一、房屋租赁是否能够提前终止
第一,优先选择协商解除合同。也就是说,房东和租房者经过协商来提前终止合同,双方能够对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。
协商提前终止租房合同,能够最大程度地减少纠纷,避免纷争。
第二,以非协商方式解除租房合同时,必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的法定解除情况,这样才能放心地解除合同。
由于大部分当事人对法律问题不是非常懂,所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
第三,解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的,双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的,必须向对方发出解除通知,并保留相关的证据。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,能够解除合同。
当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人能够解除合同。
二、租房合同没到期房东是否能够提前终止
租房合同没到期,房东不能够随意终止合同。
1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人能够解除合同并要求赔偿损失。
2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的,出租人能够解除合同。
3、承租人未经出租人同意转租的,出租人能够解除合同。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人能够请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人能够解除合同。
三、房屋租赁后转租是否合法
房屋租赁后转租,得到出租人同意的,是合法的。
依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人能够解除合同。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人能够解除合同。
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