欠房租房东换锁是否犯法

一、欠房租房东换锁是否犯法

如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。

《城市房屋租赁管理办法》第二十二条

承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

二、租房提前退租是否扣房租

租房提前退租不应当扣房租，但是承租方的该行为属于违约行为，应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的；

人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、二房东私自转租是否犯法

二房东私自转租是不合法的。转租房屋应当经出租人的同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

转租房屋应满足以下条件：

1、承租人转租，应当经出租人的同意。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限不得过承租人剩余租赁期限。

转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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