收货人之前，负有安全运输和妥善保管的义务;货物运到指定地点后，应及时通知收货人收货收货人的权利与义务收货人的主要权利是：承运人将货物运到指定地点后，持凭证领取货物的权利;在发现货物短少或灭失时，有请求承运人赔偿的权利收货人的主要义务是：检验货物的义务;及时提货的义务;支付托运人少交或未交的运费或其他费用的义务综上所述，快递关系是一项特殊的运输合同，即委托人拿到快递公司的快递单回执那一刻起，运输合同即已达成，收货人签字收货后，视为合同已履行完结即便事实上是承运人的过失而造成的破损，一旦签字亦失去了举证的机会，除非你有黑匣子之类的直接证据或强有力的第三方证据(如对你的物品的野蛮装卸的视频、等)，否则，很难索赔成功要在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,当然具体问题要我们具体是分析如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询

[律师回复] 计算写字楼物业费的方式是：依照政府指导价以及产权面积进行计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。

[律师回复] 合理的

[律师回复] 1.对教科书及考试试卷要求
小学一、二年级用字应 不小于3号字，汉字以 楷体为主。
小学三、四年级用字应 不小于4号字，汉字以 楷体和 宋体为主，由楷体逐渐过渡到宋体。
五至九年级和高中用字应 不小于小4号字，汉字以 宋体为主。
目录、注释等辅文用字可参照正文用字适当减小，但 小学阶段最小用字应不小于5号字， 初中和高中阶段最小用字应不小于小5号字。
小学一、二年级行空应不小于5.0mm；小学三、四年级行空应不小于4.0mm；其他各年级行空应不小于3.0mm。
对学龄前儿童读物要求
字号应 小于3号字， 楷体为主。目录、注释、拼音等辅文用字应 不小于5号字。
行空应不小于5.0mm。
其他要求
课业簿册要图案、文字印刷清晰完整，不应有明显污迹。
学习用报纸要墨色均匀，深浅一致；印迹清晰，不应有影响识别的糊字；不应有明显水印。
教学多媒体不应出现可察觉的闪烁，符合蓝光防护要求，使用时屏幕亮度不应过大。
法律依据：《中华人民共和国标准化法》 第二条 本法所称标准（含标准样品），是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。
标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。国家标准分为强制性标准、推荐性标准，行业标准、地方标准是推荐性标准。
强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。

[律师回复] 【法律意见】
1、没有公示全体业主，也没有经业主大会同意，这样的合同不合法。
2、业主在不知道有此服务合同，及对服务水平，卫生水平，收费标准等内容都不清楚的情况下，不交管理费，可以。
3、业主可以召开全体业主大会重新选举业委会，重新选物业公司。【法律依据】《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

[律师回复] 你好，这是民事纠纷问题，很高兴为你服务。正常的不应该收费。

[律师回复] 1.对教科书及考试试卷要求
小学一、二年级用字应 不小于3号字，汉字以 楷体为主。
小学三、四年级用字应 不小于4号字，汉字以 楷体和 宋体为主，由楷体逐渐过渡到宋体。
五至九年级和高中用字应 不小于小4号字，汉字以 宋体为主。
目录、注释等辅文用字可参照正文用字适当减小，但 小学阶段最小用字应不小于5号字， 初中和高中阶段最小用字应不小于小5号字。
小学一、二年级行空应不小于5.0mm；小学三、四年级行空应不小于4.0mm；其他各年级行空应不小于3.0mm。
对学龄前儿童读物要求
字号应 小于3号字， 楷体为主。目录、注释、拼音等辅文用字应 不小于5号字。
行空应不小于5.0mm。
其他要求
课业簿册要图案、文字印刷清晰完整，不应有明显污迹。
学习用报纸要墨色均匀，深浅一致；印迹清晰，不应有影响识别的糊字；不应有明显水印。
教学多媒体不应出现可察觉的闪烁，符合蓝光防护要求，使用时屏幕亮度不应过大。
2.法律依据：《中华人民共和国标准化法》 第二条 本法所称标准（含标准样品），是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。
标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。国家标准分为强制性标准、推荐性标准，行业标准、地方标准是推荐性标准。
强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。

[律师回复] 1.对教科书及考试试卷要求
小学一、二年级用字应 不小于3号字，汉字以 楷体为主。
小学三、四年级用字应 不小于4号字，汉字以 楷体和 宋体为主，由楷体逐渐过渡到宋体。
五至九年级和高中用字应 不小于小4号字，汉字以 宋体为主。
目录、注释等辅文用字可参照正文用字适当减小，但 小学阶段最小用字应不小于5号字， 初中和高中阶段最小用字应不小于小5号字。
小学一、二年级行空应不小于5.0mm；小学三、四年级行空应不小于4.0mm；其他各年级行空应不小于3.0mm。
对学龄前儿童读物要求
字号应 小于3号字， 楷体为主。目录、注释、拼音等辅文用字应 不小于5号字。
行空应不小于5.0mm。
其他要求
课业簿册要图案、文字印刷清晰完整，不应有明显污迹。
学习用报纸要墨色均匀，深浅一致；印迹清晰，不应有影响识别的糊字；不应有明显水印。
教学多媒体不应出现可察觉的闪烁，符合蓝光防护要求，使用时屏幕亮度不应过大。
2.法律依据：《中华人民共和国标准化法》 第二条 本法所称标准（含标准样品），是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。
标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。国家标准分为强制性标准、推荐性标准，行业标准、地方标准是推荐性标准。
强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。

[律师回复] 写字楼物业费要签物业服务合同。
《民法典》第九百三十八条　物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

[律师回复] 公家物品可以，但要根据大概价值来看。私人物品不行。

[律师回复] 对于物业合同没签字盖章有效。吗这个问题，解答如下, 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
不过，需要特别说明的是，合同成立与合同生效不是一回事。根本区别是，成立的合同不一定有效，而有效的合同必然已经成立。换句话说，合同有效是以合同成立为前提的。仅成立而没有生效的合同，对当事人没有约束力。
根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
另外，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任:
(一)假借订立合同，恶意进行磋商
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
其中第三点决定了对方可以要求你承担赔偿损失的责任。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 方便直接沟通，详细说下事情经过么。

[律师回复] 为了尽快，你可以联系

[律师回复] 1.对教科书及考试试卷要求
小学一、二年级用字应 不小于3号字，汉字以 楷体为主。
小学三、四年级用字应 不小于4号字，汉字以 楷体和 宋体为主，由楷体逐渐过渡到宋体。
五至九年级和高中用字应 不小于小4号字，汉字以 宋体为主。
目录、注释等辅文用字可参照正文用字适当减小，但 小学阶段最小用字应不小于5号字， 初中和高中阶段最小用字应不小于小5号字。
小学一、二年级行空应不小于5.0mm；小学三、四年级行空应不小于4.0mm；其他各年级行空应不小于3.0mm。
对学龄前儿童读物要求
字号应 小于3号字， 楷体为主。目录、注释、拼音等辅文用字应 不小于5号字。
行空应不小于5.0mm。
其他要求
课业簿册要图案、文字印刷清晰完整，不应有明显污迹。
学习用报纸要墨色均匀，深浅一致；印迹清晰，不应有影响识别的糊字；不应有明显水印。
教学多媒体不应出现可察觉的闪烁，符合蓝光防护要求，使用时屏幕亮度不应过大。
2.法律依据：《中华人民共和国标准化法》第二条 本法所称标准（含标准样品），是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。
标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。国家标准分为强制性标准、推荐性标准，行业标准、地方标准是推荐性标准。
强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。

[律师回复] 物业的做法应该是不合理的，如果协商不成可以去法院起诉解决。

[律师回复] 1、继续与原房主联系，找物业公司要以前房主的联系方式，家庭住址，最好与原房主、物业公司和你，三方协商一下。 2、如果协商不成，原房主，他实际隐瞒了过户当中的欠款没有缴清，他应该付缴清的责任，当然你要收集好证据，已交接过户时点为依据，或者以买卖合同为依据，跟物业共同，他们能证明此前所欠物业费、供暖费是多少，他们都有明细的，也有日期，当然此前房子不是你的名字自然就证明不该你交这笔费用。

[律师回复] 解答如下, 《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条　住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：　　
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；　　
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；　　
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；　　
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；　　
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；　　
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

[律师回复] 签收的时候需要出示身份证，告知快递员手机号码，并在签收人处签字认领的。快递签收的注意事项：　
1、拿到货物后可以先要求先验货再签收。（大部分快递员可能不会同意，因为怕拆开后又不签字，这样商品就归快递员负全责了，无法交代。）
2、如果以上无法进行，那么您可以先正常签收，签字后单子拿在手里（非常关键）暂时不给快递员，然后要求将商品验货。这个时候因为已经签收了，所以快递员没有理由不让验货。　
3、如果验货后没问题，可以把单子交给快递员，交易成功。

[律师回复] 解答如下, 依据我国物业管理条例的规定，物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国合同法》
第三十六条【书面合同与合同成立】法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十七条【合同书与合同成立】采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。