刚买了房子想离婚如何处理

一、刚买了房子想离婚如何处理

刚买了房子想离婚的，如果是夫妻共同财产，应当按照以下情形处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

如果是一方的个人财产的，在离婚时不参与分割。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚房子和孩子如何分

离婚是指夫妻双方在生存期间依照法律规定解除婚姻关系的身份法律行为。

离婚的意义在于，夫妻双方在其生存期间通过法律行为消灭既存的婚姻关系。

若房子属于夫妻共同财产，则其处理的方法是：

（1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。

（2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。

离婚后子女抚养的规则是：

（1）不满两周岁即哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期确定为2年。

（2）但是存在下列情形，不满两周岁的子女应当由父亲抚养：

1）母亲有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，子女不宜与母亲共同生活的。

2）母亲有抚养条件但不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活的。如果父亲没有要求，就应当让母亲抚养，因为抚养子女也是母亲的义务。

3）因其他原因，子女确实无法随母亲生活的。

4）如果父母双方协议不满两周岁的子女随父亲生活，对子女健康成长无不利影响的，也可以由父亲抚养。

（3）两周岁以上的未成年子女的抚养和优先抚养条件。关于对两周岁以上的未成年子女的直接抚养；

原则是协商解决，发生争议的，由法院根据最有利于子女的原则和双方的具体情况判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、结婚三金离婚时如何处理

1、在处理“结婚三金”时，首先要看男方是否主张权利。如果男方没有主张，可以视为男方认可“三金”为无条件赠与，无需返还。

2、要看“结婚三金”是否符合赠与的要件。如果“三金”是男女双方完全自愿，在交往过程中自愿、无偿赠与女方做首饰，有的还作为定情信物；

价值较小不至于严重影响男方的生活的，就比较符合赠与合同的单务性、诺成性、无偿性等特点，可视为男方为建立或加紧感情而做的无条件赠与，这种情况下男方无权要求返还“结婚三金”。

如果“三金”明显是女方索要的，就违背了自愿原则，应考虑由女方适当返还。

3、要考虑“结婚三金”的价值。在不少农村现在仍存在强大的传统势力，这种情形下男方不一定是完全自愿的，有时可能已超过男方经济条件的承受范围；

如果“结婚三金”价值较高，可将其纳入彩礼的范围，参照彩礼的处理原则处分。

即离婚时有以下情形的，当事人可以主张返还三金：

（1）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；

（2）婚前给付并导致给付人生活困难。

4、要考虑婚后共同生活时间长短和双方家庭经济状况。在司法实践中，婚后双方共同生活长短、是否生育子女、男方对“三金”的经济承受能力等因素，是男方要求返还“三金”时重点考虑的事项。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第五条

当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

（一）双方未办理结婚登记手续；

（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；

（三）婚前给付并导致给付人生活困难。

适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

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