房屋买卖居间合同具有法律效力吗

[律师回复] 出卖人（以下简称甲方）： 买受人（以下简称乙方）： 中介人（以下简称丙方）： 营业执照号： 中介资质证号： 经甲、乙、丙三方充分协商，同意就下列房产买卖事项订立本合同，以资共同遵守，乙方对甲方所出售的房屋已作了充分了解，自愿购买该房屋。 一、经丙方介绍，甲方自愿将座落在 的房屋出售给乙方，房屋所有权证号 ，建筑面 平方米，产权性质 。 二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币 （￥ ）。上述房屋成交总价中包含下列附属物： 。 三、签订本合同时，乙方付给甲方定金人民币 元，甲方出具收据给乙方，为督促甲乙双方履行本合同，甲方须将购房定金交于丙方监管，丙方出具收据给甲方。同时甲方在签订合同后，将该房产权证交丙方办理上市审批及过户手续，在房产交易所转移产权时，签字后的收件单由丙方保管。该房在 天内交接完毕（如条件成熟可提前交接）。无论甲方或乙方因素造成延期均按总房款的 赔付给对方滞纳金，以延期10天为期限，过期按违约处理。 四、房屋建筑面积以按现行的房屋测量规范测量、经市房管部门审核的为准，如与原产权证记载面积不一致，按套计价，甲、乙双方互不追究，房价不变。 五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无其他合法所有（共有人），无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合签订之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失的，由甲方赔偿。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其他有关费用，由甲方缴纳。 六、违约责任 1、本合同签订后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起 日内双倍返还购房 定金给乙方。违约方履行违约责任后，甲乙双方不再承担其他法律责任，合同解除。在争议解决之前，任何一方无权要求丙方返还产权证（退房）或定金（房款）。 2、合同签订后，甲、乙两方中的任何一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费。丙方有权在定金中优先收取，剩余定金不足部分被违约方有权向违约方索取。 七、上述房屋在办理交易、权属登记手续时所发生的税、费，按国家规定由 方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。 八、甲、乙两方应各自按上述房屋实际成交价 %支付给丙方中介服务费。 九、本合同中，甲、乙双方的委托代理人均承担各自代理方的法律责任。 十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决；协商不成的向镇江仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。 十一、本合同内格部分填定的文字与印刷文字具有同等效力，如以手写项填写内容与印刷文字内容不一致的，以手写项为优先。 十二、甲乙双方在签订本合同后，签订的任何买卖合同如发生与本合同条款、房屋价格相抵触的一切以本合同条款为准。 十三、本合同一式三份，自三方签订之日起生效。 十四、当事人自行约定的其他事项： 1、 2、 3、 甲方：(签章) 乙方：（签章） 丙方： 身份证： 身份证： 法人： 共有人： 委托代理人： 电话： 身份证： 身份证： 委托代理人： 电 话： 身份证： 电 话： 年 月 日

[律师回复] 两者同性质合同都合同顾律讲两者具同等律效力两合同约束主体同居间协议约束居间委托合同买卖合同约束买卖双买卖二手房说依照房屋买卖合同准 　　依据：《合同》第424条规定：居间合同居间向委托报告订立合同机或者提供订立合同媒介服务委托支付报酬合。以上就是房屋买卖居间协议法律效力吗的回答。

[律师回复] 委托人（甲方）　　居间人（乙方）　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下：　　第一条 委托事项　　甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：　　坐落：__；楼房为____室____厅__卫□；平房为__间；无装修□；一般装修□；精装修□；防盗门□；有线电视接口□；空调□；天然气□；煤气□；集中供暖□；土暖气□；热水器□；电话□；电视机□；电冰箱□；洗衣机□；上下水□；家具□_______□；楼层：____；结构：__；朝向：___；建筑面积：___平方米；月租金标准：___元 ；租期：___；房屋用途：；房屋权属：_____其他条件：______　　第二条 乙方还应提供以下服务：_____自___年__月__日至____年___月___日。　　超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。　　第三条 现场看房　　乙方应陪同甲方到房屋现场看房。　　乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。　　乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。　　第四条 甲方义务　　（一）应出示身份证_____等真实的身份资格证明；　　（二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；　　（三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密；　　（四）不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。　　第五条 乙方义务　　（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；　　（二）应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立；　　（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；　　（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；　　（五）对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密；　　（六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；　　（七）收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；　　（八）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。　　第六条 委托事项的完成　　“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。　　第七条 费用与佣金　　（一）看房费　　看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。　　看房费用由甲方承担。看房费用为：每次___元。甲方可以一次性交纳看房费用______元，可看房_____次。　　乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。　　（二）佣金　　佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。　　乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的______%向乙方支付佣金。　　佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后 日内支付。　　佣金的支付方式：现金□；支票□；__________.　　委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。　　（三）居间活动费用　　居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用（不包括看房费、佣金）　　乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担。　　非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。　　除看房费、佣金和居间活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金、信息费等）　　第八条 转委托　　乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。　　第九条 本合同解除的条件　　双方可以以书面形式协商解除合同。　　第十条 违约责任　　（一）甲方违反保密义务的，应按照______标准支付违约金；　　（二）在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照_____的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金；　　（三）甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的，应按照_____的标准支付违约金；　　（四）乙方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金；　　（五）乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、居间活动费用；　　（六）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照____标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。　　（七）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照_______标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。　　第十一条 合同争议的解决办法　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决（以下两种方式只能选择一种）仲裁或起诉。　　甲方： 乙方：　　年月日 年月日