商铺到期房东不续租要赔钱吗

最新修订 | 2024-03-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和商铺到期房东不续租要赔钱吗相关的法律规定。
商铺到期房东不续租要赔钱吗

一、商铺到期房东不续租要赔钱吗

商铺到期房东不续租不用赔钱,但是如果合同中约定到期应当续租的,到期不续租房东应当按照约定赔偿违约金

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、商铺租赁合同到期可以续签

商铺租赁合同到期能续签,需要当事人双方进行协商决定,要根据具体情况,续租权是同等对价下有优先承租的权利,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

《民法典》第七百三十四条

租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

三、房租不到期可以转租

租房没到期是可以转租出去的,但需要经过房东的同意。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项,否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房

4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租

承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对商铺到期房东不续租要赔钱吗的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6360位律师在线平均3分钟响应99%好评
商铺到期房东不续租要赔钱吗
一键咨询
  • 164****2561用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    174****3238用户4分钟前提交了咨询
    131****4102用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    137****3478用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    172****6408用户4分钟前提交了咨询
    158****3876用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    162****8824用户4分钟前提交了咨询
    133****4536用户1分钟前提交了咨询
  • 163****0636用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    148****6037用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    172****7507用户3分钟前提交了咨询
    132****0203用户4分钟前提交了咨询
    134****8246用户2分钟前提交了咨询
    158****7628用户2分钟前提交了咨询
    160****3135用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
淮安134****8357用户1分钟前已获取解答
常州134****2731用户1分钟前已获取解答
徐州177****7673用户3分钟前已获取解答
商铺合同到期房东不续租怎么办?
商铺合同到期房东不续租应该积极的找房东进行协商,因为法律当中规定的租赁期限到期,那么合同就自然进行终止,所以必须要按照法律所约定的返还房屋,如果对方坚持不续租的话也是没有办法的,不过法律当中还规定享有优先租赁的权利。
10w+浏览
商铺到期房东不续租要赔钱吗
商铺到期房东不续租不用赔钱,但是如果合同中约定到期应当续租的,到期不续租房东应当按照约定赔偿违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
29浏览 2024-10-04
商铺到期房东不续租要赔钱吗
9.8w浏览2023-09-15
商铺租赁合同到期可以续签吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商铺租赁合同到期可以续签吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
商铺到期房东不续租是否要赔钱
商铺到期房东不续租不用赔钱,但是如果合同中约定到期应当续租的,到期不续租房东应当按照约定赔偿违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
35浏览 2024-09-01
商铺到期房东不续租要赔钱吗
10w+浏览2024-04-13
商铺租赁合同到期不续签怎么办
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与商铺租赁合同到期不续签怎么办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
商铺返租到期续租合法吗
商铺返租涉及开发商将商业项目细分并售予小业主,双方签署协议由开发商独家运营并支付租金。但根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十一条,房地产开发企业禁止售后包租或变相售后包租销售未竣工商用房,因此商铺返租行为可能违反相关法规。
21浏览 2024-04-15
商铺到期房东不续租要赔钱吗
10w+浏览2024-02-22
商铺租赁合同到期不续签怎么办
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与商铺租赁合同到期不续签怎么办相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
商铺到期房东有权不租吗
租赁合同期满,房东通常决定是否续租。若合同明确期满后双方权利义务则依约执行,未说明房东可自行决定。房东行使权利要诚实守信,不得滥用,如不得恶意干扰租户。租户遵守约定履行义务,房东应给合理搬迁时间和条件。
0浏览 2024-11-11
商铺合同到期 房东不续租怎么办
10w+浏览2024-10-14
商铺租赁合同到期是否可以续签
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商铺租赁合同到期是否可以续签相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
商铺返租到期续租流程是怎样的
商用房屋续租流程概述:租期结束前一月,承租方需通知出租方保留续租权,避免房屋提前进入市场。续租时,双方重签租赁合同,新合同即时生效。若任一方因过失或故意侵犯对方权益,将影响新合同法律效力。续租过程确保双方权益,维护租赁关系稳定。
25浏览 2024-05-17
商铺租赁到期,房东不续租是否需赔偿
10w+浏览2024-07-24
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 商铺到期房东不续租要赔钱吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州180****8307用户2分钟前已提交咨询
无锡178****2859用户2分钟前已获取解答
南通134****6156用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换